Как происходит приватизация общежития через суд

Как приватизировать комнату в общежитии

Как происходит приватизация общежития через суд

/ Квартира

Приватизация комнаты в общежитии имеет ряд своих особенностей, связанных со спецификой правового статуса общежития как объекта недвижимости.

Раньше приватизация жилых помещений в общежитиях была запрещена, однако с появлением нового российского Жилищного кодекса оформление приватизации стало возможно.

Несмотря на достаточно четкую регламентацию российским законодательством порядка приватизации помещений в общежитии, данная процедура вызывает зачастую на практике много сложностей, и осуществляется дольше приватизации обычного жилого помещения.

Во многих российских муниципальных образованиях на сегодняшний день сложилась практика, когда владельцам комнат в общежитии отказывают в приватизации, предлагая или выкупить комнату по рыночной цене, или освободить жилье. Такие отказы не совсем законны.

Причины для отказа в осуществлении приватизации могут быть связаны, например, с тем, что данное общежитие еще по документам формально не передавалось в собственность муниципалитета и продолжает, по-прежнему, находиться на балансе организации. Кроме того, муниципальные власти иногда затягивают оформление с жильцами общежитий необходимых договоров социального найма, хотя такое оформление, согласно законодательству, является их обязанностью.

Тем не менее, все названные причины и другие не совсем законные обстоятельства, не должны влиять на реализацию жилищных прав граждан, включая и регламентированное право российского гражданина на бесплатную приватизацию жилья.

Закон РФ, регулирующий приватизацию российского жилищного фонда, дает владельцу комнаты в общежитии право при нарушении его прав в вопросах приватизации жилого объекта обратиться в судебные инстанции. Поэтому до сих пор приватизация комнат в общежитии российскими гражданами часто осуществляется лишь по решению судебного органа.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

С чего же начать приватизацию комнаты в общежитии? Чтобы реализовать обозначенное в законе право российских граждан на проведение бесплатной приватизации жилого помещения, владельцу комнаты в общежитии необходимо уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой правовой статус имеет дом-общежитие.

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества.

После соблюдения данных процедур приватизация жилого помещения в общежитии проходит в общем порядке и практически не отличается от бесплатного оформления отдельной квартиры в собственность.

Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья. В названной ситуации выход только один – приватизация комнаты в доме-общежитии через суд.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии требуется собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта всех граждан, имеющих постоянную прописку на соответствующей площади, и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  2. Договор социального найма с муниципалитетом;
  3. Технический паспорт БТИ;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Нотариально удостоверенный отказ от граждан, прописанных в соответствующей комнате, но не желающих участвовать в процедуре приватизации;
  6. Сведения о финансовом лицевом счете.

Узнайте, как заключить договор социального найма жилого помещения, образец которого вы можете скачать с нашего сайта.

Что нужно знать покупая квартиру в новостройке, найдете в этой статье.

Приватизация общежития в суде

Если требуется приватизация жилого помещения в общежитии через суд, владельцу комнаты нужно действовать следующим образом:

  • написать заявление на осуществление бесплатной приватизации;
  • получить мотивированный отказ в приватизации;
  • обратиться с полученным отказом и исковым заявлением в судебную инстанцию, заявив требование о признании права собственности на соответствующую комнату в доме-общежитии в порядке приватизации или требование о понуждении муниципальных органов приватизировать указанное в иске жилье.

После положительного судебного решения и сбора всей документации нужно зарегистрировать право собственности в полномочном регистрационном органе.

Предлагаем посмотреть короткое видео, дополняющее информацию размещенную выше.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/privatizirovat-komnatu-v-obshhezhitii.html

Приватизация через суд в 2019 – общежития, сколько длится, какие документы нужны, военнослужащим

Как происходит приватизация общежития через суд

Нередко проблемы возникают на самом “пустом” месте. В процедуре приватизации жилья, казалось бы, нет ничего сложного – собрать согласие других жильцов, подать минимальный пакет документов в муниципалитет, заключить договор и уже через пару месяцев стать счастливым собственником жилья.

Но на практике существует множество “камней преткновения”, мешающих осуществлению этого процесса, и тогда единственный выход – идти в суд “за правдой”.

Единственный шанс для многих жителей нашей страны стать собственниками квартиры – это приватизировать ее.

Конечно, определенная доля населения может позволить себе приобрести жилье в новостройках за наличный расчет, еще часть – на вторичном рынке, а кто-то решает вопрос с недвижимостью путем получения ипотечного кредита. Но все эти способы требуют в той или иной мере финансовых затрат.

