Описание дарения по ГК РФ с комментариями

Дарение по ГК РФ (Гражданский Кодекс, право) – договор, квартиры и другой недвижимости, основания признания дарственной недействительной,

Описание дарения по ГК РФ с комментариями

Процедуру дарения в Российской Федерации регламентирует Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно его 32 глава. Под дарением подразумевается безвозмездная передача какого-либо имущества или имущественных прав от одной особы к другой.

Возможно совершение дарения в устной или письменной форме. Статья 574 Гражданского кодекса устанавливает перечень случаев, когда обязательно нужно соблюсти простую письменную форму заключения документа.

Статья 574. Форма договора дарения

Договор дарения согласно гражданскому праву не обязательно удостоверять нотариально. Если в дар преподносится недвижимость, то обязательно провести процедуру госрегистрации собственнических прав.

В качестве объекта дарения может выступать имущество. Обязательное требование к нему: чтобы оно не было изъято из оборота. Объект следует четко определить в договоре. В качестве сторон сделки дарения могут выступать любые лица, участие которых не запрещено на законодательном уровне.

Что же касается налогообложения, то налоги платят только получатели, которые не являются близкими родственниками дарителя. Сам же даритель должен будет заплатить налог, если владеет недвижимостью менее 3-х лет.

Характеристика

Одной из разновидностей обязательств, то есть сделкой гражданско-правового характера, является процедура дарения. Ключевой характеристикой, которая присуща для данной сделки, является ее безвозмездность. Если же она не является безвозмездной, то она может быть признана притворной или мнимой, а это значит, что она будет недействительной.

Признак безвозмездности обозначает, что лишь один участник сделки имеет обязательство передать определенное имущество или право другой стороне. Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен.

Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом.

Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону.

Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.

Предмет сделки

Совершение всякой сделки предполагает выделение предмета. Если говорить иначе, нужно выделить такое существенное условие, при отсутствии которого сделка будет расцениваться, как незаключенная. Нет понятия, которое бы давало разъяснение предмету соглашения на законодательном уровне.

Специалисты же подразумевают под ним некую совокупность прав и обязанностей сторон, а также объект, по поводу которого и оформляется соглашение.

В попытке определить предмет контракта нужно обратиться к статье 572 Гражданского Кодекса, в которой закреплены специфичные признаки, характеризующие в том числе и предмет.

Среди них:

  • безвозмездная основа сделки;
  • четкое намерение одной особы передать некое имущество в дар другой особе;
  • имущественное состояние одной особы уменьшается, в то время как другой – увеличивается;
  • собственническое право на подарок переходит к другому лицу;
  • в качестве объекта дарения должны выступать только те вещи, которые не изъяли из гражданского оборота, или же имущественные права.

Статья 572. Договор дарения

Сложное содержание присуще объекту дарения, поэтому он заслуживает особого внимания. Когда определяется предмет соглашения, должны быть четко указаны все индивидуальные характеристики объекта, только в таком случае сделка будет иметь правовые последствия.

Кроме прав законодатель закрепляет определенные обязанности за одаряемым, например, возврат подаренного, если даритель отменит дарение, а также он должен использовать дар согласно с его целевым назначением

Права сторон дарения по ГК РФ

В дарении должны участвовать две стороны: даритель, который владеет передаваемой вещью, и одарямый – тот, кто в результате сделки получит в свое распоряжение определенную вещь или же имущественные права.

В качестве сторон дарения могут выступать юридические или физические особы, если по отношению к ним законодательством не предусмотрено никаких ограничений. В Гражданском кодексе есть отдельные статьи, которые накладывают запрет и ограничения на произведение дарения (ст. 575, 576 Гражданского кодекса).

Когда заключается сделка дарения, ее участники приобретают некий набор прав и обязанностей. Так, например, за дарителем закрепляется обязанность передать объект другой особе. Кроме этой обязанности, могут применяться дополнительные второстепенные обязательства, например, передача документации, возмещение вреда, который был причинен одаряемому.

