Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2019 год

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Последние изменения: Май 2019

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества. Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).
  • Специальную. Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.
  • Разовую. В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них. Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.
  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.
  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

 

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

Договор дарения по доверенности: образец, содержание и условия заключения при участии доверенного лица

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Владелец вещей или недвижимости имеет право распоряжаться ими по своему желанию, в том числе он может их продать или подарить. Небольшие вещи и суммы денег можно отдать или получить в дар, договорившись устно. Но когда речь идет о квартире, доме или их части, обязательно составляется письменная дарственная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор дарения

Договор дарения – это соглашение между двумя людьми о передаче вещей или прав на имущество от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Подарить можно любой предмет, в том числе ценные бумаги и деньги, даже оружие, если у получателя дара есть разрешение на владение им.

В договоре конкретно указывается объект: вещь, сумма денег, права на владение недвижимостью. Если в соглашении содержатся неконкретные обещания, оно считается недействительным. Обещание подарить вещь после смерти не является дарением и регулируется наследственным правом.

Особенности:

  • если даритель умер после составления дарственной и до передачи вещи, то это должны сделать наследники;
  • одаряемый может отказаться от принятия дара до даты его передачи, тогда соглашение расторгается;
  • если дарственная составлена письменно, то и расторгнуть ее можно письменным заявлением одаряемого;
  • собственник может отказаться от передачи подарка другому человеку в будущем, если это серьезно ухудшит его материальное положение.

Также соглашение расторгается, если новый собственник совершил покушение на прошлого владельца или члена его семьи. Дарственная может прекратить действие, если доказано, что подаренная вещь находится под угрозой.

Что такое доверенность

Человек или предприятие может передать право другому физическому или юридическому лицу на совершение действий от имени доверителя.

Доверенность оформляют на получение корреспонденции по почте или денег в банке, представление интересов в суде, участие в имущественных сделках. В документе указываются действия, которые может совершать уполномоченный представитель.

Если она выдается от имени физического лица, то ее заверяет нотариус в присутствии доверителя.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

В письменном соглашении стороны могут быть представлены третьими лицами, у которых есть соответствующие полномочия.

Пример. Евдоким Кириллович не может приехать в Москву из Владивостока. Он решает составить доверенность на дарение квартиры. В присутствии нотариуса Евдоким Кириллович подписывает документ и передает право распоряжаться квартирой своей жене, Марии Ивановне. Она едет в Москву и подписывает дарственную от имени Евдокима Кирилловича.

Даритель и одаряемый устно договариваются о составлении дарственной при участии представителя. После этого собственник имущества собирает документы для доверенности на дарение:

  • копию паспорта доверенного лица;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт доверителя;
  • справку о составе семьи;
  • документы, подтверждающие права на имущество;
  • техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт.

С этими бумагами доверитель идет к нотариусу, заполняет образец документа, ставит число и подпись. Нотариус заверяет доверенность.

Важно! Нотариус может отказать в выдаче доверенности, если есть другие претенденты на квартиру или не подтверждены имущественные права доверителя.

Условия договора дарения при участии доверенного лица

Продать и подарить можно дом, квартиру или их часть. Вы можете ознакомиться с образцом доверенности на дарение квартиры на нашем сайте. Она одноразовая и предназначена для подписания дарственной и осуществления сопутствующих процедур. В ней указаны все действующие лица будущего договора, информация о квартире или ее части.

Когда в собственность передается часть жилья, обязательно должна быть выделена его доля по соглашению между собственниками или по решению суда. Если доля не выделена, то подарить часть квартиры невозможно. Образец доверенности на дарение доли квартиры отличается тем, что в ней указано, какую именно долю имущества представитель будет передавать в собственность.

Кто может выступать доверенным лицом

Представлять интересы по доверенности может дееспособный человек, достигший 18 лет. Условия, при которых нельзя выписать доверенность:

  • доверитель или его уполномоченный представитель является недееспособным;
  • доверенное лицо заинтересовано в подписании дарственной;
  • человек находится под следствием или осужден.

