Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Дарственная с правом пожизненного проживания

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты

Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует. Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю.

В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона. Вопросов несколько:

  1. Противоречит ли договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя нормам ГК РФ о безусловности и безвозмездности договора дарения?
  2. Можно ли оспорить дарственную из-за содержащегося пункта о праве пожизненного проживания? И что делать, чтобы этого не произошло?

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар.

Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения.

Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Опасение оспаривания такого особенного договора дарения вполне оправданно. Однако практика составления судебных решений показывает, что суд абсолютное большинство договоров дарения с правом проживания дарителя признает, как действительные.

В чем состоят особенности договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти и отличия его от простой дарственной:

  • возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;
  • оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;
  • сохраняется право за дарителем пользоваться подарком в рамках условия договора;
  • сохраняется право дарителя быть зарегистрированным в подаренной квартире;
  • не умаляется право одаряемого быть собственником подаренной квартиры и распоряжаться ей.

Рассматриваемый договор имеет определенные схожие черты с договором пожизненного содержания с иждивением. Однако согласно дарственной одаряемый ничего не платит дарителю за предоставленную квартиру, а получает ее бесплатно.

В итоге, договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания в ней имеет право на существование, и при отсутствии оснований,предусмотренных законом, будет иметь юридическую силу.

Выгода для дарителя

Составление договора дарения с соблюдением указанного условия несет в себе выгоды для обеих сторон. Для дарителя существуют преимущества:

  • гарантия наличия места проживания;
  • сохранение прописки;
  • отсутствие платежей за услуги ЖКХ, капитальный ремонт и т.д.;
  • сохранение права проживания даже в случае отчуждения квартиры получателем дара в пользу третьих лиц.

Указанные условия дают огромную выгоду дарителю, особенно человеку с низким уровнем дохода.

Выгода для одаряемого

Одаряемый имеет свои преимущества при заключении договора дарения с правом проживания дарителя до наступления его смерти. Договор дарения рассматриваемого типа дает одаряемому:

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Заключение договора дарения с правом пожизненного проживания предполагает отсутствие попыток одаряемого выселить дарителя. Равно как и отсутствие попыток дарителя препятствовать возможности распоряжаться квартирой на усмотрение получателя дара.

Порядок оформления сделки

Заключение сделки дарения с условием проживания дарителя происходит в общем порядке. Важно лишь прописать в тексте договора соответствующий пункт, который обеспечит исполнение условия.

Порядок действия при заключении дарственной следующий:

  1. Подготовка пакета документов, которые обязательны для составления дарственной.
  2. Разработка договора в соответствии с законом и с включением всех обязательных пунктов.
  3. Регистрация подписанного сторонами договора.
  4. Получение свидетельства о регистрации права.

Таким образом, договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является законным и допустимым. такого условия не делает договор ничтожным . Составление договора имеет неоспоримые преимущества как для дарителя, так и для одаряемого.

Судебная практика богата примерами попыток оспаривания договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Однако при отсутствии других оснований или ошибок оформления, такие договора признавались действительными.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Ниже вы можете скачать пример такого договора.

Скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/darstvennaya-s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya.html

Дарение квартиры с пожизненным проживанием

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

02.05.2018

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Особенности и спорные моменты Самый обсуждаемый вид договора дарения – содержащий условие права пожизненного проживания дарителя. Такой вид дарения, действительно, существует.

Чтобы заключить такой договор необходимо составить обычный договор дарения с соблюдением требований закона и включением в его текст пункта о праве постоянно проживать до наступления смерти в подаренной квартире дарителю. В связи с заключением этого договора возникает множество споров и неоднозначных толкований закона.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

Обычно такую дарственную составляют люди, желающие оставить свое жилье родственникам, чтобы избежать длительного и дорогостоящего переоформления права собственности другими способами. Ведь даже по условиям завещания или по закону, квартира умершего станет собственностью наследников не ранее, чем через полгода после даты смерти.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью.

Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки.

Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

В случае с учетом прав дарителя, дарственная недвижимого имущества может быть оформлена в виде договора пожизненной ренты, где получатель дара выплачивает дарителю пожизненно некоторую сумму ежемесячно или по согласованному графику. Следует отметить, что такие договора обязательно заверяются у нотариуса.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? Условия и правила составления дарственной

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор дарения жилья с правом проживания

Как уже говорилось, договором дарения недвижимости может предусматриваться право дарителя на проживание в подаренном им объекте.

Указанное право является обременением недвижимости, однако оно не может ущемлять распорядительные права одаряемого, как нового собственника.

В этой связи вполне очевидным представляется невозможность закрепления за дарителем права именнопожизненного проживания, независимо от того, кем друг другу приходятся стороны совершенной сделки.

Что такое договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: образец и все нюансы оформления

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Дарственная с правом пожизненного проживания

  • право распоряжаться квартирой на свое усмотрение;
  • право быть собственником подаренной квартиры;
  • невозможность передачи по наследству квартиры дарителем и возможность для одаряемого;
  • отсутствие права родственников дарителя претендовать на предмет дарения;
  • отсутствие обязанности одаряемого обеспечивать или содержать дарителя;
  • ограничение срока проживания дарителя продолжительностью его жизни.

Дарение квартиры с пожизненным проживанием Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/darenie-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя 2019

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Переписать недвижимость на родственника или близкого человека, гарантировав себе возможность жить в ней, поможет дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Однако ряд специалистов по недвижимости не берется сопровождать такие сделки, ведь их можно расценить как противоречащие ГК РФ. Сегодня разберемся в тонкостях договора.

Можно ли оформлять такую сделку

Закон не содержит прямого запрета на заключение договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя. Однако из общих правил Гражданского кодекса вытекает, что относительно таких сделок имеются серьезные основания сомневаться в их законности.

В силу ст. 572 ГК дарение – это безвозмездная сделка.

Если соглашение предусматривает выполнение определенного обязательства в обмен на недвижимость, то безвозмездность сразу отпадает, а значит и соглашение признается незаконным и аннудируется.

Статья 423 о том, какой договор считать возмездным, а какой нет, не добавляет ясности. Поэтому юристы спорят, является ли условие пожизненного проживания возмездным обязательством.

Судебная практика тоже не дает однозначного ответа, а общего разъяснения Верховного Суда еще нет. Ясно одно – риск признания дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя незаконной и вероятность ее отмены существенно выше, чем при оформлении сделки с помощью договора купли-продажи, ренты или завещания.

Важно! Дарственная с пожизненным содержанием однозначно является возмездным договором. Заключать такие соглашения нельзя.

Большое значение имеет сложившаяся практика в регионе. Рекомендуем перед оформлением сделки проконсультироваться с юристом нашего портала онлайн или со специалистом местного МФЦ, Росреестра. Возможно, в вашем регионе дарственные с пожизненным проживанием дарителя блокируются еще на этапе регистрации, поэтому смысла составлять такой документ нет – лучше выбрать альтернативный вариант.

Пошаговая инструкция оформления

Любые дарственные – с пожизненным проживанием дарителя или нет – оформляются максимально просто в три шага:

  1. Сформировать документацию, подготовить дарственную.
  2. Передать соглашение с приложениями в ЕГРН для внесения необходимых изменений в Реестр.
  3. Получить итоговые документы.

По времени сделка занимает несколько дней на сбор справок, подготовку соглашения, и до 14 дней на регистрацию (если случай сложный). В среднем же регистрация занимает примерно 7 дней, поэтому уложиться можно за неделю.

Внимание! Нотариального удостоверения договор не требует. Но если стороны желают, то оформить дарственную можно через нотариуса. Тогда последний самостоятельно передаст документы на регистрацию в электронном виде, а вся сделка займет всего 3 рабочих дня.

Список необходимых документов

Если стороны решили оформлять дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, понадобятся стандартные документы для дарственной.

По информации из собранных документов можно оформлять дарственную.

Скачать образец дарственной

Договор дарения с условием пожизненного проживания оформляется на типовом бланке, в который нужно вписать:

  • личную информацию о сторонах сделки – кто дарит и получает квартиру;
  • описание квартиры – брать в точном соответствии из выписки;
  • документ-основание, по которому даритель получил жилье – например, договор о приватизации от 12.05.1994.

Внимание! Загрузить образец дарственной бесплатно.

