Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

Покупка недвижимости на материнский капитал

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

Маткапитал позволяет каждой семье улучшить жилищные условия. Регламентирует этот вопрос закон о доп. мерах поддержки семейных людей, у которых родился второй ребенок. Программа семейного сертификата в 2017 году позволяет получить и использовать мат капитал после одобрения Пенсионным фондом России.

Недвижимость на материнский капитал

Рассмотрение заявления ПФР – это обязательное условие при реализации права на материнский капитал. Все оформление, использование и продажа недвижимости за материнский капитал происходит только по согласованию с уполномоченным органом. Также должны выполняться требования по сделке с недвижимостью с использованием материнского капитала.

На данный момент более 95% семей использовали свое право она улучшение жилищных условий. По действующему федеральному закону можно использовать средства на приобретение:

  • жилого дома;
  • квартиры;
  • дачи в статусе жилого дома;
  • земельного участка вместе с домом.

В Федеральном законе прописан и конкретный перечень документов для оформления. Документом, подтверждающим право на использование материнского капитала, является сертификат государственного образца. Именно он имеет уникальный номер и всегда указывается в договоре купли–продажи.

Формат такого документа устанавливается в федеральном законодательстве о дополнительной мере поддержки. Для решения жилищной проблемы, должны выполняться следующие условия:

  • быть собственником сертификата;
  • выбрать жилплощадь, которая отвечает по требованиям федерального законодательства;
  • после оформления договора обратиться в ПФР с пакетом документов для направления средств в счет уплаты покупки. При положительном ответе денежные средства перечисляются в течение месяца.

Для перечисления средств должны соблюдаться определенные дополнительные условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
  • оформление происходит в виде отдельного жилого объекта, а не долевого участия (не касается новостроек);
  • сделка происходит в любой удобной форме, которая не противоречит действующему законодательству;
  • в заявлении в обязательном порядке прописывается целевое использование денежных средств, а также список прилагаемых документов.

Основное условие при оформлении сделки по купле–продаже недвижимости с учетом мат капитала – оформление в собственность с учетом интересов несовершеннолетних детей в соответствии с частью 4 статьи 10 ФЗ.

Именно Пенсионный фонд оставляет свое право требовать с заявителя описывать это условие и нотариально заверять данный документ. Особенности:

  • действие должно выполняться в течение полугода после оплаты недвижимости маткапиталом;
  • долевое участие может устанавливаться в соответствии с соглашением сторон;
  • обязательно учитываются права детей, которые родились после заключения сделки.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал

Оформить, как уже и говорилось ранее, можно недвижимость в виде квартиры, дачи и дома в статусе ИЖС, а также земельного участка с домом.

При приобретении объекта недвижимости можно воспользоваться и ипотечным кредитованием. В любом случае права собственности переходят от продавца к покупателю в полном объеме. Действующее законодательство автоматически предусматривает сразу же несколько возможностей приобретения:

  • если это ипотечное кредитование, то можно воспользоваться программой и до 3 лет исполнения ребенку;
  • остальные же сделки можно производить только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Единственным способом использования маткапитала до достижения ребенком трех лет является ипотека. В соответствии с подпунктом 3–-3.1 Постановления, можно оплатить как первоначальный взнос по кредиту, так и полностью основной долг с процентами.

Стоит понимать, что оплачивать можно все, кроме неустойки и штрафных санкций. Родственники при этом могут выступать созаемщиками. В кредитном договоре также указывается целевое использование заемных денежных средств. Именно в этом случае можно получить маткапитал в счет уплаты кредита.

Если в договоре прописывается иное назначение или это потребительское кредитование, то Пенсионный фонд России отказывает в возмещении затраченных средств. При привлечении денег за счет маткапитал, сделка производиться аналогичным способом, но предполагает некую отсрочку платежей.

В документе прописывается:

  • часть средств из сертификата передаются продавцу до подписания договора о продаже. Действует документ как расписка;
  • остальная же часть переводиться в течение месяца после сдачи документов в Росреестр;
  • существует также пункт в договоре, который прописывает сохранение право собственности продавца до окончательного расчета в соответствии со статьей 491 ГК России. То есть фактически объект недвижимости находится в залоге.

