Проект перепланировки МНИИТЭП

Согласование незаконного ремонта с МНИИТЭП

Проект перепланировки МНИИТЭП

Согласование незаконного ремонта с МНИИТЭП

Многие собственники выполняют капитальный ремонт в своих квартирах, забывая о том, что такие работы жестко регламентированы действующим законодательством, требуют предварительного утверждения с жилищной инспекцией, а иногда и другими предприятиями. Если перепланировка осуществляется без должного согласования, по законодательству она будет считаться самовольной.

Самовольный или незаконный ремонт может повлечь за собой самые неприятные последствия для собственника. Во-первых, законом предусмотрены штрафы за нарушение Жилищного кодекса.

Во-вторых, ответственные государственные органы могут потребовать от владельца привести квартиру в исходное состояние, для чего потребуется проводить повторные ремонтные работы за свои деньги.

Если выполненная без согласования перепланировка затрагивает несущие конструкции объекта, разбираться с последствиями придется МНИИТЭП — компании, выступающей автором проектов большинства домов в Москве.

Согласование незаконного ремонта с МНИИТЭП обычно занимает очень много времени и требует от собственника существенных финансовых вложений, потому профессионалы настоятельно не рекомендуют выполнять незаконную перепланировку.

Последствия незаконного ремонта

Собственники иногда нарушают законодательство, не зная его особенностей, однако намного чаще они идут на намеренное нарушение строительных правил и нормативов, уверенные в том, что о проведенном капремонте никто не узнает, и он никак не навредит зданию.

В действительности о фактах несогласованной перепланировки рано или поздно становится известно заинтересованным инстанциям.

Чаще всего причиной этому становятся заявления соседей, недовольных постоянным шумом, ведь сложный капитальный ремонт занимает много времени и вызывает существенные неудобства у других пользователей многоквартирного объекта.

Кроме того, о незаконном ремонте может стать известно в результате плановых проверок, при снятии показаний со счетчиков водоснабжения и электроснабжения, а также в случаях, когда собственник заказывает услуги электриков или иного персонала ЖКХ, обязанного сообщать обо всех обнаруженных несоответствиях реальной планировки техническому паспорту.

Как только о незаконном капремонте в таунхаусе или квартире становится известно, в квартиру отправляют комиссию. Собственник волен не пускать служащих в дом, однако они, в свою очередь, в другой раз получат предписание суда и придут на проверку с представителями власти, после чего не пустить их в квартиру уже не получится.

После обследования квартиры в отношении собственника принимают штрафные санкции. Во-первых, владельца обязывают заплатить штраф, размер которого составляет до 2,5 тысячи рублей (для физлиц) и до нескольких сот тысяч рублей (для юрлиц).

Во-вторых, владелец получает предписание привести жилище в соответствии с законодательством. Сделать это можно двумя способами. Первый из них предполагает узаконивание ремонта, то есть согласование перепланировки после ее выполнения.

Второй — проведение повторного ремонта для возвращения квартире ее исходных характеристик.

Гораздо проще и лучше узаконить капремонт, но сделать это можно далеко не всегда.

Выполняемая без соответствующего согласования перепланировка может тем или иным образом нарушать существующие строительные правила, санитарные или противопожарные нормативы.

Если такие проблемы в квартире будут обнаружены, собственник не сможет узаконить ремонт, для приведения квартиры в соответствии с законодательством придется устранять допущенные ошибки.

Если в квартире выполнен несогласованный ремонт, собственник сам заинтересован в том, чтобы узаконить свое жилище. На то есть несколько причин:

  • Снижение стоимости квартиры. Квартиры с незаконным капитальным ремонтом невозможно продать по рыночной стоимости. Факт наличия несогласованного ремонта обязательно откроется во время изучения потенциальным покупателем техпаспорта. В этом случае покупатель либо отказывается от совершения сделки, либо требует существенного снижения цены на квартиру, чтобы сэкономленные деньги использовать для узаконивания ремонта.
  • Сложности при смене владельца. Желая продать квартиру, владелец может столкнуться с проблемами при переоформлении свидетельства о собственности.

Как согласовывается незаконный ремонт с МНИИТЭП

Государственные органы выделяют несколько категорий перепланировок по сложности.

Самой сложной считается перепланировка аптеки, магазина или квартиры, в результате которой затрагиваются несущие конструкции.

Сложность заключается в том, что при демонтаже даже отдельных частей несущих стен, испытывающих огромные нагрузки от выше расположенных конструктивных элементов здания, можно существенно навредить дому.

