Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений – является, в многоквартирном доме

Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Собственник жилых помещений может сделать перепланировку по своему вкусу. Но, стоить понимать, что не всякая перепланировка может быть одобрена государственными органами. Иногда приходится собрать комиссию, чтобы одобрить перепланировку.

Межведомственная комиссия является уполномоченным государственным органом, целью деятельности которого является выявление законности или незаконности перепланировок, сделанных в жилых или нежилых помещениях.

  1. В крупных городах, такие комиссии создаются в каждом районе или другой административной единице.
  2. Если населённый пункт меньшего масштаба, то достаточно одной комиссии на весь населённый пункт.

Чтобы понимать, как сделана перепланировка, и соответствует ли она действующим техническим, инженерным, санитарным и гигиеническим нормам, члены комиссии должны получить на руки документы.

Перепланировка – это действия по переустройству помещения, которые требуют специального согласования с уполномоченными органами.

К таким действиям можно отнести:

  • изменение конфигурации квартиры; Например, снос стен для увеличения площади одной комнаты за счёт «стационарной» кладовки.
  • задел новых проёмов для дверей и окон;
  • другие действия собственника, которые требуют внесения изменений в техническую документацию помещения.

Переустройство – это также действия собственника, но их последствия не нужно отражать в техническом паспорте.

К таковым можно отнести:

  • перенос сантехнического, электрического или иного оборудования;
  • замена или перенос инженерных сетей;
  • другие действия собственника, которые не требуют дополнительного согласования с уполномоченными органами, и которые не отражаются в технической документации на помещение.

Согласование перепланировки жилищного фонда подразумевает под собой получение разрешительной документации на проведение тех или иных ремонтных работ. Когда согласие будет получено, это будет означать, что все будущие работы никак не повлияют на несущие конструкции строения, и на целостность здания.

Какими нормативными документами регулируется

Ни одно государственное учреждение не может действовать без утверждения соответствующего нормативного акта. Межведомственная комиссия по переустройству перепланировки помещения не является исключением.

Она действует на основании:

На каком основании создается

Собирается комиссия на основании заявления владельца жилого помещения, в котором он указывает просьбу провести согласование будущих ремонтных работ.

Пример смотрите тут.

К заявлению он прикладывает все документы, в которых наглядно отражаются вся будущая перепланировка.
Иногда собственники помещений решают согласовать сделанную работу «задним числом».

Это неправильно, так как грозит владельцу реституцией – то есть возвращением жилого помещения в первоначальный вид за свой собственный счёт.

В таких случаях, межведомственная комиссия собирается тогда, когда владелец жилого помещения провёл все ремонтные работы, и теперь их нужно согласовать, то есть проверить их соответствие заявленному проекту и выданному разрешению.

Для этого и собирается комиссия, состоящая из:

  • инженеров-строителей;
  • представителей УК, ТСЖ, ЖКУ или прочего;
  • а также техника из БТИ, который фиксирует все произведённые изменения, чтобы потом их отразить в новом техпаспорте.

Для чего необходима

Данная комиссия необходима для того, чтобы владелец помещения в многоквартирном доме смог получить актуальные документы на свою жилплощадь.

К таковым документам относятся:

  • новый кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • и свидетельство о собственности.

Эти документы могут быть сделаны только на основании положительного заключения от комиссии.

О том, что нужно для перепланировки квартиры, написано тут.

Комиссия осуществляет свою деятельность по определённому алгоритму.

Межведомственная комиссия осуществляет свою работу на основании заявления собственника или нанимателя жило помещения.

Заседание для рассмотрения вопроса о перепланировке считается правомочным, если на нём присутствуют 2/3 её членов. При рассмотрении заявления изучаются все приложенные к нему документы.

Заседание проводит председатель администрации муниципального образования, а в его отсутствие – его уполномоченный заместитель.

Для принятия решения «задним числом», члены комиссии рассматривают следующие вопросы:

Для этого необходимо получить акт выполненных работ от строителей, которые производили ремонтные работы. Именно поэтому стоит обращаться к юридическому лицу, а не к частникам.

На вопрос о том, можно ли провести перепланировку через суд, ответ можно найти здесь.

Источник: //prosud24.ru/mezhvedomstvennaja-komissija-po-pereplanirovke/

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Владелец недвижимости вправе распоряжаться им как угодно, в том числе и делать его перепланировку. Но лишь таким способом, чтобы это не создавало угрозы для окружающих.