Для оформления сделки без привлечения средств с кредитного учреждения:

  1. заключение соглашения, где прописывается часть суммы к перечислению, а также обязательное условие в виде обеспечения;
  2. покупатель оформляет все действия в Росреестре;
  3. полный взаиморасчет;
  4. подписание передаточного акта;
  5. продавец заполняет заявление о снятии обременения в Росреестре. Получение полного права собственности покупателем.

Основными условиями здесь становятся:

  • использование средств из материнского капитала, которые перечисляются безналичным образом на счет продавца;
  • выделение доли, которая оплачивается покупателем из сбережений;
  • соблюдение сроков оформления и документации;
  • недвижимость должна иметь инфраструктуру рядом, все коммуникации и инженерные сети;
  • оформление долевого участия несовершеннолетних членов семьи.

Оформление происходит сразу же после одобрения Пенсионным фондом России. Подобрать оптимальный объект, который подходит семье, можно через агентство недвижимости. через него же можно продать и купить жилье.

Подходящий объект можно подобрать и самостоятельно, главное проверить его на обременение. Это может быть как загородный объект, так и в черте города.

Какие документы нужны:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. свидетельство о рождении всех несовершеннолетних лиц;
  3. расписка о долевом выделении другим членам семьи;
  4. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  5. сертификат;
  6. иные документы, позволяющие приобрести квартиру. Например, ипотечный договор.

Образец договора купли–продажи можно найти у нотариуса или в Росреестре.

Также можно купить земельный участок на материнский капитал, если там уже имеется сооружение, которое по документам проходит как жилой дом.

Существует дополнительно региональный капитал, который выдается за третьего и четвертого ребенка при признании семьи многодетной. Документы для получения регионального материнского капитала регулируются местными правовыми актами.

Покупка недвижимости за материнский капитал у родственников

Как можно использовать материнский капитал в 2017 году? Можно потратить средства на лечение ребенка–инвалида, пенсию матери, образование детей и на улучшение жилищных условий.

На данный момент действующее законодательство не позволяет осуществлять сделки купли–продажи между:

  • супругами;
  • близкими родственниками.

Связано это с тем, что можно таким образом обналичить денежные средства.

Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли–продажи должен иметь пункт, где прописывается обеспечение до оплаты полной стоимости имущества. Также прописывается приобретение за счет средств материнского капитала или заемных денег.

В документе прописывается:

  1. ФИО всех участников сделки;
  2. реквизиты документов, удостоверяющих личность каждой из сторон;
  3. свидетельства о рождении и все несовершеннолетние дети;
  4. адреса регистрации и место рождение;
  5. информация об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес, квадратура, тип собственности;
  6. предмет договора;
  7. сведения о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости;
  8. обеспечение и наличие материнского капитала;
  9. отсутствие зарегистрированных лиц на момент оформления сделки;
  10. стоимость объекта недвижимости и порядок расчета между покупателями.

Сроки перевода материнского капитала при покупке недвижимости

Существуют определенные сроки при оформлении недвижимости в собственность за счет средств материнского капитала. Гражданин собирает полный пакет документов и предоставляет в Пенсионный фонд России. Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней.

После этого, направляется уведомление в течение трех рабочих дней о положительном решении. Перечисление средств затягивается на срок, не превышающий месяца по закону.

Только после этого объект недвижимости снимается с залогового имущества, и владелец имеет полное право распоряжаться им.

Сроки действия программы материнский капитал на данный момент ограничены декабрем 2018 года. Но как показывает практика, правительство пролонгирует такие отношения еще на несколько лет, так как программа позволило улучшить ситуацию в стране.

Каждая семья, имеющая сертификат на материнский капитал, может оформить недвижимость в собственность, соблюдая некоторые требования и условия. После оформления и оплаты человек становится полноправным собственником после долевого распределения и полной оплаты стоимости.

Источник: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/pokupka-nedvizhimosti-na-materinskij-kapital

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2019 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы.

Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

Подайте заявку на заём и покупку квартиры с использованием материнского капитала

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2019 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда.

Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК.

Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

  • Погашение кредита (займа) на покупку жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

  • В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
  • Для погашения долгов по ипотеке
  • Для приобретения доли в доме или квартире

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества.

Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни.

К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК.

Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале.

Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Оформить договор с выбранным банком
  • Подать заявление в ПФР в установленный срок
  • Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Альфа-Банк

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи.

Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России.

Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
  • Сертификат МСК
  • Договор на покупку жилья
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
  • Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

  • Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
  • Срок сделки растягивается на несколько месяцев
  • Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-kvartiry-pod-materinskim-kapital/

Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

Одним из нюансов использования материнского капитала на покупку квартиры выступает вопрос, на кого из семьи оформляется купленное на эти деньги. Мат. капитал можно использовать с целью улучшения условий, в которых проживает семейство. При его использовании нужно помнить, что требуется соблюдение установленных законами условий.

Использование

Сумма, которой можно воспользоваться благодаря сертификату, изменяется с течением времени. Поэтому лучше всего ее узнавать, когда мы оформляем сделку. В настоящее время сумма равна 453 тысячам.

Редко когда получится приобрести квартиру за названную цену, так как цены на рынке жилья высокие. Однако в таком случае на помощь может прийти мат. капитал. Когда речь идет о том, что при его использовании может быть улучшено жилищное положение семьи, это подразумевает:

  • что жилье может быть куплено за наличные деньги либо с применением ипотечного кредитования;
  • у покупателей имеется возможность принять участие в строительстве, которое носит корпоративный характер;
  • также можно использовать государственную помощь для производства капитального ремонта жилья;
  • есть возможность оформить документы для строительства дома (при этом не обязательно строить самому, могут быть привлечены строительные фирмы);
  • кроме всего прочего, за счет средств, выделяемых из федерального бюджета можно погасить ипотеку.

Приобретение жилплощади

Для того чтобы купить квартиру с использованием средств мат. Капитала, покупателю потребуется следовать ряду требований, которые предусматриваются законами.

В частности, к моменту заключения сделки ребенок должен достичь возраста трех лет, но данное требование не распространяется на ситуации, которые возникают при оформлении ипотечного кредита. Это значит, что оформляя ипотеку, вы можете не дожидаться указанного возраста чада.

Дом, в котором располагается жилье, должен иметь условия, которые позволяют проживать в нем, то есть не должен быть ветхим, либо находящемся в аварийном состоянии.

Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям, носящим санитарный и гигиенический характер. Кроме того, дом, который вы планируете приобрести, обязательно должен располагаться на территории нашей страны. Лучше всего будет, если вы будете покупать жилое помещение полностью, а не его часть.

Важно! Вам потребуется составить обязательство, связанное с выделением долей каждому члену семьи.

Оно составляется с правилами, которые закреплены в законах, в том числе обязательным условием является то, что удостоверяется нотариусом.

Нормами права не закрепляется размер каждой доли и не прописывается, сколько долей нужно оформить на каждого члена семья, поэтому это решается на семейном совете.

Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.

После того как вы выберете квартиру, которая подходит под все ваши требования, понадобится урегулировать вопросы с владельцем собственности, касающиеся применения сертификата. Значит, что продавец должен быть согласен производить расчет таким образом.

Сложности связываются с тем, что финансовые средства, право на которые возникает благодаря сертификату, будут перечислены на счет продавца только спустя какое-то время после совершения сделки. Срок, в течение которого производится расчет, равен двум месяцам.

То есть, сначала по факту произойдет переход прав собственности в отношении жилья, и только после этого в течения 60-ти дней будут переведены деньги.

В связи с этим условием, на практике, намного проще обзавестись жильем, приобретая его у строительной компании, которая выступает застройщиком, либо у юридического лица. Физические лица часто не хотят ждать так долго, пока денежные средства поступят на их счет.

Покупка без ипотечного кредита

Если сделка будет оформляться без применения программы ипотечного кредитования, то для ее проведения потребуется также соблюсти определенный порядок.