Статья 575. Запрещение дарения

Статья 576. Ограничения дарения

Даритель в пределах сделки дарения наделяется такими правами:

  • отказаться от выполнения договора (статья 577 ГК России);
  • отменить дарение, данная норма закреплена статьей 578 ГК;
  • указать в контракте вспомогательные условия, которые необходимо соблюсти для передачи имущества;
  • закрепить в договоре положение про свое пожизненное проживание в квартире.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

Статья 578. Отмена дарения

Одаряемый же обладает такими правами:

  • принять дар или отказаться от него;
  • требовать, чтобы дар был передан, если имело место обещание подарить что-то в будущем;
  • требовать возместить ущерб.

Ограничения

Договор дарения по гражданскому кодексу не может быть заключен, если имеется какое-либо законодательное ограничение для осуществления этой сделки.

Существуют следующие запреты на проведение процедуры дарения:

  • если сделку планируют совершить коммерческие структуры;
  • проведение сделки от имени несовершеннолетних детей или недееспособных особ, в том числе законными опекунами или представителями;
  • если в качестве одаряемых выступают государственные служащие, сотрудники социальных, образовательных и медструктур, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей.

Существуют и некие ограничения, которые накладываются в ходе проведения процедуры дарения. Это касается имущества юрлиц, общего совместного имущества, а также представительства.

Что касается юр. лиц, то имеется в виду обладание имуществом не в результате наличия собственнических прав, а в результате наличия права хозведения или оперативного управления. В подобном случае имущество может быть подарено структурой только в том случае, если на это даст свое согласие собственник.

Если речь идет о совместном владении имуществом, то даритель должен получить согласие на дарение от всех остальных владельцев.

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, выписанная на его имя доверенность должна содержать точные сведения про лицо, которое получает дар, и информацию про предмет дарения. В противном случае документ будет считаться ничтожным.

Сравнение с другими сделками

Когда человек планирует отчуждение своего имущества, он задается вопросам, применение какой сделки сделает процедуру простой и минимизирует финансовые расходы. Чаще всего выбор стоит между куплей-продажей, меной или дарением.

В чем же состоит отличие между такими сделками:

Признак, по которому проводится сравнениеКонтракт меныКонтракт купли-продажиКонтракт дарения
Нормативная базаДоговор мены регулирует глава 31 Гражданского кодексаДоговор купли-продажи регулируется главой 30 Гражданского кодексаДоговор дарения регулируется 32 главой ГК РФ
Вид контракта_Вид контракта, который будет заключен, зависит от продаваемой вещи. Купля-продажа может быть розничной, недвижимости, поставки и т.д.Выделяют два вида дарения: обещание и реальный договор.
Название сторонОбе стороны договора мены одновременно являются покупателем и продавцом.Стороны сделки именуются продавец и покупатель.Участники сделки: одаряемый и даритель.
Форма документаПравила идентичны с правилами для договоров купли-продажи.Документ в устной форме может заключаться только в том случае, если речь идет о розничной продаже.Документ заключается в простой письменной форме, в устной форме или нотариальной, если предполагается заверение договора у нотариуса.
Как имущество определяется в контрактеУказывается характерные признаки двух объектов сделки.Указываются все индивидуальные признаки.Обозначение всех индивидуальных признаков передаваемого имущества.
Предмет соглашенияЗаключение договора предполагает, что участники сделки передадут друг другу одни права взамен на другие.При ее заключении происходит возмездная передача имущества от одной стороны к другой.Даритель передает одаряемому объект дарения на безвозмездной основе.
Какими правами и обязанностями обладают стороныАналогично договору купли-продажи.Законодательно закреплен широкий перечень прав и обязанностей.Установлен узкий перечень прав и обязанностей сторон.
ВозмездностьЭквивалентно стоимости передаваемой вещи (если вещи не равнозначные, может предполагаться доплата).Денежные средства могут быть внесены целиком, в рассрочку, с отсрочкой платежа, в качестве аванса.
Обложение налогомОблагается, как и договор купли-продажи. Распространяется на обоих участников сделки.Облагается налогом продавец, если недвижимость была в его собственности меньше 3-х лет. Можно воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить сумму налога.Облагается налогом только особа, которая получила дар, при условии, что она не является близким родственником дарителя
Государственная регистрация собственнических правАналогично условиям  договора купли-продажи.Проводится обязательно, если продается недвижимое имущество или транспортное средство.Проводится, если речь идет про дарение недвижимости, также в органах ГИБДД регистрируют права на транспортное средство.