Именно поэтому большинство действий нужно согласовывать со специальной комиссией при местных органах самоуправления.

Закон четко предусматривает, что можно делать без разрешения (мелкие ремонтные работы) и когда необходимо проходить процедуру получения разрешения в указанном органе.

Если кратко отобразить суть рассматриваемого ведомства, то это орган, который одобряет перестройку в обозначенных законом случаях. Он также определяет, законны ли уже сделанные работы, то есть, легализирует их.

Орган создается в каждом районе больших городах при местных администрациях (при жилищной инспекции или департаменте строительства). В маленьких населенных пунктах он может быть один на весь поселок.

Именно межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений (далее по тексту МКПП) определяет, соответствует ли сделанные или планируемые изменения нормам строительства, санитарии, гигиены.

Для этого собственник должен собрать документы, характеризующие проведенные работы (техплан с чертежом и подобное) и подать их туда для одобрения.

Процесс работы ведомства тесно связан с БТИ, так как это ведомство вносит изменения в техпаспорта и иные документ, то есть, документально фиксирует сделанные работы.

Есть два отображенных в таблице разновидностей работ (для первых, как правило, всегда требуется разрешение, для вторых – нет):

ПерепланировкаПереустройство
Изменение конфигурации помещения (снос стен, объединение кладовки с комнатой, задел оконных/дверных проемов)Действия, при которых нет необходимости внесения поправок в техдокументы
Действия, для которых необходимо изменять технические параметры в документахПеренос сантехники, электрических элементов
Создание перегородок, стен. Для них требуется разрешение, кроме тех, которые не затрагивают несущие конструкции и не требуют поправок техпланаПеренос трубопроводов, вентиляции
Создание новых, расширение или уменьшение уже существующих комнатЗамена газовых или электрических плит

Примерный список, что можно делать без одобрения:

  • переклеивание обоев;
  • замена полов, окон, дверей;
  • облицовка балконов;
  • монтаж кондиционеров, антенн;
  • замена сантехники, плит, колонок, обогревательных приборов;
  • остекление балконов, лоджий без изменения фасадов;
  • заделывание, увеличение/уменьшение дверных проемов внутри квартиры, кроме межквартирных и несущих;
  • снос и монтаж не несущих перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • перемещение плиты в пределах кухни, замена ванны душем.

Следует учесть, что, несмотря на ненужность одобрения, при некоторых действиях необходимо согласование в иных органах, например, при переносе кухонной плиты сообщают об этом газовым службам.

Как создается (собирается) межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

МКПП является не стабильно существующим органом – она собирается по заявлению владельца недвижимости из чиновников жилищных ведомств (Жилищная инспекция, Отдел строительства) при местных администрациях.

Итак, основанием для собрания служит заявление с просьбой согласовать будущий ремонт. К нему прилагают техплан, на котором отображены будущие действия (проект).

Иногда они делаются «задним» числом, но это грозит владельцу в лучшем случае штрафом, в худшем – реституцией (приведение в первоначальный вид).

Собрание включает инженеров-строителей, членов УК, ТСЖ, ЖКУ, СЭС, отдела по архитектуре, земельным и имущественным отношениям и подобных подразделений, специалистов из БТИ, которые фиксируют изменения. Заседание проводит председатель (заместитель) администрации.

: Прием заявлений и выдача документов

Какие условия получения гражданства РФ? Найдете по ссылке.

Полномочия, функции

Этапы выдачи разрешений ведомством такие:

  • МКПП рассматривает вопросы согласования проектов. Она принимает решения, которые оформляются протоколами. Именно на их основании администрацией выдаются решения (одобрение или отказ) со штампом согласования МКПП;
  • указанный документ подписывается председателем собрания или его заместителем и передается в жилищный отдел;
  • решение заверяется и направляется заявителю.

МКПП вправе делать следующее:

  • признать объект таким, который соответствует требованиям жилищного фонда или отказать в этом;
  • определить законность проекта и работ;
  • определять возможность изменений;
  • принимать уже выполненный ремонт, проверяя его на соответствие проекту и оформляя это актом приемки.

