Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Перепланировка, или внесение значительных изменений в конструкцию жилища – это достаточно сложная операция, которая требует не только больших финансовых вложений и временных затрат, но и правильного юридического оформления.

Как правило, для правильной перепланировки требуется обращаться в различные архитектурные и строительные учреждения, а затем проходить проверки и получать соответствующие разрешения.

И только в этом случае можно будет провести перепланировку полностью законно.

Но что делать в том случае, если перепланировка прошла с нарушениями или с нарушением процедур? В этом случае у собственника по прежнему есть возможность сделать её правомерной, обратившись в суд. В этой статье мы расскажем вам о том, когда и как можно узаконить перепланировку через суд с помощью искового заявления.

Когда используется эта процедура

Узаконивание перепланировки через суд – крайне сложная процедура, которую проводят только в крайне редких случаях. Всего их два:

  • Стандартную процедуру узаконивания провести невозможно из — за нарушений в работе государственных служб;
  • Перепланировка уже была проведена без предварительного согласования и узаконивание требуется для внесения изменений в документы.

При этом каждый из случаев рассматривается в суде по разному и имеет собственное исковое заявление. В связи с этим рассмотрим каждый из них подробно.

Узаконивание при нарушениях со стороны госслужб

Для начала рассмотрим узаконивание перепланировки на основании спора с государственными службами.

В этом случае обращения в суд служит одной цели: провести перепланировку в том случае, когда ошибки и нарушения в работе государственных служб, а так же их бездействие не позволяют гражданину провести перепланировку в стандартном порядке. В этом случае потребуется подать весьма стандартное исковое заявление, которое имеет строгую форму:

  • Заголовок. Будет содержать:
    1. Данные суда: название и адрес;
    2. Данные истца (гражданина, подающего заявление);
    3. Данные ответчика (государственной службы, которая мешает проведению перепланировки).
  • Информационная часть. Содержит:
    1. Описание события, препятствующего узакониванию перепланировки и послужившее началом конфликта;
    2. Описание ваших действий по мирному урегулированию конфликта и реакция на них;
    3. Просьба к суду;
    4. Обоснование вашей просьбы.
  • Заключение. В него вносят:
    1. Перечень приложенных к исковому заявлению бумаг;
    2. Подпись истца;
    3. Дату подачи заявления в суд.

При этом вашу позицию в суде, а так же законность самой перепланировки, потребуется как – то доказать. Для этого в суд нужно подать весьма большой пакет бумаг.

Пакет документов

Для того, чтобы суд, минуя госслужбы, признал вашу перепланировку законной, вам потребуется подать вместе с иском необходимые документы. В их число входят следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой проходит перепланировка. Это может быть договор купле – продажи, дарения, свидетельство о наследовании или приватизации или иной документ, в котором вы будете указаны как собственник жилья;
  • Заключение от эксперта о законности готовящихся работ и их соответствии нормам. Заказать эту бумагу можно в оценочном бюро;
  • Технический паспорт квартиры и её план. Получить их можно в БТИ;
  • Кадастровые документы на недвижимость. Получить их можно в Росреестре;
  • Эскиз будущих работ, выполненный инженером;
  • Отказ госслужб в выдаче разрешения на перепланировку с указанием причины;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от типа проводимых вами работ.

Узаконивание сделанной перепланировки

Перейдем к более сложному случаю, а именно к узакониванию уже сделанной перепланировки. Проводить её нужно для того, чтобы внести изменения в паспорта собственности, а так же для согласования безопасности работ. Проводится узаконивание в следующих случаях:

  • Вы провели строительные работы, не зная, что их нужно было согласовывать;
  • При проведении строительных работ, не требующих согласования, были выполнены действия, требующие разрешения;
  • Предыдущий владелец собственности продал вам недвижимость с несогласованной перепланировкой.

В любом случае вам потребуется сделать достаточно много действий перед обращением в суд, а именно:

  • Обратиться в архитектурный отдел, написать заявление и запросить проверку, после которой вас выдадут чертеж;
  • Обратиться в санэпидемстанцию и МЧС для получения подтверждения того, что ваша перепланировка безопасна;
  • Оплатить все штрафы за нарушение условий строительства.

