Список документов для перепланировки квартиры

Какие документы понадобятся для перепланировки квартиры?

Список документов для перепланировки квартиры

Документы для перепланировки квартиры и особенности данной процедуры описываются в Жилищном кодексе РФ и мелких нормативных актах. Готовые бумаги подаются в многофункциональный центр для проверки и вынесения решения. В данной статье рассмотрен перечень необходимых бумаг для согласования перепланировки, сроки и нюансы данного процесса.

статьи:

  • Когда требуется согласование на перепланировку
  • Документы
  • Сроки и нюансы

Когда требуется согласование на перепланировку

Существует ряд ситуаций, в которых не нужно собирать и подавать документы для узаконивания перепланировки квартиры. Такие случаи подробно описаны в нормативах, и большинство из них являются неизменными вне зависимости от региона проживания. Наиболее распространенные варианты, когда изменения в квартире являются правомерными без разрешения властей:

  1. Уведомление органов местного самоуправления не требуется для реализации «косметических» улучшений, установки различной встроенной мебели. Также допустимо менять любые инженерные приборы, элементы оборудования, если их укладка будет происходить в аналогичном виде, который был закреплен ранее при первичном строительстве.
  2. Можно застеклять балконы и размещать телевизионные антенны.
  3. Допустимо переустанавливать приборы с нагревательными функциями, газовые и электроплиты, кондиционеры.
  4. Можно установить перегородки или сделать в них двери (при условии, что подобные работы не будут оказывать дополнительного давления на несущие стены).

В случаях, когда для перепланировки квартиры нужно изменить несущие конструкции либо преобразовать инженерные сети – необходимо собрать документы на получение разрешения. Однако есть некоторые действия, которые не могут быть одобрены.

К таким изменениям относятся:

  1. Не разрешено ухудшать актуальные условия проживания для себя и соседей по многоквартирному дому.
  2. Не допускаются работы, которые могут привести к нарушениям целостности и устойчивости несущих конструкций.
  3. Бесполезно собирать документы для оформления перепланировки квартирыв доме, подлежащему сносу.
  4. Нельзя объединять кухонное помещение с остальными комнатами, если установлена газовая плита.
  5. Запрещено согласовывать работы, которые могут привести к отключению или перенастройке инженерных коммуникаций для остальных жильцов.

В зависимости от конкретного региона некоторые требования могут видоизменяться, их можно уточнить в органах местной власти. Например, в Москве не потребуется согласие для проведения замены окон с любой формой, даже в случае кардинальных отличий от первоначального вида.

Необходимые документы

Заниматься подачей документов должен собственник квартиры. Также данным процессом может руководить доверенное лицо при наличии разрешения владельца с печатью нотариуса. Какие документы нужны для получения разрешения на перепланировку квартиры:

  1. Технический паспорт, такой документ можно заказать при помощи БТИ и в МФЦ.
  2. Документ, который подтверждает право владения данной квартирой. Начиная с 2017 года, таким подтверждением признана Выписка про объект недвижимости. Свидетельство о прохождении регистрации старого образца было отменено еще в 2016 году, оно не может относиться к документам дляоформления перепланировки квартиры в 2019 году.
  3. Специальная выписка обо всех зарегистрированных людях. Она берется в отделе паспортного стола.
  4. Подписанное разрешение на перепланировку квартирыв форме документа для согласования со всеми совершеннолетними собственниками.
  5. Копия индивидуального лицевого счета, которую можно получить в бухгалтерии местного паспортного стола.
  6. Заключение о соблюдении норм СЭС в письменном виде. Чтобы получить данный документ нужно пройти соответствующую проверку квартиры под руководством работника санитарной службы.
  7. Заключение о соответствии нормам пожарной безопасности от МЧС. Процедура получения аналогична предыдущему пункту.
  8. Проект либо эскиз квартиры в зависимости от конкретного случая.
  9. Бумаги, удостоверяющие личность (например, паспорт).
  10. Заявление, которое можно заполнить на месте совместно с квалифицированным специалистом во избежание мелких ошибок и неточностей.

Если специальных документов для подтверждения прав владения жилплощадью нет, можно использовать договор основания. Такой документ подразумевает полное владение квартирой на законных основаниях, им может выступать договор купли-продажи, бумаги о передаче, свидетельство про наследование имущества, договор инвестирования и прочие.

