Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Иск в суд на застройщика за просрочку (заявление, претензия, требования) – образец, по почте, по ДДУ

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Сотрудничество с застройщиками – выгодный способ приобрести недвижимость по доступной цене. Отдавая предпочтение данному виду взаимодействия, человек сможет стать владельцем квартиры в новом доме, что существенно повышает уровень удобства.

Однако операция не всегда связана только с положительными нюансами. Нередко застройщик не соблюдает взятые на себя обязательства.

Например, компания может не выполнить работу в установленный срок. В этом случае человек получает право обратиться в государственный орган с требованием о соблюдении обязательств и выплаты компенсации.

Чтобы начать процесс, необходимо подать иск в суд на застройщика за просрочку. Государственный орган согласится принять заявление только в том случае, если оно составлено правильно. Наличие ошибок и неточностей может стать поводом для отклонения. 

Следует помнить, что государственный орган станет рассматривать не все разновидности споров, которые могут происходить между застройщиком и клиентом.

В перечень вопросов, заниматься решением которых будет суд, входят:

  • Нарушение срока сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома. Составляя договор долевого участия, застройщик обязан указать точную дату сдачи объекта. Если строительство затянулось, и установленный срок был нарушен, у человека появляется возможность получить компенсацию. Ее размер устанавливается в судебном порядке.
  • Строительство жилья было приостановлено.
  • Дольщику не была предоставлена сумма, которая представляет собой разницу между внесенным количеством денежных средств и фактической стоимостью жилья, исходя из количества кв м. Однако разбирательство будет начато только в том случае, если в договоре указано, что итоговая стоимость недвижимости вычисляется, исходя их ее площади.
  • Застройщик включил в договор долевого участия плату за балкон. Согласно действующему законодательству, он может быть включен только в общую площадь недвижимости и с пониженным коэффициентом. Однако недобросовестный застройщик, желающий получить дополнительную прибыль, может применить при расчете итоговой стоимости иные цифры. Пострадавшая сторона в этом случае получает возможность обратиться в суд и потребовать снижения итоговой стоимости жилья.

Перед тем, как направлять иск в суд на застройщика за просрочку, пострадавший клиент может предъявить претензию. Документ составляется в письменном виде и направляется в адрес строительной компании.

Обычно клиент использует документ в 2 случаях – он не доволен качеством постройки, или застройщик не соблюдает установленные сроки и если компания не отреагировала на претензию, человек может обратиться в суд

Поддержка закона

Действующее законодательство тщательно защищает права клиента, который вкладывает денежные средства в строительство недвижимости.

Так, согласно положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик берет на себя обязанность представить готовый объект не позднее срока, закрепленного в положениях договора долевого участия.

При этом передача недвижимости осуществляется посредством оформления передаточного акта. Такое правило фиксирует ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Согласно положениям того же нормативно-правового акта, если застройщик не успеет уложиться в срок, он должен будет выплатить неустойку. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования от стоимости договора за каждый день просрочки.

Участвуя в долевом строительстве, клиент желает приобрести недвижимость для личных нужд. По этой причине его права охраняет закон «О защите прав потребителей».

Согласно нормам, которые устанавливает акт, человек имеет право потребовать возмещение убытков, которые он понес в результате задержки, в полном объеме.

Компенсации подлежит и моральный вред, который был нанесен действиями застройщика.

Моральный вред может состоять в нравственных переживаниях, которые испытал человек в связи с наложенными ограничениями или лишением каких-либо прав.

Требуемые документы

Перед тем, как непосредственно составлять исковое заявление и выдвигать требования, необходимо подготовить пакет документации. Перечень бумаг может существенно различаться в зависимости от нюансов разбирательства. Однако существует набор документации, который требуется при рассмотрении большинства аналогичных дел.

В список входят:

  • договор, подтверждающий наличие правоотношений между застройщиком и клиентом;
  • кредитный договор, если человек осуществлял приобретение недвижимости в ипотеку;
  • акт приема-передачи;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • подготовленные заранее расчеты величины убытков и неустойки.

Чтобы предъявить суду весомые доказательства в свою пользу, иногда требуется привлечение свидетелей, а для этого необходимо знать, как правильно заполнить образец заявления в суд про свидетеля.