После этого можно начать готовить исковое заявление. Писать его требуется по строгой форме, практически аналогичной той, что была описана выше:

  • Заголовок. Содержит данные суда (адрес и название) и заявителя (ФИО, адрес, контакты). Ответчик не указывается;
  • Информационная часть. Содержит основания для узаконивания перепланировки (со ссылкой на разрешения госслужб), просьбу к суду о выдаче разрешения на перепланировку и обоснование просьбы;
  • Заключительная часть. Содержит перечень приложенных к заявлению бумаг, а так же подпись заявителя и дату подачи искового заявления.

Необходимые для подачи иска бумаги

Пакет документов значительно отличается от того, что подавался в предыдущем случае, так как они послужат не основаниями для жалобы, подтверждающими вашу правоту перед судом, а перечнем бумаг, содержащих все необходимые данные для проверки законности перепланировки и подготовки разрешения суда на внесение изменений в план жилища. Если вы узакониваете ранее сделанную перепланировку, то вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на собственность. Как и в предыдущем случае, это может быть договор купле — продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и прочее;
  • Подтвержденный в архитектурном отделе план перепланировки с указанием на то, что тот соответствует строительным нормам и не нарушает целостность здания;
  • Разрешения от МЧС и санэпидемстанции;
  • Технический паспорт квартиры со старым планом;
  • Кадастровый план квартиры;
  • Квитанция, фиксирующая оплату штрафов и пошлин, наложенных при узаконивании перепланировки;
  • Дополнительные бумаги, перечень которых зависит от характера перепланировки и от совершенных при её проведении нарушений.

Все эти бумаги вместе с исковым заявлением потребуется передать в суд для получения разрешения на внесение изменений в документы на имущество.

Подача иска

Независимо от того, на каких основаниях будет подан иск и какую он будет иметь форму, после написания его потребуется подать в районный суд вашего города. Сделать это можно будет одним из четырех способов:

  • Направить исковое заявление в суд лично;
  • Направить исковое заявления в суд с помощью представителя, имеющего доверенность;
  • Направить в суд заказное письмо через «Почту России»;
  • Подать иск с помощью адвоката (в том случае, если вы решите воспользоваться его услугами).

Скачать

Сам ход судебного разбирательства так же будет отличаться в зависимости от того, на каких основаниях был подан иск. Если вы обращались в суд для того, чтобы урегулировать конфликт с государственными службами, то будет инициировано полноценное судебное заседание, в ходе которого вам потребуется доказать свою правоту с помощью имеющихся у вас бумаг.

Если же вы просто узакониваете перепланировку, то вам не нужно будет участвовать в спорах – вы сможете просто подать имеющиеся у вас бумаги и подождать, пока вам не разрешат проводить перепланировку.

В любом случае, в ходе положительного решения вам будет выдано судебное решение о том, что ваш запрос на перепланировку законен.

На основании этого документа вы сможете внести все необходимые изменения в паспорта и планы здания.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-nedvizhimosti-cherez-sud.html

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой. 

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.
  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Далее следует обращение в суд.

По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Процедура перепланировки квартиры может быть узаконена в самостоятельном порядке, в результате разработки специального постановления от территориального отделения жилищной инспекции или путем обращения в высшие судебные инстанции. Для понимания особенностей того, как узаконить перепланировку через суд в 2019 году, необходимо ознакомиться с законодательством, сроками и стоимостью процедуры.

В случае, если осуществлённые в помещении изменения не подлежат дальнейшему включению в технологическую документацию, то оформление процедуры не требуется. В данных рамках нарушений выявлено не будет в случаях, если ремонтные работы затрагивали только, например, установку стекол на лоджии.

Действующее законодательство устанавливает перечень операций, которые могут быть выполнены в рамках переустройства объекта недвижимого имущества. При осуществлении запрещенных действий без предварительного согласования с контролирующими органами на собственника квартиры может быть наложен денежный штраф.

Можно ли это сделать

Для конкретного понимания того, можно ли осуществить перепланировку, можно до начала процедуры обратиться в территориальную жилищную инспекцию за консультациями.

