Правила приватизации недвижимого имущества

Условия приватизации жилых помещений

Правила приватизации недвижимого имущества

До 1992 года все жилые помещения, то есть квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, общежитии (за исключением частного жилого фонда), находились в ведении государства.

Граждане пользовались жилым имуществом по договору социального найма и имели ограниченные права по его использованию.

На сегодняшний день жители Российской Федерации имеют право свободного выбора: либо стать собственником жилья, либо же и далее проживать в качестве нанимателя.

Для очень многих наших сограждан приватизация квартиры или комнаты, в которой они проживают, является практически единственным доступным способом приобрести в собственность объект недвижимого имущества.

Однако до подачи заявления о приватизации жилого помещения, необходимо ознакомиться с существующими требованиями ее проведения.

О порядке и основных условиях приватизации мы расскажем в этой и последующих статьях.

Как стать собственником жилого помещения

Граждане Российской Федерации, проживающие в жилых помещениях на основании договора социального найма, могут бесплатно приобрести жилье в собственность и стать полноправным владельцем квартиры или комнаты.

Вступление в права на жилище позволяет собственнику:

  • свободно им владеть, пользоваться и распоряжаться;
  • эффективно вкладывать средства в благоустройство недвижимости;
  • выступать на рынке недвижимости в качестве продавца и (или) покупателя.

Участвовать в приватизации могут наниматели квартир и члены их семьи, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда.

Если в приватизации участвуют несколько человек, то они приобретают общую собственность.

Для того чтобы оформить собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, необходимо получить согласие всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних участников, а также несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей попечителей и с разрешения органов опеки.

В случае, когда в квартире (комнате) проживают несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передача жилого помещения в собственность проводится по их заявлению, но с согласия законных представителей и также органов опеки и попечительства.

Право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации можно использовать только один раз, исключением являются несовершеннолетние, которые могут повторно воспользоваться таким правом после достижения 18 лет.

Приватизация квартиры в случае смерти основного нанимателя

Как упоминалось выше, в приватизации вправе участвовать члены семьи нанимателя квартиры.

«К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство» (статья 69 ЖК РФ).

В случае смерти ответственного квартиросъемщика (нанимателя), одному из членов семьи необходимо обратиться для переоформления договора социального найма с собственником жилого фонда.

Когда такой договор будет заключен, наследники могут приватизировать жилое помещение.

Как оформляется право на передачу жилья в собственность

Заявителям нужно учитывать, что не все объекты можно приватизировать.

Так, в соответствии с законом “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”:

«Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии , в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Для принятия положительного решения при передаче жилья в собственность заинтересованного лица (лиц), требуется, чтобы помещение нанимателя не входило в вышеуказанный перечень объектов.

Жилые помещения оформляются в собственность граждан договором передачи.

Такой договор, заключенный между уполномоченным собственником (органом власти или учреждением за которым закреплен жилой фонд) и гражданином, получающим жилое помещение в собственность, подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Согласно норме закона о приватизации, решение передать в собственность жилое помещение принимается на основании заявления в двухмесячный срок со дня подачи.

Сроки приватизации жилого фонда

В заключении хорошая новость для тех, кто пока еще не приватизировал жилье.

22 февраля 2017 года вступил в силу закон, согласно которому приватизация жилых помещений больше не ограничивается каким-либо сроком (по ранее действовавшим правилам бесплатно приватизировать жилье разрешалось лишь до 1 марта 2017 года).

Каждый гражданин РФ, по своему усмотрению, распоряжается и осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

Необходимо понимать, что став собственником после приватизации, у вас появятся дополнительные расходы в виде налогов на недвижимость и взносов на капитальный ремонт жилья.

Конечно, можно жить и в государственной квартире, но, как уже упоминалось выше, право собственности дает возможность владельцу свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить или завещать.

С чего начать приватизацию квартиры и какие документы подготовить, читайте в следующей публикации.

Источник: //rosreesstr.ru/usloviya-privatizatsii-zhilykh-pomeshchenij

Приватизация недвижимости – квартир, сроки, цена

Правила приватизации недвижимого имущества

Программа приватизации была запущена для того, чтобы окончательно завершить переход нашей страны к рыночной экономике, и передать государственное имущество в частные руки. Но до сих пор этот процесс не завершён. Возможна ли приватизация сейчас?

