Какова процедура банкротства строительной компании

Условия для банкротства строительных организаций и последствия

Какова процедура банкротства строительной компании

Банкротство строительной организации или застройщика влечет за собой негативные последствия для граждан, поскольку в итоге они остаются и без жилья, и без вложенных финансов.

В целях предотвращения таких ситуаций государственные органы контролируют операции в строительстве.

В связи с этим важно выяснить, какие действия необходимо предпринять и что делать, если имело место банкротство застройщика при долевом строительстве, кто вправе инициировать судебное разбирательство и каким образом возмещаются убытки дольщикам и кредиторам.

Понятие банкротства строительной организации

Процедура банкротства застройщиков регламентируется нормами закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности», она может быть принудительной или добровольной. Первоначальным этапом становится выдача арбитражным учреждением вердикта по адресу местонахождения предприятия-банкрота.

Начало судебного процесса о признании застройщика банкротом допускается, когда такая компания привлекла значительные суммы денег от граждан, но не выплачивает долги и не выполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства. Размер долга должен быть не менее 300 тыс. руб. перед предприятиями и 50 тыс. руб. перед гражданами. Период задолженности должен быть более 3 месяцев с даты возникновения долга.

Ключевыми признаками организаций на грани банкротства выступают:

  • отсутствие возможности застройщика заплатить кредиторам за товары и услуги, наличие задолженности по внесению обязательных платежей в бюджетные и внебюджетные фонды;
  • уровень прибыли становится меньше показателя основного капитала, в результате чего наступает кризис ликвидности, возрастают риски, когда застройщик не в силах платить по счетам и обязательствам.

Признать несостоятельность застройщики могут объективно и фиктивно. Однако в случае фиктивного процесса законодательно предусмотрена ответственность.

В случае возникновения реального банкротства по причине сложившихся обстоятельств и компания не в силах сдать здание и домовую территорию в эксплуатацию, менеджмент организации выполняет анализ текущего состояния компании, при необходимости заключает договора с подрядными фирмами и участниками долевого строительства, которые берут на себя обязательства достроить объект, вносит корректировки в бизнес-план.

Прежде чем участвовать в долевом строительстве, нужно убедиться в том, что застройщик не находится на грани банкротства

Часто на практике имеет место фиктивное банкротство, когда организация преследует мошеннические цели и желает завладеть вложенными средствами пайщиков, которые планировали купить жилье за собственные средства или с привлечением ипотечного кредита. При таком банковском займе обязательно должна быть страховка приобретаемого жилья. Однако в случае установления таких фактов в ходе налоговых проверок к застройщику меры административной и уголовной ответственности.

Финансы, вложенные гражданами на цели строительства, на основании судебного постановления арестовываются и возвращаются пострадавшим.

Причины банкротства

Каждый участник долевого строительства, потерявший деньги в результате неплатежеспособности строительной компании, должен быть осведомлен об объективных причинах произошедшего. Это может стать толчком для разработки дальнейшего плана действий и минимизации потерь.

Итак, причины объявления банкротства застройщиков:

  • некорректная организация бизнес-процессов, в результате чего привлеченных инвестиций недостаточно для оплаты кредиторской задолженности, причем компания не имеет возможности обратиться за займом в банковское учреждение;
  • возрастание цены на строительные материалы и услуги подрядных компаний;
  • резкое снижение курса национальной валюты;
  • непредвиденные обстоятельства, которые невозможно узнать и определить заранее (стихийные бедствия, существенное ухудшение погоды в длительной перспективе, что препятствует нормальному проведению строительных работ).