Траты, в общем-то, бессмысленны, когда государство предоставляет такую возможность, как бесплатная приватизация. Любой гражданин может 1 раз за жизнь закрепить за собой право собственности на муниципальную квартиру.

Но для приватизации требуется согласие всех прописанных в квартире лиц. Хотя бы один из них против? Тогда заключить договор с властями уже не получится. Впрочем, как и заставить жильца изменить свое мнение на прямо противоположное.

Скажем сразу, что обращаться в суд, если остальные жильцы не согласны на приватизацию – бессмысленно, ведь каждый вправе осуществлять свои гражданские права и обязанности по собственному усмотрению.

А если выяснится, что соглашение о приватизации было составлено под влиянием давления или угроз, сделку просто аннулируют, вернув участников процесса в изначальное правовое положение.

А вот восстанавливать справедливость через суд, если безосновательно отказывают муниципальные власти – можно, и даже нужно. Существует еще ряд случаев, при которых положительный исход дела наиболее вероятен.

Основания

В некоторых случаях решать вопрос придется только через суд. И основаниями для запуска судебной процедуры могут являться:

  • жилой дом не включен в ЕГРП;
  • если требуется оспорить юридический статус жилплощади (к примеру, определить, является ли квартира служебной или нет);
  • если хотя бы один из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от участия в приватизации, при этом не предоставляя отказ от своей доли, заверенный у нотариуса (образец отказа);
  • муниципальная или государственная власть отказывает в приеме документов без наличия видимых оснований (необходимо, чтобы при отказе в приеме документов сотрудник муниципалитета предоставил письменный отказ);
  • если один из зарегистрированных или временно проживающих пропал без вести (чтобы завершить процедуру приватизации, необходимо признание умершим или без вести пропавшим).

Как осуществить

Если ответственный квартиросъемщик уверен, что выполняется хотя бы одно из оснований для обращения в суд из вышеперечисленных, или существует иное нарушение закона, необходимо подавать иск в суд.

Орган судебной власти рассмотрит все материалы дела, представленные доказательства и, на основе принципов разумности и справедливости, вынесет мотивированное решение, которое будет обязательно к исполнению для всех без исключения.

Процедура принудительной приватизации выглядит следующим образом:

  1. Подготовка искового заявления в суд.

Судебный орган власти может рассматривать представленное ходатайство в течение двух месяцев, после чего будет вынесен окончательный вердикт.

После окончания судебного разбирательства у истца будет примерно 1 месяц для завершения процедур, связанных с передачей муниципального жилья в частную собственность.

В зависимости от того, какое конкретно право было нарушено, будет отличаться перечень фактов и доказательств. К примеру, отказ муниципалитета в приеме документов нужно подтвердить, приложив к иску письменный отказ, если же дом не включен в ЕГРП, потребуется выписка из Единого реестра прав об отсутствии указанного объекта недвижимости.

  1. Уплата госпошлин и сопутствующих расходов.

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, все предусмотренные законом обязательные платежи должны быть уплачены.

  1. Ожидание судебного вердикта.
  2. При положительном решении – заняться подписанием договора о приватизации.

Если представленные факты и доказательства окажутся существенными для суда, вероятно, что дело будет решено в пользу заявителя.

В таком случае, местный орган муниципалитета обяжут заключить соглашение о приватизации на условиях, которые будут указаны в судебном вердикте. Истцу останется лишь заключить договор, поставив подпись в конце документа.

  1. Регистрация вещного права в Росреестре.

Регистрационная Палата управомочена регистрировать переход и возникновение имущественных прав на основании Закона о регистрации (218-ФЗ).

Одним из оснований для выдачи свидетельства по установленной форме является предоставление заявителем основательного документа, вызвавшего переход права собственности (в данном случае, договора о приватизации).

  1. Получить свидетельство о регистрации права и стать полноправным собственником жилища.

После того, как права будут зарегистрированы в ЕГРП, новоиспеченный владелец квартиры приобретет все возможности, предусмотренные законом – дарить, продавать или иным образом отчуждать объект недвижимости.

Какие документы нужны

Для приватизации квартиры в судебном порядке инициатору процесса придется собрать ряд правовых и технических документов:

  • ксерокопии удостоверений личности всех претендующих на регистрацию права собственности;
  • если есть несовершеннолетние граждане, проживающие на спорной жилплощади, нужно предоставить их свидетельства о рождении (если нет 14 лет) и копии паспортов (если детям уже исполнилось 14 лет);
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
  • договор социального найма или ордер на жилое помещение;
  • свидетельство о законности перепланировки (если таковая имело место быть);
  • справка о том, что лица, приобретающие имущественное право, участвуют в приватизации впервые;
  • если в приватизации принимают участие не все прописанные граждане, нужно подать нотариально заверенный отказ от приватизации или свидетельство о смерти (если гражданин дал согласие на приватизацию, но умер до окончательного завершения правовой процедуры).