Изначально должен быть составлен и подписан договор купли-продажи недвижимости. После этого осуществляются регистрационные действия, направленные на переход прав собственности.

Далее оформляется кредит в банковской организации, сумма его не должна превышать сумму, которая может быть выдана по сертификату.

Либо лицо, реализующее квартиру, и покупатель могут заключить между собой соглашение, в котором будет указана неоплаченная сумма денежных средств, при этом важно, чтобы она была равна размеру мат. капитала.

Затем лицо, которое обладает правами на сертификат, должно обратиться в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, и подать заявку на распоряжение данными средствами.

Целью следует указать производство расчетов с продавцом жилья.

Далее сотрудники указанного органа будут производить проверку предоставленных вами документов и только в том случае, если будет принято положительное решение, финансы переведут на счет продавца.

В данном случае жилое помещение также должно быть оформлено на всех членов семьи, в том числе и детей. Стоит отметить, что в том случае, когда ребенок родился после заключения сделки, он имеет право на получение доли в квартире.

При приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита, средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса.

В данном случае следует учесть, что не все банковские организации принимают сертификат для полной оплаты первоначального взноса. Чаще всего лицо, выступающее заемщиком, должно будет внести не менее 10 процентов из личных средств.

После того как Пенсионный фонд одобрит вашу заявку на использование рассматриваемых средств, вы сможете их использовать в качестве погашения возникшей задолженности. Купленную недвижимость оформляют в общую долевую собственность семьи.

Инструкция

Когда вы приобретаете квартиру с использованием средств, выделяемых государством, нужно иметь в виду некую последовательность действий, которые необходимо совершить. При этом не важно, приобретается жилье с оформлением ипотеки или нет.

Изначально вам надо выбрать банковскую организацию, которая проводит операции с мат. капиталом. Далее вы должны собрать требующиеся бумаги и подать их в банк для рассмотрения и принятия решения по вашей заявке. В случае получения утвердительного решения, можно будет начать заниматься поисками подходящей недвижимости.

Когда вы найдете жилье, подходящее вам по всем требованиям, то произойдет его приобретение с использованием денежных средств займа. После этого вы должны будете в течение определенного времени представить в орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, документацию. Сюда относят:

  • непосредственно сам сертификат, дающий право на помощь, выделяемую государством;
  • акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
  • акты, которые подтверждают появление детей на свет;
  • договор, оформляющийся в момент купли-продажи квартиры;
  • в том случае, когда был оформлен ипотечный кредит, нужно будет предоставить соответствующее соглашение;
  • также вам нужно будет взять в банке справку, в которой отражена сумма общей задолженности;
  • вы должны представить документ, согласно которому доля в жилье выделена в пользу ребенка, либо это может быть обязательство совершить данное действие, удостоверенное надлежащим образом.

Долевое строительство

Средства материнского капитала могут быть использованы для участия в долевом строительстве при соблюдении определенных условий. В частности, строительство жилого дома должно быть завершено более чем на 70 процентов. Нужно чтобы в уставной документации строительной компании имелся пункт о том, что она может использовать средства, выделяемые по сертификату.

В тот момент, когда будет заключаться договор, у вас на руках должна быть полностью стоимость недвижимости, за исключением денег, которые будут выделены за счет средств мат. капитала.

В рассматриваемом случае для заключения сделки нужно пройти несколько этапов. Изначально вам нужно забронировать понравившуюся квартиру. При этом вы должны изначально уведомить застройщика о том, что будете использовать средства материнского капитала для производства расчетов. Кроме этого, в тексте соглашения нужно сделать оговорку, что оплата производится с применением отсрочки платежа.