Важно! Получатель подарка не может выступать доверенным лицом от дарителя.

Заключение договора дарения по доверенности

Получив полномочия, представитель собственника договаривается с одаряемым о месте и времени подписания дарственной. В присутствии нотариуса заключается договор на дарение по доверенности от дарителя по образцу.

В договоре дарения обязательно указываются:

  • город и дата его подписания;
  • паспортные данные одаряемого и собственника или их представителей;
  • номер доверенности для уполномоченного лица, кем и когда выдана;
  • информация об объекте дарения;
  • дата наступления момента передачи прав собственности.

Могут быть указаны и другие условия по согласию сторон и не противоречащие законодательству России.

Вы можете ознакомиться с образцом договора дарения квартиры по доверенности от получателя подарка и образцом договора дарения по доверенности от двух сторон.

Особенности оформления

Соглашение составляется в трех экземплярах: для собственника, получателя дара или его уполномоченного лица и нотариуса. На всех экземплярах ставятся подписи дарителя, человека, принимающего дар, или их уполномоченных лиц, а также печать нотариуса.

После подписания бумаг нотариус выдает дарственную. С ней одаряемый или его уполномоченный идет в МФЦ и подает заявление, прикладывает документы на квартиру и квитанцию об уплате госпошлины. После рассмотрения материалов новый собственник получает выписку из Росреестра.

Когда полномочия представителя не имеют силы

Дарственную по доверенности нельзя получить, если документ утратил свою силу или признан недействительным:

  • даритель или получатель подарка отозвал доверенность;
  • истек срок ее действия;
  • уполномоченный отказался представлять интересы;
  • участник сделки или его представитель умер, признан пропавшим без вести или недееспособным.

В остальных случаях доверенное лицо может представлять одну из сторон и подписывать дарственную.

Важно! Образцы договора дарения квартиры по доверенности, в зависимости от ситуации, можно скачать по ссылкам: от дарителя, от двух сторон, от одаряемого.

Заключение

Привлечение представителя позволяет оформить договор дарения без личного присутствия собственника либо получателя дара или обоих лиц. Главное, внимательно прописать права представителя, выбрать человека, который заслуживает доверия, и правильно составить документ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/dogovor-pri-doverennom-litse.html

Образец договора дарения по доверенности – в 2019 году, от дарителя, земельного участка, доли квартиры, комнаты, гаража, родственнику

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Многие люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях оформления различных договоров, предпочитают действовать через специалистов, позволяя им заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением документов и подписанием различных бумаг.

Причина этого заключается в том, что даже такие, казалось бы, безобидные договоры, как дарственная, должны оформляться в полном соответствии с действующим законодательством, а при наличии ошибок их могут просто признать недействительными. В связи с этим более разумно предоставить оформление всех документов квалифицированным специалистам, имеющим практику составления подобных документов.

Однако не все знают, можно ли привлечь посторонних лиц к оформлению таких документов и как вообще должен выглядеть образец договора дарения по доверенности.

Основные понятия

Если собственник квартиры по тем или иным причинам не может самостоятельно проводить оформление договора дарения, он имеет право привлечь к этой процедуре третьих лиц, которые будут выступать на правах законного представителя.

Для этого используются доверенности, когда нужно поручить вопрос оформления дарственной своим друзьям, знакомым или каким-нибудь юристам. В данном случае нужно оформлять обычную или генеральную доверенность.

В первом случае представитель получает полные права, связанные с заключением сделок, не относящихся к дарственной, то есть оформление найма, обмена, передачи в залог или каких-либо других аналогичных операций.

В связи с этим в подобных ситуациях оформляется обычная или специальная доверенность, потому что к дарственной по генеральной доверенности большинство юристов и нотариусов зачастую относятся настороженно.