Наиболее частые обращения в контролирующие органы напрямую связаны со следующими операциями:

  • при монтаже новых или разрушении старых перегородок;
  • при изменении общей площади жилой комнаты за счет увеличения санузла или кухни;
  • при осуществлении скрытых работ с напольным покрытием и так далее.

Перепланировка не может считаться официально завершенной в тех случаях, когда в соответствующем плане БТИ нет сведений о проведенных работах строительного характера. В данном случае можно заняться оформлением так называемого планируемого переустройства, что, в свою очередь, поможет избежать штрафных санкций.

Основной алгоритм действий для утверждения плана переустройства заключается в следующем:

  • подготовка заявления, свидетельства, подтверждающего законное право собственности, задокументированного согласия всех проживающих в помещении лиц и т.д.;
  • передача подготовленного пакета документации в жилищную инспекцию;
  • ожидание рассмотрения соответствующего заявления уполномоченными лицами – данный срок может составлять до 30 дней;
  • обращение в территориальную жилищную инспекцию после получения одобрения для согласования конкретной даты составления специального акта о приеме осуществленных работ;
  • составление акта и его последующая передача в руки собственника помещения – только после данной операции процедура может считаться официально завершенной.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Что касается осуществлённого переустройства с отображением данного факта в плане БТИ, то такая процедура может быть узаконена только в судебном порядке. В данном случае речь идет об отметках красного цвета в документе, которые указывают на невозможность выдачи соответствующего разрешения жилищной инспекцией.

Соответствующие пометки связаны с осуществлением незаконных операций, которые имеют следующий вид:

  • перенос системы центрального отопления на лоджию;
  • изменении напольного покрытия и конкретно его конфигурации;
  • расширение общей площади кухни и туалета за счет уменьшения жилого помещения.

В тех случаях, когда заинтересованные лица выражают несогласие с признанием незаконности перепланировки, можно устранить все нарушения, которые препятствуют осуществлению регистрационного процесса и затем снова обратиться в компетентные органы за согласованием. Стоит отметить, что в наиболее сложных случаях такая процедура может длится несколько лет.

Гражданин, имеющий в непосредственной собственности помещение, может обратиться в высшие судебные инстанции и в тех случаях, когда обнаруживается факт нарушения действующего законодательства со стороны представителей жилищной инспекции. В данном случае важно предоставить актуальные доказательства соответствия заявленного плана ремонтных работ по отношению к итоговому результату перепланировки.

Если все требования собственника в рамках искового заявления будут удовлетворены, то отделение жилищной инспекции будет должно, в обязательном порядке, выдать разрешение и всю требуемую технологическую документацию. Стоит учитывать факт того, что суд, в подавляющем большинстве случаев, остается на стороне инспекции.

В случае отрицательного для собственника решения, он будет должен вернуть жилое помещение в изначальное состояние

Список документов

Для подачи заявления в территориальное отделение судебной инстанции необходимо подготовить следующий список документов:

  • заявление, которое должно содержать в себе требование узаконивания перепланировки;
  • оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на помещение и его копия;
  • технический паспорт и его копия;
  • положительное постановление контролирующих органов, в качестве которых могут выступать Роспотребнадзор, СЭС и служба пожарной охраны;
  • проект, по которому осуществлялось переустройство помещения;
  • положительное заключение проектной компании о том, что процедуры была осуществлена на законных основаниях;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере – стоимость в 2019 году составляет 200 рублей.

Экспертиза перепланировки дает возможность контролировать соответствие проекта действующим строительным и санитарным нормам.

Основные положения законодательства по перепланировке нежилого помещения можно прочитать по этой ссылке.

Квартира

Для понимания того, как узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо обратиться к установленному для таких случаев алгоритму действий.