Исковое заявление и его образец

Иск о принудительной приватизации жилья должен быть составлен согласно требованиям, указанным в ст. 131 ГПК РФ.

Существенные условия, без которых заявление не примут к рассмотрению:

  • наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
  • ФИО истца, адрес его жительства;
  • ФИО представителя истца, адрес его жительства (если заявление и остальные документы подаются представителем, действующим согласно доверенности);
  • наименование ответчика, адрес нахождения;
  • суть и специфика исковых требований – в чем заключается нарушение права и при каких обстоятельствах оно возникло;
  • доказательства, которые указывают на правдивость указанных истцом требований;
  • цена иска и расчет (если истец заявляет требования о компенсации морального или материального ущерба);
  • перечень прилагаемых документов.

С образцом иска в суд о приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Сколько длится

Суд обязан рассмотреть ходатайство истца в течение 2 месяцев. Примерно еще месяц уйдет на исполнение решения суда – заключение договора, регистрацию права в Росреестре и др.

Приватизация общежития через суд

Согласно Закону № 1541-1, общежития нельзя приватизировать. Однако существует ряд постановлений, которые противоречат данной законодательной норме.

Так, постановления КСУ РФ от 2 ноября 2000 года № 220-О, № 350-О от 5 ноября 2003 года и 441-О от 21 декабря 2004 года гласят, что при решении вопроса о возможности приватизации не стоит исходить только из юридического статуса жилого помещения.

Так, если вселение в общежитие произошло до 1 марта 2004 года (принятие новой редакции ЖК РФ), то нужно проверить факты:

  • является ли помещение общежитием;
  • передано ли оно в собственность муниципалитета.

Большая часть общежитий на практике находится на балансе города. В этом случае, жилье не будет общежитием и может быть передано в частную собственность.

Если же наниматели вселились после 1 марта 2004 года, то приватизировать квартиру в общежитии будет нельзя.

Военного жилья

Военное жилье может быть приватизировано только в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно подать исковое заявление в суд и обосновать требования, четко указав аргументы и сославшись на нормы действующего законодательства, которые регулируют данный вопрос.

Гаража

В суд придется обращаться для приватизации гаража и земли под ним, если:

  • гараж был незаконно построен, и требуется признать право собственности на незаконную постройку;
  • если администрация МО отказывает в приватизации без обоснования причин.

Вне зависимости от причин подачи иска, нужно приложить документы, свидетельствующие о законности получения земельного участка и гаража на нем в частную собственность.

Дачного участка

Закон “О введении в действие ЗК РФ” гласит, что гражданин, получивший землю для целей ведения садоводства, строительства дома или гаража, на праве постоянного пользования или пожизненного владения до введения в действие ЗК РФ, может претендовать на бесплатную приватизацию.

Если в документе на землю, выданному до 2001 года, не указано право или просто невозможно определить, по какому основанию был предоставлен участок, считается, что его выделили на праве собственности.

Отмена

Отменой приватизации в судебном порядке принято называть расприватизацию, то есть процесс, обратный приватизации жилья.

Основаниями для расприватизации могут выступать:

  • передача квартиры в частную собственность при отсутствии оснований, предусмотренных в законе;
  • сделку заключило недееспособное или частично дееспособное лицо, в том числе, и несовершеннолетний;
  • договор заключался под воздействием угроз или насильственных действий.

Чтобы расприватизировать квартиру через суд, придется подать заявление (образец здесь) и предоставить доказательства, свидетельствующие о недействительности сделки.

Если суд вынесет решение о расприватизации, гражданин вновь приобретет право пользования квартирой на основании договора соцнайма. Помещением снова будет владеть муниципалитет.

Итак, приватизация недвижимости через суд – это вынужденная мера, когда общий порядок процедуры невыполним. Из-за необоснованного отказа муниципальной власти в приватизации жилого помещения нарушаются права и свободы гражданина. Для решения вопроса через суд потребуется около 2-х месяцев.

Про исковое заявление о признании договора приватизации недействительным читайте здесь.

Кто выдает копию заявления на приватизацию квартиры, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/privatizacija-cherez-sud/

Приватизация общежития через суд – 2019, решение, верховный, комнаты, прокуратура, исковое заявление, образец

Как происходит приватизация общежития через суд

С вступлением в силу закона о приватизации жилья, граждане Российской Федерации массово ринулись оформлять недвижимость в собственность. Однако, зарегистрированных жильцов в общежитиях ожидало разочарование. На законодательном уровне было определено, что проведение процедуры приватизации жилых помещений, расположенных в общежитиях, невозможно.