Образец заявления о рассмотрении дела в суде приведен в статье по этой ссылке.

Если человек хочет получить компенсацию за просрочку по договору долевого участия, он должен принять во внимание положения бумаги.

Если при детальном изучении бумаги напрашивается вывод, что пункты договора были нарушены, шансы на успешное завершение дела существенно возрастают. Однако нередко застройщики могут использовать размытые формулировки, которые специалист государственного органа может трактовать по-разному.

По этой причине эксперты советуют заранее обратиться к адвокату и получить у него консультацию. Специалист сможет заранее спрогнозировать исход дела и подскажет, как человек должен вести себя, чтобы повысить вероятность получения компенсации из-за нарушения положений ДДУ.

Написание заявления

Когда пакет документации собран, можно приступать непосредственно к оформлению искового заявления. Чтобы минимизировать вероятность ошибки, эксперты советуют вносить данные в готовую форму.

Кроме того, может потребоваться образец документа. Он позволит понять все нюансы оформления заявления.

Сведения, которые в обязательном порядке должны присутствовать в иске, фиксирует статься 131 ГПК РФ.

Согласно положениям документа, бумага считается действительной только в том случае, если в ней указаны:

  • название государственного органа, который будет заниматься рассмотрением спора;
  • личная информация истца и данные для связи с обязательным указанием номера телефона;
  • количество денежных средств, которые хочет получить истец;
  • информация об ответчике и его юридический адрес;
  • сущность требований.

Эксперты выделили ряд классических требований, которые может включить в заявление истец, желающий получить компенсацию за нарушение срока сдачи объекта.

В список входят:

  • взыскание денежных средств в качестве компенсации;
  • штраф за отказ в добровольном выполнении обязательств, размер которого составляет до 50% от суммы неустойки;
  • компенсация морального вреда, который был нанесен в результате действий застройщика.

Исковое заявление должно заканчиваться подписью человека, направляющего бумагу. Кроме того, в конце должен присутствовать список документации, выступающей приложениям к иску.

Как рассчитать сумму долга

Размер неустойки, которую должен заплатить застройщик за несоблюдение сроков, установлен законодательно. Согласно положениям нормативно-правовых актов, с организации, нарушившей взятые на себя обязательства, ежедневно взимается 1/300 от действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если фирма нарушила права гражданина, размер денежных средств повышается в 2 раза.

Сегодня существует разработанная формула расчета неустойки. Она предусматривает использование переменного коэффициента, который и представляет собой ставку ЦБ РФ. Следует помнить, что величина показателя постоянно изменяется. Так, 19 сентября 2019 года ставка была установлена на уровне в 10%.

До декабря изменений не происходило, однако все может измениться. Чтобы узнать актуальное значение показателя, необходимо посетить официальный сайт ЦБ РФ.

Чтобы самостоятельно рассчитать величину неустойки, необходимо воспользоваться формулой:

Н = Сумма договора * 1/300 ставки рефинансирования * Количество дней просрочки * 2

Выполнять расчет необходимо внимательно. Если сумма будет ошибочной, застройщик получит возможность оспорить ее. Если человек затрудняется самостоятельно выполнить расчет, он может попросить помощи у профессионалов. За определенную плату специалисты не только высчитают точный размер неустойки, но и помогут заполнить исковое заявление в соответствии с установленными правилами.

Подача иска в суд на застройщика за просрочку

Подготовив заявление и пакет документации, человек, права которого были нарушены, должен передать иск в суд. Выполнить действие можно, отправив бумаги по почте или лично доставив в канцелярию государственного органа, который будет заниматься рассмотрением дела.

Получив заявление, работники суда внимательно изучат его на предмет правильности оформления. Если бумага заполнена верно, она будет принята. После этого человеку придется только ждать. В течение 5 дней суд изучит заявление и начнет делопроизводство.

После этого на адрес истца, который был указан в заявлении, будут направлены бумаги, содержащие информацию о дате и времени проведения слушания по делу. В дополнение к направлению документации, суд может связаться с истцом по телефону и повторно сообщить о времени проведения разбирательства.