В каких случаях допустимо оформлять договор дарения по доверенности

Лицо, получившее соответствующую доверенность от дарителя, получает право:

  • подавать обращение в различные инстанции;
  • оформлять заявки, заявления и запросы;
  • получать на руки нужные документы, принимать ответственные решения и оставлять подписи от имени дарителя.

Договор дарения по доверенности должен оформляться вместе с одариваемым лицом у нотариуса, так как при возникновении конфликтных ситуаций он сможет выступить на правах свидетеля

Основные права субъектов

Представители сделки в соответствии с предоставленной им доверенностью получают определенные права и обязанности, переходящие к ним от одариваемого или дарителя. В преимущественном большинстве случаев уполномоченные лица получают права, соответствующие интересам предоставляющих их лиц.

Дарителя

В список возможностей дарителя входит:

  • передача имущества любым лицам;
  • передача части имущества;
  • право отказать в передаче подарка, если лишение этого имущества может привести к значительному ухудшению его здоровья или жизненного состояния;
  • право отозвать подарок в том случае, если действия одаряемого могут привести к потере переданного имущества;
  • право пожизненного проживания на территории переданного жилья;
  • право требования компенсации в том случае, если одаряемый наносит повреждения подаренному имуществу или лично дарителю;
  • право отменить сделку в том случае, если даритель переживает одаряемого.

Помимо этого, если одаряемый совершает умышленное покушение на здоровье и жизнь дарителя или причиняет ему ущерб, приведший к смерти, родственники получают полное право оспорить ранее оформленную дарственную в суде, отменив его права на использование данного имущества.

Одаряемого

Одаряемый имеет право:

Если дар еще не стал личной собственностью одариваемого, но договор уже был составлен, отказ его от дара должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Тонкости сделки

Стоит учитывать определенный ряд особенностей, которые часто встречаются при составлении договора дарения, если одна из сторон действует с помощью постороннего лица по доверенности:

  • в составленной доверенности в обязательном порядке должны указываться особенности объекта дарения, а также личные данные одаряемого;
  • родственники одаряемого не могут считаться совладельцами, поэтому не стоит считать, что в случае его смерти права собственности на подарок автоматически переходят по наследству близким родственникам;
  • в сделках дарения не могут принимать участие недееспособные лица, коммерческие компании, служащие различных государственных учреждений, работники социальных и лечебных учреждений.

Наличие права передоверия

Уполномоченное лицо, которое имеет на руках доверенность от дарителя, имеет право на то, чтобы оформлять дарственную в соответствии с законами РФ.

Такая возможность предусматривается только в том случае, если в процессе оформления доверенности отдельно указывалась возможность передоверения полномочий в связи с определенными обстоятельствами, и делается это не в ущерб интересам доверителя, а также если доверенность на таких условиях будет иметь нотариальное заверение.

Дарение доли ООО предусматривает безвозмездную передачу части компании от одного лица другому.

Образец договора дарения нежилого помещения между родственниками, вы найдете тут.

В противном случае любые такие сделки будут признаны недействительными.

дарственного документа

Доверенность может оформляться на срок до трех дел, но если в процессе ее оформления не указывается сроков, законная сила документа сохранятся на протяжении одного года с того момента, как на ее основании была проведена та или иная сделка. Перед оформлением дарственной нужно обязательно удостовериться в том, не была ли просрочена доверенность и есть ли в ней необходимые документы.

При оформлении дарственной даритель имеет право выразить собственное пожелание передать соответствующие полномочия другому лицу. Точно такими же правами обладает и одаряемый, благодаря чему на стороне каждого из них может выступать законный представитель, то есть без непосредственного участия обеих сторон при составлении указанного договора.