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача недвижимости в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Недвижимость – это определённый вид имущества, которое признаётся недвижимым в законном порядке.

Относительно приватизации, речь идёт о квартирах, которые принадлежат государству в лице муниципальных образований.

Сейчас уже не приватизируются предприятия и комплексы, а нежилые помещения приватизируют довольно редко.
Под коммерческой недвижимостью подразумевается та недвижимость, которая используется не для проживания граждан, а для получения прибыли.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2019 года.

Ещё месяц назад приватизация имела свои сроки.

В соответствии с Законом № 14-ФЗ, она стала бессрочной.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно – разделом 3 ЖК РФ.

Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов.

Регистрация собственности происходит согласно Федеральному Закону от 13. 07. 2019 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кто может воспользоваться

Не все граждане могут воспользоваться программой приватизации квартир и жилых помещений.

На это имеют право:

  • граждане, которые пользуются этой квартирой на основании договора социального найма. Об этом сказано в ст. 2 Закона № 1541 – 1;
  • имеющие постоянную регистрацию в этой квартире;
  • не использовавшие своё право на приватизацию.

Одно условие «вытекает» из другого. В государственной квартире имеют право проживать только те граждане, которые вписаны в договоре соцнайма. А это, как правило, близкие родственники нанимателя. Они же имеют постоянную регистрацию в данной квартире.

Каждый гражданин имеет право 1 раз в жизни получить от государства жильё на безвозмездной основе, но при выполнении 2-ух вышеуказанных условий. То есть, он должен быть пользователем данной квартиры по договору соцнайма и быть в ней прописан.

Исключением являются дети до 18 лет. Они обязательно участвуют в программе, если прописаны в государственной квартире. Ребёнок, в отличии от взрослого, не имеет права отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Поэтому, если ребёнок приватизировал жильё в возрасте до 14 лет, то он может воспользоваться своим правом ещё раз, но суде после совершеннолетия.

Каких объектов запрещена приватизация? Их перечень представлен в ст. 4 закона № 1541 – 1.

К таковым объектам относится:

  • объекты, находящиеся в аварийном состоянии;
  • общежития;
  • жильё, расположенное в закрытых военных городках;
  • служебные помещения.

Процесс

Чтобы приватизировать муниципальное жильё, необходимо соблюсти следующий порядок приватизации:

  • получить письменное согласие от каждого прописанного в данной квартире;Согласие нужно получить даже от детей. Если кто-то из родственников не желает участвовать в программе, то он должен написать письменный отказ, и заверить его у нотариуса.
  • в это же время необходимо собрать и подготовить все необходимые документы;
  • затем всем прописанным, включая и отказников, необходимо явиться в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию;К заявлению прикладываются все собранные документы. Пример заявления смотрите тут.
  • осталось дождаться ответа и местных властей;Согласно ст. 7 закона № 1541 – 1, он должен быть дан в 2-ух месячный срок с момента подачи документов. Если он будет отрицательным, то он должен быть в письменной форме, и аргументирован ссылками на закон. Если же он положительный, то все жалеющие приватизировать данное жильё снова приглашаются в администрацию.
  • здесь они подписывают договор передачи имущества в собственность этих граждан;Если квартира оформляется в собственность совместную, то договор будет один. Если же в долевую, то у каждого свой экземпляр.
  • на основании договора нужно получить в местном отделении Росреестра свидетельство о собственности на данное жильё.

Необходимые документы

Для приватизации необходимы следующие документы, они будут приложены к заявлению:

  • паспорт заявителя и его копию;
  • паспорта всех членов семьи заявителя и всех лиц, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, а также их копии;
  • если участвуют дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт доверенного лица;Образец документа смотрите тут.
  • если один из членов семьи признан судом недееспособным, то необходимо приложить копию решения суда, а также разрешение органов опеки на приватизацию;
  • документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением;Это может быть ордер (на его основании получали квартиры до 2005 года) или договор социального найма (после 2005 года). Пример договора читайте тут.
  • гражданство заявителя;Для ребёнка до 14 лет такой документ не требуется, если его родители являются гражданами России и проживают в указанной квартире. Сейчас гражданство проставляется штампом на свидетельстве о рождении детей, а потом, на основании этого штампа, выдаётся паспорт. Поэтому необходимость в подтверждении своего гражданства отпала.
  • выписку из домой книги, где дана информация обо всех прописанных и проживающих в данной квартире;
  • документы, которые подтверждают право заявителя на участие в программе бесплатной приватизации.