Не все причины банкротства могут быть предупреждены заблаговременно

Процедура признания неплатежеспособности

Процесс, в ходе которого признается несостоятельность компании, проходит несколько стадий. Приведем пошаговую инструкцию, которая сделает процесс более понятным:

  • Постановление о неплатежеспособности, которое утверждается собственниками предприятия на базе финансовых отчетов при отсутствии возможности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства.
  • Рассмотрение в арбитражном суде. Подать иск в суд могут сами застройщики, конкурсные кредиторы и соответствующие государственные учреждения.
  • Судебное разбирательство. В ходе процесса рассматриваются объективные причины ухудшения финансового положения, а также предъявляются необходимые документы, служащие доказательствами невозможности выполнения своих обязательств. После рассмотрения материалов выносится решение о проведении реорганизации, ликвидации компании, расторжении существующих соглашений или подписании мировой договоренности между строительной организацией и кредиторами.
  • Восстановление платежеспособности предприятия, которое реализуется посредством наблюдения или независимого управления. В процессе наблюдения осуществляется комплекс мер: гарантия сохранности собственности строительной организации, анализ бухгалтерских и финансовых отчетов с целью выявления реальных причин ухудшения состояния, формирование реестра требований кредиторов, организация собрания кредиторов. Необходимость наблюдения и временный финансовый управляющий устанавливается арбитражным судебным органом. Если данная процедура не приносит результата, тогда может быть принято решение о внешнем управлении, максимальный срок которого должен длиться не более чем 2 года.
  • Ликвидация – осуществляется, если все прежние мероприятия не увенчались успехом и компания не смогла вернуть стабильность. На данной стадии продается собственность застройщика на торгах с целью покрытия задолженности перед кредиторами и дольщиками.

Участники банкротства

Непосредственными участниками процедуры банкротства строительного предприятия выступают:

  • участники возведения жилого дома;
  • уполномоченное исполнительное учреждение РФ, контролирующее процессы строительства, ипотеки и сопутствующие сферы покупки жилья;
  • застройщик;
  • специальные комиссии, вводимые на различных стадиях процесса объявления банкротства.

Дольщики при банкротстве организации приравниваются в правах к кредиторам

Дольщики и порядок возмещения

Законодательно предусмотрено несколько вариантов компенсации ущерба дольщикам:

  • передача незаконченного объекта строительства;
  • предоставление помещений, предназначенных для проживания;
  • оплата финансовых требований.

Дольщики желают получить от застройщика готовую к проживанию площадь или полный возврат вложенных средств. Для предотвращения рисков рекомендуется еще перед подписанием соглашения проверить добросовестность и надежность застройщика.

В российском законодательстве четко регламентированы права и обязательства застройщиков и участников долевого строительства. По этой причине в соглашении вложивший средства гражданин должен быть прописан именно как дольщик, а не как инвестор.

Ведь в таком случае он получает существенные привилегии касательно возмещения средств.

Для дольщиков предусмотрено первоочередное неоспоримое право на получение жилплощади в планируемом доме от строительной организации. Предоставление вместо жилья финансового возмещения допускается законом для дольщиков только в третью очередь.

Первыми на компенсацию от застройщика вправе претендовать физлица, здоровье которых пострадало в период трудоустройства у застройщика, во вторую очередь выплачивается задолженность работникам и строителям по заработной плате. Если в соглашении дольщик фактически прописан как инвестор, тогда он причисляется к категории кредиторов, требования которых учитываются последними в перечне.

Отметим, что если возведение жилого здания завершается до момента разорения компании или здание переходит в собственность иного юрлица, тогда дольщик имеет право претендовать на оформление в собственность прописанной в соглашении квартиры. Однако такие действия допускаются исключительно после принятия постановления судебным органом.

Если вы задумываетесь о том, что дает при банкротстве застройщика составленный реестр обманутых дольщиков, то данный список позволяет увеличить сумму компенсации гражданам при распределении средств между кредиторами в случае реализации недостроенного жилья на открытых торгах. Таким образом, дольщики могут претендовать на получение возмещения в размере не 25%, а на уровне 85% вложенных средств.

Дольщики должны обращать внимание на ценовую политику, так как низкая цена за недвижимости может впоследствии стать причиной фиктивного банкротства

Права кредиторов

Первым делом для успешного удовлетворения требований кредиторов, такие граждане и предприятия должны своевременно требовать оплаты своих претензий и неустойки. То есть кредитор должен подать иск в арбитражный суд с просьбой включить его в соответствующий реестр претендентов на получение компенсации.