Законодательство

МКПП действует на основании следующих нормативных актов:

  • Постановление №47 от 2006 г. (Постановление о признании помещения…);
  • Постановление госкомитета по строительству №170 от 2003 г.;
  • ЖК РФ (в частности ст. 22, 25);
  • Постановление №266 от 2005 г. «Об утверждении формы заявления о переустройстве…»»;
  • нормативные акты органов местного самоуправления.

Принятие решения

Собрание правомочное, если присутствуют не меньше 2/3 его членов. Решение принимают путем ания. Оно считается принятым, если за него проголосует 50% плюс 1 голос. Если количество одинаковое, то принимается, то решение, за которое ал председатель.

Принятая резолюция утверждается главой муниципального образования по месту расположения объекта. Срок действия разрешения – 1 год.

«Задним» числом

В полномочия собрания также входят вопросы о легализации уже осуществленного ремонта. Такие случаи весьма распространенные. При этом собрание вправе наложить штраф на собственника. Как правило, для легализации его оплата требуется всегда.

Если же переделки существенно нарушают нормы безопасности и законодательства, то МКПП вправе обязать владельца вернуть все в предыдущий вид (реституция). Такое возможно также и посредством судебного решения на основании иска ведомства, если предписание не выполняется.

В частности указанные нарушения такие:

  • ухудшение условий проживания части жильцов;
  • повреждение несущих конструкций;
  • повреждение фасада, его внешнего вида, других внешних элементов;
  • повреждения инженерных, противопожарных систем, подобного оборудования.

Стандартные вопросы, рассматриваемые МКПП при легализации «задним» числом такие:

  • был ли демонтаж/монтаж перегородок;
  • менялись ли дверные проемы;
  • переносился ли санузел;
  • были ли изменения размеров комнат;
  • ремонтировался ли балкон или лоджия, включая таковые на первом этаже;
  • выполнялись ли другие манипуляции, которые требовали одобрения.

Легализацию таким образом сделанного ремонта значительно упростит, если работы проводились работающими согласно законодательству строительными бригадами и был выдан акт приема сделанного.

Что нужно подать для перепланировки

В стандартный пакет подаваемого для одобрения ремонта входят следующие пункты:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности (не всегда надо, так как эта информация уже есть в ЕГРП);
  • оформленный в установленном порядке проект (делается с использованием техплана, копию которого нужно взять в БТИ). Подается копия и оригинал, поскольку один образец после процедуры возвращается заявителю;
  • согласие всех прописанных на постоянной основе жилье (например, членов семьи и пр.);
  • могут также затребовать техпаспорт, заключение органов по охране памятников архитектуры, а также доверенность, если процедурой занимается доверенное лицо.

Самым важным в этом перечне является эскизный проект и техническое заключение БТИ.

Документы можно подать не напрямую в комиссию, а через МФЦ.

Порядок действий гражданина, выдаваемые документы

Вкратце взаимодействие с МКПП проходит такие этапы:

  • подача заявления и документов (лично или через МФЦ);
  • решение принимается в сроки от 1 мес.;
  • в течение 3 дней с момента принятия решения комиссией заявитель получает его на руки (с подписями и печатками). Ему также вручается заверенный проект ремонта (подавался в составе документов), выписка из постановления администрации (ею утверждается одобрение комиссии).

Следует учесть, что в данной статье мы рассматриваем только процедуру согласования. При этом подразумевается, что все документы у соискателя уже на руках.

Сделать все необходимые подтверждения не так просто: необходимо заказать и получить техдокументы в БТИ, разработать проект (в него входит техническое заключение, теплотехнический и светотехнический расчет и подобное), согласовать все с СЭС, МЧС, ДЕЗ, ТСЖ, ЕИРЦ. По срокам – это месяцы хождения по ведомствам.

Перед работами выдается разрешение, после – акт приема, которым подтверждается факт выполнения в рамках разрешения. На их основании гражданин сможет получить новый кадастровый паспорт, техплан, свидетельство о собственности с изменениями.

Межведомственная комиссия по перепланировке – обязательное звено в связке государственных органов при внесении изменений в жилье. Зачастую работы делаются без разрешений.