Остальные условия являются типовыми. Их можно менять под свою ситуацию.

Регистрация в ЕГРН

Подписав договор, стороны отправляются в ближайший МФЦ для подачи документов на регистрацию. Росреестр напрямую больше не принимает документы, поэтому записываться нужно в офис «Мои документы», территориально на выбор участников сделки. Прийти нужно лично, либо отправить представителя по нотариальной доверенности. Простая письменная доверенность не подойдет.

Внимание! Пошлина за регистрацию – 2 000 рублей. Оплачивает одаряемый. Реквизиты нужно получить в МФЦ, в котором будет подача документов, чтобы не перепутать КБК.

На прием обязательно нужно взять:

  • дарственную – в 3 подлинных экземплярах;
  • паспорта – подлинники;
  • выписку из ЕГРН на квартиру – подлинник и копию;
  • квитанцию об оплате пошлины – подлинник и копию. Если оплачивали в электронном виде, распечатайте электронный чек два раза.

Остальные документы предоставляются по требованию сотрудника МФЦ, но лучше их иметь при себе.

Сотрудник МФЦ оформит заявление, которое нужно будет проверить и подписать. Заранее его заполнять не нужно. Регистрация продлится до 14 дней, после чего стороны получат готовые документы: одаряемый – новую выписку и договор, а даритель – дарственную на квартиру со штампом о переходе права.

Плюсы и минусы дарственной

Переоформление квартиры через дарственную очень популярно, когда одаряемым выступает родственник – как правило, сын, дочь, племянники, внуки. Однако свои тонкости вносит условие дарения с пожизненным проживанием. Преимущества и недостатки нужно оценить заранее.

ПлюсыМинусы
Легко оформляется в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требуетЕсли есть условие о пожизненном проживании дарителя, сделку можно оспорить в суде по мотиву ее притворности. Если в семье есть конфликтные родственники, лучше выбрать дарение без условия или ДКП
Если дарится доля, соблюдать преимущественное право сособственников не нужноНа этапе регистрации может быть заблокирован Росреестром. Чтобы исключить риск, проконсультируйтесь со специалистом по вашему случаю заранее
Если одаряемый – близкий родственник (сын, дочь, внук, брат или сестра, супруг, родители или бабушка с дедушкой) – никто из участников сделки не платит налогЕсли одаряемый не является близким родственником, ему нужно будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости квартиры. Избежать налога поможет завещание

Как правило, даритель по дарственной с правом пожизненного проживания в квартире преследует две цели:

  • формально переписать квартиру на нового хозяина, чтобы исключить конфликты между потенциальными наследниками;
  • обеспечить себе право проживания в помещении до конца жизни.

Для этого в договор включают формулировку, что если квартира будет продана третьему лицу, то право пожизненного проживания останется. Однако новый владелец может попытаться выселить такого дарителя через суд, сославшись на незаконность данного пункта. О таком риске забывать нельзя.

Альтернативные варианты

В качестве замены дарственной на квартиру с пожизненным проживанием можно предложить несколько вариантов в зависимости от цели дарителя и конкретных обстоятельств.

ЦельРешение
Нужно переоформить квартиру на близкого родственника, чтобы исключить конфликты за наследство – при наличии проблемных родственниковЗаключить дарственную без условия о пожизненном проживании или ренту с пожизненным содержанием. Завещание лучше не оформлять, поскольку его точно попытаются оспорить
Переоформление необходимо сделать на человека, не подпадающего в круг близких родственниковЗаключить ренту или ДКП с правом пожизненного проживания. В любом случае придется платить НДФЛ, но ДКП в этом плане оспорить сложнее
Нужно обеспечить себе гарантированное проживание в квартире до конца жизни, при этом конфликтов в семье не предвидитсяЛучше всего подойдет завещание – право собственности перейдет только после смерти хозяина
Требуется обеспечить себе содержание и уход за счет нового владельца квартирыЕдинственный вариант – рента

Приведены только стандартные ситуации. Чтобы сориентироваться в более сложных обстоятельствах, проконсультируйтесь у нашего юриста. Специалист онлайн!