Реестр требований кредиторов закрывается через два месяца после публикации данных о признании неплательщика банкротом и о старте конкурсного производства. Требования предприятий и граждан, заявленные после оформления реестра, оплачиваются после полного расчета с реестровыми кредиторами.

Затребование передачи жилья, в отличие от нежилых помещений, может быть выплачено в финансовой форме. С целью защиты нарушенных прав лиц, принимающих участие в финансировании строительства, законодательно прописано приоритетное удовлетворение их требований из данного перечня.

Реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика дает шанс получить возмещение практически в полной мере. Именно поэтому рекомендуется встать в очередь и заявить свои претензии своевременно.

Если застройщик принимает решение обанкротиться и ему назначено внешнее управление или конкурсное производство, тогда он вправе передавать кредиторам объект недвижимости в виде неоконченного строительства. При данной процедуре предусматривается создание кооператива ЖСК или прочего потребительского формирования.

Оплата кредиторской задолженности осуществляется за счет средств, полученных от реализации незавершенного объекта. Причем существенная часть данных средств направляется на оплату компенсаций физлицам, которые входят в третью очередь реестра требований кредиторов.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

В соответствии с законодательными нормами в 2017 и 2018 году действует приоритетный порядок оплаты компенсаций ущерба дольщиков, перед оплатой взысканий подрядных организаций и кредиторов.

Дольщик получает право владения жильем, если строительство было завершено и сдано до банкротства

Когда гражданин становится дольщиком и приобретает долю в жилом доме, он должен быть осведомлен о своих правах и обязательствах.

Покупатели обязаны знать разницу между кредиторами и инвесторами, и необходимо требовать, чтобы в соглашении они были указаны как участники долевого строительства, которые имеют первоочередное право на требование возмещения при распределении сумм после реализации имущества застройщика.

Законодательная сторона и ответственность при фиктивном банкротстве

Отечественное законодательство регламентирует последствия для дольщиков при банкротстве строительной компании, а также для всех кредиторов такой фирмы. Часто компании стараются искусственно сделать процедуру банкротства и присвоить себе средства участников долевого строительства.

С целью выявления незаконных фактов проведения процесса банкротства, налоговые органы проводят регулярные контрольные проверки, чтобы выявить противозаконные и мошеннические подробности и факты в работе компаний.

В таком случае будет инициирован судебный процесс, в результате которого, как правило, застройщик должен вернуть вложенные средства участникам долевого строительства и всем кредиторам, как из реестра, так и внереестровым.

За мошеннические действия предусмотрена уголовная ответственность для строительных компаний и их руководителей. В дальнейшем планируется принять законопроект касательно ужесточения мер наказания и развития направлений проверки, которые дадут возможность дольщикам более тщательно проверять застройщиков перед вложением средств.

Заключение

Итак, это основные аспекты и нюансы процедуры банкротства строительных организаций, а также этапы проведения процесса. На основании этого становится понятным, могут ли продать квартиру при банкротстве застройщика и реализовать имущество строительной компании для возмещения ущерба, и какова очередность претендентов на получение компенсации при объявлении застройщика банкротом.

Что делать, когда обанкротился застройщик — об этом можно узнать, просмотрев видео:

Источник: https://MoyDolg.com/bankrotstvo/yurlica-1/ponjatie-o-bankrotstve-zastrojshhika.html

Банкротство строительной компании – особенности процесса

Какова процедура банкротства строительной компании

Приобретать недвижимость, когда объект находится на стадии строительства, выгодно, и сэкономить желают многие. Однако при современной экономической ситуации застройщик может обанкротиться. Дольщикам важно владеть информацией, как происходит процесс признания несостоятельности строительных компаний, и как можно обезопасить себя от потери вложенных денег.

