Особенности регистрации перепланировки в БТИ

Перепланировка БТИ 2019 – сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Особенности регистрации перепланировки в БТИ

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Перепланировка и БТИ – квартиры, сколько стоит, как оформить, самостоятельно, согласование

Особенности регистрации перепланировки в БТИ

Как только возникает необходимость сделать крупный ремонт, сразу же и возникают такие вопросы, как «Где должна оформляться перепланировка квартиры?», «Сколько стоит согласование?», «Как зарегистрировать изменения в БТИ?».

Что это такое

Перепланировка – процесс реализации замысла по изменению конструктивных составляющих объекта недвижимости.

Переустройство – в большинстве случаев, сопровождающие мероприятия перепланировки, связанные с изменениями в инженерных сетях.

Техническая документация – это документы, хранящиеся в БТИ на каждый отдельный объект. В них отображена вся информация по параметрам и элементам помещений. При проведении перепланировки потребуются как те бумаги, что хранятся в архивах БТИ, так и новые, в которые будут внесены изменения после реализации работ.

Законы

Законодательно все процессы, связанные с согласованием перепланировки и с тем как оформить ее, прописаны в различных актах.

Основополагающим документом является Жилищный кодекс РФ, действует он на всей территории России и описывает все самые главные моменты по проведению перепланировочных мероприятий.

Касательно переделки в г. Москва следует обращаться к Постановлению Правительства Москвы с номером 508.

В ходе разработки проекта и реализации работ обязательно нужно соблюдать все правила и требования, описанные в СНиПах и СанПиНах.

Зачем нужно оформлять

Перепланировку необходимо согласовывать и оформлять во всех инстанциях для возможности распорядиться в дальнейшем недвижимым имуществом.

При подготовке к какой-либо сделке (продаже, дарению, обмену, наследованию) потребуются документы, которые должны полностью соответствовать фактическому состоянию квартиры, офиса или иного помещения.

Без согласования параметров объекта и бумагами с БТИ, после того как сделана перепланировка, невозможно реализовать недвижимость, получить кредит в залог несогласованной квартиры, зарегистрировать страховку, получить компенсацию при ЧС.

Что запрещено

Некоторые виды работ запрещены всеми установленными нормами и правилами.

Реализация некоторых действий в ходе ремонта может привести к:

  1. ухудшению условий жизни;
  2. нарушению санитарного состояния;
  3. обрушению здания.

Запрещено проводить в помещении следующие мероприятия:

  • проводить полный или частичный демонтаж несущей стены (иногда позволяется делать проем в стене, но в этом случае обязательно проводится усиление металлическими элементами);
  • объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение, также как и переносить кухню на площадь, обозначенную в документах как жилая комната;
  • сантехнические помещения можно расширять, переносить и создавать только на нежилой площади помещения (за счет кладовок, коридоров, тамбуров). Если требуется создание второго помещения с унитазом, то выход из него может выходить в жилую комнату, только если выход из первого такого помещения сделан в коридор;
  • не позволено выносить батареи, через которые осуществляется отопление помещения, на балкон или лоджию. Также объединять балкон/лоджию с другим помещением разрешено только при установке специализированных французских окон. Демонтаж порожка при объединении балкона и другой площади запрещено.

О том, какие работы разрешены в каждом конкретном случае, лучше заранее узнавать на консультации с проектировщиком.

Этапы

Этапы согласования перепланировки перед ее фактическим осуществлением состоит из таких этапов, как:

  • консультация по вопросам возможности проведения переделки;
  • получение согласий от тех, кто прописан на площади объекта недвижимости и от жильцов дома, в котором планируется перепланировка;
  • заказ документации в БТИ;
  • подготовка проектной документации;
  • получение разрешения от Мосжилинспекции.

В ходе произведения работ должны быть соблюдены такие нюансы, как:

  1. подключение к выполнению работ проведенных специалистов путем подписания с ними подрядного договора;
  2. ведение журнала реализованных действий;
  3. должен быть составлен акт по скрытым работам (должен быть составлен под контролем лица, обеспечивающего авторский надзор).

Завершение перепланировки и оформление все изменений в БТИ может быть осуществлено только после составления акта завершенной переделки и его подписания всеми заинтересованными сторонами процесса (собственником, подрядчиком, инспектором БТИ, руководителем жил. отдела).

Необходимые документы

Согласование перепланировки – это получение разрешительной документации из жил. инспекции.

Для того чтобы разрешение могло быть получено следует подготовить и сдать следующие бумаги:

  1. копии документов, подтверждающих личность собственника помещения;
  2. правоустанавливающие документы на объект;
  3. технические документы из БТИ;
  4. проект, созданный проектировщиком с допуском СРО;
  5. заключения из инспекций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе переделки (МЧС, СЭС, службы обеспечения коммунальными услугами);
  6. заявление о желании сделать переделку.