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица;
  • оригиналы и копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан;
  • разрешение на приватизацию от органов опеки, если в квартире проживает сирота под опекой;
  • другие документы.

Оспаривание отказа

Иногда местные власти отказывают заявителям и членам его семьи в приватизации.

Это может произойти по следующим причинам:

  • представлены не все документы;
  • документы представлены не в тот госорган;
  • нарушены права несовершеннолетних детей;
  • приватизируемый земельный участок полностью или ограниченно изъят из оборота;
  • другие причины для отказа.

Если заявитель и члены его семьи считают, что отказ неправомерный, то они могут обратиться в суд по месту регистрации объекта недвижимости.

Суд будет рассматривать дело по существу, с привлечение ответчика, то есть органы местной власти, свидетелей и доказательств.

И ответчик, и истец должны подготовить все необходимые документы для доказательства своей позиции.
После отмены отказа, сделку по приватизации будет признана недействительной. Приватизацию нужно будет проводить заново, с учётом прав нового участника.

Раздел приватизационной квартиры

Раздел такой квартиры зависит от того, в какую собственность была она оформлена. Если в совместную, то раздел происходит с учётом некоторых факторов.

Если же в долевую, и у каждого есть своё свидетельство о собственности, то раздел не производится вообще.

Как правило, вопрос о разделе приватизированной квартиры возникает тогда, когда супруги разводятся, а квартира была приватизирована в браке.

Раздел может быть произведён 2-мя способами:

  • по соглашению супругов;
  • в судебном порядке.

Супруги могут самостоятельно достичь соглашения относительно раздела приватизированного имущества.

  1. Соглашение подписывается обеими сторонами, и представляется в суд.

    Если суд не увидит в таком соглашении ущемления прав другого супруга, то он вынесет решение на его основании.

  2. Если же супруги не могут достичь такого соглашения самостоятельно, то раздел произведёт суд.

    Он будет учитывать некоторые факторы.

Например, такие как:

  • кто получал данное имущество по договору соцнайма. Например, нанимателем изначально был супруг, который получил данную квартиру от предприятия;
  • с кем из супругов будут проживать дети. Суд не может ущемлять их права;
  • возможно, один из супругов имеет хроническое заболевание из Постановления Правительства от 16. 06. 2006 года;
  • другие факторы, которые могут повлиять на решение суда.

Преимущества и недостатки

Как и любой сделки, у приватизации есть свои преимущества и недостатки.

К преимуществам можно отнести:

1. после приватизации наступает право собственности. Это даёт собственнику право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Можно:

  • его подарить;
  • продать;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • совершить другую законную сделку.

2. можно оформить свою собственность в залог при оформлении ипотеки для покупки другого жилья;3. даже, если у собственника будут долги по квартплате, его не могут выселить из собственной квартиры;

4. если жильё было приватизировано до брака, то второй супруг не может на него претендовать.

Но, есть также и недостатки этой сделки.

К ним можно отнести:

  • за свою квартиру нужно платить налог на имущество. Он рассчитывается ежегодно ФНС, исходя из кадастровой стоимости;
  • в платёжном документе появится строка «капитальный ремонт». Его оплачивают только собственники;
  • оформив собственность, гражданин принимает на себя все права и обязанности по отношению к такому имуществу, перечисленные в ст. 30 ЖК РФ;
  • участвовать в приватизации другого жилья он уже не сможет. Исключение – дети до 18 лет.

Сроки приватизации недвижимости

Когда программа только запускалась, предполагалось, что за 10 лет всё государственное имущество будет передано в собственность граждан. Оказалось, что это не так!

Прошло уже больше 20 лет, а больше половины государственных квартир до сих пор не приватизированы. Поэтому действие программы постоянно продлевалось. До какого года приватизация недвижимости будет действовать? В 2019 году было решено, что она будет продлена до 01. 03. 2019 года.

Однако вопрос о бессрочности программы поднимался уже неоднократно.

И в феврале был принят Федеральный закон от 22. 02. 2019 года № 14-ФЗ, который отменил сроки действия программы.

Теперь вопрос о том, подорожает ли приватизация, не поднимается.