Людей в общежитиях заселяли в советские времена, когда любая организация в виде фабрики или завода имела в собственном распоряжении жилье. Прошло время, и многие предприятия были ликвидированы.

Жилые помещения уже не относятся к собственности действующих субъектов предпринимательства, но все ещё имеют статус общежития. Решив получить жилплощадь в собственность, граждане всегда получают отказ, в результате чего они вынуждены для решения спорного вопроса обращаться в судебные организации.

Законодательство, актуальное в 2019 году, позволяет проводить процедуры по передаче объекта недвижимости в собственность при условиях, что его элементы являются изолированными помещениями, а между жильцом, указанным в ордере, как основной, и местными государственными органами, оформлен договор социального найма.

Стоит отметить, что процедура не всегда проходит беспроблемно в связи с тем, что муниципальные органы не желают передавать в собственность объекты недвижимости. Данный вопрос чаще всего решается в судебном порядке.

Защита прав

В соответствии с нормами Конституционного права, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, при этом законодательством предусмотрены различные механизмы его защиты.

Однако, в постсоветские времена эти права начали нарушаться, что, в основном, коснулось жителей общежития. Их жилища были приватизированы акционерными компаниями, которые стали выселять людей, для которых общежитие являлось единственным жильём.

Не выселенные люди не могли реализовать своё право на единственную приватизацию недвижимости, в которой они зарегистрированы. В суде стало искать помощи бесполезно, поскольку они рассматривали законодательство с точки зрения неправомерности проведения приватизации.

До 2000 года, когда вышли новые Постановления Конституционного суда, специалисты судебных учреждений отказывали жильцам общежития в их праве перевода недвижимости в статус собственности.

Проблемы возникают и в наше время, поскольку нормами законодательства вопрос не достаточно урегулирован.

Новое законодательство определяет недопустимость решения вопроса о приватизации недвижимости по его формальному признаку. Жилищный Кодекс регламентирует, что если общежитие передано в собственность муниципальным органам и не принадлежит субъектам предпринимательской деятельности, то к нему предъявляются такие же требования, как и к социальному жилью.

Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органов самоуправления об исключении дома из жилищного фонда специализированного статуса, не является препятствием к передаче его в собственность зарегистрированных жильцов.

Если помещение было передано для проживания гражданам после 2004 года, то приватизировать его не удастся, поскольку оно предоставлено в пользование в качестве общежития для временного проживания

Исковое заявление о приватизации должно содержать правовую принадлежность помещения к муниципальному или государственному жилому фонду, а также условия вселения гражданина и дальнейшего использования жилплощади.

Детально о плюсах и минусах приватизации квартиры можно прочитать в статье по этой ссылке.

Отдельная комната

Полномочия по проведению приватизации комнат возложены на муниципалитет. Обязательным условием реализации мероприятия является оформленный договор социального найма между одним из проживающих в комнате жильцом и представителем муниципальных органов.

Основанием для подписания договора является ордер. Оформленный документ свидетельствует о том, что комната находится на балансе организации.

Приватизация комнат в общежитии регулируется муниципалитетом.

Для приватизации комнаты в общежитии следует подготовить комплект документации, который необходимо предоставить в специальный отдел городской, районной или окружной администрации:

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих и указанных в ордере граждан.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Ордер.
  • Договор социального найма с муниципальными органами.
  • Справка о том, что потенциальные участники приватизации эти правом ещё не воспользовались.
  • Справка о статусе комнаты, подтверждающая факт, что мероприятия по передаче её в собственность не были проведены.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписки из лицевого счёта об отсутствии задолженности.
  • Выписка из реестра собственности муниципального характера.
  • Нотариально заверенный отказ членов семьи, не желающих участвовать в мероприятии.
  • Заявление на приватизацию, заполненное по установленной форме в соответствии с образцами, предоставляемыми к вниманию пользователе в отделениях муниципальных органов. Документ должен быть заверен жилищной эксплуатационной службой.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, размер которой в настоящее время соответствует 500 рублей.

На рассмотрение предоставленной документации потенциальными собственниками жилья, муниципальной организации законодательно определяется срок времени, соответствующий месяцу, по истечению которого, при отсутствии замечаний в содержании документов, между сторонами оформляется договор передачи недвижимости в собственность, статус которой нужно зарегистрировать в Россреестре.

Приватизация комнаты в общежитии через суд неизбежна, в случае нежелания администрацией города заниматься проблемами жильцов общежития. Такие ситуации случаются часто, поэтому суды переполнены делами, связанных с решениями конфликтов между муниципалитетами и потенциальными собственниками недвижимости.