Список документов может быть дополнен в связи с особенностями объекта. О том, какие документы нужны для получения разрешения нужно узнавать в жилищной инспекции.

Регистрация перепланировки квартиры в БТИ

Регистрация перепланировки в бюро технической инвентаризации заключается в том, чтобы были внесены все изменения в тех. документах на объект.

БТИ предоставляет следующие услуги:

  1. производит признание перепланировки завершенной, путем подписания соответствующего акта;
  2. проводит консультации физических и юридических лиц;
  3. разрабатывает проекты по перепланировки;
  4. производит обследование помещения на выносливость конструкций;
  5. оформляет факт незаконной переделки;
  6. подготавливает исковое заявление по факту обнаружения самовольного переустройства.

Разрешение

Разрешение на перепланировку выдает жилищный отдел, но его выдача не может быть осуществлена без проекта, разработанного на основе документов из БТИ.

Новые документы с обновленными параметрами не могут быть созданы без осмотра помещения инспектором из БТИ и подписания акта о завершенной перепланировке.

Разработка проекта

Проектная документация должна быть разработана для сложных перепланировок.

Необходимость создания проекта должна быть выявлена при консультации со специалистом проектной организации.

Проект имеет право разрабатывать человек со специальным образованием, лицензией по разработке проектной документации, допуском СРО.

Как узаконить через суд

Самовольную переделку, выполненную самостоятельно без получения предварительного разрешения, возможно сделать законной в зале суда.

Через суд узаконить возможно ремонт, в ходе которого были соблюдены все нормативы и требования к безопасности и сан. содержанию.

Как подать иск

Исковое заявление по вопросу признания перепланировки законной может подать:

  1. собственник;
  2. БТИ;
  3. иная инстанция, чьи интересы были затронуты (коммунальная служба, соседи).

Образец заявления можно запросить в здании суда у секретаря.

Как правильно сделать эскиз перепланировки? Узнайте здесь.

Для того чтобы судебное разбирательство состоялось необходимо собрать пакет бумаг, тех же что и для получения разрешения, но на основании фактического осмотра помещения.

Почему могут отказать

Отказ в признании перепланировки должен быть подробно разъяснен.

Основными причинами может служить:

  1. ненадлежащее исполнение работ;
  2. работы в рамках переделки привели к ухудшению санитарного состояния и к угрозе безопасности жильцов;
  3. для суда были предоставлены не все документы или в бумагах были обнаружены ошибки;
  4. суду требуется дополнительное заседание с возможностью опроса заинтересованных лиц.

Ответственность

  • При выявлении факта самовольного переустройства на частное лицо накладывается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировку сделало юридическое лицо без разрешения, то штраф составит 40-50 тысяч.

Если суд признал перепланировку опасной для жизни проживающих в нем лиц, то обяжет срочно все вернуть на свои места, а если собственник этого не сделает, то лишится прав на недвижимость.

Особенности

Согласование перепланировки строго регламентировано законами, но при возникновении особых ситуаций, связанных с видом объекта, необходимо знать некоторые важные моменты

Для ипотечной квартиры

Если перепланировать нужно квартиру, взятую под ипотечное кредитование, то для получения разрешения потребуется также и согласие банка, который выдал кредит.

Для нежилого помещения

Нежилые площади для переделки должны согласовываться в отделе градостроительства.

Важным моментом является то, что целевое назначение объекта должно соответствовать желаемому использованию.

Если перепланировать будет арендатор, то у него на руках должна быть доверенность и согласие от собственника помещения.

Если куплена квартира с неузаконенным переустройством

При продаже квартиры собственник должен сообщать покупателю о факте неузаконенной перепланировки.

Если покупатель согласен на данное условие, то сразу после завершения сделки по купле-продаже должны быть осуществлены мероприятия по узакониванию несоответствий в документах на квартиру.

С чего начать ремонт в новостройке

Переделывание квартиры в новостройке может быть осложнено фактом несдачи объекта в эксплуатацию и неполучением свидетельства на квартиру.

Сделать ремонт в квартире без отделки проще, так как можно заключить договор на проведение работ с организацией, строящей дом, но для получения разрешения потребуется согласие застройщика и договор долевого участия (если нет свидетельства).

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен в жилом помещении? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку 4 комнатной квартиры хрущевки? Читайте далее.

Если объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то провести ремонт в нем невозможно.

Сколько стоит

Стоимость оформления довольно велика и складывается из необходимости обращения в различные инстанции, разработки проекта.