Ознакомиться с приведенными альтернативами подробнее помогут наши предыдущие материалы:

Судебная практика

Отменяя дарственную с пожизненным проживанием дарителя в квартире, судьи отмечают, что данное право аналогично праву получения содержания по договору ренты, в связи с чем дарение признается притворным.

Однако есть и противоположная практика, в соответствии с которой дарственные с пожизненным проживанием оставляют в силе.

Кроме этого, нужно помнить и о других причинах отмены сделок в судебном порядке:

  • не получено согласие супруга на дарственную и последний просит ее аннулировать;
  • были нарушены права несовершеннолетних – например, в подаренной квартире не выделили доли по материнскому капиталу;
  • в договоре имеются другие пункты о возмездном предоставлении.

Читайте подробнее об отмене дарственной.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя в квартире – договор не очень распространенный и получивший неоднозначную судебную оценку. Вероятнее всего, сомнения в законности будут устранены только после внесения в ГК поправок, в соответствии с которыми даритель получит право пользования подаренной вещью. К сожалению, сейчас такие нормы или разъяснения отсутствуют.

Уважаемые читатели! Статья составлена на основе общих гражданских норм и правил. Поскольку законодательство быстро меняется, к моменту прочтения некоторые пункты могут устареть. Чтобы разобраться в своем вопросе, обратитесь за консультацией к дежурному юристу.

Статья была полезной? Сохраните ее у себя на страничке в соцсети с помощью кнопки «». Будем благодарны за лайк.

Вам может быть интересно: пошаговая инструкция по дарению квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya.html

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя – доли, с обременением, образец

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Дарение является безвозмездным актом. Даритель не может требовать ничего имущественного взамен.

Но может установить ряд неимущественных условий. Например, оставить за собой право пожизненного проживания в квартире.

Включение условия о проживании дарителя в квартире не является основанием для признания соглашения о дарении недействительным. Закон допускает определенную условность и целевую направленность договоров дарения.

плюсы и минусы сделки

Акт обременительного дарения недвижимости имеет свои преимущества и недостатки для обеих сторон соглашения.

Плюсы для дарителя:

  • он сохраняет за собой право до конца жизни проживать в подаренной квартире;
  • заключение дарственной с обременением дает возможность защитить законные права дарителя  на случай ухудшения его материального состояния;
  • при согласии одаряемого, даритель может предусмотреть проживание в квартире третьих лиц;
  • даритель имеет право проживать бесплатно;
  • нарушение условия о проживании дарителя является основанием для расторжения договора дарения недвижимости в судебном порядке (ст. 450 ГК РФ);
  • по условной дарственной можно предусмотреть объем прав и обязательств каждой стороны, а также порядок пользования квартирой;
  • даритель сохраняет свою регистрацию в жилище;
  • после продажи подаренного имущества, даритель не лишается своего права проживания в квартире (ст. 558 ГК РФ);
  • одаряемый не может чинить препятствий в пользовании и владении квартирой дарителем.

Минусы для лица, отчуждающего имущество:

  • даритель ничего имущественного не получает взамен и не может рассчитывать на уход или денежную помощь со стороны одаряемого;
  • сведения о пожизненном владении и пользовании квартирой не отображаются в государственном реестре;
  • даритель не может запрещать владельцу квартиры распоряжаться ею на свое усмотрение.

Плюсы для выгодоприобретателя:

Минусы для одаряемого:

  • получатель дара не может препятствовать в проживании дарителя;
  • отчуждение имущества с обременением является проблемным занятием, так как редко какой покупатель захочет видеть проживающих третьих лиц на территории его приобретения;
  • даритель проживает бесплатно и может предусмотреть проживание третьих лиц на своей территории;
  • даритель не снимается с регистрационного учета;
  • право проживания является пожизненным;
  • необходимо соблюдать порядок пользования жилым помещением.

Можно сказать, что дарение квартиры с обременением в одинаковой степени выгодно для получателя дара и дарителя, но при этом сохраняет ряд недостатков. В более невыгодном положении оказывается одаряемый, так как он не может практически в полной мере реализовывать свое право собственности.

Любое имущественное обременение является серьезным препятствие при распоряжении подарком. Но получение ценного подарка абсолютно бесплатно с незначительной оговоркой стоит таких жертв.