Что подразумевается под банкротством

Финансовая несостоятельность или банкротство – это состояние компании, когда она не может выполнять обязательства перед кредиторами. Активы в подобном случае существенно ниже пассивов.

Кредиторами могут выступать физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также государственные организации, перед которыми фирма имеет долг.

Банкротство строительной компании может быть начато, как по инициативе руководства или представителей самой организации, так и по инициативе кредиторов. Для того чтобы открыть процесс, подается специализированное заявление в арбитражный суд.

Процесс признания финансовой несостоятельности

Независимо от того, кем подано заявление, процедура начинается со стадии наблюдения, когда временный управляющий проверяет законность деятельности руководства фирмы, а также составляет список имущества, которое может быть изъято.

Если нет возможности восстановить платежеспособность компании, процесс переходит к стадии конкурсного производства, когда все имущество продается на торгах, а вырученные средства направляются на удовлетворение требований кредиторов.

Банкротство строительной организации, как и других юридических лиц, может также включать этапы финансового оздоровления и внешнего управления, главной целью которых является восстановление платежеспособности фирмы и продолжение ее деятельности.

Как поступать дольщикам

Когда дольщик узнает, что в отношении строительной компании, куда он вложил свои деньги, начата процедура признания финансовой несостоятельности, его обычно охватывает паника, но если не медлить, а сразу принимать необходимые меры, добиться положительного результата для себя будет несложно.

Если компания-застройщик не может выполнить свои финансовые обязательства, то дольщики также относятся к разряду кредиторов, поэтому нужно как можно скорее подать заявление о включении себя в реестр кредиторов. Данное прошение направляется в арбитражный суд, а также арбитражному управляющему, с приложением документов, подтверждающих наличие долга перед дольщиком.

На подачу заявления отводится два месяца. В случае если дольщик не успел внести себя в реестр кредиторов за этот период, но имел уважительную причину, он будет включен в список. В иных случаях прошение отклоняется.

Очередность выплат

Если суд вынес решение признать компанию-застройщика банкротом, то ее имущество подлежит полной продаже, а полученные средства удовлетворят требования кредиторов, в установленном законом порядке.

В первую очередь погашается задолженность, касающаяся непосредственно судебного разбирательства (госпошлина, вознаграждение арбитражному управляющему и т.д.). Вторая очередь выплат – удовлетворение требований граждан, жизни или здоровью которых нанесен ущерб в результате деятельности фирмы. В третью очередь выплачиваются долги по зарплатам.

Дольщики относятся к четвертой очереди, поэтому вполне возможно, что всю сумму они не получат. Иногда рекомендуется требовать не денежной компенсации, а добиваться признания права на владение жильем.

Альтернативные варианты

Если объект практически достроен или, как минимум, ваша квартира готова, можно добиваться в суде признания за собой права собственности на жилье. В большинстве случаев объект потом передается другим застройщикам, поэтому он в любом случае будет завершен.

Добиться признания права собственности на жилье – это наилучший вариант, поскольку дольщик практически ничего не теряет.

Для этого необходимо направить заявление соответствующего содержания в арбитражный суд и управляющему, который рассматривает дело. Опять же, прошение должно быть направлено с доказательствами вашего права на объект недвижимости.

Как узнать о банкротстве компании

Если на застройщика кредитор подал в суд, дольщиков никто не уведомляет об этом. Узнавать, какие строительные компании обанкротились, приходится самому.

Нельзя доверять застройщику, даже если он пользуется исключительной репутацией. Вкладывая свои деньги, необходимо следить за процессом строительства – если прогресса нет, это должно насторожить дольщика.

Список юридических лиц, признанных обанкротившимися, публикуется в газете «Коммерсантъ», а также на официальном сайте издания, поэтому перечень можно время от времени просматривать.

Как только вы узнали, что фирма, которой вы доверили свои деньги, объявила о признании своей финансовой несостоятельности, следует незамедлительно принимать меры.

Рекомендуется также обратиться за помощью к квалифицированным юристам, в идеале знающим законодательство и его «лазейки». Они способны подсказать решение, которое станет наиболее правильным для должника в конкретном случае.