Каждый вид сделки имеет свои преимущества и недостатки. Самой простой процедурой является дарение, поскольку оно характеризуется малыми тратами при оформлении и налогообложении, особенно, если в качестве участников сделки выступают близкие родственники.

В таком случае:

  • не обязательно соблюдать правило, которое касается преимущественного права покупки;
  • можно владеть подаренным имуществом при жизни дарителя;
  • подарок переходит в собственность получателя.

Возмездные сделки характеризуются получением выгоды обеими сторонами. Им присуще более сложное оформление, которое, однако, гарантирует минимальную вероятность того, что сделка будет оспорена.

Еще одним явным преимуществом является соблюдение прав и законных интересов участников. Однако существенным минусом является размер  налога, который придется заплатить в результате заключения сделки.

Налогообложение при дарении зависит от того, кем являются стороны договора.

Образец заполнения договора дарения квартиры вы можете найти вот здесь.

Образец договора дарения земельного участка родственнику вы найдете по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/darenie-po-gk-rf/

Договор дарения ГК РФ: определение предмета, сторон и формы соглашения, комментарии к ст 572

Описание дарения по ГК РФ с комментариями

Договор дарения регламентируется нормами статьи 572 ГК Российской Федерации. Дарение – акт, с которым сталкивался не раз в своей жизни каждый гражданин России, не задумываясь о том, что действие это регулируется на законодательном уровне и определяет условия передачи квартиры и другого имущества по закону.

Понятие и определение сторон договора дарения по ГК РФ

Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ:

  • Договор дарения – обещание дарения при условии выполнения требований статьи. В нем определяются стороны сделки и характеристики дара.
  • Нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав конкретные вещи. Соглашение ничтожно, если не содержит их описания.
  • Договор, определяющий передачу квартиры или ее отчуждение одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Дарение – договор, согласно которому даритель добровольно и безвозмездно передает (или обязуется передать) в собственность одаряемому имущество либо право (требование) к себе или к третьему лицу. Даритель освобождает или берет обязательство по освобождению одаряемого в будущем от имущественной обязанности перед собой или иными лицами.

Стороны договора дарения – даритель и одаряемый. Даритель – физическое или юридическое лицо, безвозмездно совершающее передачу имущества. Одаряемый – физическое или юридическое лицо, принимающее его.

В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от обязанностей. Передаваемые ему права связаны с самим дарителем или с иными лицами. Условием заключения сделки является дееспособность физических лиц, участвующих в сделке.

Исключение составляют случаи, перечисленные в статье 26 и 28 ГК РФ:

  • несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать любые сделки (в том числе дарение) в пределах своих доходов (стипендия, заработок), если сделка превышает указанные доходы, то они обязаны заручиться согласием на нее законных представителей;
  • несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе дарить или принимать дар, если не требуется нотариальное заверение или государственная регистрация.

Даритель обязан быть собственником передаваемого имущества. Из определения понятия дарственной следует возможность несовпадения времени его заключения с передачей вещи или права собственности на нее.

В случае, когда передача происходит перед сделкой или при подписании соглашения и регистрации права на подаренное имущество (если требует закон), то сделка считается реальной. Когда договор содержит обещание одарить лицо в будущем – консенсуальной. Дарение имеет ряд существенных признаков:

  • безвозмездность;
  • уменьшение имущества дарителя;
  • увеличение имущества одаряемого;
  • намерение дарителя совершить акт одарения;
  • принятие дара одаряемым;
  • безвозвратность сделки.

В какой форме должен составляться документ?

По желанию сторон документ удостоверяется нотариально. Нарушение требований к оформлению влечет его недействительность. Формы договора дарения (ст. 574):

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, совершается устно, за исключением случаев, указанных в п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется путем его вручения, символической передачей (ключей и т. д.) либо вручением правоустанавливающих документов на передаваемое имущество.
  2. Договор дарения движимого имущества составляется в письменном виде, когда даритель – юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, или если документ содержит обещание дарения в будущем (договор пожертвования или договор-намерение). В этих случаях заключенный устно договор считается ничтожным.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Существенные условия для заключения сделки

Условия для заключения сделки делятся на случайные, дополнительные и существенные. Две последних категории обязательны при выполнении входящих в них условий (если они не включены в договор). Например, срок договора не указан, но по умолчанию акт дарения происходит сразу после подписания договора участниками сделки.