как подарить квартиру и остаться в ней жить

Это довольно просто осуществляется на практике. Достаточно правильно оформить обычную дарственную. Передача имущества третьему лицу и сохранение права пользования абсолютно не является препятствием заключения договора дарения. Право проживания не устраняет безвозмездность дарения.

Даритель может проживать в подаренной квартире и разрешение на это со стороны одаряемого не будет рассматриваться как плата за дар.

Ответным шагом может быть эквивалентный подарок, вручение денег или улучшение материального положения дарителя иным путем. Нет имущественных потерь, значит, нет возмездности со стороны получателя подарка.

Право проживания предусматривается в разделе «Права и обязанности» дарственной, прошедшей государственную регистрацию.

Право пожизненного проживания неразрывно связано  с личностью дарителя, поэтому не может быть частью наследства.  Наследники дарителя не могут претендовать на проживание в подаренной квартире после его смерти.

Такое право не может быть частью гражданского оборота, отчуждаться в пользу третьих лиц и т.д. Во избежание возможных разногласий и споров, необходимо указать, что даритель оставляет за собой право бесплатного проживания на территории квартиры, а также лиц, которые будут постоянно или временно жить с ним.

Права дарителя не препятствуют осуществлению имущественных прав выгодоприобретателя (ст. 209 ГК РФ), поэтому первый должен помнить о том, что одаряемый может на собственное усмотрение распорядиться подарком. Например, продать его или подарить третьему лицу.

права и обязанности сторон

Без сомнения, это одна из самых важных частей дарственной, которая предусматривает объем полномочий и возможностей каждой стороны.

Основными правами дарителя могут быть:

  • право пожизненного проживания в подаренной квартире на бесплатной основе;
  • право проживания третьих лиц со стороны личности, отчуждающей имущество, в том количестве и в те сроки, которые она предусмотрит в соглашении;
  • право требовать расторжения договора при невыполнении его условия со стороны выгодоприобретателя;
  • право требовать отмены дарственной;
  • право состоять на регистрационном учете в отношении подаренного имущества;
  • право вносить изменения к дарственной в письменном виде при согласии одаряемого.

Права одаряемого:

  • принять дар;
  • отказаться от принятия дара;
  • вносить согласованные изменения к договору в письменном порядке;
  • право совершать любые сделки с квартирой (ст. 396, 398, 573 ГК РФ).

Обязанности дарителя:

  • передать дар;
  • оповестить обо всех нюансах и обременениях по сделке;
  • не препятствовать осуществлению права собственности со стороны выгодоприобретателя;
  • соблюдать установленные в соглашении правила проживания.

Обязанности одаряемого:

  • принять дар или отказаться от его принятия в письменном порядке;
  • не препятствовать проживанию дарителя и третьих лиц, указанных в договоре;
  • соблюдать установленные правила проживания для сторон соглашения.

Выгодоприобретатель может распоряжаться подарком на свое усмотрение, но при этом не может не считаться с правом пожизненного проживания дарителя. В ином случае он рискует лишиться подаренного имущества.

какие пункты включает в себя дарственная на целую квартиру

Набор атрибутов и реквизитов остается стандартным:

  • название и номер документа;
  • место заключения сделки;
  • обозначение сторон, их права и обязанности;
  • контактные данные участников договоренности;
  • информация о предмете соглашения;
  • информация о сроках выполнения соглашения (указывается редко);
  • ответственность контрагентов;
  • момент перехода права собственности;
  • основания для расторжения договоренностей;
  • порядок решения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства и прочие условия;
  • подписи сторон.

Оптимальным способом решения вопросов, которые связаны с проживанием дарителя по договору является определение порядка пользования недвижимостью.

Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя.

Порядок пользования недвижимостью предусматривает:

  • владение и пользованием дарителем только одной комнаты в квартире;
  • даритель может владеть и пользовать всей квартирой; комната остается за одаряемым, но после смерти дарителя все имущество переходит в собственность выгодоприобретателя;
  • стороны по обоюдному согласию пользуются имуществом и предоставляют это право третьим лицам;
  • после смерти дарителя право собственности на недвижимость переходит исключительно к одаряемому, а никак не к наследникам первого (ст. 292 ГК РФ).