Банкротство строительных организаций – это, конечно, неприятно, но и в панику впадать не стоит. При правильном планировании своих действий и профессиональной поддержке шансы на успех достаточно высоки.

Источник: https://bankrothelp.ru/zastroyshhik/bankrotstvo-stroitelnoy-kompanii.html

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился – ЮК

Какова процедура банкротства строительной компании

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов. Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство строительной компании – что это?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство. Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством.

В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость. Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна. Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника.

После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Что представляет собой реестр

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Нюансы выставления требований дольщиком

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты. Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.

В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто.

Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

Способы передачи жилья дольщику

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков. Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Куда обратиться, и какие документы представить

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств.

Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается.

С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты. Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

Банкротство застройщика при долевом строительстве 2019: особенности, признаки, новые правила

Какова процедура банкротства строительной компании

Сегодня рынок недвижимости очень нестабилен и некоторые строительные компании порой переживают серьёзный кризис, вынуждающий их объявлять себя банкротами.

Конечно, банкротство застройщика является не только его проблемой, от этого сильно страдают долевые участники строительства. Но, бываю случаи, когда недобросовестные застройщики умышленно заявляют о своей несостоятельности.

В таких ситуациях права людей, которые доверили свои деньги подрядчикам, регламентируются законодательством.

Процедура банкротства застройщика

Банкротство строительной компании – это продолжительный и сложный процесс, который проводится в суде по ходатайству обратившейся стороны. Так как в сфере строительства часто встречается преднамеренное банкротство, эта процедура регулируется отдельно и имеет свои особенности.

Застройщик банкрот должен быть финансового нестабилен и неплатёжеспособен. В процессе судебного разбирательства решаются возможности удовлетворения требований всех кредиторов компании за счёт её имущества.

Несмотря на то что предусмотрено несколько этапов проведения банкротства строительных организаций, на практике процедура выполняется в два этапа.

Вначале проводится наблюдение, когда в строительной компании осуществляется проверка на финансовую устойчивость. Далее, на предприятии назначается временное руководство и начинается этап конкурсного производства.

По результатам первого этапа суд решает запустить оздоровление компании-должника либо объявляет её банкротом, внедряя временное руководство.

Действия дольщика при банкротстве застройщика

Банкротство строительной компании – это сигнал для граждан, вложивших свои средства в постройку, после которого им необходимо сразу заявить о своих требованиях. Изначально дольщику, необходимо попасть в реестр требований, который открывается при инициировании банкротства застройщика.

Бездействие дольщиков в данной ситуации может привести к невозможности возмещения их вкладов по договору долевого участия ДДУ.

Чтобы попасть в реестр долевой участник должен направить соответствующее заявление, к которому необходимо приложить доказательные документы (договор, счёта, накладные, квитанции, акты и т. д.). Рассмотрев обращение дольщика, суд включает его в реестр, а исполнением решения далее занимается назначенный судьёй управляющий.

Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов

Итак, для защиты своих интересов дольщик должен попасть в общий реестр и на это ему даётся 1 месяц.

Таким образом, для принятия участия в процессе рассмотрения дела о признании должника банкротом долевому участнику строительства необходимо успеть в течение одного месяца направить своё ходатайство в суд.

Выполнив это условие, дольщик сможет принимать участие в совещаниях кредиторов и в принятии решений по недостроенному строению.

Если дольщик не направил в течение одного месяца своё обращение в суд, он может это сделать на стадии конкурсного производства в течение двух месяцев с момента уведомления остальных кредиторов об открытии реестра. Распространение уведомлений выполняется путём публикации информации в специализированном СМИ или отправкой писем на адреса кредиторов.

Какие требования к застройщику банкроту нужно заявлять

Требования, которые дольщики могут предъявлять к строительной фирме можно разделить на несколько видов:

  • признание права собственности на квартиру;
  • признание права собственности на часть имущества в незавершённом строительстве;
  • возмещение финансовых вложений им убытков с учётом неустойки.