Заключение

Теперь можно спокойно и не торопясь приватизировать свою государственную квартиру или государственный участок. Отменены все временные ограничения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //prosud24.ru/privatizacija-nedvizhimosti/

Как происходит самостоятельная приватизация жилого помещения

Правила приватизации недвижимого имущества

Приватизация жилого помещения подразумевает собой передачу государственных/муниципальных объектов из фонда в собственность российским гражданам. Процедура проводится исключительно на добровольной основе со стороны пользователя жилья.

Лицо имеет право на получение в собственность имеющегося жилого помещения при условии, что ранее оно было получено в соответствии с договором соцнайма.

По итогам приватизации сложившийся порядок предполагает переход вещных прав на жилье в полном объеме. Таким образом, гражданин получает возможность владеть, пользоваться, распоряжаться данной квартирой.

Основным отличием становится именно право распоряжения площадью из жилого фонда: гражданин может ее подать, заложить, подарить.

Но условия и порядок приватизации предполагают приобретение вместе с этим и основных прав собственника недвижимого имущества: самостоятельно содержать свое жилье, а также общедомовые трубы, подвалы, кровлю. Появляется в статье расходов пункт об уплате налога на имущество. Причем налоговая ставка по нему периодически увеличивается, соответственно, траты все более серьезные.

Условия приватизации

Любой российский гражданин, который постоянно проживает на основании социального найма в жилье государственного или муниципального фонда, имеет возможность приобрести данную площадь в собственность на основании Федерального закона о приватизации в редакции 2017 года, иных федеральных законов и НПА субъекта РФ, на территории которого происходит процедура. Данное правило относятся и к объектам фонда в оперативном управлении или хозведении предприятий и учреждений.

Приватизация жилых помещений становится возможна только с согласия всех проживающих в нем, в том числе несовершеннолетние. Как результат, собственником может стать одно из лиц, постоянно живущих в нем, даже лицо от 14 до 18 лет.

Единственное условие по закону – это согласие зарегистрированных на жилплощади из муниципального фонда граждан старше 14 лет. Какие-либо другие условия порядок приватизации не предполагает.

Практика показывает, что в некоторых случаях процесс передачи в собственность объекта затягивается из-за коммунальных задолженностей. Но такие действия со стороны управляющей компании не законны.

Особенности процесса приватизации жилой площади, на которой проживают несовершеннолетние

В ряде случаев может сложиться такая ситуация, что в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние. Если в ней живут малолетние дети, то приватизация из жилого фонда муниципалитета или субъекта возможна

  • с заявления законных представителей в письменной форме – после согласия с органами опеки и попечительства;
  • по предложению самих ООП.

Для зарегистрированных несовершеннолетних от 14 до 18 лет условия и порядок отличаются: они самостоятельно подают данное заявление, но с согласия родителей/попечителей, а также государственных органов.

Если родители умерли (или их утрата произошла по иной причине), а несовершеннолетние проживают в неприватизированной квартире, то ООП, директор интерната для сирот, детского дома или уже законные представители ребенка оформляют передачу площади из жилищного фонда на детей, которые и остались без опеки (попечительства) своих родителей. Срок проведения данной процедуры – не более трех месяцев.

Право собственности на жилье, в котором проживают малолетние (до 14 лет), должны проводить оформление только после заявления законного представителя. Заранее данный договор согласовывается с ООП.

Возможна передача вещных прав по инициативе самих органов опеки и попечительства в интересах детей.

Документы несовершеннолетние старше 14 лет оформляют самостоятельно, но с письменного согласия родителей или иных законных представителей, а также ООП.

Несовершеннолетние не вправе самостоятельно заниматься приватизации объектов жилого фонда ввиду своей недостаточной дееспособности. С 14 же лет учитывается заявление самого проживающего на данной площади.

Оплата процедуры приватизации в данном случае осуществляется субъектом, из фонда которого в собственность передается жилье в пользу несовершеннолетних. То есть оформление проходит за счет федерального, регионального или местного бюджета.

Исключенные из перечня приватизируемого жилья помещения

Какие объекты жилого фонда не подлежат приватизации гражданином Российской Федерации:

  • признанные специальной комиссией аварийными;
  • площадь в общежитии;
  • в домах закрытых административно-территориальных образований;
  • помещения жилого типа, предоставленные на срок государственной или гражданской службы (исключением являются объекты из фонда совместных хозяйств и приравненных к ним предприятий);
  • сельские жилые площади, принадлежащие учреждениям соцзащиты).

Так, официально признанные аварийными дома не участвуют в программе, поэтому квартиры в них приватизировать лицу не разрешается.