Внимание! Если пользование конкретной квартирой происходит на правах социальной аренды, то к перечню необходимых документов для согласования текущей перепланировки нужно добавить согласие от всех жильцов.

Ситуация с получением согласия от местных властей может осложниться, если дом причисляется к памятникам архитектуры. Тогда перед сбором перечня документов для перепланировки квартиры необходимо получить одобрение органов по охране культурных сооружений.

Также в юридической практике распространены случаи, когда перепланировку квартиры нужно узаконить по нормативным документам после проведения всех работ. Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в таком случае:

  • исковое заявление от владельца;
  • чек про оплату государственной пошлины;
  • эскизы;
  • документация на данную квартиру;
  • прочие бумаги (предоставляются в индивидуальном порядке, по требованию суда).

В случае подачи документов после всех работ, перепланировка квартиры может быть одобрена и зарегистрирована. Тогда субъекту выдадут соответствующее подтверждение после оплаты штрафа. В противном случае изменения могут попасть под запрет, тогда их необходимо устранить и привести жилье в начальный вид.

Если владелец имущества откажется оплатить штраф либо устранить перепланировку, то работники исполнительной службы могут использовать крайние меры. К таким вариантам относится продажа квартиры для оплаты штрафной суммы и принудительное возвращение исходного вида.

Сроки решения и нюансы

После того, как МФЦ получит от вас документы, чтобы узаконить перепланировку квартиры – будет предоставлена специальная расписка. Такой документ имеет индивидуальный номер, согласно которому можно отслеживать статус своего обращения.

Внимание! На формулировку решения местные органы власти имеют четкий срок – 45 дней. Данный период может увеличиваться на 2–5 дней, если документация подавалась через МФЦ.

При отказе в данном решении должны быть представлены ссылки на правовые акты, которые нарушены владельцем или ответственным проектировщиком. После завершения процедуры принятия решения есть возможность его обжаловать в стандартном порядке. Наиболее распространенные причины отказа:

  1. В перечне отсутствуют документы, которые являются обязательными к рассмотрению.
  2. Бумаги были поданы не по адресу.
  3. Проект переустройства конкретной жилплощади не соответствует актуальным нормам законодательства.

Для заявителя максимально удобно, что чиновники обязаны объяснить причину отказа в письменном виде. Подобный ответ поможет учесть ошибки и при необходимости обратиться в суд для обжалования решения.

Главные беспокойства жильцов часто связаны с ранее сделанными переделками жилплощади, как самостоятельными, так и оставшимися от прежних владельцев.

ЖК предусматривает: если сделанные изменения не угрожают здоровью и жизни других, не нарушают человеческих прав, то можно провести законное согласование.

На данный момент такая процедура возможна только через суд, но ведутся обсуждения о более упрощенной системе решений для быстрого узаконивания.

Процесс согласования перепланировок в квартире является стандартным и прописан в Жилищном Кодексе. После сбора необходимых документов их следует подать в МФЦ и следить за выходом официального решения.

Ответственность за все изменения в квартире лежит на текущем владельце.

Если вы стали собственником переделанной жилплощади, то должны пройти общую процедуру согласования и ответить за последствия перед Законом.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kakie-dokumenty-ponadobyatsya-dlya-pereplanirovki-kvartiry.html

Документы на перепланировку

Список документов для перепланировки квартиры

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя – физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя – юридического лица, через службу “одного окна” в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения – поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений – согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.
  • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

    Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

    Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

    • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
    • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
    • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
    • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
    • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
    • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
    • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).
    • Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

      Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

      Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

      • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
      • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
      • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
      • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
      • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
      • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
      • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
      • Пошлина за регистрацию изменений.
      • Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

        Сроки согласование перепланировки

Источник: http://www.cspn.ru/index/info/dokument-na-pereplanirovku.html

Документы для перепланировки квартиры: собрать всё!

Список документов для перепланировки квартиры

Г. Алексеев Автор статьи

Чтобы перепланировка квартиры соответствовала требованиям закона, ее следует официально оформить. Для этого предусмотрен перечень документов, которые должен будет подготовить собственник жилья.