  • БТИ выдает документацию на объект также не бесплатно, за эту услугу потребуется отдать 1-2 тысячи рублей.
  • Общая цена предварительного согласования в Москве составляет 50-300 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительными расходными статьями могут стать:

  1. услуги консультанта;
  2. нотариальные услуг;.
  3. повышение стоимости услуг из-за срочности;
  4. подготовка документов в суд (разработка документации по факту проделанной переделки зачастую в разы дороже).

Выгодней и правильней, с точки зрения закона, делать перепланировку с предварительным согласованием, т.к. в этом случае и стоимость услуг ниже и проблем не возникает проблем с дальнейшим распоряжением имуществом.

: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //urpravo24.ru/pereplanirovka-i-bti/

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Особенности регистрации перепланировки в БТИ

Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.

В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.

С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.

Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.

Нормы закона

Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

 Ст. 25 Жилищного Кодексазакрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
  Ст. 26 ЖК РФУстанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
 Ст. 27 ЖК РФустанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
  Ст. 28 Жилищного кодексаРегулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
 Ст. 29 ЖК РФопределяет процедуру этапов перепланировки
 Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушенияхУстанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

Обращение в БТИ

«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.

Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

Возможные мер ответственности:

 Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом домевлечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
 Через суд нарушитель принуждается к  возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировкиНа оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке  дополнительно необходимо заплатить административный штраф.
Если произведенные работы привели к  серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственникаПри этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы
 При проживании в квартире по социальному наймуВыполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения
 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускаетсяВероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой.

Возможные нюансы

Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.

Отказ может быть сделан по нескольким причинам:

 Непредоставление нужных документовлибо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения
 Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам законаПри его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности
 Перепланировка не допускаетсяВ случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции

Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.

Процесс оформления перепланировки в БТИ

Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в  техпаспорте квартиры.

Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;

2. план квартиры;информация о  собственниках  жилья;

3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;

4. стоимость квартиры;

5. сведения обо всех проведенных перепланировках;

6. другие необходимые сведения.

Технический паспорт квартиры  является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.

Подготовка проекта

Основным шагом к  предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом. 

Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:

Установка новых окон и дверейне изменяя конфигурации дверных и оконных проемов
 Косметический ремонти остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры;
Установка мебели типа шкаф-купе или антресолейЗамена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны

Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.

Заказать техпаспорт можно в БТИ и по интернету.

Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

Согласование проекта

Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.

Согласование проекта  происходит следующим образом:

Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране  архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.

Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.

После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:

Адрес объекта, по которому проведена перепланировкаосновные данные квартиры  и  информация о членах комиссии
  Сведения о строительной компаниикоторая провела изменения, сроки реализации проекта
 Информация о проектной документациисведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту.

Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.

Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.

Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие  действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.

План действий при перепланировке квартиры

  1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
  2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
    3. Получить разрешение на перепланировку.

    Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.

  3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
  4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.
  5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
  6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

Стоимость услуг по перепланировке

Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки.

Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее.

Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.

: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Загрузка…

Источник: //ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti/

Регистрация в БТИ перепланировки квартиры — стоимость в Москве

Особенности регистрации перепланировки в БТИ

Заказать согласование перепланировки

Приобретая объект недвижимости, новые владельцы могут не рассчитывать на то, что в будущем потребуется изменение планировки помещений. Согласование перепланировки – сложная, довольно запутанная, но обязательная процедура.

Возникшие хозяйственно-бытовые потребности, очевидные недоработки при строительстве или проектировании вынуждают владельцев либо самовольно, либо официально производить перепланировку собственного жилья или помещений для ведения коммерческой деятельности.

Как выполнить регистрацию в БТИ перепланировки, чтобы затратить при этом меньше нервов, финансов и времени?

Что считается перепланировкой? Что можно делать, а что нельзя во время переустройства?

Прежде всего, стоит понимать, что работа по перепланировке должна проводиться только после получения разрешающего документа от бюро технической инвентаризации. Это не только формальность и дань бюрократии, но и определенный фактор, который обеспечивает безопасность после проведения работ по перепланировке.

Перепланировка включает в себя:

  • Снос несущих или ненесущих конструкций, стен;
  • Возведение несущих стен или перегородок;
  • Перенесение инженерных систем;
  • Увеличение объема помещения за счет пристроек;
  • Прорезка отверстий, окон, дверей;
  • Изменение выполняемых функций для помещения;
  • Изменение, удаление, перенос любого объекта, указанного в техническом паспорте.

Компания «Стар-Сервис» производит оформление перепланировки и предоставляет услуги по согласованию переустройства различными способами:

  • Рекомендуемый – получение всех необходимых документов до начала работ по перепланировке в предусмотренной законом процедуре.
  • Узаконивание самовольной перепланировки – более сложный и затратный способ, который может подвергнуть заказчиков серьезным финансовым рискам и потребует больше времени для согласования.