Далее происходит заключение договора, при этом вам нужно будет оплатить часть стоимости жилья за счет своих денежных средств. Затем происходит подача документации в пенсионный орган, после рассмотрения которой, денежные средства будут переведены на счет строительной компании.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-kuplennoj-na-materinskij-kapital-na-kogo-oformlyaetsya.html

Материнский капитал на недвижимость – в 2019 году, условия, за границей, в другом городе, родственника, сделки

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

По информации на начало 2019 года больше 90% граждан, подающих специальное заявление на использование средств материнского капитала, хотят направить данное государственное пособие на улучшение общих жилищных условий. Общая информация о целевом распределении средств капитала, а также полный перечень необходимой документации для каждого конкретного типа недвижимого имущества регламентируются Постановлением Правительства РФ №862.

Единственным документом, подтверждающим законное право на использование соответствующих средств, является сертификат установленного образца. Данный документ является именным и имеет индивидуальный номер. Реквизиты свидетельства в каждом случае указываются при заключении соглашения о купле-продаже при направлении средств на сделку из капитала.

Постановления Правительства 862

Недвижимость, купленная на материнский капитал должна быть разделена на равные доли между всеми членами семьи. Форма сертификата регулируется федеральным законодательством, а точнее ФЗ №256 о дополнительных мерах государственной финансовой поддержке молодых семей и граждан, занимающихся самостоятельным воспитанием двух или более детей.

ФЗ №256

Для того, чтобы уполномоченные представители территориального отделения Пенсионного Фонда инициировали выдачу средств, закрепленных сертификатом, заинтересованные семьи должны в обязательном порядке соблюдать ряд установленных условий:

  • объект недвижимости должен находится только на территории Российской Федерации;
  • должна оформляться покупка объекта целиком, а не определенной доли в собственности;
  • сделки могут быть осуществлены в любой форме, отвечающей требованиям действующего законодательства;
  • в соответствующем заявлении о распоряжении средствами капитала должно быть указано целевое направление, а также необходимая сумма;
  • при подаче заявления важно подготовить установленную сопровождающую документацию.

Стоит отметить, что покупка объекта недвижимого имущества за средства материнского капитала должна быть осуществлена при строгом соблюдении одного условия. Недвижимость приобретается только с учетом интересов несовершеннолетних детей и для улучшения их общих условий проживания.

ПФР требует указывать данное условие в соответствующих договорах и составлять обязательство, оформляемое исключительно в нотариальном порядке.

При этом такое обязательство должно:

  • быть соблюдено в течение 6 месяцев с момента фактического получения средств государственной поддержки продавцом недвижимости;
  • собственность супругов и детей устанавливается в определенных долях по согласованию со всеми членами семьи;
  • быть соблюдено и право на собственность у несовершеннолетнего ребенка, который родился уже после приобретения и окончания оформления объекта родителями в личную собственность.

Возможно ли купить недвижимость за материнский капитал

В рамках покупки объектов недвижимого имущества предусматривается факт того, что итоговый результат сделки приведет к полной передаче права собственности от продавца к покупателю. При этом законодательство предусматривает несколько возможных путей для приобретения жилья за счет средств государственной поддержки, выраженных в материнском капитале.

Фактический держатель сертификата может использовать деньги на:

  • покупку недвижимости до достижения ребенком трехлетнего возраста – только в случаях оформления ипотечной программы;
  • классическую сделку по купле—продаже имущественных объектов и участие в долевом строительстве – после достижения ребенком возраста 3 лет;
  • на прочие жилищные нужды.

Единственным возможным способом покупки квартиры до трехлетия ребенка является оформление ипотечной программы в аккредитованной финансовой организации. Кредит может быть оплачен средствами материнского капитала в каждом конкретном случае.

В соответствии со специальными Постановлениями Правительства РФ, в данных рамках средства могут быть использованы для реализации следующих целей:

Особенное внимание стоит обратить на то, что средства не могут быть использованы для оплаты неустойки или штрафных санкций, назначенных со стороны кредитной организации, а близкие родственники могут выступать в качестве совместного заемщика по договору

Приобретение доли

Действующее федеральное законодательство ограничивает возможность приобретения определенной части объекта недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала.

Заинтересованные лица могут добиться положительного для них решения вопроса только в следующих случаях:

  • при выделении реальной доли в формате полностью изолированного помещения с разделением лицевых счетов на оплату государственных услуг;
  • при соответствии помещения всем установленным нормам;
  • при становлении семьи единоличным собственником квартиры.