Существенные условия содержат основные требования договора. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ к существенным условиям соглашения о дарении относятся:

  • Предмет договора (вещи, права, освобождение одаряемого от обязанностей).
  • Подробное описание вещи (ее индивидуальные признаки).
  • Условия передачи дара (освобождение от обязанностей одаряемого).

Предмет договора

Предмету дарения присуще сложное содержание, и поэтому ему уделяется особое внимание. При его определении указываются индивидуальные характеристики. При соблюдении этого условия сделка признается законной и имеет правовые последствия.

Имущественные права обладают вещным характером либо правом требования. Некоторые имущественные права (требование о возмещении вреда здоровью или уплата алиментов) не отчуждаются на условиях дара. Освобождение от долговых обязательств содержит определение четкой суммы долга и намерение дарителя.

Права и обязанности дарителя и одаряемого

При консенсуальном договоре даритель обязан передать имущество или права в будущем, поэтому заключение сделки и ее исполнение не совпадают по времени. Обязанности дарителя:

  • предоставлять информацию о существующих недостатках подарка;
  • в договоре пожертвования указать предназначение дара;
  • нести расходы, связанные с передачей имущества.

Даритель имеет право отказаться от исполнения договора обещания после его заключения (п. 1 и 2 ст.

577) в случае изменения семейного, материального положения либо состояния здоровья, приводящего к значительному снижению уровня его жизни или совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя (покушение на его жизнь либо жизнь членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений).

В последнем случае даритель вправе отменить сделку, совершенную по реальному договору (п. 1 ст. 578 ГК). Кроме того, по п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать от одаряемого возврата подаренного имущества.

У одаряемого больше прав, чем обязанностей. Одаряемый имеет право отказаться от принятия подарка (п. 1 ст. 573). При этом он не обязан пояснять причины и мотивы отказа. Права одаряемого не переходят к его правопреемникам, если договором не предусмотрено иное.

Обязанности у одаряемого возникают при заключении соглашения, при которых ему передается имущество с обременением в пользу дарителя. Одаряемый обязан относиться к подаренному имуществу надлежащим образом, иначе даритель вправе потребовать вещь обратно.

Дополнительные условия

Если дополнительные условия не прописаны, соглашение признается недействительным. К дополнительным условиям соглашения, не требующим согласия участников, закрепленным законодательно и вступающим в действие при заключении сделки, относятся:

  • срок;
  • переход права собственности к наследникам одаряемого;
  • передача всех обязанностей дарителя его правопреемникам.

Перечень документов для оформления

Для передачи вещи, объекта, прав и заключения договора предоставляются документы:

  • паспорта или правоустанавливающие документы (для физических лиц и ИП);
  • доверенность (для юридических лиц и ИП);
  • ИНН;
  • свидетельство о государственной регистрации (юридические лица и ИП);
  • экспертная оценка имущества (при необходимости);
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
  • документальное подтверждение права собственности;
  • в некоторых случаях – подтверждение отсутствия обременения;
  • информация о предмете сделки (стоимость, характеристики).

Правила составления и регистрации договора дарения

Дарственная составляется по следующим правилам:

  • Сбор документов для предоставления нотариусу.
  • Оформление договора дарения (обязательно содержит данные дарителя и одаряемого, информацию о подарке, основания права владения дарителем).
  • Бланк заверяется нотариусом по желанию участников.
  • Государственная регистрация. Проводится при условии передачи недвижимого имущества. Государственная регистрация имущества проводится в Росреестре или МФЦ.

В каких случаях дарение признается недействительным?

Сделка признается недействительной в случаях:

  • оформления с нарушениями законодательства;
  • нарушение прав дарителя;
  • плохое обращения с подаренной недвижимостью или ценной вещью;
  • угрозы от одаряемого дарителю и его семье;
  • смерти одаряемого.

Признание недействительности сделки происходит при предъявлении в суд доказательств указанных выше случаев.

Как и когда можно оспорить дарственную?

Оспорить сделку дарения можно в следующих случаях:

  • выявление факта преступления, совершенного одаренным в отношении сделавшего дар или его родственников;
  • фиктивность документа, прикрывающего сделку купли-продажи или обмена;
  • давление на собственника имущества с целью овладения им;
  • намеренное введение в заблуждение собственника имущества;
  • совершение сделки без учета согласия заинтересованного лица (например супруга дарителя);
  • эксплуатация имущества с ухудшением его технического состояния;
  • доказательство факта нахождения дарителя в момент совершения акта под воздействием алкогольного или наркотического опьянения.