Неправильные действия при работе с несущими конструкциями становятся причиной снижения надежности и безопасности здания, ухудшения его эксплуатационных и функциональных характеристик.

Если во время проверки перестроенного объекта выявляют факты проведения работ с несущими конструкциями, собственника сразу направляют в МНИИТЭП.

Именно с проектным институтом придется решать вопросы с незаконной перепланировкой и именно сотрудники этой компании будут принимать решение о соответствии такого ремонта законодательству.

Чтобы в МНИИТЭП могли подтвердить безопасность осуществленной перепланировки, собственник квартиры должен обеспечить доступ специалистам фирмы на объект.

Сотрудники компании проводят инженерные изыскания на объекте, проверяют качество выполненной перепланировки и оценивают настоящее состояние квартиры и всех ее конструктивных элементов.

Если собственник доверил предварительное планирование ремонта опытным специалистам с допусками СРО, высока вероятность того, что сотрудники МНИИТЭП признают ремонт законным и после оплаты штрафа собственник сможет узаконить реальные характеристики квартиры, зафиксировав их в техническом паспорте.

Если же хоть что-то в выполненном ремонте не понравится сотрудникам проектного института, узаконить осуществленную перепланировку не получится.

Конечно, собственник может попытаться оспорить принятое специалистами МНИИТЭП решение через суд, доказав независимой экспертной комиссии соответствие ремонта законодательству и его безопасность.

Но на практике суд практически никогда не становится на сторону собственника, что является еще одной причиной, почему не стоит выполнять перепланировку без согласования.

Для определения стоимости проектирования грамотного и качественного ремонта, который без проблем согласуют заинтересованные службы, можно воспользоваться калькулятором.

02.05.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9435-soglasovanie-nezakonnogo-remonta-s-mniitep

Перепланировка МНИИТЭП – каталог типовых решений, разработанный, ГУП, согласование

Проект перепланировки МНИИТЭП

Реализовать перепланировку в зданиях серийной застройки иногда более сложно, нежели в другом помещении (из-за необходимости получения одобрения со стороны автора постройки), а иногда значительно проще, из-за возможности подобрать типовой проект переделки из каталога.

Что это за организация

История организации начинается еще с 1951 года.

В послевоенное время она носила название САКБ (специальное архитектурно-конструкторское бюро) в г. Москва.

Название МНИИТЭП (московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования) компания получила в 1967 году.

МНИИТЭП является автором большей части построенных домов Москвы, это касается как серийных застроек, так и строений жилого и нежилого назначения возведенных по индивидуальным проектам.

Институт проектирования является лидером в сфере предоставления проектировочных услуг. Высокое мастерство сотрудников ми ответственный подход к делу позволяют организации удерживать лидирующие позиции уже многие года подряд.

Когда нужно узаконивать

Перепланировка должна быть согласована с административными отделами власти города, если планируется:

  1. изменение нагрузки на несущий скелет здания;
  2. передвижение стен, узлов коммуникаций, инженерных сетей;
  3. разработка проемов;
  4. объединение лоджии/балкона с площадью квартиры.

Если перепланировочные действия затеваются в здании, автором которого является МНИИТЭП, то потребуется авторское одобрение.

В московский проектный институт собственник жилья, в котором задумалась переделка должен предоставлять бумаги, связанные с разработкой проекта.

  1. Если проектная документация была заказана в ином учреждении, то потребуются:
  • копия проекта;
  • ксерокопия свидетельства на собственность;
  • техническая документация на объект.
  1. На этапе разработки проекта, собственник должен позволить инженеру МНИИТЭП провести обмеры помещения и осмотреть поверхность, на которую планируется произвести воздействие.
  2. Для получения консультаций относительно будущей переделки нужно подготовить следующие бумаги:
  • техпаспорт объекта;
  • эскиз;
  • свидетельство на собственность;
  • квитанция об оплате услуги консультации.

До ремонта

Если заказывать проект решено в МНИИТЭП, то нужно предоставить:

  1. эскиз перепланировки;
  2. копия свидетельства на собственность квартиры;
  3. копия технической документации БТИ в составе:
  • поэтажный план, экспликация;
  • форма 1а «сведения о строении»;
  • форма 5 «справка о состоянии дома».

После

Для проведения исследования уже готовой переделки проектной организации потребуется:

  1. технические документы из БТИ;
  2. свидетельство о собственности;
  3. допуск в квартиру.