Заинтересованное лицо должно сделать следующее:

  1. Сформировать полный пакет документации для его последующего предоставления в БТИ. В данный пакет должны быть в обязательном порядке включены следующие бумаги:
    • заявление с просьбой о замере помещения специальной технической группой и о выдаче на основе проведенной операции технического паспорта помещения;
    • технологический план помещения, который был актуален до переустройства;
    • документ, с помощью которого может быть подтверждено законное право заявителя на конкретную собственность – в качестве такой бумаги может выступить выписка из домовой книги;
    • задокументированное согласие всех проживающих в квартире граждан, если собственник у помещения не один.
  2. После принятия заявления в обработку происходит согласование с сотрудниками БТИ даты посещения объекта специалистом. В большинстве случаев время назначается в день подачи документов без точного указания часа. Именно поэтому собственник помещения должен будет ждать сотрудника БТИ в течение всего дня.
  3. Обратиться в отделение службы санитарного контроля. Уполномоченный сотрудник организации составит заявление с просьбой о назначении комиссии, которое может дать положительное заключение о том, что помещение полностью соответствует установленным нормам. Собственник квартиры должен подписать данное заявление.
  4. Далее осуществляется проверка представителями СЭС указанного в заявлении помещения. После принятия положительного решения на руки заявителю будет выдано специальное постановление.
  5. Заказать технический проект на основе нового плана в специальной организации.
  6. Посетить жилищный отдел местного муниципалитета и предоставить всю полученную ранее документацию.
  7. Наконец, необходимо посетить судебную инстанцию с документами для подачи искового заявления, если жилищная инспекция отказалась принимать работы по перепланировке.

Частный дом

Частный дом может потребовать значительной перепланировки, которая, в свою очередь, предусматривает осуществление сложных операций. В данных рамках узаконивание переустройства, осуществленного ранее, может быть осуществлено при помощи согласования и получения технического заключения о допустимости всех инициированных ремонтно-строительных работ.

При отказе жилищной инспекции в оформлении процедуры заинтересованное лицо может обжаловать решение только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить всю подтверждающую документацию, аналогичную случаю с квартирой.

Нежилое помещение

В первую очередь собственник такого помещения должен предоставить определенную документацию, включающую в себя:

  • поэтажный план дома;
  • документы на нежилое помещение, устанавливающие право пользования – в данных рамках подойдет выписка из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку, заверенное в отделениях ТСЖ и ЖЭУ.

Стоит отметить, что в некоторых случаях суд может потребовать предоставления некоторой дополнительной документации

Самостоятельная процедура

Заинтересованное лицо может самостоятельно осуществить процедуру подтверждения законности проведенных работ без участия специалистов.

Для этого также нужно собрать комплект определенных бумаг:

  • техническую документацию на объект недвижимого имущества;
  • свидетельство из БТИ;
  • эскиз, предназначенный для перепланировки помещения;
  • заключение технологической инспекции об осуществлении перепланировки помещения;
  • специальное постановление Роспотребнадзора;
  • официальное согласие ТСО;
  • постановление службы пожарного контроля;
  • выписка из домовой книги, в которой должна содержаться актуальная информация о числе прописанных в квартире лиц;
  • договор о надзоре за ходом работ с территориальным отделением технологической службы;
  • согласие всех граждан, проживающих в доме, оформленное в письменном виде.

Стоит отметить, что получение последнего документа в большинстве случаев сопряжено с определенными трудностями. Это обуславливается тем, что в данном случае огромную роль играет человеческий фактор.

Если отказали

Если администрация отказала в одобрении результатов совершенного переустройства, то заинтересованный гражданин может обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения объекта недвижимости. Существующая судебная практика указывает на факт того, что рассмотрение подобных дел осуществляется довольно часто.

Стоит отметить, что исковое заявление может рассматриваться в течение двух месяцев с момента подачи всех требуемых документов.

Суд не может предъявить отказ в удовлетворении заявления, если все работы ремонтно-строительного характера соответствуют установленным действующим законодательством стандартам и если все заключения экспертов являются положительными. На основании решения суда осуществляются изменения в техническом паспорте помещения.

Что касается самовольного осуществления перепланировки, то даже в данном случае она может получить законные основания. Сделать это гораздо сложнее, чем при классической подаче искового заявления в суд. Предварительно необходимо получить специальное техническое заключение, стоимость которого может составлять до 20 000 рублей.

Обязательность наличия данного документа регламентируется положениями Постановления Правительства РФ от 25 октября 2011 года.

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от множества факторов, в первую очередь, от степени сложности работ.