Скачать образец иска в суд на застройщика за просрочку

Если представители государственного органа не связались с человеком или не направили ему извещение в течение 10 дней с момента подачи заявления, необходимо еще раз посетить отделение суда и узнать о статусе заявления

Нарушение правил ДДУ

Интересы граждан защищает ФЗ №214. В нормативно-правовом акте фиксируются все права и обязанности сторон, которые заключают договор долевого участия. В нем же прописывается ответственность.

Согласно действующему законодательству, застройщик, который не успевает сдать объект вовремя, может избежать ответственности и продлить период, отведенный для строительства.

Для этого он может предложить клиенту подписать дополнительное соглашение.

Следует помнить, что человек не обязан оставлять подпись на бумаге. Если клиент подпишет бумагу, он не сможет обратиться в суд и претендовать на получение компенсации до завершения периода, который зафиксирован в документе. Перед тем, как соглашаться подписывать дополнительное соглашение, необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом.

Если застройщик не предлагал вносить коррективы в срок, а установленный период завершился, человек приобретает возможность потребовать компенсацию. Чтобы выполнить ее расчет, необходимо знать точный срок просрочки. Получить необходимую информацию клиент сможет, еще раз внимательно изучив положения договора.

Обратившись в суд, человек получит возможность претендовать на взыскание с застройщика следующих выплаты:

  • неустойку;
  • штраф;
  • убытки;
  • компенсацию за моральный вред;
  • судебные расходы.

Итоговая сумма может иметь существенный размер. Перед тем, как направлять заявление в государственный орган, можно попробовать предъявить претензию застройщику. Документ позволяет мирно решить возникшие конфликты.

Однако компания не всегда откликается на бумагу. Если ответа со стороны фирмы не последовало, человек получает возможность обратиться в суд. Следует помнить, что, если человек не предъявлял претензию, государственный орган не станет рассматривать исковое заявление.

Отправка по почте

Действующее законодательство позволяет истцу, который не может лично передать претензию потенциальному ответчику, отправить бумагу по почте.

Выбирая данный способ отправки, необходимо неоднократно удостовериться в правильности оформления. В нормативно-правовых актах не содержится единообразной формы. Однако существует перечень информации, которая в обязательном порядке должна присутствовать в бумаге.

Заявителю потребуется указать:

  • данные сторон;
  • основание возникновения правовых отношений;
  • обязательство, которое нарушил застройщик;
  • ссылку на действующее законодательство, которое предусматривает выплату компенсации по данному вопросу;
  • расчет полагающейся суммы;
  • требования, которые предъявляет пострадавшая сторона к застройщику;
  • обещание, что, в случае невыполнения требований, человек подаст заявление в суд;
  • дата и подпись.

Претензия направляется заказным письмом с уведомлением. Если бумага передается лично, то она предоставляется строго под расписку. При этом у пострадавшего клиента компании остается на руках 1 экземпляр документа.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //calculator-ipoteki.ru/isk-v-sud-na-zastrojshhika-za-prosrochku/

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Суд с застройщиком всегда начинается с составления письменной претензии, а после – искового заявления за задержку сдачи дома.

Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий:

  1. Наличие задержки в передаче квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве (ДДУ или договору цессии) более 2 месяцев. Ранее этого времени не стоит обращаться в суд, лучше попытаться решить спор мирным путем, например, поручив вести переговоры с застройщиком опытному юристу.
  2. Уже проделана предварительная работа по досудебному урегулированию: застройщику направлена письменная претензия, и в течение 10 дней после получения заказного письма, компания никак на него не прореагировала.

По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф (включая расходы на судебное производство), а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм. Рассмотрим пошагово, как подавать в суд на застройщика.

Шаг 1. Составление претензии

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. не обязывает дольщиков соблюдать претензионный порядок урегулирования споров с застройщиком, но по правилам ГК РФ рекомендуется сначала направить претензию в письменном виде в адрес юридического лица. Тем самым в суде можно доказать, что попытка решить дело миром была предпринята по всей форме, но не увенчалась успехом.

В претензии необходимо перечислить:

  1. Дату, когда по ДДУ квартира должна была быть передана покупателю.
  2. Пункты ФЗ №214, которые нарушил застройщик.
  3. Сумму неустойки.
  4. Реквизиты счета для перечисления денег.