В этом случае необходимо особенно следить за качеством их проведения, ведь в будущем, например при продаже недвижимости, может понадобиться их легализация.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //101zakon.ru/pereplanirovka/mezhvedomstvennaja-komissija-po-pereplanirovke-zhilyh-pomeshhenij/

Особенности перепланировки помещений

Во время перепланировки нежилых помещений могут выполняться различные работы и мероприятия в зданиях. Капитальный ремонт может включать в себя следующие работы:

  • изменение площади внутренних помещений;
  • изменение назначения помещений;
  • демонтаж, монтаж и перенос перегородок;
  • создание дверных и оконных проемов в стенах;
  • создание дополнительных входных и выходных групп;
  • обустройство тамбуров;
  • замену установленного инженерного оборудования и целых коммуникаций;
  • установку новых инженерных систем.

К перепланировке принято относить все работы, в результате которых изменяется конструкция и инженерия здания. Подобные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте объекта, чтобы выполненный капитальный ремонт мог быть признан грамотным и полностью законным.

Порядок перепланировки зданий и помещений

Действующее в России законодательство детально описывает порядок выполнения капитального ремонта в зданиях разного назначения.

Для перестройки нежилых помещений собственник должен предварительно заказать профессиональное проектирование.

Современные нормативы содержат требования к проекту перепланировки нежилых помещений, нормы и положения, которым принятые специалистам решения должны соответствовать.

Чтобы подготовить качественный проект, нанятые специалисты сначала исследуют здание заказчика, определяют его основные конструктивные и инженерные характеристики, чтобы впоследствии можно было подобрать оптимальные технические решения для капремонта.

Когда проект со всеми входящими в его состав документами будет готов, собственнику нужно будет передать его на согласование в ответственные службы. В первую очередь владельцу здания понадобятся разрешения на перестройку от представителей МЧС, СЭС и Роспотребнадзора.

Сотрудники этих инстанций определяют качество и обоснованность принятых в проекте решений. Если специалисты посчитают, что реализация не содержит решений, способных негативно сказаться на характеристиках здания, владелец получит необходимые ему утверждения.

В последнюю очередь осуществляется согласование разработанного проекта с Межведомственной комиссией, в которую входят специалисты разного профиля. Их опыта и знаний достаточно, чтобы изучить разработанный проект и принять окончательное решение о возможности его реализации.

Владельцу объекта следует помнить, что инспекторы ответственных служб имеют право запретить выполнять капитальный ремонт по проекту. Чаще всего причиной подобных решений являются всевозможные ошибки и необоснованные решения самого проекта, хотя также отказ в согласовании можно получить, если предоставить не весь комплект документов для согласования.

Ответственность за незаконную перепланировку

Из-за кажущейся сложности согласования перепланировки некоторые владельцы стремятся упростить предстоящие им работы, а потому выполняют капитальный ремонт сразу после подготовки проекта.

Они не без основания считают, что созданный профессионалами комплект документов на перепланировку не будет содержать недочетов, а значит, вполне безопасно его реализовывать без дополнительных разрешений.

К сожалению, законодательство не разделяет уверенности владельцев в высоком качестве профессиональных проектов. Людям свойственно делать ошибки, а значит, даже самые опытные и грамотные проектировщики могут создать проект, имеющий те или иные недочеты, способные отрицательно сказаться на характеристиках перестраиваемого сооружения.

Законодательство описывает за самовольную перепланировку нежилых помещений арендатором ответственность.

Чаще всего за ремонт без получения необходимых разрешений от собственников требуют заплатить штраф, хотя иногда последствия незаконного переустройства могут быть куда более неприятными.

Если ответственные органы посчитают, что ремонт угрожает зданию или людям, владельца заставят устранить последствия перепланировки за свой счет.

О том, сколько стоит профессиональное проектирование и согласование перепланировки можно узнать из калькулятора.

№Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого
1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90

23.12.2016

//www..com/watch?v=xG3-I7HaZFA

Текст документа по состоянию на июль 2016 года

Источник: //yurist-ocenshik.ru/funktsii-mezhvedomstvennoj-komissii-po-pereplanirovke-zhilyh-pomeshhenij

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений (МВК) – ГК РФ

Обязанности межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Процесс переeустройства жилых помещений представляет собой изменение конфигураций, которое требует одновременного внесения изменений в технологическую документацию. Процедура должна проводится с сохранением основных функциональных особенностей занимаемой площади. Регулированием процесса занимается межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений.