Образец доверенности на дарение квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

В самой дарственной в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

  • название города, в котором оформляется данная сделка;
  • дата проведения передачи имущества;
  • паспорта обеих сторон или тех лиц, которые их представляют на законных основаниях;
  • указание основной информации о доверенности;
  • указание того, что даритель осознает последствия оформляемой сделки, находится в полном душевном здравии, а его желание передать имущество является абсолютно добровольным;
  • полная информация, индивидуализирующая объект дарения, то есть его название, местонахождение, адрес и юридический статус, кадастровая стоимость, а также технические и другие параметры;
  • информация о том, есть ли какие-либо задолженности, относящиеся к данному объекту дарения, а также отсутствие залога, ареста или судебного разбирательства, связанного с ним;
  • обязательная фиксация даты, на момент которой одаряемый получает право распоряжаться переданным ему имуществом;
  • наличие или отсутствие права передоверия;
  • указание количества экземпляров этого документа, которые будут предоставлены каждой из сторон;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Скачать актуальный на 2019 год типовой образец договора дарения квартиры

Основные положения закона

До 1 марта 2013 года в практике действовала процедура, в соответствии с правилами которой любые договора дарения должны проходить процедуру регистрации в государственном отделении Росреестра. Стоит отметить, что касается это не только договоров дарения, но и в принципе любых сделок, которые так или иначе связаны с отчуждением недвижимого имущества.

При этом стоит отметить, что в отношении дарственной с этой даты процедура регистрации была упразднена.

Изменения были введены по причине того, что дублирующие процессы регистрации были достаточно трудоемкими, а помимо этого, стороны получали излишнее финансовое обременение, так как в соответствии с правилами, прописанными в законодательстве, каждое лицо, принимающее участие в оформлении дарственной, должно было выплатить государственную пошлину в размере 500 рублей.

На сегодняшний день подобные соглашения не обременяются обязательной необходимостью прохождения процедуры регистрации в Росреестре, но при этом их должны предъявить сотрудникам данного учреждения в качестве основания для того, чтобы в дальнейшем внести определенные корректировки в реестр, связанные с изменением прав собственности на указанное имущество.

При этом, если по какой-либо причине одна из сторон не может принять участие в оформлении договора и регистрации документов в Росреестре, она всегда может оформить нотариально заверенную доверенность на какое-нибудь третье лицо, которое будет заниматься проведением всех таких процедур. Главное условие, которому должны соответствовать подобные сделки – это конкретность и внимательность при оформлении различных документов самого владельца имущества.

При оформлении доверенности в документе нужно прописать только те права, которые непосредственно относятся к сделке дарения, исключая любые другие возможности представителя. Таким образом, можно будет обезопасить себя и будущее того человека, которому передается указанное имущество.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку могут заключить как родственники (при передаче в дар квартиры близкими родственниками родителями, бабушками/дедушками налог не платится), так и люди, не состоящие в родстве с ребенком.

Правила составления договора дарения между юридическими лицами описаны юристами в этой публикации.

Договор дарения участка двум одаряемым вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/dogovor-darenija-po-doverennosti/

Дарение квартиры по доверенности

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Различные юридические сделки по недвижимости можно поручить доверенному лицу, предоставив ему определенные полномочия. Операции по имуществу представляют собой важнейшие сделки в жизни граждан.

Участникам дарения следует грамотно оформить дарственную на квартиру по доверенности.

Если будут допущены формальные ошибки и не соблюдены установленные правила, то дарение может быть оспорено и признанно незаконным действием.

Когда нужна доверенность

Доверить выполнение функций дарителя или одариваемого можно, написав нотариально заверенную доверенность на третье лицо. Можно ли подарить квартиру по доверенности, установлено законодательством. Чаще всего случаи, когда к процессу привлекается законный представитель, продиктованы следующими условиями:

  • отсутствие дарителя или одариваемого, нахождение за пределами населенного пункта или по состоянию здоровья. Может возникнуть ситуация, когда нет времени для встречи участников, тогда один из них или даже оба доверяют свою миссию своим представителям;
  • при наличии участников функция подписания договора поручается грамотному юридическому специалисту с целью убрать возможные риски и провести акт передачи имущества на законном уровне. Кроме доверенности, может быть заключен договор на выполнение риэлтерских функций.