Какие именно документы понадобятся

Итак, стандартный список документов на перепланировку квартиры следующий:

  • заявление о перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме, составленное по форме, единой для всей страны, утвержденной Правительством РФ от 28.04.2005 г. Оно может быть как в письменном, так и в электронном виде. Если собственнику необходимо получить разрешение на перепланировку по почте, то ему следует указать свой почтовый адрес;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение. При этом разрешается подача нотариально засвидетельствованных копий, если нет возможности предоставить оригиналы;
  • технический паспорт БТИ на помещение, которое планируется переделывать. Срок выдачи паспорта должен быть не ранее трех лет. Если имеющийся у собственника паспорт выдан ранее или его, по каким-либо причинам, нет, то можно предварительно заказать его в БТИ;
  • проект перепланировки, оформленный в предусмотренном законом порядке;
  • согласие собственника (-ов) или письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи (даже временно отсутствующих), которые постоянно зарегистрированы в этой квартире, если перепланировке подвергается квартира, занимаемая на основании договора социального найма, а заявление на перепланировку подается лицом, которое наймодатель уполномочил представить соответствующие документы. В случае, когда перестройку затевает собственник, то не требуется согласия членов семьи, не являющихся сособственниками;
  • если квартира находится в старом здании, имеющем историческую ценность, то собственнику придется получить заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, истории и культуры о возможности проведения запланированных перемен.

Проект как важнейшая деталь перепланировки

Проект перепланировки квартиры подготавливается и надлежащим образом оформляется организацией, которая имеет лицензию на такие виды проектных работ. Документы на перепланировку квартиры по проекту подготавливаются только в случае, если собственник намерен проводить капитальный ремонт.

Проект является весьма значительным документом, отсутствие которого не позволить оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку. Базой для перепланировочного проекта является техническое заключение о состоянии помещений. В самом проекте должны отражаться все планируемые изменения инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.

В нем содержатся чертежи, по которым и будут производиться все строительные работы в помещении.

Поэтому так важно чтобы, организация, занимающаяся разработкой проекта, имела все необходимые допуски – ведь для согласования с инстанциями, осуществляющими контроль за безопасностью, сохранностью и гигиеной жилья, проект является основным техническим документом.

Лучше составить несколько вариантов проекта, чтобы затем выбрать наиболее подходящий. Но в любом случае не следует нарушать закон, внося такие виды изменений, как:

  • снос несущих конструкций или монтаж в них проемов, не имеющих соответствующего усиления;
  • увеличение площади ванной и туалета путем частичного присоединения площади жилых помещений;
  • демонтаж перекрытий смежных по вертикали квартир, а также вентиляционных шахт;
  • снос несущих перегородок с целью присоединения площади балкона или лоджии к жилой комнате;
  • размещение санузла или кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Если изменения, которые планирует произвести собственник, можно охарактеризовать как простую перепланировку, то достаточно будет подать документы для перепланировки квартиры по эскизу. Обычно эти документы требуются при переносе и возведении несущих конструкций, устройстве в них новых проемов и заделке старых, а также монтаже перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия.

Согласование перепланировки жилья в Москве

Порядок проведения согласования по перепланировке жилья в каждом городе един. К примеру, в Москве перепланировка регламентируется распоряжением мэра. Поэтому подготовленный пакет документов подается в окружную или муниципальную межведомственную комиссию.

Заявитель самостоятельно подает документы для перепланировки квартиры в Москве в Департамент имущества, если данное помещение находится в многоквартирном доме, относящемся к городской собственности. И там же потом получает согласие или мотивированный отказ.

Когда речь идет о домах-новостройках, то для получения разрешения на перепланировку помещения в многоквартирном доме необходимо, помимо заявления, проекта и технического паспорта на квартиру, также представить правоустанавливающие документы на квартиру.

Если при покупке жилья собственник заключал договор участия в долевом строительстве, то он должен приложить:

  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора на участие в долевом строительстве, содержащем согласие застройщика на перепланировку помещения;
  • подлинник (либо нотариально заверенная копию) акта приема передачи-недвижимости;
  • подлинник (либо заверенная нотариусом копию) договора об уступке прав, если таковая имела место;
  • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справку, выданная застройщиком участнику долевого строительства, о том, что он выполнил все обязательства по договору.