Приватизация общежития через Верховный суд

Муниципальные компании часто отказывают заявителям в проведении мероприятия по передаче объекта недвижимости в собственность. Поэтому потенциальным собственникам жилища приходится добиваться своих прав в судебном порядке.

Приватизация общежития через Верховный суд реализуется гражданами при отказе в требовании решить вопрос с собственностью недвижимости муниципальными органами и конституционным судом. Для инициирования судебного делопроизводства следует составить исковое заявление и подготовить требуемый судом комплект документации, обосновывающий правомерность своего требования.

В иске можно отразить два вида требования, подразумевающих привлечение к выполнению обязательства муниципалитетом относительно оформления договорных отношений о передаче комнаты в собственность посредством проведения процедуры приватизации, или связанного с разрешением проводить приватизацию и признать комнату в качестве недвижимости в статусе собственности.

Вид требования в исковом заявлении зависит от оснований, на которых муниципалитет отказал в рассмотрении дела, и от обстоятельств проведения передачи объекта в собственность.

В суд подаётся комплект документации, идентичный подаваемому в муниципальные органы с просьбой об оформлении договорных отношений. Дополнительно к пакету документов необходимо приложить исковое заявление, на основании которого будет инициировано делопроизводство.

Если документы собраны в полном составе, а заявлении оформлено компетентно, то велика вероятность факта удовлетворения требования истца.

При положительном решении суда о проведении процедуры передачи в собственность комнаты, заявитель должен предоставить в муниципальные органы судебное решение, которое имеет статус вступившего в действие.

На основании предоставленных документов заявителем, администрация обязана оформить договор о передаче комнат в собственности посредством их приватизации

Обращение в прокуратуру

В некоторых случаях прокуратура является единственным способом решить вопрос о признании факта собственности жилья.

После изучения материалов дела и проведения дополнительного расследования обычно принимается решение в пользу заявителя об обязательствах ответчика, в лице государственной местной власти передать объект недвижимости в личное пользование на правах собственниках посредством проведения приватизационной процедуры.

В случае, если собственником изначально является не муниципальная организация, суд может быть принять решение о проведении двух операций, связанных с передачей владельцем жилья объект недвижимости в собственность государства, а государства – в собственность заявителя.

Образец искового заявления

Правильно составленное, в соответствии с требованиями норм и правил, исковое заявление, значительно повышает шансы заявителя решить вопрос в свою пользу.

В документе обязательно должны присутствовать разделы:

  1. Шапка заявления, в которой необходимо указать: наименование суда, персональные данные заявителя, известная информация об ответчике.
  2. Название документа – исковое заявление о признание права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.
  3. Пояснительная часть, в которой предоставляется информация относительно собственных прав владения недвижимостью, имеющей статус общежития. В этом разделе также следует указать данные полученных выписок и справок.
  4. Законодательный раздел, в котором следует указать ссылки на законодательство и нормативно-правовые акты, обуславливающие требования истца с точки зрения правомерности.
  5. Требование, связанное с разрешением признать жильё в общежитии собственностью на правах приватизации. В разделе необходимо указать предполагаемые доли владения с учётом всех членов семьи проживающих и упомянутых в ордере. Также следует учесть жильцов, не желающих участвовать в проведении мероприятия.
  6. Приложение, с отражением перечня документов, приложенных к заявлению.
  7. Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о приватизации комнаты в общежитии

Образец составления документа можете скачать выше. Его формат законодательно не утверждён, а заявление составляется в произвольной форме. Основные требования, выдвигаемые к нему, заключаются в полном обзоре обстоятельств и ситуации относительно характеристик объекта и категории граждан, желающих оформить собственность, приватизировав её.

От чего зависит решение

Участие в судебном процессе не гарантирует положительного решения  в пользу жильцов комнаты в общежитии.

Истцу, подавая заявление, следует знать, что невозможно приватизировать комнату даже в судебном порядке в ситуациях:

  • жилье не изолировано и имеет статус проходного помещения;
  • передача жилой площади муниципальной организации не от государственного учреждения, а от коммерческой компании;
  • акт получения комнаты в статусе служебного жилища после 2005 года, когда вступил в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации.

Стоит отметить, что заранее сложно предугадать исход дела, поскольку вся информация становится доступной только при проведении расследования, связанного с изучением поданных документов и наведением справок относительно объекта недвижимости.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-obshhezhitija-cherez-sud/

Приватизация комнаты в общежитии – документы 2019 года, с чего начать, по договору социального найма

Как происходит приватизация общежития через суд

Последней тенденцией современности является приватизация общежитий. Прямо в законодательстве указан запрет на приобретение в собственность таких помещений. Но все же, провести данную процедуру возможно, соблюдая определенные условия.