Порядок приватизации

Гражданин может приобрести права собственности на жилую площадь из муниципального, регионального или государственного фонда, заключив соответственный договор передачи с органами власти, предприятием или учреждением, то есть приватизировать ее.

Условия и порядок предполагают отсутствие этапа нотариальной заверки документа и уплаты государственной пошлины за данное юридическое действие.

Главное, чтобы на момент оформления договора гражданин еще не воспользовался своим правом на приватизацию (должна быть предоставлена справка о неучастии), так как действует принцип однократности.

Вещное право на объект возникает в полном объеме автоматически – сразу после регистрации собственника и передаваемого объекта в Едином госреестре недвижимости – ЕГРН. Занесение данных происходит сразу после подписания приватизационных документов. Без прохождения регистрации право собственности не возникает.

Передача приватизированного жилья в пользу государства

Граждане, которые ранее приватизировали жилье как место своего единственного проживания, имеют право на передачу данного объекта в собственность государства, субъекта РФ или муниципального образования, если за площадью не закреплены никакие обязательства (например, залог или арест). В результате, органы госвласти, ОМС или конкретные должностные лица должны заключить договор, обратный приватизации, и перевести помещение в список жилого фонда государства. Порядок деприватизации регулируется федеральным законодательством, НПА субъектов и муниципальных образований.

Участие в приватизации

В бесплатной приватизации лицо может участвовать лишь единожды. Несовершеннолетние граждане, которые стали в результате данной процедуры собственниками какой-либо жилой площади, сохраняют за собой повторное право провести бесплатную передачу другого объекта из фонда муниципалитета (субъекта или государства), но уже по достижении 18 лет.

За любым дееспособным совершеннолетним гражданином закреплена возможность приватизировать жилье только один раз, но если квартира была передана ему в собственность до дня 18-летия, то возможно и еще одно участие в данной процедуре относительно другой жилой площади.

Программа бесплатной приватизации

Предложение бесплатно сменить статус муниципального жилья было формально закреплено в 2004 году. С тех пор сроки несколько раз продлевались, и сейчас окончание действия нормы установлен 1 марта 2019 года. Главное – начать процедуру до указанной даты, рассмотрение и регистрация могут быть осуществлены и позднее.

Источник: //ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/zhilyh-pomeschenii.html

Условия приватизации квартир в 2019 году, установленные законодательством после 1 марта 2015 года

Правила приватизации недвижимого имущества

В 2006, 2010 и 2013 годах, правительство РФ хотело прекратить бесплатную приватизацию, однако эти сроки были продлены.

28 февраля 2015 года президент России все же подписал закон о продлении процедуры бесплатной приватизации еще на один год, что было тут же опубликовано в СМИ.

22 февраля 2017 года был принят закон №14 ФЗ, согласно которому процедура доступна гражданам РФ на бессрочной основе.

Для чего оформлять недвижимость в собственность?

Когда имущество находится не в вашей собственности, вы не сможете в полном объеме распоряжаться им и совершать следующие действия:

Право собственности нужно, чтобы разделить квартиру между собственниками жилья, при возникновении проблем из-за совместного проживания.

В этих случаях откладывать с оформлением прав на недвижимость не стоит.

Не приватизировать жилье стоит лишь в одном случае, если у вас нет наследников, вы не собираетесь ее продавать, и не хотите платить налоги за нее.

Государство же заинтересовано, чтобы люди приватизировали государственные или муниципальные квартиры, так как, становясь собственниками жилого имущества, они должны будут уплачивать налоги на него.

Какие требования предъявляются к приватизируемому жилью?

Опираясь на статью 217 Гражданского Кодекса РФ имущество, которое принадлежит государству, может быть передано в частную собственность гражданину.

Необходимо также соблюдать и закон о приватизации государственного и муниципального имущества, детально регламентирующий порядок и правила передачи таких квартир гражданам.

Согласно закону, оформить в собственность можно жилые помещения государственного или муниципального фонда, где на постоянной основе проживает человек.

Такие дома могут требовать капитального ремонта, реконструкции или модернизации.

Нельзя приватизировать квартиры, которые:

  • находятся в общежитиях;
  • расположены в домах закрытых военных городков;
  • признаны аварийными;
  • являются служебным жильем.

Не стоит буквально воспринимать этот список. Так, например, к аварийному жилью нельзя отнести помещение, в котором необходимо выполнить капитальный ремонт. В этом случае ремонтом должен заниматься наймодатель.