Для согласования перепланировки жилья, построенного из средств городского бюджета г. Москвы, перечень таких дополнительных документов следующий:

  • документы, подтверждающие факт предоставления помещения заявителю;
  • копия распорядительного документа, изданного Правительством Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки об окончании строительно-монтажных работ на объекте, с подписями всех членов комиссии;
  • справка о том, что объекту присвоен определенный адрес, а также документы, подтверждающие соответствие строительного и почтового адреса объекта.

Судебное согласование перепланировки

Документы для перепланировки квартиры через суд подаются, если речь идет об узаконивании уже проведенной перепланировки.

К вышеперечисленному списку документов добавляется исковое заявление в суд о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Это не лучший вариант для собственника жилья, так как в случае отказа ему может быть вменено в обязанность возвращение помещения в первоначальный вид, а также уплата штрафа.

Источник: https://pravometr.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry-sobrat-vse.html

Обязательные документы для перепланировки квартиры

Список документов для перепланировки квартиры

Обязанность по содержанию и сохранению жилья в пригодном для проживания граждан состоянии законодательно закреплена за собственниками и нанимателями всех жилых помещений.

Чтобы осуществить задуманное в соответствии с законом и избежать наступления негативных последствий, необходимо владеть информацией о том, как происходит процесс получения разрешения на перепланировку, какие нужны документы для перепланировки квартиры, куда их подавать, а также как узаконить уже осуществленные самовольные изменения жилой недвижимости.

Общие моменты процедуры

Перепланировку помещения жилого назначения необходимо отличать от его переустройства. Многие граждане считают данные понятия тождественными, не видя между ними принципиальной разницы.

В ходе перепланировки происходит изменение конфигурации объекта недвижимости:

  • площади;
  • количества оконных и дверных проемов;
  • размеров.

Отличительной чертой перепланировки, выделяющей ее среди прочих ремонтных работ, является обязанность по отражению всех произведенных изменений в техническом паспорте жилья.

Жилищное законодательство России объединило в себе нормы, дающие понятие перепланировки, отражающие ее основные этапы проведения, требования, предъявляемые к строительным работам (ст.ст. 25-29 ЖК РФ).

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Кроме того, кодекс дает ответы на следующие вопросы, касающиеся перепланировки:

  • порядок оформления разрешительной документации;
  • согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
  • актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
  • последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.

Формально перепланировки можно разделить на следующие виды:

Не требующие согласования и оформленияОстекление балконов, замена сантехники, приборов отопления, установка систем климат-контроля и пр.
Оформляемые по упрощенной схемеНе требуют предварительной разработки архитектурного проекта, но все изменения должны быть отражены в техническом плане квартиры. Это может быть замена и перенос сантехнического оборудования в пределах ванной комнаты или объединение кухни и гостиной в общее помещение.
Перепланировка по типовому проектуВ жилищной инспекции муниципалитета имеется сборник типовых перепланировок, доступных и востребованных в блочных и панельных домах. Для их проведения необходимо просто воспользоваться ссылкой на номер перепланировки, загрузить ее эскиз и произвести работы в соответствии с ним, затем внести необходимые изменения в технический паспорт квартиры.
Требующие разработки проекта и его согласования с СЭС и пожарникамиВсе остальные виды работ, не включенные в вышеоговоренные (большинство видов работ).

За самовольную перепланировку в 2019 году на виновное лицо накладывается штраф от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, судебные органы обязывают собственника привести квартиру в ранее существовавшее состояние.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Начало и прочие этапы

Перепланировку необходимо начинать со сбора и оформления всей необходимой документации, а также уточнением вопроса о том, куда подавать заявление о выдаче разрешения.

Существуют следующие этапы, определяющие с чего начать процесс оформления перепланировки:

  1. Подготовка заявления.
  2. Получение письменного согласия всех лиц, проживающих на перепланируемой площади.
  3. Заказ проекта и его согласование его в контролирующих службах (пожнадзор, СЭС, органы по культурному наследию и памятникам архитектуры).
  4. Сдача пакета на согласование в муниципальный орган.
  5. Получение разрешения на перепланировку.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Направить документы можно путем обращения в одну из следующих организаций:

  • при личном обращении в орган местного самоуправления, уполномоченный рассматривать вопросы перепланировки (администрация муниципального образования) или БТИ;
  • в МФЦ (при подаче документов лично либо через представителя);
  • при помощи сервиса государственных услуг – дистанционная подача онлайн.