Бти и перепланировка в москве

Бюро технической инвентаризации является организацией, которая создана для государственного учета и контроля в вопросах, связанных с объектами недвижимого имущества.

В городе Москва основная роль в систематизации жилищных вопросов, выдачи разрешающих документов и паспортов играет государственное бюджетное учреждение МосгорБТИ.

Именно здесь производится регистрация перепланировка квартиры и согласование с БТИ, а также другие операции с недвижимым имуществом.

Важно понимать, что без внесенных изменений в технический паспорт на ваше имущество любое изменение планировки будет считаться незаконным, что влечет за собой ряд серьезных санкций, вплоть до больших штрафов, полного восстановления первоначальной планировки. В тяжелых случаях, когда в результате незаконной перепланировки нанесен вред здоровью, имуществу или в случае возникновения человеческих жертв, владельцу такой недвижимости может грозить реальная уголовная ответственность.

С целью упрощения взаимодействия с органами государственного контроля была создана указом мэра Москвы Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция). Работа этого органа регламентирована как для жилой, так и для нежилой недвижимости, в том числе и в многоквартирных домах.

Задачи бюро и инспекции:

  • Максимальное облегчение процедуры согласования владельцев при перепланировке;
  • Оперативная выдача технических паспортов;
  • Бесплатная консультация специалистов;
  • Предотвращение рисков, связанных с угрозой жизни и здоровью, а также порчи имущества;
  • Изготовление проектов перепланировки помещений.

Данные организации работают с частными лицами, обычными гражданами и представителями компаний и фирм.

Стоимость регистрации перепланировки квартиры в Москве Центром кадастра «Стар-Сервис» позволяет с относительно скромным бюджетом быстро решить проблему с изменением плана жилых и нежилых помещений.

Вид услугиСрокиЦены в рублях на оказание услуг
МоскваМосковская область
При затрагивании мокрых точек (объединение ванной и туалета, расширение санузла), при перестановке несущих перегородок2,5 – 3 мес.60 00070 000
При затрагивании несущих конструкцийоколо 6 мес.170 000170 000
Согласование перепланировки нежилых помещенийот 3 мес.от 100 000
Замена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимостьот 2 мес.от 30 000
Приватизацияот 2 мес.от 30 000
Техническое заключение2 неделиот 20 000
Проект перепланировки2 неделиот 20 000
Перевод из жилого в нежилоеоколо 1 годаот 1 000 000
Согласование электроснабжения3 мес.от 50 000
Присоединение чердаков и подваловоколо 6 мес.от 1 000 000

Заказать согласование перепланировки

Перечень необходимых документов для перепланировки

Процедура получения права на перепланировку или переустройство достаточно сложная, и требует внимания. Весь процесс и перечень документов для подачи в органы госконтроля зависят от вида собственности.

Перепланировка требует предоставления:

  • Оформленного заявления, с утверждением Правительством Москвы – требуется для физических и юридических лиц, а также арендаторов;
  • Правоустанавливающих документов по предусмотренной процедуре – для юридических лиц оригиналы или заверенные копии, уставные документы, протоколы назначения, реквизиты, для арендаторов – договорные обязательства по аренде;
  • Готовый проект перепланировки – для юридических лиц требуется также документы по авторскому надзору;
  • Выписка из технического паспорта, поэтажная планировка зданий и помещений, экспликация к плану, справки с БТИ о техсостоянии здания;
  • Для арендаторов – согласие владельца имущества;
  • Документ Согласование управления Роспотребнадзора.

Специалисты компании «Стар-Сервис» оперативно подготовят весь пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки или переустройства с минимальными затратами времени и сил.

Вся процедура проводится без участия клиента, он должен лишь предоставить требуемый пакет документов, с которыми далее будут работать наши сотрудники.

Наша компания так же осуществляет срочную оценку недвижимости.

Перечень документов, которые прилагаются к заявлению при регистрации перепланировки, может быть дополнен или сокращен. Это зависит от типа недвижимости, ее функционального назначения. Список документов может меняться из-за того, находится ли помещение в многоквартирном доме, в частной собственности, или в общем пользовании.

Вне зависимости от начальных условий, мы поможем быстро получить документы для перепланировки, вникая в сложности и особенности каждого отдельно взятого случая.

В нашей компании так же можно заказать выписку из ЕГРЮЛ с доставкой по Москве

Заказать согласование перепланировки

Источник: //kad-reg.ru/bti-pereplanirovka.html

Асс в праве
Добавить комментарий