Порядок пользования имуществом может быть другим и касаться пользования квартирой при жизни дарителя наследниками выгодоприобретателя.

чем отличается образец договора дарения доли квартиры с правом проживания дарителя

Если говорить глобально, то такого соглашения, как дарственная на квартирную долю с правом проживания дарителя нет в природе.

Это обычный договор о безвозмездной передаче имущества, в который включено ряд специфических условий. Соглашение о дарении доли мало чем отличается от дарения квартиры.

Условие первое: доля должна быть выделенной в натуре.

Условие второе: перед заключением сделки необходимо получить согласие со стороны остальных долевых собственников. Этого можно не делать, если дарственная оформляется между супругами.

Если говорить о дарении доли с обременением, то порядок заключения сделки не будет отличаться от порядка отчуждения всей квартиры.

Единственное отличие состоит в том, что в договоре будет конкретно указана часть недвижимости, которая перейдет в собственность выгодоприобретателю.

Дарением доли  не считается передача во владение и распоряжение одной комнаты в квартире, с указанием права пожизненного пользования остальными помещениями дарителем. После смерти последнего все имущество в любом случае перейдет в собственность одаряемого.

порядок оформления сделки с обременением и необходимые документы

Для оформления договора с фиксацией права пожизненного проживания дарителя в квартире пригодятся следующие документы:

  • паспорта и коды сторон;
  • свидетельство о рождении ребенка, если речь идет о дарении  имущества несовершеннолетнему лицу;
  • любые документы на квартиру – как правило, это свидетельство о государственной регистрации и его копии;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает наличие и число зарегистрированных в квартире лиц;
  • документы, которые касаются технической стороны недвижимости – обычно это бумаги из БТИ, техпаспорт на квартиру и т.д.;
  • если необходимо – кадастровый паспорт, план участка и их копии;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов;
  • расширенная выписка из государственного реестра или ДЖФ (Департамент жилищного фонда), подтверждающая регистрацию дарителя как собственника;
  • письменное согласие супруга или долевого собственника на реализацию акта дарения;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если речь идет о несовершеннолетних собственниках.

Дарение квартиры, которое оставляет за дарителем право пожизненного проживания, является единственной возможностью для лица, отчуждающего имущество защитить свои права в гражданском порядке.

По своей сути дарственная является безвозмездным актом, а проживание дарителя не является требованием имущественной компенсации, предъявляемым к одаряемому.

Представители могут действовать только на основе своих доверенностей. Обращение к нотариусу не является обязательным условием при заключении подобных контрактов.

Сделки такого рода заключаются при обязательном присутствии сторон или их представителей и подлежат государственной регистрации.

Ниже приведен видеосюжет о договоре ренты. Это соглашение отличается от договора дарения квартиры с пожизненным проживанием тем, что здесь в обязанности одаряемого вменяется периодически отчислять денежную сумму в пользу дарителя.

Таким образом, одна сторона сделки приобретает жилплощадь, а другая — прибавку к своим доходам.

: Адвокатская контора. Рента с пожизненным содержанием, виды ренты плюсы и минусы ренты

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-darenija-kvartiry/s-pravom-pozhiznennogo-prozhivanija-daritelja.html

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания

Дарение недвижимого имущества – очень рисковая для дарителя сделка. Однако, чтобы предотвратить переход права собственности к третьим лицам, даритель может решиться на оформление дарственной на квартиру с пожизненным проживанием.

Это особое обременение сделки, которое подразумевает, что имущество также, как и при обычном дарении перейдет в собственность одаряемого, но при этом даритель оставляет за собой право пользования жилплощадью по назначению. Оно сохраняется за ним до конца жизни.

Суть дарения с проживанием

При оформлении дарения с пожизненном проживанием в текст дарственной включаются пункты, регламентирующие право использовать жилплощадь предыдущему владельцу квартиры. Он вправе жить в ней безвозмездно.

Дарственная с обременением не может быть оформлена без согласия одаряемого. Если он с чем-то в договоре будет не согласен, он может отказаться от подарка.

В условия договора необходимо вписать все условия заключаемой сделки максимально подробно.

К примеру, следует указать, какой конкретно комнатой может пользоваться даритель, а также информацию о том, могут ли жилплощадь использовать третьи лица.