На основании ст. 27 ЖК РФ в осуществлении перепланировки может быть отказано. Зачастую это происходит из-за несоответствия выполненного проекта нормам действующего закона. Иногда причинами становятся неполнота документов либо недостоверность содержащейся в них информации.

Если в проведении перепланировки отказано, то следует обратиться в суд с иском.

К судебному заявлению прикладываются следующие копии:

  • письменный отказ в выдаче разрешения (узаконения уже произведенной перепланировки);
  • документы- основания владения квартирой;
  • проект;
  • заключение СЭС и пожарников о соответствии работ нормам;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине (в 2019 году ее размер составляет 300р.).

В случае недостаточности собранных доказательств суд может назначить экспертизу безопасности произведенных в квартире работ.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Куда и в какие сроки обращаться

Выдачей разрешений на проведение перепланировки занимается муниципальный орган местного самоуправления – отдел или департамент при администрации. При проведении работ без предварительного согласования, начать оформление перепланировки следует с посещения БТИ для внесения необходимых коррективов в имеющиеся технические документы.

Сроки рассмотрения документации зависят от сложности выполняемых перепланировочных работ. Так, на согласование документов по изменению дверных проемов, придется затратить примерно 1-2 месяца. Чтобы получить разрешение на перепланировку с созданием проемов в несущих стенах – от 4 до 6 месяцев.

С чем можно узаконить

Практически любые работы по перепланировке квартиры можно узаконить.

Однако следует иметь в виду, что существует законодательный запрет на осуществление следующих видов перепланировочных действий:

  • увеличение площади санитарных помещений (ванны, туалета) за счет жилой;
  • демонтаж, в том числе и частичный, наружных несущих стен с целью объединения лоджий или балконов с жилыми комнатами;
  • снос стен, являющихся несущими;
  • устройство в несущих стенах проемов без надлежащего их усиления;
  • разбор систем вентиляции;
  • изменение местоположения кухонной зоны или санузла путем обустройства их над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтаж перекрытия между смежными по вертикали квартирами.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Роль МФЦ и БТИ

Подать все необходимые для оформления перепланировки документы можно через любое отделение многофункционального центра региона нахождения изменяемого недвижимого имущества (МФЦ).

Процедура обращения является стандартной: сбор документации, определенной законом для перепланировки квартиры, и ее подача с соответствующим заявлением в МФЦ.

В конце обращения заинтересованное лицо получает на руки расписку, подтверждающую факт принятия соответствующих документов. Срок рассмотрения обращения в МФЦ составляет 45 рабочих дней.

При этом данный срок начинает течь с момента подачи бумаг в МФЦ, а не с момента их доставки в орган по согласованию.

Оформление действий по перепланировке через орган технической инвентаризации (БТИ) поэтапно выглядит следующим образом:

  1. Формирование пакета документации и подача его в БТИ. В течение 45-дневного срока после обращения происходит рассмотрение обращения, по результатам которого принимается решение о выдаче разрешения на перепланировку.
  2. Фактическое проведение перепланировочных работ.
  3. Обращение в жилинспекцию для удостоверения факта перепланировки.
  4. Подписание акта о выполненных работах.
  5. Заказ и оформление техпаспорта помещения с внесением в него всех произведенных после согласования изменений.
  6. Обращение в орган кадастрового учета с целью внесения сведений об изменениях объекта в реестр недвижимости.
  7. Получение выписки из ЕГРН, содержащей сведения о новых характеристиках недвижимости.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Любая перепланировка жилья начинается с заказа в специализированной организации ее проекта. При этом фирма по составлению проектов перепланировок должна иметь допуск на выполнение таких работ. При отсутствии проекта оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку станет невозможным.

Документы для оформления перепланировки квартиры, с которыми необходимо обратиться в администрацию района муниципального образования, следующие:

  • унифицированная форма заявления о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • документы, подтверждающие право на жилье;
  • оформленный не более чем 3 года назад технический паспорт БТИ на перепланируемое помещение;
  • документ о неотнесении дома, в котором расположено изменяемое жилье, к объектам культурного наследия, памятником архитектуры и истории либо разрешение на проведение перепланировки в доме-памятнике, если последний отнесен к таковым;
  • согласие на проведение перепланировки всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, постоянно проживающих с ним либо зарегистрированных в его жилом помещении.