Особенности согласования по каталогу

Каталог типовых перепланировок, разработанный ГУП МНИИТЭП, находится в свободном доступе.

Источником, на котором можно просмотреть варианты типовых решений, является официальный сайт института.

Каталог разбит на два раздела.

  1. Раздел А. Содержащиеся в данном разделе проекты считаются легкими и не требующими специально оформленного разрешения от автора застройки. Если владелец недвижимости подобрал для себя один из проектов данного раздела, то по завершении работ он должен уведомить об этом МНИИТЭП.
  2. Раздел Б. Сюда помещены сложные перепланировки, которые тем или иным способом затрагивают несущие конструкции. Согласование данного проекта обязательно. Типовой проект уже одобрен со стороны МЧС и СЭС, поэтому для согласования остается лишь допустить в помещение инженера для осуществления анализа состояния здания, а также получить разрешение от жил. инспекции города.

Направления перепланировки МНИИТЭП

Деятельность МНИИТЭП основана на двух направлениях:

  1. научно-исследовательская работа. Суть направления в разработке новых проектов, ранее не встречающихся в Москве и области, в применении новых, ранее не освоенных методов проектирования. Подготовка необходимых проектных решений для реализации государственных задач. Сотрудники организации постоянно стремятся улучшить показатели спроектированных строений, а также создавать их из более экологичных материалов;
  2. проектировочная деятельность. Разработка проектов для застройки целых микрорайонов, для переселения жильцов аварийного фонда недвижимости. Также к функциям направления относятся и единично разработанные проекты как строительства, так и перепланировок.

Экспериментальное проектирование

Проектирование экспериментального характера проводится специалистами высочайшего уровня.

Данные проекты могут быть реализованы при строжайшем контроле со стороны автора проекта.

Индивидуальное

Разработка проектов по требованиям заказчика, но с условием соответствия все нормам и стандартам проектирования и безопасности называют индивидуальным проектированием.

Типовое

Типовое проектирование является способом пополнения существующего каталога готовых проектов.

У МНИИТЭП на территории Москвы возведены типовые серии домов, например, серии домов п44т или дома п49д. Серийность обозначает их однотипность по планировке, материалу изготовления, прочим характеристикам.

Проектировщики учли данную схожесть и разработали проекты перепланировок, которые могут подходить не к одной единственной квартире, а к множеству квартир из серийных зданий.

В связи с дальнейшим застраиванием Москвы и области типовыми застройками, требуются и новые типовые проекты перепланировок для этих построек. Разработкой проектов массовой застройки и перепланировки занимается отдел типового проектирования.

Разработанные проекты для применения к типовым застройкам сразу же проходят проверку в органах безопасности граждан и в СЭС.

Спорные моменты

Перепланировка в здании от МНИИТЭП может быть усложнена наличием определенных запретов.

С 2007 года проектный институт запретил в своих домах разрабатывать проем в несущей стене.

Таким образом, если владелец квартиры в доме, построенном после 2007 года, заказал проект в сторонней организации, утвердил его в гос. инстанциях (на что потратил не мало денег), не вправе реализовывать работы, связанные с разработкой проема. Если же такие работы будут выполнены, то МНИИТЭП вправе подать в суд на собственника и добиться восстановления состояния квартиры.

  • Создать проем в домах МНИИТЭП разрешено только в стене между кухней и комнатой трехкомнатной квартиры, например, серии дома п 3.
  • В связи с новым способом возведения зданий, также в постройках от 2007 года запрещено убирать подоконный участок стены, находящийся между балконом/лоджией и помещением квартиры.
  • Также многие запреты могут быть связанные с тем, на каком этаже здания будет происходить перепланировка и какие работы уже производились соседями.
  • Споры могут возникнуть при необходимости обследования не только квартиры, которую планируется переделать, но и помещений с верхнего и нижнего этажа.

Прежде чем начинать процесс согласования перепланировки лучше узнать отзывы о работе той или иной проектной организации.

Если речь идет о здании серийной застройки, то правильней будет заказать проект у автора проекта здания.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может быть различной.

Цена складывается из:

  1. необходимости консультации со специалистом о возможности проведения тех или иных работ в рамках квартиры;
  2. получение документации по объекту в БТИ;
  3. необходимости разработки индивидуального проекта перепланировочных действий;
  4. если разработан уникальный проект, возникает обязательство его согласования в МЧС и СЭС;
  5. стоимости получения основного разрешения из Мосжилинспекции;
  6. срочности получения всех документов.