Уполномоченные лица данного объединения занимаются мониторингом соответствующих мероприятий, способов их реализации, а также санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм. Ремонтно-строительные работы в данных рамках осуществляются на основе положений действующего жилищного законодательства.

Для понимания функций организации необходимо ознакомиться с тем, какие документы должны быть предоставлены заинтересованным лицом для осуществления перепланировки, с основными этапами процедуры, а также с нормативами, регулирующими деятельность межведомственной комиссии.

Запрашиваемые документы

Заинтересованное в перепланировке лицо должно предоставить в контролирующие органы следующий пакет документов:

  • копия поэтажного плана;
  • копия технического паспорта жилого помещения с включением актуальной информации о степени износа основных конструктивных элементов;
  • заявление о перепланировке со списком предполагаемых изменений, с режимом и длительностью работ;
  • информация о состоянии несущих элементов;
  • официальная гарантия от непосредственного владельца жилого помещения, подтверждающая возможность доступа к объекту представителей контролирующих инстанций;
  • справка из администрации жилого помещения, которая содержит согласие на осуществление процедуры от всех проживающих лиц;
  • свидетельство, с помощью которого может быть подтверждено право собственности на помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о проведении технической экспертизы представителями уполномоченной организации;
  • проект переустройства квартиры;
  • договор с организацией, составляющей проект, об осуществлении авторского надзора;
  • заключение надзорных инспекций о возможности ремонтно-строительных работ;
  • согласие всех проживающих в данном помещении лиц, оформленное в письменной форме;
  • договор о страховании гражданской ответственности.

План и экспликация здания до проведения ремонтных работ

Стоит отметить, что вся вышеперечисленная документация должна быть согласована в следующих территориальных организациях:

  • отделение государственного пожарного надзора;
  • санитарно-эпидемиологический надзор;
  • управление архитектурного планирования;
  • газовая служба;
  • жилищная инспекция;
  • службы, регулирующие процедурные моменты эксплуатации помещений;
  • органы охраны культурного наследия и исторических памятников.

При наличии всех требуемых в данном случае согласований МВК имеет право для рассмотрения поступившего от заинтересованного лица заявления.

Основные этапы

Процедура перепланировки домов может включать в себя следующие мероприятия:

  • демонтаж или перенос перегородок;
  • монтаж новых дверных проемов;
  • увеличение площади многокомнатных помещений;
  • установка дополнительных санузлов;
  • расширение общей площади за счет присоединения дополнительных помещений;
  • переоборудование подсобных помещений.

Стоит отметить, что действующий ГК РФ регулирует положения о том, что граждане РФ могут проводить перепланировку жилых помещений для повышения благоустройства занимаемых ими помещений, а также для общего улучшения условий проживания

Заинтересованное лицо должно обратиться к управляющему жилым домом, в компетенции которого находятся следующие права и обязанности:

  • проверка наличия соответствующих разрешений на осуществление перепланировки;
  • учет проводимых работ и их сроков;
  • согласование и мониторинг вывоза строительных отходов;
  • принятие мер для поддержания комфортных условий проживания лиц;
  • предупреждение возможного ущерба жилому помещению.

Собственник помещения должен в течение 30 дней осуществить согласование процедуры с контролирующими инспекциями. В противном случае уполномоченные организации могут на законных основаниях обратиться в высшие судебные инстанции с требованием об осмотре помещений в принудительном порядке.

Основанием для инициирования подобного процесса могут являться факты, подтверждающие незаконную перестройку.

Общие положения межведомственной комиссии по перепланировке жилых помещений

Общие положения работы межведомственной комиссии заключаются в следующем:

  • переоборудование помещений может быть проведено только в случаях предварительного рассмотрения вопроса на комиссии и получения официального разрешения;
  • рассмотрением соответствующих вопросов занимаются территориальные межведомственные комиссии;
  • в наиболее сложных случаях решение принимается только после дополнительного рассмотрения вопроса комиссией по использованию жилого фонда;
  • вопросы переоборудования помещений могут включать в себя перенос нагревательных и газовых приборов, а также элементов сантехники;
  • перепланировка может осуществляться только под непосредственным контролем высококвалифицированного специалиста;
  • инспекторы не допускают переоборудование помещений в случаях, когда это может привести к нарушению прочности несущих конструкций или внешнего вида фасадов домов, а также в случаях, когда это может в перспективе навредить лицам, проживающим в помещении;
  • перепланировка не может быть осуществлена без предварительного указания соответствующих поправок в паспорте домовладения.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Порядок действий