Все подаваемые документы принимаются с оформлением расписки об их получении. Заверяется расписка подписью лица, принявшего заявление с указанием его должности, фамилии и инициалов. Обязательным является указание в расписке даты приема документов.

Принятие решения завершается выдачей разрешения на перепланировку либо мотивированный отказ в ее проведении. Только при наличии разрешения целесообразно приступать к работам. При неполучении разрешения нарочно в установленный срок после его оформления, орган власти направит его почтой по указанному в заявлении адресу.

Свидетельство о государственной регистрации права

Прилагаемый перечень

Перечень документов для осуществления перепланировки помещений жилого назначения в многоквартирном доме:

  • выписка из ЕГРН (иные документы правообладателя жилья);
  • проект в 2-х экз.;
  • финансовый лицевой счет либо Единый жилищный документ;
  • выписка из домой книги;
  • договор пользования общим имуществом – подается при перепланировке квартиры с использованием общедомового имущества;
  • оригинал техпаспорта БТИ в 2-х экз.;
  • решение собрания собственников помещения – если перепланировкой затрагивается общедомовая собственность.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, при перепланировке квартир в новостройках:

  • Техпаспорт перепланируемого жилого помещения.
  • Проект перепланировочных работ.
  • Правоустанавливающие документы, если покупка объекта состоялась по договору о долевом строительстве:
    • копия ДДУ с согласием застройщика на перепланировку;
    • копия договора об уступке при ее совершении уступки;
    • копия передаточного акта на недвижимость;
    • справка от застройщика о полном выполнении условий ДДУ;
    • копия разрешения на эксплуатацию объекта.
  • Документы при возведении объекта за счет бюджетных денег:
    • копия распоряжения о строительстве;
    • копия акта приемки оконченного строительства;
    • справка о присвоении почтового адреса;
    • документы о передаче жилья заинтересованному лицу;
    • документы о соответствии строительных адресов присвоенному почтовому.

Часто задаваемые вопросы

Необходимые для узаконивания уже произведенной перепланировки документы составляют следующий список:

  • проект и тех. заключение, подтверждающее безопасность выполненных работ;
  • план БТИ и экспликация объекта до перепланировки.

Необходимость оформления доверенности на перепланировку встает только в случае обращения за помощью в ее согласовании к стороннему лицу, которое будет выполнять от имени собственника либо нанимателя все действия и формальности по согласованию.

В случае отсутствия на руках техпаспорта на квартиру, его можно заказать в территориальном отделе БТИ.

Если существует необходимость узаконить самовольную перепланировку, в БТИ также необходимо заказать поэтажный план и экспликацию помещения, отображающее его состояние до проведения работ.

При совершении действии по перепланировке, затрагивающей общие помещения в коммунальной квартире (коридор, ванную, кухню) пакет обязательных документов потребуется дополнить подписями соседей об их согласии на проведение работ.

В случае, когда перепланируемая квартира находится в залоге у банка (ипотека), на все действия по ее изменению необходимо предварительное получение согласия кредитной организации — залогодержателя и страховщиков.

Намерение осуществить перепланировку жилья в историческом доме или объекте-памятнике можно реализовать лишь с предварительного согласия органа, занимающегося контролем за памятниками архитектуры (для Москвы – это Москомнаследие).

Для переноса газовой плиты потребуется получение справки от газовой организации (в Москве – это Мосгаз), если плита незначительно меняет свое местоположение. При ее перемещении на расстояние более метра, возникает необходимость заказывать проект перепланировки, утвержденный газовиками.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dokumenty-dlja-pereplanirovki-kvartiry/

Документы для перепланировки квартиры

Список документов для перепланировки квартиры

Документ для перепланировки квартиры.

Итак, попробуем в этой статье ответить на вопрос: “Какие документы нужны для перепланировки квартиры?”. Если отвечать правильно, то для осуществления перепланировки необходимо, прежде всего, распоряжение на разрешение её осуществления, если она содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

Для остальных перепланировок можно начинать работы без соответствующего разрешения.