Актуальный образец договора дарения по доверенности вы можете скачать на нашем сайте.

Особенности процедуры

Подарить недвижимость по дарственной можно, но необходимо учитывать плюсы и минусы передачи имущества подобным образом. Положительными сторонами являются:

  • можно не заниматься сбором документов, посещать БТИ и кадастровую палату, получать свидетельство на владение при его отсутствии;
  • имеется возможность не участвовать в сделке, находясь в другом городе или государстве.

К минусам данного варианта дарения относятся:

  • невозможность контролировать происходящее, корректировать действия законного представителя;
  • не исключено мошенничество со стороны доверенного лица.

Следует учесть, что подарить можно только собственность, имея свидетельство стандартного образца. Если дарится часть совместного имущества, то потребуется разрешение других владельцев или формальное выделение данной доли.

Согласие одариваемого обязательно. Если человек согласен, но не может присутствовать при процедуре, то возможно также оформить доверенность на представителя.

Порядок оформления

При оформлении документа в нотариате, специалист объяснит клиенту все существенные моменты и даст весомые рекомендации, чтобы не навредить интересам.

Услуга платная и состоит из двух частей: составление текста доверенности и заверение печатью, в общей сложности стоимость обращения составит 1200 рублей.

Доверенность без указания срока действительна год, максимально можно указать период в 3 года.

Сведения, которые должны содержаться в документе:

  • место и время оформления полномочий;
  • личные данные участников: доверителя и доверенного лица;
  • технические данные на предмет оформления дарственной;
  • конкретные полномочия, предоставляемые представителю;
  • сведения о получателе дара, включая паспортные данные;
  • срок действия документа и возможность или запрет на передоверие полномочий;
  • подпись нотариуса и номер в служебном реестре.

Цифры, отображенные в доверенности, должны быть дополнительно прописаны буквенно. Согласно ст.186 ГК РФ, не указанный срок в документе делает его ничтожным.

Если выдача полномочий производится для оформления дарения за границей, то срок может не указываться. Действие разрешения прекращается, если доверитель отзывает доверенность по своей инициативе.

При обращении в нотариат потребуется предъявить три паспорта: дарителя, одариваемого и доверенного лица.

Кроме личных документов необходимо предъявить свидетельство на право собственности на предмет дарения. Нотариус объяснит участникам полномочия, предоставляемые документом, и зафиксирует предоставление полномочий.

Недействительность доверенности

В некоторых случаях выданный документ теряет свою юридическую актуальность и не будет принят к рассмотрению в Росреестре при регистрации дарственной.

Сюда относятся следующие ситуации:

  • доверитель официально прекратил досрочно действие документа;
  • представитель отказался от исполнения обязанностей;
  • в отчуждаемой квартире зарегистрированы дети и недееспособные граждане;
  • в случае смерти и отсутствия сведений о месте жительства доверителя;
  • при окончании срока и отсутствии срока действия.

Любой несоответствие во внесенных данных приведет к отмене действия доверенности. Следует тщательно проверить внесенные в бланк сведения, исключить спорные и сомнительные моменты.

Обязательно указание данных об одариваемом, предмете дарения и соответствие техническим данным на объект недвижимости.

В случае дарения доли квартиры, должны быть четко прописаны сведения о размере дара и его технических характеристиках.

В самом договоре дарения обязательно отображаются данные о законном представителе. Указывается номер доверенности, ФИО исполнителя, дату выдачи и координаты нотариальной конторы.

Сама доверенность или ее копия прилагается к пакету документов. Дарственная подается на регистрацию, где тщательно проверяют полномочия доверенного лица и все соответствующие документы. Копия доверенности остается на хранении в регистрирующем органе.

Общие правила оформления

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Можно, используются общие правила, то есть первоначально составляется текст договора дарения. В документе описывается предмет и условия передачи имущества.