Если вы решитесь подать претензию лично, а не через почту, тогда обращаться следует в офис застройщика. Одну копию документа необходимо передать уполномоченному лицу, а на второй проставить дату и штамп предприятия с росписью уполномоченного лица.

В обоих случаях (и при отправлении почтой, и при вручении лично) на решение вопроса у застройщика имеется всего 10 дней. При отсутствии адекватного ответа остается только судебный путь решения спора.

Шаг 2. Определение суда для подачи иска

Следует установить юридический адрес ответчика (застройщика) и подать иск в районных суд по этому адресу. Вместе с тем, при необходимости, по закону о защите прав потребителя, истец (дольщик) может подать иск и по своему адресу.

Выбор конкретного суда – ответственный процесс. Поскольку у заявителя есть выбор, следует ознакомиться с практикой каждого суда и выяснить: какие суммы получали дольщики, ранее обращавшиеся в эти суды с исками. Это поможет выбрать более лояльный состав суда и получить в итоге полное возмещение, согласно заявленным требованиям.

Уточнить, относится ли адрес застройщика к компетенции вашего суда, можно непосредственно на сайте самого суда. Там же можно узнать номер телефона канцелярии и режим приема исковых заявлений. Лучше заблаговременно позвонить в секретариат и уточнить, подсуден ли ваш иск данному суду.

Шаг 3. Формулировка исковых требований

Поскольку все исковые заявления формулируются по общим правилам, за образец можно взять типовой бланк с сайта суда. Заполняется документ сведениями, касающимися конкретного дела, а также в него вносятся обязательные данные:

  1. Наименование суда.
  2. ФИО, адрес и телефон истца.
  3. Полное юридическое наименование застройщика (ответчика) и его адрес.
  4. Сумма исковых требований.
  5. Перечисление исковых требований.

Взыскать с ответчика через суд можно не только неустойку, но и штраф в размере ½ от суммы неустойки за отказ ответчика в претензионном порядке решить спор. Также можно внести в заявление требование компенсировать моральный вред.

Обязательно в конце иска приводится перечень всех документов и копий, которые прилагаются к нему с указанием количества экземпляров.

Шаг 4. Подготовка приложений к иску

Все приложения, которые можно приложить к исковому заявлению, перечислены в ст. 132 ГПК РФ. В этот перечень входят:

  1. Квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины определяется расчетом при помощи онлайн-калькулятора на сайте суда, если только размер исковых требований (неустойки по ДДУ) больше 1 млн. руб.
  2. Документы, доказывающие обоснованность исковых требований: копия ДДУ, актов и дополнительных соглашений, претензии, почтовых квитанций.
  3. Расчет суммы неустойки и других требований.
  4. Копия самого иска с приложениями для ответчика.

Шаг 5. Подача иска в суд

Если все документы собраны, требования сформулированы, выполнен точный расчет исковых требований и оплачена госпошлина, тогда можно подавать документы в выбранный суд. Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично придти в приемные часы в секретариат суда и подать документ с приложениями, причем на своей копии проставить штамп о принятии.
  2. Направить письмо ценным почтовым отправлением с описью в адрес суда.

Воспользоваться почтой рекомендуется в том случае, когда вы подаете иск в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае данные о времени слушания по делу вам будут сообщены почтой.

С момента подачи иска у суда есть только 5 дней, чтобы принять его к производству. Истцу и ответчику по указанным адресам направляются извещения, где будут указаны дата слушания, точное время.

Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка.

Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине.

Далее многое зависит от поведения ответчика. Он может явиться в зал суда, а может не явиться. Далее при неявке ответчика суд может вынести постановление о рассмотрении дела в заочном порядке, или же принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине.

Истец заинтересован в том, чтобы дело решалось по существу в присутствии представителя второй стороны, так больше шансов на то, что принятое решение будет исполнено. Ведь при заочном слушании в дальнейшем ответчик сможет подать апелляцию, добившись нового слушания в вышестоящей инстанции.

Все это может затянуть разбирательство на годы.