Исходя из перечисленных факторов, перепланировка может обойтись в копейки если использована типовая проектная документация из раздела А (не требующего согласования).

Как согласовать незаконный ремонт

Реализация несогласованной перепланировки может привести к:

  1. ухудшению условий проживания в рамках квартиры;
  2. нарушение прав соседей;
  3. ухудшению показателей санитарного состояния;
  4. ослаблению прочностных характеристик здания;
  5. возникновению угрозы обрушения здания.

При вскрытии факта незаконного перепланирования помещения собственника жилья штрафуют на 2-2,5 тысячи рублей, после чего начинается судебное разбирательство по вопросу узаконивания перепланировки.

Если владелец жилья уверен, что все работы, сделанные в квартире, не запрещены и выполнены качественно в соответствии со всеми нормами и стандартами следует в срочном порядке подготавливать документы в суд.

Для узаконивания перепланировки в суде требуются следующие бумаги:

  1. свидетельство на собственность;
  2. исковое заявление о признании перепланировки законной;
  3. проект перепланировки, разработанный автором застройки по факту обследования помещения;
  4. заключения из МСЧ и СЭС о том, что выполненная переделка не ухудшила состояние здания по нормам безопасности и санитарных показателей;
  5. журнал проведенных работ, заполненный специалистом подрядной организации.

Если все сделано в соответствии с нормами и правилами, то суд признает перепланировку законной и выписывает распоряжение, на основании которого можно получить обновленные документы на квартиру.

  • В случае когда были выявлены нарушения в проведенных работах (реализован запрещенный вид работ или качество работ неудовлетворительное), суд постановляет вернуть помещению первоначальный вид за собственные средства.
  • При отказе собственника реализовать постановление суда, органы власти вправе отменить право собственности и продать квартиру через аукцион.

: «Как узаконить перепланировку»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-mniitjep/

Перепланировка МНИИТЭП – каталог, типовые, квартиры, официальный сайт, ГУП, решения, стоимость

Проект перепланировки МНИИТЭП

Типовые проекты перепланировки представляют собой готовые план операции, который был разработан и утвержден архитектором построек определенной группы. На данный момент существует не так много типовых проектов. Все они разрабатываются Московским институтом экспериментального проектирования.

Перепланировка ГУП МНИИТЭП осуществляется на основании предварительно подготовленного плана, найти перечень которых можно на официальном сайте Московской жилищной инспекции. Для удобства пользователей вся актуальная информация представлена в едином каталоге.

Для понимания особенностей подобных проектов необходимо ознакомиться с процедурными моментами согласования, с основными направлениями деятельности организации, с примерами типовых планов, со спорными вопросами, которые могут возникнуть в процессе разработки, а также со стоимостью.

Общие данные

Подавляющее большинство строений из жилищного фонда города Москва было спроектировано по планам, разработкой которых занималось МНИИТЭП. По проектам организации также были построены школы, медицинские учреждения и иные объекты для социальных нужд.

Специалисты структуры занимаются разработкой соответствующих планов в течение максимально сжатого срока. Готовые помещения отличаются большой площадью, повышенным уровнем комфорта, наличием инновационных инженерных решений и возможностей, которые могут соответствовать нуждам разных категорий граждан.

МНИИТЭП является опорной организацией при разработке планов ГУП и внешнего архитектурного облика столицы Российской Федерации. Институт устанавливает определенный перечень документации, который должен быть предоставлен для формирования процедуры перепланировки.

Если переустройство помещения было уже ранее выполнено, то заинтересованные лица или организации должны предоставить в МНИИТЭП следующие бумаги:

  • цветную копию плана этажей, который был актуален до осуществления перепланировки;
  • копию всех технических документов из БТИ, включая проект перепланировки, формы № 1 и №5;
  • копии свидетельств, подтверждающих право собственности;
  • доверенность, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке и ее копия.

Договор на обеспечение авторского надзора

Если перепланировка только планируется, то важно предоставить следующий пакет для начала разработки проекта:

  • чертеж переустройства помещения;
  • копии документов, устанавливающих законное право на пользование помещением;
  • копию поэтажного плана;
  • копию экспликации;
  • документы по форме 1а и 5;
  • оригиналы и копии нотариальных доверенностей.