В графах дарителя и одариваемого вписываются данные участников. В конце документа указывается, что в подписании участвовал законный представитель со стороны дарителя или одариваемого.

Обязательно отображается информация о выданной и заверенной нотариусом доверенности.

В тексте договора можно указать условия нематериального характера. Например, пожизненное проживание и регистрация дарителя или указанного им лица являются распространенными вариантами при дарении недвижимости. Указанное условие регистрируется в едином реестре и считается обязательным обременением. При несоблюдении условия дарения договор будет принудительно расторгнут регистратором.

Договор дарения заполняется в трех экземплярах, два для участников сделки и один для подачи в Росреестр. Пакет оригинальных документов должен представляться вместе с копиями, сдаются все документы, кроме паспортов участников и доверенного лица. Текст дарственной рекомендуется предварительно показать юристу или нотариусу, чтобы избежать впоследствии конфликтов с третьими лицами.

Специалист объяснит участникам последствия поступка, проверит полномочия доверенного лица и может удостоверить текст должным образом. Бывает много спорных ситуаций, когда дарственную обжалуют претенденты на недвижимость, возможные наследники или иные заинтересованные лица. Порой сам даритель по прошествии времени может заявить о своей недееспособности и требовать вернуть собственность.

Чтобы исключить подобные неприятности, достаточно доверить проведение сделки профессионалу, который имеет опыт подобных сделок.

Если даритель является человеком преклонных лет, то при выдаче доверенности представителю от его имени, нотариус вправе затребовать медицинское заключение о дееспособности дарителя.

Нельзя забывать, что кроме данного требования, даритель должен быть совершеннолетним гражданином.

В договоре может указываться дата вступления в силу, например, сразу после подписания подается на регистрацию документ или после наступления определенных условий.

Закон разрешает принимать имущество в дар при наличии обременений, долгов по квартплате или иных отрицательных моментов.

Одариваемый имеет возможность узнать важные сведения о квартире, сделав запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРН.

Выписка покажет все кадастровые и юридические сведения, наличие обременений и арестов. Получить выписку можно при личном обращении или по интернету на официальном сайте Росреестра.

Процедура регистрации в Росреестре

Зарегистрировать договор дарения можно в Росреестре или МФЦ, на выбор участников безвозмездной сделки.

Если дарственная оформлена по доверенности, то государственную структуру посещает участник с одной стороны и представитель второго участника одновременно.

Оформить дарственную на квартиру по доверенности можно в срок 10-15 дней, когда пакет сопроводительных документов, заявление и договор дарения подаются на проверку регистратору.

Если пакет документов удовлетворяет требованиям, принят на обработку, то заявителю выдается справка с перечнем принятых документов и их копий. Получение нового свидетельства на право собственности сейчас не предусмотрено.

Новому владельцу выдается выписка из единого реестра с подписью сотрудника и гербовой печатью. В самой кадастровой записи делается корректировка имени собственника и указывается причина перехода права собственности (дарение).

Только после завершения регистрации, операция считается выполненной окончательно и полномочия доверенного лица прекращаются автоматически или по отзыву доверителя.

Отказать в регистрации могут по уважительным причинам: ошибки и несоответствия в документах, недостаточность информации и иные замечания сотрудников регистрирующего органа.

После исправления недочетов можно вновь подать дарственную на регистрацию.

Договор дарения квартиры по доверенности

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/doverennost-na-darenie-kvartiry.html

Образец договора дарения по доверенности, можно ли по доверенности подарить квартиру

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Время на прочтение статьи = 13 минут

При заключении договора дарения недвижимого и прочего имущества можно делегировать свои полномочия третьему лицу, написав при этом доверенность на дарение имущества. В данном документе обозначены полномочия и права представителя, его обязанности и прочее. Как правильно оформить такой вид документа далее в статье.