Заказать составление юридически грамотной претензии к застройщику или искового заявления в суд вы можете через форму ниже, либо в разделе «Документы онлайн».

Источник: //law03.ru/finance/article/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma

Образец претензии застройщику и иска в суд о неустойке по ДДУ

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Решая вопрос выплаты неустойки с застройщиком, гражданин должен фиксировать все обращения документально.

Рассмотрим, как правильно составить претензию застройщику на выплату неустойки или исковое заявление в суд, если застройщик отказался исполнить требование. Приведем примеры готовых бланков и расскажем, как их можно заполнить самостоятельно.

статьи:

Правила написания претензии застройщику по выплате неустойки

При оформлении претензии об уплате неустойки дольщику с застройщика, гражданин должен придерживаться таких правил:

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – как взыскать, если она в договоре не указана

  1. Пишите свое обращение в официально-деловом стиле. Избегайте жаргонизмов, экспрессивно-окрашенной лексики или оскорбительных выражений в сторону застройщика.
  2. Визуально распределите претензию на 3 части: вступительную, основную и заключительную.
  3. Во вступлении необходимо оформить «шапку». Она должна располагаться с парвой сторону, в верхнем углу листа формата А4.
  4. В «шапке» обязательно прописывайте полностью адресат юридического лица, которому подаете претензию. Его можно найти в договоре.
  5. Там же должна быть обозначена информация о заявителе, то есть пишите о себе — ФИО, контактные и адресные данные.
  6. Далее пропишите название документа. В нашем случае, вы должны написать с заглавной буквы «Претензия». Кавычки и точку после слова не используйте — это типичные ошибки.
  7. После названия последует основная часть. В ней вы должны зафиксировать всю «историю знакомства» с застройщиком (адрес строения, жилплощадь, номер договора, когда был заключен, на каких условиях, с кем и т.п.) и возникшие проблемы (пропущен срок сдачи объекта, не были устранены нарушения и т.д.).
  8. В основной части обязательно пропишите, что вы выполнили все условия, согласно договору, заключенному с застройщиком. Ссылайтесь на копии квитанций, если вы произвели оплату.
  9. Все негативные обстоятельства и нарушения со стороны застройщика необходимо так же подтвердить.
  10. Обозначьте, на каких основаниях застройщик должен выплатить вам как участнику долевого строительства неустойку или другие компенсации.
  11. Укажите точные суммы и размеры, которые должен выплатить вам застройщик. Приведите пример расчета.
  12. Требования по уплате должны быть выставлены четко и понятно.
  13. Напишите, какая ответственность и последствия могут наступить для застройщика, если он не исполнит требования по выплате неустойки. Например, вы будете вынуждены решать вопрос через судебную инстанцию.
  14. Требования лучше указывать в заключительной части, списком. Обязательной пропишите, в каком размере компания должна выплатить вам неустойку, за какой период.
  15. Если никакой документации не было подписано и застройщик не выполнил обязательства по передачи объекта, то следует в требования включить важную просьбу об оформлении передаточного акта на объект долевого строительства и передать его в собственность участнику долевого строительства.
  16. В заключительной части обязательно обозначьте банковские реквизиты, по которым вам можно будет перечислить сумму неустойки и другие компенсации.
  17. Поставьте свою подпись.
  18. Если ваши интересы представляет законный представитель, то подпись ставит он.
  19. Поставьте дату, когда претензия направится к застройщику.
  20. Лучше сделать несколько вариантов претензии. Если вы пошлете ее по почте, то хватит и одного экземпляра. А если будете напрямую, лично общаться с застройщиком, то можно предоставить несколько вариантов. Один экземпляр вы должны передать ему, а другой, подписанный им, оставить себе в подтверждение своего обращения.

Заметьте, любые документы, которые вы приложите к претензии, можно не фиксировать в содержании документа. Достаточно их копии просто передать застройщику.

Всю важную информацию, касающуюся нарушения сроком, следует обозначать в претензии. Потом, если вы получите отказ от застройщика, можно будет приложить к иску данное обращение и отказ.

Образец и пример претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ

Готовый бланк претензии застройщику о выплате неустойки по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Пример оформленной досудебной претензии застройщику можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Чтобы вы смогли самостоятельно оформить претензию, можно воспользоваться стандартным образцом претензии, внеся в него свои данные и сведения застройщика.