Для заявителя предусматривается следующий основной порядок действий:

  1. Личное обращение в территориальный Многофункциональный центр.
  2. Подача заявления по бланку установленной формы со всеми необходимыми документами.
  3. Получение решения от уполномоченных органов в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений может отказать в рассмотрении возможности предоставления услуги в следующих случаях:

  • если заявитель не обладает определенными основаниями для получения подобных государственных услуг в соответствии с заявленными требованиями;
  • если был обнаружен факт несоответствия проектной документации существующим требованиям действующего законодательства;
  • если заявитель предоставил неполный пакет документации, который предназначается для получения государственных услуг в рамках перепланировки;
  • если предоставленная документация не соответствует определенным требованиям.

Межведомственная комиссия работает по следующему алгоритму:

  1. Происходит рассмотрение вопроса о согласовании или отказе в принятии заявления на перепланировку.
  2. Осуществляется принятие решений, которое сопровождается оформлением специального протокола заседания МВК и является основанием для разработки решения о согласовании процедуры перепланировки.
  3. Осуществляется передача соответствующего протокола заседания в территориальное отделение жилищной инспекции для подготовки проекта решения о проведении перепланировки.

Перепланировка КОПЭ проводится с небольшими проблемами, так как отсутствие большого количества несущих конструкций облегчает процедуру.

Здесь вы сможете найти лучшие проекты типовых перепланировок.

Зачем нужно оформлять регистрацию перепланировки в БТИ — читайте далее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //calculator-ipoteki.ru/mezhvedomstvennaja-komissija-po-pereplanirovke-zhilyh-pomeshhenij/

Определение понятий

Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений представляет собой государственный территориальный орган, который имеет возможность определять соотношения вероятных работ для переустройства помещения с предписанными законами и правилами безопасности.

Такой орган расположен в каждом городе, поселке и других населенных пунктов. В некоторых городах, в особенности больших, межведомственных комиссий может быть несколько.

задача органа заключается в том, что он должен определить, соответствует ли перепланировка, таким нормам, как:

  • строительно-техническим;
  • санитарным;
  • гигиеническим;
  • инженерным;
  • безопасности.

Документация, по которой делается заключение относительно того, соответствуют ли работы всем этим критериям, должна прилагаться совместно с заявлением собственника с просьбой о разрешении перепланировки.

Следовательно, желающему осуществить перепланировку необходимо собрать как можно более полный пакет документов, и тогда заключение межведомственной комиссии по перепланировке помещений с большей вероятностью приобретет положительный результат.

Согласование комиссии – это процесс рассмотрения заявки на перепланировку, результатом которого является разрешение или отказ на выполнение такого рода работ.

Если же собственник решает совершить изменения помещения без предварительного согласования межведомственной комиссии, то такие действия повлекут за собой негативные последствия в виде штрафа и возвращения помещению прежний вид.

Особенности и порядок переустройства квартир

Порядок перепланировки помещения не может быть произвольным. Четкие последовательные действия описывает ныне действующее законодательство Российской Федерации.

Перед тем, как приступить к проектированию, специалисты детально обсматривают, анализируют и исследуют состояние и конструкцию здания. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, учитывая все нюансы помещения, не допустить ошибки в проекте перепланировки.

После того, как вся документация и проект выполнены и собраны в точном соответствии с указаниями, собственник отдает их в межведомственную комиссию и в другие инстанции. Там происходит детальное рассмотрение всех факторов, и исходя из них делается вывод, какое решение вынести собственнику.

Если никакие аспекты не влияют отрицательно на здание в целом, то ответ будет положительным, если же они есть – то заявка будет отклонена.

Нормативная база

С учетом того, что межведомственная комиссия представляет собой государственный орган, то все ее действия выполняются на основании соответствующих законодательных актов.

Нормативная база, которой обладает межведомственная комиссия, заключается в следующем:

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47;
  • постановление по населенному пункту, району или региону;
  • Постановление Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В данных нормативных актах указанны все действия межведомственной комиссии по перепланировке жилищных помещений, а также условия ее создания.