В общем реестре кредиторов существует раздел для требований передачи объектов строительства. Таким образом, дольщик может стать полноправным владельцем недостроенного жилья в случае возможности окончания строительства.

Дольщики могут оформлять свои требования сразу в разных категориях, претендуя на жильё или на возврат денег в результате одно из требований может быть выполнено.

Есть обстоятельства, которые должен учитывать долевой участник, а именно:

  • чтобы стать собственником квартиры дольщик должен получить соответствующее судебное решение и пройти регистрацию в Росреестре;
  • как только один из дольщиков получит в собственность квартиру, она уже не будет участвовать в общих торгах для возмещения обязательств должника;
  • дольщики, получившие право собственности на квартиру, могут объединиться и сформировать жилищный кооператив, чтобы закончить строительство дома или продать его.

Такие ситуации возможны лишь при законченном строительстве. Если дом находится в запущенном недостроенном состоянии и начал разрушаться, его восстановление потребует больших вложений. В таком случае кредиторам выгоднее заявить о требовании вернуть средства привлечённые для строительства многоквартирных домов. Здесь дольщиков могут ожидать следующие трудности:

  • у компании-банкрота может не хватать средств для возмещения затрат;
  • имеющиеся у строительной компании активы сначала направляются на погашение приоритетных выплат, например, судебные расходы;
  • общая масса требований к должнику увеличивается из-за начисленных неустоек;
  • квартиры, которые перешли в собственность других дольщиков уже не участвуют в торгах для возмещения финансовых требований кредиторов.

Очерёдность предъявления требований к застройщику банкроту

Настоящим законодательством установлена очерёдность, согласно которой все кредиторы ожидают свои денежные выплаты.

  1. Физические лица, ожидающие компенсацию за причинённый вред.
  2. Работники строительной компании.
  3. Долевые участники строительства.
  4. Прочие кредиторы.

В первую очередь удовлетворяются требования физлиц и работников компании, а дольщики, которые должны получить квартиру от компании-застройщика, имеют приоритетную право над кредиторами и другими лицами.

Если физическое лицо не оформляло с застройщиком договор долевого участия, но имеет другой тип договора на покупку жилья, оно может получать права дольщика в судебном порядке. Чаще всего суд удовлетворяет подобные требования граждан.

Участники одной очереди в общем реестре имеют равные права и их требования возмещаются пропорционально.

Признаки банкротства

Компании, претендующие на банкротство должны подтвердить свою неспособность расплачиваться перед кредиторами. После направления ходатайства в суд первоначальным признаком несостоятельности строительной фирмы является запуск рассмотрения дела о её банкротстве с последующим предоставлением ему статуса банкрота.

Ключевые признаки банкротства строительной фирмы, которые позволяют начать судебное разбирательство следующие:

  • общая сумма обязательств перед юридическими лицами должна составлять не меньше 100 000 рублей, а перед гражданскими лицами – от 10 000 рублей;
  • просрочка по обязательствам должна составлять больше трёх месяцев;
  • если задолженность невозможно погасить в течение одного месяца.

Особенности процедуры банкротства застройщика

Инициатор процесса должен быть уверен, что должник является застройщиком, то есть строительной фирмой, которая привлекала финансы дольщиков.

Банкротство строительной организации имеет следующие особенности:

  • процесс ликвидации может быть запущен самим застройщиком на добровольной основе или из-за его неплатёжеспособности;
  • все заинтересованные лица должны быть проинформированы в течение пяти дней о начале процесса для возможности предъявления своих требований к должнику;
  • с момента введения процесса наблюдения выполнение всех исполнительных документов в отношении неплательщика останавливается, а все сделки застройщик обязательно согласовывает с арбитражным управляющим;
  • в процессе используются два типа реестров: от долевых участников строительства и от других кредиторов.
  • согласно требованиям долевых участников, судом принимается решение о возможности передачи им недвижимости из имущества застройщика или погашения имеющейся задолженности;
  • квартиры передаются пайщикам, если сумма выставленной компенсации составляет больше пяти 5 процентов от стоимости объекта.