Процедура оформления права собственности установлена законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Приватизировать можно жилье из государственных и муниципальных фондов, если оно передано гражданам по договору социального найма.

В первую очередь проверяется, имеет ли заявитель право на оформление квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать жилье человеку нужно проживать в квартире на тех условиях, которые установлены договором социального найма, и никогда не участвовать до этого момента в приватизации.

Членам же семьи, которые будут участвовать в оформлении прав на жилье, необходимо подписать свое согласие (оно необходимо лицам, старше четырнадцати лет).

Они также не должны участвовать ранее в приватизации иной недвижимости.

Что нужно для оформления квартиры?

Процедуру приватизации следует начать с собирания необходимого пакета документов на квартиру и жильцов, для чего потребуются:

  • договор социального найма;
  • ордер на жилье (две копии);
  • три экземпляра технического паспорта на жилую квартиру;
  • экспликация на квартиру;
  • справки по форме № 7 и 9 (два экземпляра);
  • выписка из государственного кадастра;
  • паспорта тех, кто прописан в этой квартире и их ксерокопии;
  • документ о том, что у вас изменились паспортные данные, если в ордере указаны иные;
  • свидетельство о смерти, если после 2000 года один из прописанных скончался;
  • свидетельства о рождении детей, если они являются несовершеннолетними (два экземпляра);
  • квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину за регистрацию права приватизации;
  • выписка с лицевого счета.

Если один из прописанных отказывается участвовать в приватизации, то предоставить отказ, заверенный у нотариуса.

Если один из членов хочет участвовать в приватизации, но по каким либо причинам не смог явиться, то от него требуется доверенность нотариально заверенную.

Стоит заранее устранить все недочеты и потом уже начинать заниматься процедурой.

Не забывайте, что специалист обязательно проверит вас на задолженность по оплате коммунальных услуг и оплаты пользования социальным жильем. Если долги по квартире существуют, то приватизация невозможна.

Куда обращаться за получением свидетельства о праве собственности?

Когда все необходимые документы собраны — нужно пойти в Департамент жилищной политики в специальный отдел, который занимается приватизацией.

После сдачи документов сотруднику остается ждать принятия решения по вашему обращению. Процесс этот не быстрый, он может занять 3-5 месяцев.

После успешного прохождения всех проверок вы получите договор о передаче квартиры для приватизации.

Один из важнейших документов на квартиру — это свидетельство о государственной регитсрации права собственности. Без него вы не сможете совершать никаких сделок с недвижимостью, прописку по месту жительства и так далее.

Для получения данного документа нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра. При себе нужно иметь:

  • паспорт и его ксерокопию (двух основных сторон);
  • заявление, которое заполнено по определенной форме;
  • приватизационный договор;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Все необходимые документы предварительно откопировать и принести по два экземпляра, так как один уходит в архив.

Бланк заявления вы можете скачать заранее, заполнить его на компьютере. Если вам удобнее, сделать это можно и в территориальном подразделении Росреестра под контролем специалиста учреждения.

Если все документы заполнены правильно, то вы в ближайшее время получите свидетельство.

Изменения в законодательстве, касающиеся оформления прав на недвижимость

Изменения в приватизации в 2015-2016 году коснулись лишь земельных объектов. Теперь стало возможным использовать землю без оформления участка в свою собственность.

Внесены уточнения в некоторые пункты законодательства, такие как этапы образования земельных участков, сделки совершаемые с ними.

В Гражданский кодекс РФ ввели новую статью, которая подразумевает отделение объекта, недостроенного из-за того, что закончился срок аренды.

Последние изменения

Бесплатная приватизация стала бессрочной после принятия закона № 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года.

: Бесплатная приватизация жилья после продления ее действия

В сюжете рассказывается, какая напряженная обстановка была в феврале 2015 года, когда оставался месяц до окончания действия программы бесплатной приватизации жилья.

Сейчас срок программы продлили еще на год, а потому стоит знать, в чем плюсы и минусы приватизированного жилья, какое жилье можно оформить в собственность и как это сделать с минимальными затратами сил и времени. Ответы на все эти вопросы даются в репортаже.