Для чего нужна Межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений

Поводом для создания комиссии может послужить заявление от собственников как жилых, так и нежилых помещений, которые решают внести изменения в планировке, или желают того, чтобы была выполнена реконструкция того или иного здания.

Для того, чтобы рассмотрение заявки на выполнение такого рода работ осуществилась, крайне необходимо иметь заявление к проекту и разрешения.

Поэтому собственнику перед тем как обратиться в межведомственную комиссию необходимо заказать весь пакет документов заблаговременно.

Нередко встречаются и такие ситуации, когда обращаются в этот территориальный орган по факту уже выполненной перепланировки. Цель такого обращения – узаконивание работ.

В таком случае межведомственная комиссия также имеет полномочия на вынесение как положительного, так и отрицательного решения, основываясь на соответствия преобразовательных конфигураций к требованиям и нормам.

Потребность собственника в межведомственной комиссии возникает тогда, когда ему необходимо получить такие документы как: технический паспорт, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН на помещение, где желают изменить перепланировку, или же узаконить ее. Но не только лишь на вынесении решений по поводу возможности выполнения работ заканчиваются полномочия данного территориального органа.

Он также может:

  • признавать помещения соответствующим требованиям жилищного фонда;
  • определять законность проекта;
  • определять возможность выполнения работ по перепланировке здания;
  • принимать выполненные работы в точном соответствии с проектом.

Для того чтобы перепланировка обрела статус законности, собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в межведомственную комиссию.

Порядок работы

Порядок работы межведомственной комиссии осуществляется по определенному плану действий. В первую очередь рассматривается вопрос о принятии решения по поводу заявления. Он может быть как положительным, так и отрицательным. Отказ может последовать в cвязи с нарушениями характеристик здания или отсутствием полного пакета документов.

После межведомственная комиссия передает данный специальный акт в жилищную комиссию территориального отдела. Далее оформляется остальные документы.

Как рассматриваются вопросы и принимаются решения

После того как межведомственная комиссия по перепланировке жилого помещения получила от собственника или нанимателя соответствующее заявление, собирается заседание для рассмотрения вопроса. Правомочным такое собрание может считаться только тогда, когда на нем присутствуют две трети комиссии.

Далее представители органы детально рассматривают приложенные документы, если они не вызывают вопросов, то основываясь на них, члены комитета выносят свое решение. Председатель администрации муниципального образования является организатором заседания. Если его по каким-либо причинам нет, то его заменят заместитель, наделенный на это полномочиями.

В состав комиссии также входят:

  • руководитель отдела администрации муниципального территориального деления;
  • начальник и его заместитель Управления по архитектуре и градостроительству;
  • начальник и заместитель по земельным и имущественным отношениям;
  • начальник отдела по вопросам ЖКХ;
  • главврач территориального деления.

Если необходимо принять решения задним числом, то комиссия должна следующие вопросы:

  • осуществлялись ли монтаж или демонтаж перегородок в помещении, к ним относятся и смежные;
  • были ли изменены дверные проемы;
  • санузел потерпел перенос или нет;
  • были ли организованы дополнительные помещения для расширения данного;
  • был ли установлен балкон или лоджия на первом этаже;
  • выполнялись ли другие виды работ в помещении, которые необходимо было согласовать с комиссией.

Но для того, чтобы такой процесс рассмотрения осуществился, необходимо собственнику иметь акт о выполненных работ от строителей. В связи с чем настоятельно рекомендуется обращаться в юридически зарегистрированным лицам, а не к частным.

Прежде чем комиссия примет решения, она учитывает характеристики здания в целом, соответствие санитарным и инженерным нормам. Само решение принимается с помощью ания.

Для того, чтобы оно было согласовано, голосующих за должно быть пятьдесят процентов плюс один. При равном количестве голосующих за и против решение принимается, основываясь на голос председателя.

Занимается утверждением принятого решения глава данного муниципального образования.

После всех выполненных действий собственник, который подавал заявление, получает:

  • решение о принятом межведомственной комиссией согласовании или отказе на перепланировку;
  • администрация данного образования выдает выписку из постановления;
  • проект работ.

Все решения и действия комиссии во время собрания протоколируется. Это входит в обязанности секретаря.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //1kvartirka.ru/mezhvedomstvennaja-komissija-po-pereplanirovke-zhilyh-pomeshhenij/

Асс в праве
Добавить комментарий