Основные направления

Официальный сайт МНИИТЭП указывает следующие основные направления деятельности института:

Научно-исследовательскаяОсуществляется разработка актуальных норм проектирования в городе Москва для объектов социального плана. Подготовка соответствующих проектов может сопровождаться внесением изменений в федеральное законодательство. Институт также участвует в исследованиях в области типологии строений и особенностей жилой среды.Среди дополнительных моментов исследований необходимо учесть следующие:
  • разработка инновационных моделей перепланировки помещений;
  • исследования в области технологического обслуживания строений;
  • исследования в области экологии и охраны окружающей среды.
Непосредственное проектированиеОрганизация занимается экспериментальным проектированием жилых и общественных помещений для осуществления дальнейшей комплексной застройки свободных городских и пригородных территорий. Также в рамках проектирования разрабатываются планы реконструкции жилого фонда, в который включаются исключительно пятиэтажные здания. Дополнительно разрабатываются проекты автомобильных стоянок наземного и подземного типа.
Проектирование индивидуального характераВ данных рамках осуществляется разработка индивидуальных планов постройки жилых домов, образовательных, медицинских или культурных учреждений с учетом общепринятых норм реализации ремонтно-строительных работ и правил применения инновационных технологий и материалов.
Проектирование по типовому плануОсуществляется разработка инновационных типовых проектов и планов, которые могут быть повторно применены для различных видов жилых или административных зданий, а также для культурных и спортивных объектов. Помимо прочего сотрудники института занимаются изменением готовых типовых проектов с учетом новых правил по электроснабжению и пожарной безопасности.

Типовые проекты

Неоспоримым фактом является то, что типовой каталог, по которому осуществляется перепланировка МНИИТЭП – это существенный шаг вперед в процессе многочисленных согласований проектной документации. Стоит отметить, что за реализацию типовых планов переустройство отвечает государство, которое оплачивает процедуру в полном размере.

Это говорит о том, что заинтересованное лицо или организация могут значительно сэкономить на перепланировке. Однако, на практике может возникнуть достаточное количество неоднозначных нюансов.

В процессе согласования процедуры перепланировки, гражданин может сослаться на использование типового проекта только в том случае, если актуальный каталог содержит в себе информацию о серии строения, в котором находится конкретное помещение. Помимо этого, важным обстоятельством является то, что изначальная планировка помещения должна также совпадать с имеющимися в каталоге планами.

Стандарты управления МКД

Например, каталог может содержать в себе информацию об определенной серии построек, но непосредственные собственники помещений не могут ей воспользоваться из-за того, что планировка, скажем, трехкомнатных квартир для такой серии домов не предусматривается. В данном случае типовой проект не сможет быть использован ни при каких обстоятельствах.

Цена вопроса

Стоимость согласования процедурных моментов в рамках разработки типового проекта представлена в табличном варианте ниже (итоговая стоимость квартиры после осуществления операций может быть изменена):

ОперацияСтоимостьСроки
Получение необходимой документации из БТИ5 000 рублейДо 10 рабочих дней
Согласование операции по эскизу35 000 рублейДо 45 дней
Согласование по проекту60 000 рублейДо 70 дней
Согласование с экспертизойОт 90 000 рублейДо 90 дней
Согласование объединения двух или более квартирОт 120 000 рублейОт 60 дней
Согласование объединения жилой комнаты и лоджииОт 75 000 рублей
Согласование об осуществлении переустройства на объекте культурного или исторического наследияОт 130 000 рублейОт 120 дней
Изготовление технической карты10 000 рублейДо 10 рабочих дней
Перевод объекта недвижимости в нежилой фондОт 900 000 рублейОт 6 месяцев

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-mniitjep/

Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Проект перепланировки МНИИТЭП

/ Статьи / Проекты перепланировки типовых квартир автором которых является ОАО «МНИИТЭП»

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

  • Заявка
  • Паспорт
  • Правоустанавливающий документ
  • Документы БТИ (если есть)
  • Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2018! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога “А”, на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога “Б”. Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога “Б”.

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё.

Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем.

В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок.

Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.

Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.

Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции.

Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2007 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каталог типовых решений МНИИТЭП (А)Каталог типовых решений МНИИТЭП (Б)

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

  • Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
  • Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
  • Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

  • Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
  • Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
  • Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
  • Во многих зданиях, возведённых после 2007 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
  • Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
  • Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл.

Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ.

В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

  1. Выбрать проект перепланировки из каталога.
  2. Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
  3. Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
  4. Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
  5. Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием.

    Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.

  6. Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2018 году таковой является компания Мостройпроект.

После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения.

Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей.

Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно.

Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Что делать если моего дома или квартиры в каталоге типовых проектов?