Особенности оформления искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия оформляется практически по тем же правилам, что и претензия.

Но есть отличительные особенности.

Для того, чтобы верно, с юридической точки зрения, оформить иск в суд, вы должны придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ – и таких рекомендаций юристов:

  1. Иск должен быть оформлен строго в официальном стиле.
  2. Ошибки, помарки, исправления в нем запрещены, иначе его попросту не примут в секретариате суда.
  3. Заявление должно быть распечатано или написано от руки на листе формата А4.
  4. Иск должен иметь 3 части: вступление, содержание и заключение. Каждой части характерна своя информация.
  5. Во вступлении должна быть «шапка». Обозначьте в ней наименование судебной инстанции, в которую вы подаете иск, а также инициалы, адресные и контактные данные истца и ответчика. Если в деле будут задействованы третьи лица, то также указываются и их данные.
  6. «Шапку» оформляйте с правой стороны листа, в верхнем углу.
  7. Название документа прописывайте посередине строки. Можно написать просто: «Исковое заявление». Если же хотите расписать, то «Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия». Точку и кавычки не используйте в названии.
  8. В содержательной части опишите всю ситуацию, которая сложилась с застройщиком.
  9. Обязательно обозначьте все нарушения, которые совершил застройщик.
  10. Если от вас ему были направлены уведомления, письма, претензии, то очень важно сообщить об этом суду. Досудебный порядок решения вопроса важен.
  11. Не забудьте о данных основного договора, квитанций и других бумаг, которые могут подтвердить ваше исполнение обязательств как участника долевого строительства, а также отказ застройщика от исполнения своих обязательств.
  12. В иске можно привести пример расчета размера неустойки или же оформить расчет на отдельном бланке и приложить к исковому заявлению.
  13. Вся переписка с застройщиком также может быть предоставлена на рассмотрение суда, если в ней будет содержаться важная информация о переносе сроков сдачи и т.п.
  14. В заключении укажите свои требования. Они должны быть четкими. Суммы должны быть уже рассчитаны и прописаны в общем размере.
  15. Приложите к иску все документы, доказывающие выполнение обязательства по ДДУ. Не забудьте приложить документы, которые подтверждают исполнение финансовых операций и размер выплат. Их можно потребовать в банке.
  16. Составьте перечень документации в заключительной части иска.
  17. Реквизиты в иск не нужно включать. Их вы должны будете передать в отделение ФССП.

    Судебные приставы сами произведут взыскание с застройщика на указанный вами счет.

  18. В конце иска обязательно поставьте дату.
  19. Подпись должен поставить истец. Если обращается адвокат, юрист или законный представитель, то подпись ставит он, прилагая к документам нотариальную доверенность.

  20. Исковое заявление подготовьте в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников дела. Один экземпляр для суда, другой — для ответчика, третий — для вас. Ваше заявление должен подписать секретарь суда в подтверждение принятия всей документации.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься написанием иска в суд о взыскании неустойки, и тем более – напрямую, лично общаться с застройщиком, обратитесь к нашим юристам.

Они оформят за вас иск, а также помогу разработать стратегию защиты ваши прав в суде.

Образец иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия

Готовый бланк искового заявления в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Примеры оформленного иска – они помогут в написании вашего заявления

Образец 1 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ можно бесплатно скачать здесь в формате .doc (MS Word)

Образец 2 оформленного иска в суд о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ и компенсации морального вреда:

Напомним, что иск следует подавать в суды общей юрисдикции — в Районный или Мировой суд.

Источник: //pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1234-obrazec-pretenzii-zastrojshhiku-i-iska-v-sud-o-neustojke-po-ddu.html

Исковые заявления о взыскании неустоек по ДДУ в суд: образец иска, с застройщика

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.

Как подать в суд по договору долевого участия

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.

Письменная претензия застройщику перед подачей в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии.

Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

  • срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
  • ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
  • величина неустойки;
  • реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
  • к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа.

Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней.

Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Основания подачи в суд

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Основаниями написания искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия могут быть любые нарушения его пунктов одной из сторон либо невыполнение положений нормативно-правовых актов различных уровней. Самыми частыми поводами обращения в суд граждан, заключивших ДДУ, являются:

  • необоснованное увеличение стоимости строящегося дома;
  • задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки;
  • использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ;
  • отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии;
  • взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
  • отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.

Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:

  • в суд по месту проживания;
  • по месторасположению строящегося жилья;
  • по нахождению строительной организации;
  • по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Исковое заявление о взыскании долга по расписке

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.

Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

  • Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
  • Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Иск на неустойку на застройщика

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

  • Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
  • В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
  • Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
  • Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
  • Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Что требовать в иске

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

  • Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
  • Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
  • Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ

Если отсутствует возможность воспользоваться услугами юриста для написания искового требования по ДДУ, то можно составить документ самостоятельно. Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы можно увидеть на официальном сайте.

Если дольщик намерен взыскать со строительной фирмы неустойку и моральный вред, то необходим иск в суд на застройщика за просрочку. Иск в суд на застройщика за просрочку образец можно посмотреть на рис. 4 и рис. 5.

Если помимо взыскания денежных средств требуется расторжение договора и возврат денег, то изучить следует нижеприведенный вариант иска.

Иск о расторжении ДДУ и выплате компенсации

Для того чтобы суд встал на сторону заявителя требуется не только грамотно составить иск, но и подкрепить его необходимой документацией:

  • копией ДДУ со всеми приложениями;
  • копиями квитанций и прочих документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств по договору;
  • претензионное письмо с отметкой о получении адресатом;
  • свидетельства, доказывающие понесенные дольщиком расходы в связи с нарушением сроков;
  • прочая документация с копиями для ответчика.

С какого момента исчисляется неустойка, и как ее рассчитать

Неустойку можно начинать взыскивать с 1-го дня просрочки сдачи объекта. При ее расчете следует учитывать следующие обстоятельства:

  • неустойка рассчитывается по 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ;
  • значение ставки определяется 1-ым днем просрочки по ДДУ;
  • для граждан страны, заключивших ДДУ, стоимость жилья при расчете увеличивается в 2 раза.

К примеру, если цена жилья по ДДУ составила 1 600 000, то неустойка при ставке рефинансирования в 7,5% составит:

1 600 000*2*1/300*1*7,5% = 800 рублей

Такую сумму строительная организация должна будет выплатить пострадавшей стороне за каждый просроченный день на основании заключенного соглашения.

Обратите внимание! Если цена иска цена иска составит более  миллиона рублей, то заявителю придется уплатить государственный сбор в размере 0,5% от суммы требования.

Следовательно, законодатели предусмотрели 2 варианта решения проблем с застройщиком по ДДУ. Начинать необходимо с претензионного письма, чтобы на судебном заседании у заявителя была возможность доказать попытку досудебного урегулирования конфликта и отказ ответчика пойти навстречу.

Источник: //shtrafsud.ru/dokumenty/o-vzyskanii-neustojki-po-ddu.html

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

Как оформить иск в суд на застройщика за просрочку

При невыполнении застройщиком своих законных обязанностей дольщик имеет право обратиться на него с исковым заявлением в суд для взыскания неустойки.

Особое внимание в данном случае следует уделить грамотному и корректному составлению текста жалобы.

Основания для подачи иска

Отношения между застройщиком и его клиентом регулируются:

  • 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • Законом РФ «О защите прав потребителей»;
  • Гражданским кодексом.

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Согласно 214-ФЗ, сроки сдачи объекта являются существенным условием договора и обязательно прописываются в договоре долевого участия, иначе этот документ не имеет юридической силы.

Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными.

В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение.

В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.

Как подать иск

Процедура подачи искового заявления на застройщика за просрочку им своих обязательств предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
  3. Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
  4. Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
  5. Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
  6. По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.

и структура искового заявления

Установленная форма искового заявления на застройщика не предусмотрена, документ составляется в произвольном формате.