Источник: //PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/usloviya-privatizacii.html

Приватизация недвижимого имущества – 2019, государственного, объекты, документы, без земельного участка, закон, методика, сумма поступлений

Правила приватизации недвижимого имущества

Приватизация недвижимого имущества представляет собой процедуру добровольного и безвозмездного получения гражданами в собственность занимаемого жилого помещения, которое, в свою очередь, находится в муниципальном или государственном фонде.

Данное право может вступить в силу только один раз. Приватизированную жилплощадь можно приобретать и продавать, обменивать на другое, сдавать в аренду или предоставлять в дар. Стоит отметить, что при ликвидации старого жилья государство предоставляет гражданам новое, которое располагается в том же регионе.

Право на приватизацию помещений муниципального фонда могут получить только граждане РФ. Для осуществления процедуры лицо должно получить непосредственное согласие всех граждан, имеющих регистрацию в данном помещении. Все собранные документы должны быть заверены в нотариальном порядке и предоставлены для оформления специального договора.

Позиция закона

Действующее федеральное законодательство, регламентирующее процедуру приватизации помещений (Указ Президента РФ от 22 июля 1994 года), устанавливается то, что под данные рамки попадают следующие виды недвижимого имущества:

  • переданные по арендному договору объекты нежилого фонда;
  • земельные участки кроме тех, которые не могут быть приватизированы в соответствии с положениями законодательства РФ – на данных участках должны располагаться предприятия, другие объекты, находящиеся в частной собственности физических или юридических лиц, а также объекты, сдаваемые в аренду;
  • неиспользуемые здания, строения или помещения вместе с земельными участками, на которых расположены данные объекты недвижимости;
  • земельные участки, которые предоставляются гражданам для осуществления предпринимательской деятельности.

Стоит отметить, что под процедуру приватизации не может попадать недвижимость, имеющая культурное или историческое значение для региона и страны в целом. Также под ограничения попадают здания, занимаемые муниципальными или государственными властями, органами самоуправления и высшими судебными инстанциями.

Исторические и культурные государственные объекты могут быть приватизированы только на определенных основаниях. Лицо или организация, совершающие данную процедуру, должны учитывать обязательные условия содержания помещений в надлежащем состоянии.

Реализация неиспользуемых объектов нежилого фонда, включая те, которые предназначены для дальнейшей реконструкции, может быть осуществлена только в рамках открытых аукционов, проводимых в соответствии с действующим федеральным законодательством. Продажа иных жилых помещений на публичных торгах не допускается.

Непосредственные владельцы приватизированных муниципальных предприятий получают особое право на приобретение, на основании своего выбора, занимаемых земельных участков. В некоторых случаях может быть оформлена не полноправная покупка, а долгосрочная аренда.

Методика приватизации недвижимого имущества

Методика приватизации муниципальных и государственных помещений регламентируется статьей 13 соответствующего Закона.

Способы осуществления процедуры заключаются в следующем:

  • изменение унитарного предприятия в организацию по формату открытого акционерного общества;
  • изменение организации в ООО;
  • продажа муниципального имущества на публичных торгах;
  • продажа акций и других ценных бумаг акционерных обществ на публичных торгах;
  • продажа имущества на конкурсной основе;
  • реализация акций государственных организаций за пределами Российской Федерации;
  • реализация акций через торгового организатора;
  • продажа государственного имущества в формате публичного предложения;
  • продажа имущества без объявления стоимости;
  • внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставной капитал определенной организации;
  • продажа акций ОАО по доверительному управлению.

Стоит отметить, что изменение формы унитарного предприятия осуществляется с возможностью применения вето в процессе принятия важного решения на собрании общества. Приватизация жилплощади муниципального и государственного фонда может быть осуществлена только на основе законодательных и иных нормативных актов.

Государственная приватизация недвижимого имущества регулируется специальным Законом. Помимо основного федерального законодательства регулирование правового характера данной процедуры может быть осуществлено подзаконными актами. Правовые нормы в рамках приватизации могут быть разделены на две основные группы: в общую и особенную.

Общая часть включает в себя четы нормативных правовых блока, которые служат в качестве предпосылки перевода процедуры приватизации в реальную плоскость. Первый блок включает в себя основные процедурные принципы. Во втором определяется фактический статус субъектов, которым доверена приватизация.

Третий блок является определяющим при составлении перечня лиц, выступающих в качестве покупателей муниципального жилья. Последний блок содержит в себе актуальную классификацию объектов недвижимости по возможности их приватизации.