В таком случае потребуется разработка проекта перепланировки. Для разработки проекта перепланировки и получения технического Заключения о состоянии конструкций позвоните по телефону +7-495-646-20-80 или напишите нам на почту 6462080@mostpr.ru.

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Источник: https://MOStpr.ru/pereplanirovki-tipovyih-kvartir

МНИИТЭП: согласование перепланировки

Проект перепланировки МНИИТЭП

Изначально организация носила название Специальное архитектурно-конструкторское бюро.

Создана она была в 1951 году, для решения различных задач проблем возведения индивидуального жилья с использованием типовых конструкций.

В этот период существовала необходимость качественно и быстро обеспечивать население жильем, поскольку после войны многие граждане проживали в подвалах, бараках, коммуналках.

Перед САКБ стояла основная задача – исследование экспериментального проектирования и типового строительства.

Сегодня взаимодействие с любыми организациями, утверждающими перепланировки, стало легким и оперативным, поскольку специалисты архитектурного бюро «Мир проектов» прекрасно знают все нюансы законодательства, строительных норм и готовы проинформировать заказчиков,  сколько стоит согласование перепланировки в минимально возможные сроки.

В 1967 году институт был преобразован МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования). Он стал лидером в сфере типового домостроения благодаря привлечению лучших специалистов.

Высокий профессионализм сотрудников, качественная конструктивная и инженерная составляющая проектов сделала МНИИТЭП институтом, чье мнения учитывается при формировании ГУР ГлавАПУ. Наши специалисты по согласованию перепланировок имеют большой опыт взаимодействия с организацией, зная детально все выдвигаемые ею требования.

Согласование перепланировки в МНИИТЭП

Если перепланировка уже проведена, для анализа фактической перепланировки и переустройства необходимо предоставить:

  • Цветную ксерокопию поэтажного плана (до перепланировки);

Ксерокопию технической документации БТИ, в том числе:

  • форму №1а;
  • форму №5;
  • поэтажный план (до перепланировки).
  • Ксерокопию правоустанавливающих документов;
  • Заверенную нотариально доверенность и ксерокопию нотариальной доверенности.

Если перепланировка только планируется, в МНИИТЭП для разработки проекта необходимо предоставить:

  • Ксерокопию правоустанавливающих документов на помещение;
  • Чертежи перепланировки, которая планируется;
  • Ксерокопию технической документации БТИ, в том числе:
  • форму №1а;
  • форму №5;
  • поэтажный план (до перепланировки).
  • Заверенную нотариально доверенность и ксерокопию нотариальной доверенности.

Если необходимо оценить проектную документацию, которая разрабатывалась сторонней организацией, следует предоставить:

  • Ксерокопию технической документации БТИ;
  • Ксерокопию правоустанавливающих документов;
  • Первый экземпляр проекта перепланировки, разработанный сторонней организацией.

При разработке проектной документации, специалистам МНИИТЭП следует предоставить возможность:

  • Посетить квартиры этажом ниже и выше, для проведения обследования проемов в несущих станах;
  • Провести замеры на очищенной от обоев и штукатурке стене вокруг планируемого или выполненного проема.
  • Очистить до бетона пол, обеспечив проведение замеров геометрических стыков.

Для получения в МНИИТЭП консультации, необходимо предоставить следующие документы:

  • Чертеж планируемой перепланировки;
  • Технический паспорт БТИ и его ксерокопию;
  • Ксерокопию правоустанавливающей документации;
  • Нотариально оформленную доверенность и ее ксерокопию;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату консультационных услуг МНИИТЭП.

Специалисты архитектурного бюро «Мир проектов» длительное время успешно работают с различными организациями, регламентирующими работу с объектами недвижимого имущества.

Если Вам необходимо узаконить перепланировку, получить согласование перепланировки в БТИ или выполнить иные действия – мы всегда к Вашим услугам!

С этой услугой так же заказывают

  • Нюансы переводов зданий из жилого в нежилое
  • Как перевести жилую недвижимость в нежилую?
  • ( : 5 )
    (5 Голосов )

    МНИИТЭП: согласование перепланировки |2013-11-14 07:34:45 |МирПроектов | |Статьи | | Изначально организация носила название Специальное архитектурно-конструкторское бюро. Создана она была в 1951 году, для решения различных задач проблем возведения индивидуального жилья с использованием типовых конструкций.

    В этот период существовала необходимо | МНИИТЭП согласование перепланировки

    Источник: http://mirproektov.ru/stati/1158-mniitjep-soglasovanie-pereplanirovki

    Асс в праве
    Добавить комментарий