Установленные основания для применения средств соответствующей государственной поддержки применяются и случаям долевого строительства многоквартирных домов. В данных рамках средства напрямую переводятся на индивидуальный счет организации, занимающейся строительством объекта. Помимо прочего, должны соблюдаться все условия договора между сторонами.

Если планируется выкуп доли у другого дольщика, то необходимо заключить соглашение о переуступке права на собственность. Однако в случаях, когда для данной операции требуется использование материнского капитала, стороны долевого строительства должны составить новое соглашение в обязательном порядке.

При наличии заемных средств

Материнский капитал на недвижимость может быть предоставлен заинтересованным семьям для погашения кредитных программ. Для этого потенциальный покупатель недвижимости должен заключить специальный договор с представителями финансовой организации, а после этого и с продавцом. Завершительным этапом операции считается обращение в Пенсионный фонд для получения средств.

Важно с повышенным вниманием подойти к выбору кредитной программы. Крупные финансовые организации могут предложить возможность кредитования, в рамках которой первоначальный взнос предоставляется к оплате в качестве отдельного займа. В дальнейшем соответствующая программа покрывается за счет материнского капитала.

Такой вид кредитования позволяет увеличить размер первоначального взноса за счет общего уменьшения тела кредита и, соответственно, процентной ставки по программе. При этом, дополнительные средства не тратятся, что в свою очередь очень выгодно для заемщиков.

Строительство или реконструкция

Ключевая особенность поддержки государственного характера при строительстве дома является разделение материнского капитала на две равные части. Первая выделяется в определенный срок после предоставления заинтересованным лицом специального заявления в Пенсионный Фонд, а вторая – через полгода после окончания фактических строительных мероприятий.

Что касается процедуры реконструкции жилищного объекта, то в таком случае средства также делятся пополам. Вторая часть выделяется сотрудниками Фонда только после подтверждения факта увеличения общей площади помещения.

Средства будут переведены на расчетный счет держателя сертификата путем безналичного перечисления. Стоит отметить, что в 2019 году не был изменен порядок направления средств, набор необходимой документации и сроки выплат.

В другом городе

В случаях, если соответствующий сертификат был получен лицом в одном городе, а покупка объекта имущества планируется в другом регионе, то для получения средств необходимо обратиться с заявлением в местное отделение Пенсионного Фонда РФ. Важно подготовить все установленные документы на материнский капитал, включая свидетельства, подтверждающие факт покупки нового помещения.

Если документ о государственной поддержке еще не был получен, то заинтересованная семья может сделать это в любое время после рождения второго и последующего ребенка также путем обращения в территориальное отделение контролирующего органа по месту фактического проживания.

Материнский капитал может быть использован, помимо улучшения общих жилищных условий, для последующей оплаты обучения ребенка в аккредитованных учебных заведениях, а также на формирования пенсионных накоплений родителя, выступающего в качестве фактического держателя сертификата (сделать последнее можно исключительно после достижения ребенком трехлетнего возраста)

За границей

Практика показывает, что подавляющее большинство заинтересованных в распоряжении средствами капитала лиц желают направить деньги на улучшение существующих условий проживания.

В данные рамки попадают следующие понятия:

  • приобретение нового объекта жилого имущества;
  • погашение открытой ипотечной программы;
  • строительство нового дома или проведение работ по реконструкции имеющегося помещения;
  • покупка изолированной доли в определенном помещении.

Стоит особенно отметить факт того, что граждане РФ не могут потратить средства соответствующего государственного пособия на покупку недвижимости на территории иностранных государств. Что касается жилья на территории Российской Федерации, то оно может быть куплено в любом городе и регионе.

Приобретение у родственника

Довольно часто можно встретить случаи, когда покупка любого объекта имущества осуществляется у близких родственников. Действующее законодательство не устанавливает никаких запретов на проведения такой операции. Именно поэтому заинтересованные молодые семьи могут купить недвижимость без особых проблем.