Какие варианты перепланировки гостинки возможны на практике, можно посмотреть здесь.

Какой орган уполномочен проводить обследование при перепланировке, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-cherez-sud/

Перепланировка через суд – узаконить, образец заявления, решение суда

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Можно сначала сделать перепланировку, а потом задуматься – а нужно было ли её согласовывать с уполномоченными органами? Как узаконить сделанные изменения?

Иногда приходится делать это в судебном порядке, потому что никакие инстанции согласия на такие работы не дают!

Это понятие включает в себя 2 подпонятия – «переустройство» и «перепланировку».

Перепланировка является действием по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры;

    Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.

  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

В случае, если перепланировка уже сделана, то её нужно будет узаконить «задним» числом. Это можно сделать, обратившись в уполномоченные инстанции.

Когда ремонт не затронул несущих конструкций и не угрожает целостности постройки, то согласование пройдёт без проблем.

Если же ни одна инстанция не согласиться дать разрешение на проведение работ, то можно попробовать узаконить перепланировку через суд.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Чем регулируется

Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 ЖК РФ. В статьях этой главы даётся определение этих 2-ух понятий, раскрываются их виды и типы, а также описываются последствия проведения ремонтных работ без согласования с уполномоченными органами.

Ответственность за проведение несогласованной и неутверждённой перепланировки указана в ст. 7. 21 КоАП РФ. Санкцией по этой статье является штраф.

Какие виды перепланировок нуждаются в узаконивании

Не каждый вид ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо согласовывать с уполномоченными инстанциями.

Не нужно согласовывать работы, исчерпывающий список которых представлен в ст. 26 ЖК РФ.

Но в обязательном нужно согласовывать:

  • демонтаж встроенного шкафа;

    Но этот шкаф должен быть указан в технической документации на помещение.

  • сделаны работы по переносу перегородок, которые не являются несущими стенами;
  • изменена площадь жилого помещения за счёт вспомогательного помещения;

    Например, увеличена площадь холла за счёт демонтажа кладовки.

  • демонтаж балконной двери, если за счёт этих действий увеличена площадь вспомогательного помещения.

Чтобы не попасть «впросак», необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации муниципального образования, к сотруднику, который может проконсультировать относительно сделанных работ.

Пошаговый план обращения в суд

Если всё же нужно узаконить перепланировку через суд, то нужно соблюдать алгоритм действий:

  • нужно собрать все документы, имеющиеся на помещение;

    Достаточно будет свидетельства о собственности или договора соцнайма. Эти документы подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением.

  • обратиться в БТИ и вызвать специалиста. Он зафиксирует факт сделанных работ;
  • после этого специалист из БТИ изготовит новый технический паспорт на помещение;
  • согласование сделанных работ с СЭС и МЧС;
  • получить разрешение на проведение работ у архитекторов;
  • подать иск в суд о согласовании перепланировки.
  • Пример документа представлен тут.

По такой инструкции проводится согласование любого помещения. В том числе и частного дома, через суд.

Документы права собственности

Заявитель на согласование сделанной перепланировки должен подтвердить, что он имеет право пользоваться данным помещением на законном основании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности или же договора соцнайма.

Сейчас свидетельство о праве собственности заменяется на выписку ЕГРП, то есть выписку, которая подтверждает право владения.

У этого документа ограниченный срок действия – 30 дней.

Поэтому получать его нужно непосредственно перед подачей документов в суд.

Обращение в БТИ

Нужно вызвать техника из БТИ, чтобы он зафиксировала сделанные работы. Он придёт со старым техническим паспортом, который считается действительным, пока в него не внесут изменения.

В этом паспорте он сделает пометки в виде красных линий, отметив сделанные в помещении изменения. На основании этих линий он будет делать новый технический паспорт.

Срок изготовления нового техплана – примерно 2 недели, в зависимости от того количества изменений, которые необходимо отразить. Услуга эта не бесплатная. Стоимость можно узнать в местном отделении БТИ.

Изготовление нового техпаспорта

Специалист из БТИ, осмотрев сделанные изменения в помещении, наносит на «старый» технический паспорт красным цветом линии, обозначающие изменения тех или иных конструкций.