Оспаривание сделки проводится в судебном порядке при подаче иска в суд дарителем или его родственниками. Срок исковой давности для оспаривания – 3 года. В течение этого периода необходимо обратиться в суд для возврата подаренного имущества.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/572-gk-rf.html

Сделка дарения по ГК РФ

Описание дарения по ГК РФ с комментариями

Особенностью сделки дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Сделка может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде. Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.

Принятие дара связано также с выплатой налога, равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).

Стороны дарения как сделки

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель на безвозмездной основе передает либо обещает передать одаряемому движимое или недвижимое имущество, права или освободить его от неких обязанностей.

У одаряемого есть право отказаться от принятия дара, в том числе без объяснения причин этого.

Законом предусмотрены также случаи, когда даритель вправе не выполнить свою часть сделки:

  • Если одаряемый совершил действия, угрожавшие жизни и здоровью дарителя и членов его семьи.
  • Если после совершения договора дарения ухудшилось состояние здоровья дарители или изменились другие обстоятельства, вследствие чего исполнение им своих обязательств приведет к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ).

Оформление дарения

Договор дарения составляется в форме, предусмотренной положениями ст. 574 настоящего Кодекса.

Внимание

У дарителя и одаряемого есть возможность совершить сделку, не удостоверяя ее в письменном виде, если речь идет об имуществе стоимостью менее трех тысяч рублей.

Передача дара может осуществляться как путем передачи самой вещи, так и вручением правоустанавливающих документов на нее или какого-либо символа (ключей от автомобиля или квартиры).

Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а объект дарения стоит больше трех тысяч рублей, договор совершается в письменном виде.

Если согласно договору, вещь или право должны быть переданы в будущем, он совершается в письменной форме.

Переданная посредством договора дарения недвижимость подлежит государственной регистрации. Чтобы оформить договор дарения, владельцу имущества необходимо собрать правоустанавливающие документы (при их наличии). Так, в случае с дарением квартиры в пакет документов входят ее план, выписка из БТИ, выписка из домовой книги.

Важно

Когда у дарителя имеется в собственности только доля в квартире, ему нужно получить согласие других собственников, удостоверенное нотариусом.

В договоре дарения указываются реквизиты сторон договора и описывается объект дарения. При возможности указывается адрес места его расположения, стоимость, технические характеристики и другие необходимые детали.

Далее он должен пройти процедуру нотариального удостоверения. Она не является обязательной, но снижает шансы на то, что в будущем договор будет объявлен недействительным.

После подписания договора при дарении недвижимости необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

Принятие дарения включает в себя и выплату налога в размере 13% от стоимости дара. От него освобождаются только близкие родственники дарителя, в число которых входят супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.

Бухгалтерские проводки различаются в зависимости от того, заключается ли договор в простой письменной форме или заверяется нотариально.

В последнем случае в договоре обычно значится инвентаризационная стоимость жилья, в то время как в остальных в нем может быть указана любая сумма.

Недействительность дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.

Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.

Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

Пример

Гражданка Петрова составила завещание — согласно ему, все ее имущество должен был наследовать сын. Впоследствии она оформила договор дарения, по которому ее дочь получала квартиру. Договор дарения был удостоверен нотариально.

В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя.

После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками

Как и другие сделки, дарение предусматривает передачу вещей или прав другим лицам. Существуют преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными видами сделок.

Дарение и купля-продажа

Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.

Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
  • возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.

Дарение и мена

Преимущества дарения по сравнению с договором мены:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • имущество может быть передано в обход завещания — лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
  • возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.

Недостатки дарения по сравнению с договором мены:

  • безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ, мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
  • наличие налога, уплачиваемого одаряемым.

Дарение и рента

Преимущества дарения по сравнению с договором ренты:

  • простое оформление;
  • быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
  • отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.

Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:

  • одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
  • в соответствии со ст. 583 ГК РФ, договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.

Дарение и наследование

Преимущества дарения по сравнению с наследованием:

  • оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
  • дар передается еще при жизни дарителя;
  • возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
  • договор дарения может быть заключен через представителя.