Что касается второй группы, то она включает в себя моменты, непосредственно связанные с процедурной динамикой процесса, которая выражается в стадиях приватизации.

Без земельного участка

Стоит отметить, что приватизация недвижимости без земельного участка невозможна. Все соответствующие сделки по отчуждению зданий без земли признаются ничтожными. Данное положение регламентируется особенностями специального постановления Президиума РФ от 23 марта 2010 года.

Предпринимателями

Представители малого и среднего предпринимательства могут использовать преимущественное право на покупку соответствующего имущества. Сумма поступлений в муниципальный или федеральный бюджет в рамках покупки недвижимости должна составлять цену, равную рыночной стоимости помещений, которая определяется при участии независимых экспертов.

Данное преимущественное право может быть осуществлено в следующих случаях:

  • если арендуемое предпринимателями имущество находилось во временном владении в течение, как минимум, двух лет с 1 июля 2013 года;
  • если у заинтересованного лица отсутствует задолженность по арендному договору на данные помещения, а также штрафы и пени – проверить наличие долговых обязательств можно на официальном сайте территориального департамента имущества;
  • если имущество, находящееся в аренде, не было включено в список государственных или муниципальных помещений, которые были предназначены для передачи в собственность субъектам малого или среднего бизнеса.

Стоит отметить, что данная услуга по приватизации предоставляется на безвозмездных основаниях. Подача соответствующего заявления должна быть осуществлена в городском Департаменте имущества каждого конкретного населенного пункта или региона.

Муниципальное жильё

В рамках процедуры приватизации муниципального жилого помещения заинтересованное лицо должно получить согласие от всех граждан, проживающих в рамках данной жилплощади. В некоторых случаях согласие должно быть оформлено в документальном порядке. После получения одобрения может быть начата непосредственная процедура оформления.

Лицо должно лично посетить территориальный отдел, отвечающий за приватизацию жилых помещений, и получить пакет документации, который должен быть в дальнейшем предоставлен для заключения соответствующего договора.

Стоит отметить, что список необходимых бумаг может быть изменен, в зависимости от конкретной ситуации

Однако, в большинстве случаев, заинтересованное лицо должно собрать следующие справки и уведомления:

  • техническое описание жилого помещения;
  • выписка из домовой книги и с лицевого счета в финансовых организациях;
  • соглашение о социальном найме;
  • специальный ордер.

Помимо прочего, все зарегистрированные в помещении граждане должны предоставить документы для удостоверения личности. При оформлении процедуры приватизации важно заблаговременно решить, в каком формате будет осуществлена операция — приватизация может быть в личную или долевую собственность.

В первом случае в качестве фактического собственника будет выступать одно конкретное лицо, а во втором – несколько граждан. Если одно из зарегистрированных лиц отказывается принимать участие в процедуре, то оно может составить официальный отказ.

Подсчёт суммы поступлений и налогов

В соответствии с действующим налоговым законодательством не могут подлежать налогообложению следующие доходы физических лиц:

  • получаемые от продажи жилых помещений;
  • от продажи земельных участков;
  • от реализации долей в имуществе, которые находятся в непосредственной собственности налогоплательщика;
  • от продажи приватизированных жилых помещений.

Стоит отметить, что НДФЛ может не оплачиваться только после истечения трех лет с момента непосредственной покупки жилья.

Закон 2019 года, а точнее поправки к ФЗ №382 от 29 ноября 29 ноября 2019 года, предусматривает ввод новой статьи 217.1. Она раскрывает все положения, при которых физическое лицо может быть освобождено от налогов на продажу недвижимости.

Было внесено два новых положения в Закон. В первом случае подлежит изменению предельный срок владения недвижимым имуществом, после истечения которого доходы от продажи не будут облагаться налогами. Данный срок может дифференцироваться в зависимости от разных категорий владельцев недвижимости.

Во втором случае, при определении общей суммы доходов от продажи помещений, начинает учитываться кадастровая стоимость недвижимости. Это говорит о том, что в договоре купли-продажи указание формальной суммы теперь становится невозможным.

Наделяя кого-либо полномочиями по проведению приватизации жилья, стоит ознакомиться с образцом доверенности на приватизацию квартиры.

Куда следует подавать заявление на приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

С последними новостями в сфере приватизации квартир можно ознакомиться по ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //calculator-ipoteki.ru/privatizacija-nedvizhimogo-imushhestva/

Асс в праве
Добавить комментарий