Пока владелец помещения занимается согласованием перепланировки с другими инстанциями, в БТИ делают новый технический паспорт. Регламентный срок изготовления документа – 10 дней.

Новый документ будет изготовлен в том случае, если перепланировка была сделана без нарушения санитарных, технический и гигиенических норм.

Получение справки из МЧС и СЭС

Владелец помещения должен доказать, что проделанные ремонтные работы соответствуют санитарным и гигиеническим нормам, и не нарушают пожарной безопасности. Для этого необходимо посетить местное отделение СЭС и МЧС. Для того чтобы убедиться в безопасности ремонта, сотрудники этих организаций посетят помещение.

На основании сделанного осмотра они составят акт, в котором будет отражено их решение. Пример документа представлен тут.

  1. Если оно положительное, то можно двигаться далее для оформления перепланировки. Если же оно отрицательное, то нужно, либо устранить недостатки, либо оспаривать такое решение в суде.
  2. Если выносится отрицательное решение, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и содержать в себе ссылки на нормы законодательства.

Получение заключения от архитекторов

Это самый длительный этап в согласовании сделанной перепланировки. Такие функции, как правило, возложены на муниципальные Управления по архитектуре и градостроительству.

Заключение архитекторов подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций, и соответствует всем градостроительным нормам.

Образец заявление в суд о перепланировке квартиры

Как только все вышеизложенные этапы будут пройдены, и документы будут на руках у владельца помещения, можно подавать в суд исковое заявление.

Иск оформляется в письменном виде, в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Пример документа представлен тут.

В нём указывается следующая информация:

1. Об истце. Подаётся заявление от заинтересованного лица, не обязательно собственника.

Например, перепланировка ущемляет права соседа.

2. Об ответчике.3. О третьих лицах, которые могут участвовать в процессе.

4. Сведения о помещении:

  • адрес, по которому находится;
  • вид помещения – жилое или нежилое;
  • реквизиты документа, который подтверждает право собственности;
  • период, когда была произведена перепланировка;
  • если работы выполняла нанятая бригада, то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию;
  • если же собственник производил работы самостоятельно, то необходимо указать какими навыками он обладает;
  • если работы производила специализированная организация, то нужно указать сведения о ней.

5. Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела.6. Реквизиты заключения СЭС о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям.7. Реквизиты заключения МЧС о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности.8.

 Для уверенности в положительном исходе процесса, владелец помещения может пригласить независимого эксперта для того, чтобы он вынес своё заключение, в котором будет указано, что данное помещение может быть сохранено в переделанном виде, и что это не угрожает жизни и здоровью граждан.

9. Просьба истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии.

Здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки.

10. Список документов, которые истец прикладывает к иску для подтверждения изложенных сведений.11. Дата составления документа и подпись истца.

О том, как получить разрешение на перепланировку, смотрите тут.

Детальное представление о перепланировки дома, описано здесь.

Подсудность дел о согласовании сделанной перепланировки принадлежит районным судам по месту нахождения объекта недвижимости.

Если суд вынесет положительное решение, то на его основании перепланировку можно считать узаконенной. На основании этого документа, будет получен новый кадастровый паспорт с изменениями, и новое свидетельство о собственности, если площадь помещения изменилась в ходе ремонтных работ.

Сколько стоит подача заявления?

Стоимость согласования может возрасти, если нанимать адвоката.

Заверять копии всех документов у нотариуса не нужно. Если от лица собственника будет выступать его представитель, то нужна будет нотариальная доверенность.

Документы подаются в районный суд по месту нахождения помещения. Как правило, заседание будет назначено через 1 – 2 недели после подачи документов, если пакет документов полный.

За 1 – 2 судебных заседания дело будет рассмотрено. Суд вынесет решение либо в пользу истца, либо откажет ему в согласовании.

Если истец не согласен с таким решением суда, он может подать апелляцию в вышестоящий суд в течение 1 месяца с момента поступления дела в канцелярию суда.

Источник: http://prosud24.ru/pereplanirovka-cherez-sud/

Асс в праве
Добавить комментарий