Недостатки дарения по сравнению с наследованием:

  • обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
  • даритель не может выставить условия получения дара;
  • даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;

Сторонами договора дарения могут выступать как физические, так и юридические лица. Законом предусмотрены случаи, когда сделка считается недействительной: при нарушении правил составления договора или доверенности, получении дарителем ответного дара, дарении от имени несовершеннолетних и в других ситуациях, указанных в статьях 572 и 575 ГК РФ.

Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки.

Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым.

Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

Консультация юриста

Вопрос

Сейчас я развожусь с мужем — до этого мы жили вместе без заключения брака. В этот период моя дочь по его поручению и на его деньги купила квартиру в другом городе, а затем оформила дарственную на него. В брак мы вступили уже после этого. Может ли моя дочь отменить сейчас договор дарения (прошло полтора года с момента заключения)?

Ответ

В соответствии с действующим законодательством, ваша дочь могла бы отменить договор только, если ваш супруг совершал действия, угрожавшие ее жизни и здоровью, либо совершал аналогичные действия в отношении ее родственников. Если подобного не происходило или не может быть подтверждено документально, отменить договор дарения не получится.

Вопрос

Мы с мужем владеем равными долями в трехкомнатной квартире. Я бы хотела подарить свою долю нашему с ним несовершеннолетнему ребенку. Возможно ли это? И не возникнет ли в будущем проблем, если мы решим продать квартиру, а мой сын не достигнет совершеннолетия?

Ответ

Вы действительно сможете подарить свою долю в квартире несовершеннолетнему. В дальнейшем, если вы захотите ее продать, могут возникнуть сложности, так как такая процедура возможна только при получении разрешения от органа опеки.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/

Договор дарения ГК РФ: Образец дарственной согласно Гражданского кодекса России

Описание дарения по ГК РФ с комментариями

В статье 572 ГК РФ договор дарения расписаны особенности такой сделки, в основе которых лежит суть безвозмездной передачи собственности или прав иному гражданину. То есть запрещающей нотой здесь выступает то, что даритель не может выдвигать встречных обязательств.

Данный обзор посвящен нормам и требованиями, выдвигаемые к процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Также читатель вынесет полезную информацию о статье 574 ГК РФ и 32 ГК РФ, а также как лучше оформить дарение имущества.

К услугам посетителей портала представляем бесплатную юридическую. Воспользовавшись скорой правовой помощью, Вы убережете себя от негативных последствий и сможете защитить собственные интересы.

Участники договора дарения. Оформление

Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

Примечательно, что одаряемый гражданин может отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший подарить имущество, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.

Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него или символический аспект (к примеру, ключ от дома или машины).

Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать бумаги, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Собранные документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое должно быть заверено нотариусом.

Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

Условия для недействительности сделки

Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не недействительными.

  1. В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
  2. Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не подписал соглашение.
  3. Нет указаний о предмете пожертвования.
  4. Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
  5. Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.

В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Он действует в следующих случаях:

  • Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
  • Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
  • Принимать в дар не могут от своих клиентов, просителей или воспитанников лица, занимающих должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.

Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.

составленную согласно действующему Законодательству России (статья 574).

Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок

Договор дарения согласно Гражданскому кодексу предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

Договор купли-продажи и закон дарения

Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Легкость оформления. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не нужно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Скорость заключения сделки. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части собственности от других владельцев.

К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, а право на получение льгот имеет узкий круг лиц. Еще одним недостатком является отзыв дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

Дарственная и обмен

Закон дарения имеет следующие преимущества по сравнению с обменом:

  • Удобство и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, имеющие право имущество, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.

С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении и бесплатного характера сделки.

Договор дарения и рента

Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и легко оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает до 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.

Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%.

Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но в ней запрещено указывать данный пункт.

Наследство и дарственная

Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:

  • Оформить договор можно в устном формате.
  • Нет необходимости в посещении нотариуса.
  • Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
  • Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
  • Дарственную можно заключать через законного представителя.

К минусам такой сделки относят:

  • Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
  • Невозможность выдвигать встречных условий.
  • Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.

Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Это касается и выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в главе 32 ГК РФ.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/dogovor-dareniya-gk-rf-darstvennaya-po-grazhdanskomu-kodeksu.html

Асс в праве
Добавить комментарий