Все указанные условия будут действовать только до момента смерти дарителя. После этого события третьи лица утратят свое право на проживание в квартире, и она полностью перейдет во владение одаряемого.

Кому выгодна сделка?

Дарение с проживанием дарителя в квартире – специфическая сделка. Она имеет плюсы и минусы для обеих сторон.

Даритель получает право на проживание в подаренной недвижимости до конца жизни. Таким способом передачи имущества часто пользуются граждане, которые имеют низкий доход.

Дело в том, что даритель освобождается от оплаты коммунальных платежей, так как это прямая обязанность собственника, а им является одаряемый.

Помимо избавления от расходов за оплату услуг ЖКХ, даритель имеет право на постоянную регистрацию (прописку) по месту жительства.

Даритель имеет право закрепить в договоре возможность для совместного проживания с третьими лицами. Ими могут быть дети, супруги или иные родственники. Также в дарственной закрепляется обязанность производить ремонтные работы при необходимости.

Если новый собственник квартиры нарушает условия договора, даритель сможет обратиться в суд и вернуть имущественные права. Конечно, на это должны быть веские основания и наличие доказательств.

Резюмируя, можно сказать, что даритель имеет следующие плюсы:

  • право на проживание в квартире до конца жизни;
  • возможность занимать жилплощадь безвозмездно;
  • сохранение постоянной регистрации;
  • возможность внесения в дарственную условий неимущественного характера;
  • право на обжалование в суде при наличии на то оснований.

Однако не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Есть и отрицательные стороны. Их две:

  1. Даритель должен передать квартиру другому лицу совершенно безвозмездно. Он не может рассчитывать на получение какого-либо материального вознаграждения.
  2. Новый собственник имеет ничем не ограниченное право распоряжения квартирой. Это означает, что он может ее продать или кому-нибудь подарить.

Одаряемый имеет очевидную выгоду в том, что получает недвижимость совершенно бесплатно. Это не единственный плюс от сделки:

  • распоряжаться имуществом можно по своему усмотрению;
  • родственники дарителя не смогут претендовать на получение квартиры;
  • подаренная недвижимость не является совместно нажитым имуществом супругов;
  • одаряемый – единственное лицо, которое может распоряжаться квартирой;
  • одаряемый не принимает на себя обязанности по уходу за дарителем или его материальным обеспечением;
  • если стороны дарственной являются близкими родственниками, для них сделка не облагается налогом.

Есть и минусы:

  • дарителя нельзя выселить из квартиры;
  • продать недвижимость с обременением достаточно проблематично.

Арендовать помещение или покупать квартиру с проживающим человеком мало кто захочет. В этом заключается главная отрицательная сторона дарения с пожизненным проживанием дарителя.

Право на проживание в подаренной квартире

Право проживать на подаренной жилплощади возникает на основании обязательства, прописанного в договоре дарения. Чтобы это право было зафиксировано, не достаточно просто подписать дарственную. Потребуется также пройти процедуру государственной регистрации.

Это право связано исключительно с личностью дарителя и может использоваться только в его пользу. Это значит, что передать возможность пожизненного проживания в квартире наследникам нельзя. С окончанием жизни дарителя заканчивается и период действия права на проживание. Если с дарителем проживал его родственник, ему придется переехать.

В договоре дарения следует прописать, что проживание дарителя осуществляется на бесплатной основе. Он не будет вносить какую-либо плату, к примеру, за аренду или коммунальные услуги. Поддержание квартиры в хорошем состоянии также является обязанностью собственника, то есть одаряемого.

Даритель, в свою очередь, не имеет права запрещать собственнику совершать какие-либо сделки по отношению к недвижимости. Однако при отчуждении квартиры в пользу третьих лиц даритель не утрачивает права на проживание в жилплощади. Таким образом новый собственник получает обремененный объект недвижимости – он также не сможет выселить дарителя.

Если кто-то нарушит обязательство по сохранению за дарителем права на проживание, он сможет обратиться в судебные органы с иском о расторжении дарственной. Если суд удовлетворит это требование, все последующие сделки также будут признаны недействительными.