Иск на застройщика состоит из следующих разделов:

  1. В шапке документа указываются реквизиты суда, истца и ответчика, их контакты.
  2. Наименование документа («Исковое заявление»).
  3. Описание содержит лаконичное и последовательное описание произошедшего: когда был подписан договор, какие сроки сдачи там указаны, какое жилье приобреталось по договору, его точный адрес, площадь, стоимость.
  4. В просительной части приводятся требования.
  5. Перечень приложений (документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства).
  6. Дата и подпись заявителя.

Эмоциональное изложение фактов, угрозы и оскорбления в адрес застройщика в иске не допускаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В ст. 131 ГПК приводятся общие требования к исковому заявлению, которые нужно учитывать. Ведь в случае их несоблюдения исковое заявление могут оставить без движения или отклонить.

Итак, в исковом заявлении в обязательном порядке указываются:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • сведения о истце и месте его проживания;
  • сведения об ответчике: наименование компании, ее реквизиты (ИНН, КПП), юридический и фактический адреса;
  • какие законные права истца были нарушены (не соблюдены сроки по договору долевого участия);
  • на каких обстоятельствах он основывает это (ссылки на закон и договор);
  • цена иска (размер неустойки и прочих компенсаций, которые требует истец от ответчика);
  • информация о досудебном урегулировании спора;
  • перечень приложений.

Требования к застройщику

Завершает исковое заявление конкретные требования дольщика к суду. Обычно они включают в свой состав ряд материальных претензий в виде:

  1. Взыскания неустойки за просрочку при сдаче дома.
  2. Выплаты компенсации морального вреда.
  3. Штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки.

Размер претензий определяется дольщиком самостоятельно, детальное обоснование и расчет положенной к выплате суммы прилагается к исковому заявлению.

По закону застройщик обязан компенсировать все издержки ответчика, связанные с задержкой при сдаче дома. В частности, это плата за аренду квартиры, которую вынужден был снимать истец.

Если несвоевременная сдача жилья причинила истцу моральные терзания, то он может потребовать компенсации ему морального вреда.

Неустойка за просрочку рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Но неустойка по договорам с физлицами взыскивается в двойном размере: не как 1/300 ставки по договорам с юрлицами, а 1/150. По состоянию на октябрь 2018 года ставка рефинансирования установлена на уровне 7,5%.

Приведем пример расчета неустойки:

  1. 7,5% (ставка рефинансирования)/300*2=0,05.
  2. 5000000 (стоимость квартиры)*0,05%=2500 р. – неустойка за 1 день просрочки.
  3. 155 дней просрочки*2500 = 387500 р.

Согласно приведенному расчету, допустив просрочку в 155 дней, застройщик должен будет  выплатить неустойку в размере 387500 р.

Возможность взыскать штраф в размере 50% от неустойки появилась у истцов в 2012 году на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Это норма призвана стимулировать застройщиков не доводить дело до суда и выплачивать неустойку добровольно.

В некоторых случаях истцам удавалось добиться компенсации затрат на представителей в суде, транспортные и почтовые расходы и пр.

Все требования истца должны быть обоснованными и мотивированными.

Документы для подачи искового заявления

Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Само исковое заявление.
  4. Приложение с расчетом штрафных санкций и неустойки.
  5. Претензия, направляемая ранее застройщику с уведомлением о вручении, отметкой о принятии.
  6. Официальный ответ от застройщика на поступившую претензию.
  7. Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры.
  8. Копии полученных писем о переносе сроков сдачи дома.

От уплаты госпошлины истец освобожден, поэтому оплаченную квитанцию прилагать не нужно. Основанием для освобождения является п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, исковое заявление на застройщика за просрочку установленных договором сроков сдачи дома является законным способом получить в судебном порядке неустойку, компенсации и штраф. Исковое заявление составляется в произвольном порядке и описывает обстоятельства произошедшего и указывает на требования дольщика.

При его подготовке нужно учитывать требования ГПК, изложенные в ст. 131. К исковому заявлению нужно приложить документальное доказательство изложенных фактов, а также расчет суммы неустойки, которая подлежит выплате дольщику.

Подаче искового заявления должна предшествовать попытка досудебного урегулирования спора, что позволяет истцу взыскать штраф с застройщика за отказ добровольно удовлетворить его требования.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: //zakonguru.com/zpp/sud/isk-na-zastrojsika.html

Асс в праве
Добавить комментарий