Приватизация комнаты в общежитии имеет одну и ту же правовую природу, что и приватизация любого жилого объекта.

В результате приватизационного процесса собственником становится гражданин, до завершения приватизации собственником выступает муниципалитет либо государство.

Приватизационные процессы жилого фонда гражданами, а соответственно и комнат в общежитии, урегулированы рядом актов:

Кто на это имеет право

Право на приватизацию комнаты (двух комнат и больше, все зависит о того, какая площадь передана под проживание конкретным лицам) в общежитии принадлежит каждому гражданину, проживающему в соответствующей комнате, однако, при определенных условиях.

Несовершеннолетние жильцы и совершеннолетние равны в правах при приватизации.

Требования к жилому помещению

Основное условие, при котором возможна приватизация комнаты в общежитии использование помещения по договору социального найма. При этом наличие уже заключенного договора не всегда требуется, достаточно чтобы у жильцов было право на его заключение (например, в случае смерти нанимателя).

Отсутствие правоотношений по соц.найму дает возможность оформить приватизацию только в порядке судопроизводства и не всегда.

Не менее важным условием — нахождение общежития в собственности у муниципалитета, государства или их организациях-приемниках и не быть специализированным.

Когда общежитие принадлежит частной структуре или же находится в ведении учебного заведения, приватизация не возможна.

Не получится приватизировать если в результате переобустройства изменен статус строения или отдельных его помещений с жилых на нежилые.

Порядок

Приватизационный процесс — детально регламентированная процедура, однако специфика приватизируемого объекта накладывает свой отпечаток на установленный порядок.

С чего рекомендуется начать

Если объектом приватизации должна выступать комната или ряд комнат в общежитии, то первостепенным шагом на пути к приватизации должен стать поход в администрацию по месту расположения общежития.

Это обусловлено тем, что приватизационный процесс сопряжен с работой местных властей, ими будет разъяснено, какие нужны документы.

Также в администрации можно точно выяснить статус общежития и его принадлежность муниципалитету или какой-либо иной структуре, что сказывается на возможности начать приватизацию.

По договору социального найма

ЖК РФ, и его 62 статья, закрепляют возможность приватизации лишь изолированных помещений переданных жильцам по ордеру, либо без ордера, но при наличии заключенного договора соц.найма. Если такового не имеется, но имеется основание к его заключению, то перед приватизацией потребуется его заключение (ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Койко места исходя из положения данной нормы приватизироваться не могут.

Помимо ордера или договора потребуется получить документ в реестре имущества муниципалитета о том, какой статус у общежития в котором планируется приватизировать комнату. Иные документы, входящие в пакет для приватизации комнат в общежитии, идентичен как для приватизации квартиры, дома или иного жилого объекта.

Комнаты в студенческом

Ввиду того, что общежития при учебных заведениях (студенческие) являются специализированными, приватизация таковых не допускается.

При совместном проживании

При совместном проживании потребуется получить согласие на приватизацию от всех совместно проживающих жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Пример согласия, представлен тут.

Документы для приватизации комнаты в общежитии

Приватизация любого жилого объекта в рамках бессрочной приватизации жилого государственного фонда – административная процедура, которая производится по предоставлению пакета документов.

Список документов выглядит следующим образом:

  • документы, удостоверяющие личность (на совершеннолетних и несовершеннолетних подростков старше 14 лет паспорта, на малолетних – свидетельства о рождении), на каждого отказавшегося жильца приватизируемой площади по заверенному нотариусу письменному отказу от участия в процессе;
  • договор соцнайма приватизируемого объекта;Образец можно найти тут.
  • паспорта на помещение технический из БТИ и кадастровый;
  • выписки из домовой книги и реестра объектов, числящихся на балансе у муниципалитета;
  • выписка с лицевого счета;
  • документ, которым доказано участие в приватизации впервые.

Образец заявления

В сети-интернет можно найти образец заполнения заявления о получении разрешения на приватизацию.

Типовой вид заявления можно найти тут.

Решение вопроса через суд

При получении отказа от местных властей в разрешении на приватизацию жилого объекта, разрешить ситуацию и добиться получения права собственности на жилую площадь можно в районном суде, к юрисдикции которого относится территория на которой размещено общежитие.

Судебный процесс проходит в рамках искового производства.

Исковым заявлением у суда можно попросить:

  • признать права собственности на объект в приватизационном порядке;
  • обязать районную власть заключить договор о передаче объекта в частную собственность посредством приватизации.