Право пожизненного проживания прописывается в дарственной конкретнее – право пожизненного владения и пользования квартирой. Для человека, далекого от юриспруденции, эти две формулировки могут показаться идентичными. Однако это не так. Вторая формулировка позволяет дарителю рассчитывать на более широкий спектр защиты своих прав.

Даритель, обладающий только правом пользования, как следует из первой формулировки, сможет рассчитывать только на обязательственные способы защиты (ст.12 ГК РФ) и только в том случае, когда нарушителем выступает сам одаряемый. Таким образом даритель бессилен при посягательстве на право проживания со стороны третьих лиц.

Порядок реализации права на проживание должен быть прописан в тексте договора. Допустим, стороны сделки могут установить, что даритель может использовать только одну определенную комнату.

Как оформить – пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на квартиру с пожизненным проживанием дарителя практически аналогична заключению обычного договора дарения. Перед тем как приступить к непосредственному оформлению, владелец квартиры должен принять соответствующее решение и согласовать желание по передаче прав собственности с потенциальным одаряемым.

После согласования требуется собрать необходимые документы и составить текст договора с учетом всех нюансов сделки. Затем, необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Оформлять дарственную можно без привлечения нотариуса. Договор не обязательно должен быть заверен в нотариальной конторе. Однако подпись нотариуса может помочь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Рассмотрим каждый этап оформления подробнее.

Куда обратиться

Заключить договор можно самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста или нотариуса. Следует учитывать, что услуги специалистов оказываются на платной основе. Обычно стоимость оформления у юриста или нотариуса не превышает 2-3 тысяч рублей.

Никаких специальных требований к договору дарения нет. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому использовать бланк дарственной из интернета не рекомендуется.

После составления и подписания договора дарения его потребуется зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра или МФЦ.

Документы

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • документ-подтверждение права собственности – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • согласие других лиц в ситуациях, когда оно необходимо – если это совместная собственность супругов, если собственников по документам несколько, если в квартире проживают несовершеннолетние;
  • доверенность, если действует представитель дарителя или одаряемого;
  • техническая документация из БТИ.

Для регистрации перехода права собственности к одаряемому к списку добавятся следующие бумаги:

  • справка об отсутствии налоговой задолженности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка из БТИ о кадастровой стоимости объекта недвижимости, если стороны сделки не являются родственниками.

Квитанция с реквизитами для оплаты выдается по месту обращения.

Составление дарственной

Договор дарения может быть составлен от руки или печатным способом в простой письменной форме. В нем следует прописать:

  • данные о сторонах договора;
  • сведения о предмете сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • условия проживания дарителя;
  • сроки прекращения действия договора и отдельных его пунктов;
  • дату и личные подписи с расшифровкой.

Без этих данных дарственная будет оформлена некорректно. Вся информация вносится в текст документа максимально точно. Не допускается помарок и каких-либо изменений в дарственную.

Государственная регистрация

После оформления и подписания договора необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ для прохождения регистрации. Для этого необходимо собрать документы и передать их специалисту учреждения, который выдаст заявление на регистрацию.

Сотрудник заберет документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень принятой документации, а также дата готовности. В этот день необходимо явиться и получить бумаги обратно. Срок регистрации права собственности 5-7 рабочих дней.

Расходы

При использовании услуг юриста или нотариуса придется заплатить им за работу. Сумма зависит от объема работ и региона проживания. Однако этих расходов можно избежать, если оформлять документы самостоятельно.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. Эта сумма регламентирована в налоговом законодательстве. Обойтись без регистрации нельзя. В этом случае одаряемый не будет считаться полноправным собственником и не сможет распоряжаться квартирой.

За некоторые необходимые документы также придется заплатить. К примеру, справка о кадастровой стоимости выдается на платной основе. Она требуется только в том случае, когда стороны дарения не являются близкими родственниками, так как в такой ситуации им требуется платить налог.

Налоговое обязательство возникает, когда даритель и одаряемый – дальние родственники или чужие люди. Сумма налога составляет 13 % от кадастровой стоимости.

При возникновении сложностей обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как она оформляется. Лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом, чтобы избежать проблем в будущем.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/darstvennaya-s-pozhiznennym-prozhivaniem/

Асс в праве
Добавить комментарий