Стоит отметить, что представителя налоговой службы или Пенсионного Фонда могут посчитать соответствующую сделку довольно подозрительной. Это обуславливается тем, что в последнее время участились случаи обналичивания материнского капитала подобным способом. Важно быть очень аккуратным при подаче заявления.

Единственным законным ограничением является возможное перераспределение средств между родителями несовершеннолетнего ребенка. Это говорит о невозможности покупки дома, квартиры и любых других имущественных объектов у мужа или жены.

Заявление на соответствующую процедуру подается также через отделение Фонда по установленному образцу. Сопровождающий пакет документов может отличаться в регионах РФ в зависимости от каждого конкретного случая. Грубое нарушение положений законодательства может повлечь за собой ответственность даже уголовного характера.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/materinskij-kapital-na-nedvizhimost/

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли потратить материнский капитал на недвижимость

Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года. Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой.

Размер маткапитала в 2017 году составляет 453 026 рублей.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?

Материнский капитал не выдается наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости.

Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий.

1. С помощью маткапитала можно купить или построить жилье, в том числе с участием в жилищном кооперативе.

2. Маткапитал можно потратить на возведение или реконструкцию дома ― правда, при этом вы должны обойтись без подрядной организации.

Если семья строит дом самостоятельно, то средства государственной поддержки в виде материнского капитала перечисляются в следующем порядке:

  • на начальном этапе строительства — 50% суммы;
  • не ранее чем через полгода после первого перечисления средств — оставшиеся 50%.

3. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки или погасить часть долга за жилье перед банком. Есть одно но: банк может не принять средства материнского капитала, если заемщик просрочил платеж и хочет таким образом погасить пени и штрафы.

Использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса или процентов по ипотеке можно сразу после получения сертификата, в остальных случаях родители должны дождаться, когда ребенку исполнится три года.

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

Какие документы нужно собрать?

Заявление о выдаче сертификата на материнский капитал подают в отделение Пенсионного фонда по месту жительства. Необходимые документы: паспорт и свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о рождении детей, свидетельство о заключении брака, СНИЛС заявителя и детей.

Базовый список документов для получения сертификата следующий:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
  • документы, подтверждающие российское гражданство ребенка (детей), рожденного или усыновленного после 1 января 2007 года: свидетельство о рождении, в котором указано гражданство его родителей либо стоит штамп паспортно-визовой службы о гражданстве ребенка, вкладыш в свидетельство о рождении ребенка, если его получили до 7 февраля 2007 года;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.

Сроки для обращения в ПРФ не ограничены. Решение о выдаче сертификата принимается в течение месяца.

Материнский капитал не облагается НДФЛ.

Для того чтобы использовать материанский капитал, в Пенсионный фонд нужно подать заявление о распоряжении материнским капиталом вместе с другими документами (сертификатом, СНИЛС, паспортом и т. д.).

Общий пакет документов такой:

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке.

Также нужно подготовить обязательство по оформлению квартиры или дома в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Набор остальных документов зависит от того, на что вы планируете направить средства маткапитала. Например, если вы собираетесь купить квартиру в новостройке по ДДУ, понадобятся

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Полные перечни документов можно найти на сайте Пенсионного фонда. Перечисление средств на счет получателя происходит в течение 40 дней с момента подачи документов.

Материнский капитал и право собственности

Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то есть покупку или строительство жилья с привлечением ипотеки или без нее, то это жилье должно быть оформлено в общую собственность родителей и ребенка с определением размера долей по соглашению. Закон не прописывает, какой именно долей должен обладать ребенок.

Однако, если вы захотите продать эту квартиру или дом, вы будете обязаны получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для того нужно соблюсти одно из трех условий.

Первое: при продаже квартиры одновременно оформить на ребенка долю в новой квартире. Второе: выделить долю ребенку в другой квартире (например, у родственников).

Третий, очень редкий вариант: положить на счет в банке сумму, покрывающую долю ребенка в квартире, которую вы продаете.

Не пропустите:

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/glavnoe_o_materinskom_kapitale_dlya_pokupki_zhilya/3255

Асс в праве
Добавить комментарий