Если застройщик признал себя банкротом преднамеренно

С целью отсрочки выплат по обязательствам или их полного списания строительная компания может заявить о своей несостоятельности преднамеренно. Такое решение является противозаконным и наказуемым.

Спланированное умышленное банкротство строительной компании может быть организовано застройщиком с разными целями. Для создания необходимой иллюзии должник указывает на свои внушительные затраты в строительство, разоряя свою компанию в глазах других участников процесса.

В процессе фиктивного банкротства строительные фирмы часто используют подрядчиков, пользуясь их услугами без оплаты. Потом следует объяснение застройщика о невозможности оплачивать услуги подрядчиков, и рабочий процесс затягивается. После этого строительная компания инициирует своё банкротство.

Между застройщиком и подрядчиком может существовать договорённость, тогда подрядная организация подаёт ходатайство в суд раньше пайщиков. При отсутствии заговора между сторонами требования долевых участников рассматриваются в суде по установленным нормам.

В этой ситуации обманутые дольщики практически ничем не застрахованы, поэтому к выбору строительной фирмы им нужно подходить очень аккуратно.

Новые правила банкротства застройщика – 2018

С начала 2018 года Закон «О банкротстве» были внесены изменения, влияющие на процесс банкротства застройщиков, а именно:

  • Был сформирован Фонд защиты прав граждан, который организовал компенсационный фонд, куда все застройщики должны переводить обязательный платёж в размере 1,2% от суммы договора.
  • При банкротстве застройщика, перечисляющего взносы в фонд, долевые участники на законодательном уровне получают дополнительные гарантии, а именно:
  1. Арбитражный управляющий осуществляет поиск новой строительной фирмы для окончания стройки.
  2. На совещании дольщиков может рассматриваться вопрос о возмещении обязательств строительной компании с помощью средств компенсационного фонда.
  3. Кроме средств полученных с фонда, дольщики могут и дальше претендовать на погашение своих требований.
  4. Все решения по каждому объекту строительства принимаются отдельно ¾ участников.
  • Все свои требования пайщики направляют конкурсному управляющему в трёхмесячный срок с момента получения уведомления.
  • Для завершения незаконченного строительства могут быть выделены средства Фонда или целевого кредита, предоставленного застройщику Фондом.
  • Фонд должен обязательно аккредитовать назначенного судом управляющего.
  • Первой процедурой при банкротстве застройщика отныне является конкурсное производство. При наличии достаточного числа оснований для восстановления платёжеспособности должника может вводиться временное руководство.

Нововведения были разработаны для ускорения и оптимизации процесса банкротства, а также для предоставления дольщиками больше возможностей.

Почему банкротятся застройщики

Если банкротство при долевом строительстве основано на достоверных фактах, инициировать процесс банкротства могут следующие участники процесса:

  • компания-застройщик;
  • кредиторы;
  • налоговая служба.

Если преднамеренное банкротство строительных предприятий инициировано лично застройщиками, значит должник желает избежать исполнения своих обязательств, предварительно выводя свои активы.

Реальное банкротство возможно по разным, независящим от него причинам:

  • стремительный рост цен на материалы и услуги;
  • снижение спроса и одновременный рост тарифов и обязательных взносов;
  • возникновение дополнительных непредусмотренных ранее затрат;
  • рост курса валют (при оформлении застройщиком кредита в иностранной валюте).

Эти причины могут привести застройщика к вынужденной приостановке строительства, которая приводит к дополнительным расходам. В результате компания попадает в долговую зависимость, сроки строительства срываются, а кредиторы активизируются.

Процесс разорения застройщика является сложным для всех участников строительства, поэтому каждый из них должен максимально знать свои права и возможности.

Источник: https://bankrotof.net/bankrotstvo-yuridicheskih-lits/zastrojshhik-bankrot-chto-delat-dolshhikam/

Асс в праве
Добавить комментарий