Однако если они требуют внесения изменений в документы БТИ на квартиру, то потом придётся получать акт о выполненном переустройстве.

Получение разрешения на перепланировку является главным этапом её согласования. А какие документы нужны для согласования перепланировки? Рассмотрим этот вопрос ниже.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Начнём с простого.

Если ремонт только планируется (или выполнен, но не отображен на планах БТИ- то есть можно сделать вид, что он ещё не выполнен) и содержит работы, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартиры, установлен для этого случая пунктом 2.5.1.1.1 Приложения 2 того же Постановления:

Сам процесс согласования для этого случая мы подробно рассмотрели в отдельной статье об Оформлении перепланировки.

По закону техзаключение должно быть исполнено автором проекта дома, но на практике его требуют только при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях разрешают предоставлять его от в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Под правоустанавливающими документами понимается свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство о собственности) или выписка ЕГРН. Причём, если не предоставлять эти документы, то Жилищная инспекция запросит их сама по межведомственному взаимодействию.

Раньше согласовать перепланировку было возможно лишь при наличии свидетельства или выписки ЕГРН. Сейчас же с 1 января 2013 года с вступлением в силу Постановления №840, если у Вас квартира в новостройке, можно вместо свидетельства о собственности предоставить следующие документы (для всех документов требуется оригинал или нотариальная копия):

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика, что перед ним выполнены все финансовые обязательства;
  • договор участия в долевом строительстве;

Помимо перечисленных документов в зависимости от каждого конкретного случая могут понадобиться дополнительные документы для регистрации перепланировки. Приведём лишь самые распространённые случаи:

  • разрешение банка и страховой в случае ипотеки;
  • разрешение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы при затрагивании облика фасадов;
  • разрешение с собрания жильцов при затрагивании общедомовой территории;
  • справка из управляющей компании при разных спорных ситуациях;
  • договор авторского надзора проектной организации;
  • разрешение ДИГМ для муниципальных квартир;
  • разрешение Мосгаза при затрагивании газового оборудования;

Данный список документов, необходимых для перепланировки квартиры, в каждом конкретном случае может быть дополнен и объять всё многообразие этих случаев в рамках одной статьи просто невозможно. Также рекомендуем к прочтению статью о том что разрешено и запрещено делать при перепланировки квартиры.

Если ремонт квартиры уже был выполнен и “засвечен” в виде красных линий в БТИ, а также содержит хотя бы одно мероприятие, описанное в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, то тогда необходимо будет узаконивать перепланировку по техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Процесс такого узаконивания и необходимые для этого документы мы подробно рассмотрели в статье о том, как узаконить перепланировку.

Если же перепланировка не содержит работы, перечисленные в пунктах 2 и 3, то её можно согласовать по “эскизу”. Подробнее о том, какие работы можно согласовать по “эскизу” и какие нужны для этого документы мы говорили в отдельной статье.

Надеемся, мы смогли ответить на вопрос о документах для перепланировки квартиры.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Документ для перепланировки нежилого помещения.

Нежилые помещения делятся на два типа: первые располагаются в жилых домах, а вторые в отдельно стоящих. Какие документы нужны для перепланировки нежилых помещений? В первом случае необходимо получить похожее распоряжение, что и для квартир, так как его выдаёт та же организация.

Для второго случая регламент пока не разработан, так как старый порядок отменён 551-ым постановлением, а новый пока не утвержден.

На данный момент для таких помещений необходимо обращаться сразу в БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными организацией с допуском СРО.

В общем случае перепланировка нежилого помещения в жилом доме потребует следующие документы для согласования перепланировки:

  • нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права либо договор аренды, заверенный нотариально, с согласием собственника помещения на перепланировку (или выписка из ЕГРН);
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • протокол о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • устав;
  • проект перепланировки;
  • договор авторского надзора;
  • поэтажный план и экспликация БТИ;
  • справка о состоянии здания;
  • выписка из технического паспорта на здание;
  • техническое заключение;

Как и для квартир, данный список может дополняться необходимыми документами в зависимости от каждой конкретной ситуации.

С этой статьёй читают

Источник: https://resog.ru/dokumenty-dlya-pereplanirovki-kvartiry/

Асс в праве
Добавить комментарий