Требования альтернативны и заявлять конкретное требование нужно опираясь на конкретную ситуацию. К заявлению потребуется приложить пакет документов, который на момент подачи иска не отличается от пакета документов требуемых для проведения приватизации в общем порядке.

Большинство решений суда по статистике в пользу граждан.

Решение, с которым гражданин не согласен может обжаловаться в вышестоящих судебных органах. Последней инстанцией будет Верховный Суд РФ, решение которого уже обжаловать невозможно.
Положительное решение по вступлению в законную силу требуется направить в муниципалитет, где обязаны произвести заключение договора о передаче в собственность жилого объекта.

Полученный договор подлежит регистрации в Росреесте, после чего новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость судебной приватизации зависит от многих фактов.

  1. Если сбором вех бумаг, а также подготовкой искового заявления заниматься самостоятельно, то цену вопроса составит лишь госпошлина (ст. 333.33 НК РФ).
  2. Если привлекать специалистов, то сумма будет значительно выше. Сколько стоит зависит от конкретного специалиста, объема выполняемых работ специалистом и его расценок.

Когда нет шансов на выигрыш дела

До 2005 года комнаты в общежитии не могли передаваться в собственность граждан в порядке приватизации. Такой запрет был прямо прописан в законе РФ «О приватизации жил.фонда РФ». Изменения в данном вопросе произошли 29.12.2004, когда был принят новый закон. О приватизации в общежитии комнат появились положения благодаря этим новеллам.

Новые изменения фактически сняли запрет на приватизацию помещений общежития, не коснулось это специализированных помещений (при предприятиях, учреждениях образования и т.д.).

По сей день у граждан, практически, нет шансов стать собственниками комнаты в общежитии:

  • специализированном;
  • не принадлежащем муниципалитету.

Судебная практика

Судебная практика после переломного закона 2004 года, которым введен Жилищный кодекс, изменилась и пошла в обратном направлении.

Если до закона суды отказывали в заявленных требованиях, то сейчас практически в 100 % случаев принимаются удовлетворительные решения.

После рассмотрения дела Верховным судом по иску гражданина о приватизации комнаты в малосемейном общежитии ведомственного жф, которому в советские годы было предоставлено койко-место в общежитии завода, в последующем переданное в собственность муниципалитета судом разъяснено, что право жильца комнаты не зависит от оформления чиновниками документа.

Фактически когда общежитие отошло муниципалитету, с истцом и другими жильцами должны были быть заключены договоры соц.найма, по которым жильцы становились сонанимателями.

Сделано это не было, а права граждан на жилье и заключение договоров имелось, соответственно последний мог приватизировать помещение.

Пример судебного решения, смотрите тут.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii/

Приватизация через суд общежития

Как происходит приватизация общежития через суд

Получив вступившее в силу решение суда направляйтесь в орган муниципальной власти. И они просто обязаны будут заключить с вами договор о передаче права собственности. Далее порядок тот же — регистрируйте договор в Росреестре и получайте свидетельство о собственности на свое жилье.

Можно ли и как приватизировать комнату в общежитии: аспекты оформления

Отсутствие статуса у помещения в ходе приватизации госпредприятий на основании Указа Президента РФ № 8 от 10.01.1993 года, находящийся на их балансе жилой фонд было не разрешено включать в состав приватизируемого имущества. Такие объекты подлежали передаче в собственность того муниципалитета, на территории которого они находились.

Однако муниципалитет, ссылаясь на плохое техническое состояние помещения, а также на другие обстоятельства всячески уклонялся от принятия таких помещений на баланс.

В связи с этим на настоящий момент на балансах большинства приватизированных предприятий находится жилая недвижимость из состава бывшего ведомственного жилфонда, которая не была приватизирована и не было передана государству, в связи с чем ее правовой статус остался не определён Утрачен статус общежития еще одна серьезная проблема, с которой сталкиваются желающие приватизировать общежитие, заключается в том, что с общежитий, которые де юре и де факто утратили свой статус, не снят такой статус и предприятия, либо муниципалитет, на балансе которого находится данное общежитие, не желают его снимать. Их по прежнему относят к специализированному жилфонду, который на основании Жилищного кодекса не подлежит приватизации (ст. 92). Приватизацию такого жилья запрещает статья 4 закона № 1541-1. Статус специализированного жилфонда помещение может иметь только тогда, когда оно фактически исполняет данные функции. Что касается общежитий, то они могут предоставляться в связи с исполнением гражданином определенных функций трудовых или учебных. Во всех остальных случаях такие помещения не могут являться общежитиями. Утрата документов не менее серьезной проблемой является утрата документов, подтверждающих право жильцов на проживание в нем и законность вселения. Ситуации могут быть самые разнообразные (утеряны отрывные корешки к ордерам, отсутствие ордеров изначально у граждан, которые вселялись по письмам или актам)

Особенности приватизации комнаты в общежитии в 2019 году

Каждый вышеперечисленный случай можно оспорить в суде. Например, известны случаи, когда муниципальные власти отклонялись от включения общежитий в жилой фонд. Причины могли быть разные, такие как аварийное состояние жилья. Также, зачастую, предприятия не снимают статус общежития и дом не находится на балансе ни в одной организации.