Общие сведения

Доверенность — это документ, выдаваемый доверителем представляемым

Доверенность — это документ, выдаваемый доверителем представляемым, в котором зафиксированы полномочия представителя по совершению сделок и иных правомерных действий, их содержание и пределы.

Понятия и основные правиларегулируются главой 10 Гражданского Кодекса РФ «Представительство. Доверенность».Доверенность является важным актом для осуществления представительства.

Статья 185 Гражданского Кодекса РФ определяет доверенность как письменноеуполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед

третьими лицами.

Выдача доверенности доверителем (представляемым) — это односторонняясделка и для ее совершения согласия представителя не требуется.В силу ст. 30 Гражданского Кодекса РФ граждане, ограниченные судом в

дееспособности, могут представлять чужие интересы с согласия попечителя.

Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельных видов

Законом устанавливаются ограничения выполнения представительства отдельныхвидов. Так, в ст. 47 ГПК РСФСР закреплена невозможность выступать в качествесудебного представителя судьям, прокурорским работникам, следователям, исключеннымиз коллегии адвокатам.

Исходя из общих правил представительства, доверенное лицо, заключая сделкуили совершая иные правомерные действия, на которые у него имеются полномочия,действует от имени представляемого и для представляемого наступают правовыепоследствия: создаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности,

таким образом, правоотношения возникают между представляемым и третьим лицом.

Пункт 3 ст. 182 Гражданского Кодекса РФ определяет, что доверенное лицоне может совершать сделки от имени представляемого в отношении лично себя,а также в отношении другого лица, доверенным которого он одновременно является,

за исключением коммерческого представительства.

Оформление договора дарения квартиры по доверенности

Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки

Представитель, на имя которого составлена доверенность на дарение квартиры, обладает всеми правами, необходимыми для совершения указанной сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в государственные и муниципальные органы, делать необходимые запросы, заказывать и получать технические, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Обладая полномочиями по заключению и подписанию договора дарения квартиры по доверенности, представитель дарителя имеет право выбора формы, в которой будет совершена данная сделка.

Законодатель предусматривает возможность дарения недвижимости:

  • В простой письменной форме;
  • В нотариальной форме.

В первом случае стороны могут самостоятельно подготовить проект сделки либо обратиться за предоставлением данной услуги в юридическую фирму. При решении удостоверить сделку в нотариальной форме, представитель дарителя и одаряемый должны обратиться к нотариусу, осуществляющему свою деятельность в пределах административного округа, на территории которого находится отчуждаемая недвижимость.

Для признания договора дарения квартиры по доверенности действительным, в нем должны быть прописаны все существенные условия:

  • идентифицирован объект недвижимости,
  • стороны сделки,
  • указаны все реквизиты доверенности, начиная от серии и номера бланка, на котором она
  • изготовлена, заканчивая датой,
  • номером реестра,
  • наименованием государственной нотариальной конторы либо частнопрактикующего нотариуса, удостоверившего ее.

Заключенным договор дарения считается с момента его подписания сторонами.

Однако, так как права на объекты недвижимости, а также их переход от одних субъектов гражданского оборота к другим подлежат государственной регистрации, лица, участвующие в сделки, должны подать соответствующие заявление в органы Росреестра.

После внесения записей в ЕГРП, титульным владельцем квартиры становится одаряемый, в подтверждении чего ему выдается Свидетельство о регистрации права собственности и его экземпляр договора дарения.

Документы

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

  • заявление в свободной форме от лица дарителя;
  • приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого; д
  • окументы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сам договор дарения не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на квартиру; справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы должны быть заранее подготовлены.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.

Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе.

Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.

Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей.

Каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности

При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдача в наём.

Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения.

А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.

Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.

После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Образец договора дарения квартиры по доверенности

Договор дарения квартиры по доверенности

г. Москва, РФ
Девятнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Источник: http://nasledinform.ru/darenie/dogovor-dareniya-po-doverennosti.html

Асс в праве
Добавить комментарий