Приватизация общежития через суд: правила, документы, сколько стоит и судебная практика

  • Паспорта всех жильцов. Если есть дети младше 14 лет – то свидетельства о рождении;
  • Заявление о приватизации, заверенное в ЖЭК или другой организации, занимающейся обслуживанием общежития.

    Форма заявления установлена нормативными актами, но получить его можно как в жилищном отделе муниципалитета, так и на официальных сайтах;

  • Ордер или иной документ, по которому производилось вселение;
  • Техническая документация на комнату. Получить её можно в местном БТИ;
  • Справка о том, что комната не была приватизирована.

    Получить её можно в ЖЭК, а если не выдают – то в отделении Росреестра;

  • Справка или выписка на основании домовой книги.

Рекомендуем прочесть:  Образец отзыв на претензию образец

Приватизация комнаты в общежитии — с чего начать

Если жилище со статусом общежития было предоставлено до 2004 года, то перед подачей заявления на приватизацию, следует проверить, относится ли оно на сегодняшний день к такой категории, поскольку в связи с принятием нового Жилищного Кодекса, 80 процентов аналогичных помещений были переданы в собственность муниципальных органов. В такой ситуации помещение общежитием не считается, а его жители проживают в нём на правах социального найма. Приватизировать такой объект не составит труда.

Как происходит приватизация общежития через суд

1. Чтобы получить общежитие в собственность в Москве с учетом того, что жилое помещение было предоставлено гражданам после того, как был введен в действие Жилищный кодекс РФ (до 1.03.2004 года), необходимо проверить, не передавалось ли оно в ведение органов местной власти. Иными словами, важно удостовериться, что сейчас данный объект также считается общежитием.

Приватизация комнаты в общежитии

(Здесь описаны проблемы, возникшие в Серпухове, в других городах решали по-другому, объявляли квартирой – блок, в этом случае отнимали подсобные помещения на этаже или заставляли жильцов выкупать их.

Мы добились того, что наш этаж – коммунальная квартира. В этом есть и минусы и плюсы. Увеличение квартплаты, зависимость при приватизации от перепланировки у соседей, но в итоге – все наши помещения достались нам в собственность.

Каждый выбирает свой вариант!)

Как приватизировать общежитие

  • принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
  • общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
  • до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Как приватизировать комнату в общежитии

Если же общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда и у вас нет договора социального найма, то здесь вам тоже не должны отказать, так как ВС РФ отметил, что реализации гражданину своего права на жилье не может препятствовать оформление муниципальными органами соответствующих документов.

Основания и порядок приватизации квартиры через суд

Кроме всего прочего, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Особенности приватизации через суд

Россию можно смело назвать коммунальной страной. Еще не скоро появится поколение, которое на вопрос, «а что такое общага», удивленно поднимет брови. Значительная часть населения нашей страны вышла из общежитий.

Но кому-то повезло, и он провел в общем доме лишь студенческие годы, а кто-то, родившись в общаге, уже ждет в ней внуков.

Отечественное совместное житие с санузлом в конце коридора — это явление, которое упорно не хочет переходить в разряд пережитков прошлого.

Выход из коммуналки

действия цена государственная пошлина 2000 руб. с каждого участника приватизационной сделки расходы на заверение у нотариуса документов о согласии жильцов, доверенности (при необходимости) согласно нотариальному тарифу и стоимости технической работы оплата услуг юристов

  • при самостоятельном оформлении потребуется оплатить только госпошлину – 2 000 рублей;
  • если делом будут заниматься юристы, то цена составит от 10 000 до 15 000 рублей

Условия приватизации комнаты в общежитии

1. Получить технические документы на вашу комнату, а именно план комнаты и выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства. Для этого необходимо обратиться в Новосибирский филиал ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ». Эта процедура длится около полутора месяцев.

03 Дек 2018      piterurist         78      

Источник: https://urpiter.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/privatizatsiya-cherez-sud-obshhezhitiya

Асс в праве
Добавить комментарий