Способы расторжения договора дарения

Можно ли расторгнуть договор дарения: Как аннулировать дарственную

Способы расторжения договора дарения

Как можно передать свое имущество другому человеку? Способов много, в том числе и продажа и обмен. А если переоформить собственность необходимо на безвозмездной основе? Тут тоже несколько вариантов – можно оформить дарственную или сделать пожертвование.

А вот вопрос можно ли расторгнуть договор дарения начинает волновать практически каждого третьего дарителя.

Какие существуют основания для расторжения договора дарения? Можно ли провести расторжение договора дарения по соглашению сторон, без обращения в судебные органы? Как правильно составить соглашение о расторжении договора дарения, чтобы оно имело юридическую силу?

Существуют определенные ситуации, когда даритель «передумал» и решил отменить дарственную. Но сделать это не так-то просто и зачастую без судебного разбирательства не обойтись. Бывают и такие ситуации, когда в роли истца для расторжения договора дарения выступают третьи лица.

Например, даритель скончался, а незадолго до своей смерти подписал дарственную и его потенциальные наследники, имея достаточные основания для расторжения договора могут отменить/прекратить его действия.

Причем понятие расторжения, аннулирования и отмены отличаются и это необходимо учитывать.

О том как расторгнуть договор дарения или как заключить дополнительное соглашение о расторжении договора дарения можно получить бесплатную консультацию на сайте Суд.Гуру.

Практикующий юрист поможет составить исковое заявление, подготовиться к судебному процессу.

Немного о терминах

Для начала необходимо разобраться в терминологии, чтобы потом не путаться в понятиях. Выше были затронуты такие термины, как:

  • отмена дарственной;
  • аннулирование договора дарения;
  • расторжение соглашения о дарении и т.п.

Так вот, выражаясь таким образом, подразумевается всего два возможных варианта событий (хотя и при множестве различных ситуаций):

  • прекращение действия договора дарения в результате отмены его положений;
  • аннулирование действия договора дарения в результате признания его недействительным.

Для каждого из указанных выше вариантов предусмотрены законные основания, при наличии которых становиться возможной отмена дарственной. В некоторых ситуациях договор возможно расторгнуть по обоюдному согласию, заключив соглашение о расторжении договора дарения.

А в некоторых ситуациях дарственная расторгается только путем написания и подачи искового заявления.

Для того чтобы подробно разобраться в вопросе возврата подаренного имущества (а такие документы как дарственная на собственность стоимостью в пять-десять тысяч рублей не оформляют – обычно цена вопроса гораздо выше) необходимо подробно изучить 32 главу Гражданского Кодекса, а также не забыть про гражданско-процессуальное законодательство.

Кроме того, стоит учитывать, что расторгнуть правовые взаимоотношения между дарителем и дарополучателем еще до того, как «подарок» был перерегистрирован и после проведения официального переоформления прав, в зависимости от возникших обстоятельств и имеющихся оснований. Регистрация договора дарения на определенное имущество (например, недвижимость) является обязательной, иначе документ будет признан ничтожным в правовом смысле.

Недействительность документа

Необходимо разобраться с таким понятием как признание договора дарения недействительным. В судебном порядке договор будет признан оформленным с нарушением законодательства в 2019 году (ничтожным) при наличии следующих оснований:

  • если дарополучатель работает в учреждении, где даритель находится на лечении и/или постоянном проживании (больница, домпрестарелых и т.п.);
  • если человека, передающего собственность в качестве подарка, к подписанию соглашения принудили (угрозы, насилие, шантаж и т.п.);
  • если договор дарения был оформлен и зарегистрирован в результате мошеннических действий;
  • если договор дарения был подписан дарителем, но при этом в силу своей неграмотности или иных обстоятельств он не понимал последствий заключения подобной сделки (или не мог пониать);
  • если у одной из сторон нет права дарить или получать подарок (например, опекуны несовершеннолетних или совершеннолетних, но не дееспособных граждан, передавать их имущество в качестве подарка не могут);
  • граждане, находящиеся в алкогольной и/или наркотической зависимости не могут полноценно отвечать за свои поступки, в последствие они признаются недееспособными, а сделка признается недействительной;
  • если у дарителя в скором времени после заключения сделки обнаружатся нарушения психики, его также признают недееспособным, а дарственную ничтожной;
  • если документы подписывал, человек, не достигший восемнадцатилетнего возраста без ведома/присутствия своего представителя/опекуна;
  • если будет доказано, что собственность передавалась как бы в дар, но на самом деле была продана за денежное вознаграждение (подобным образом некоторые люди пытаются сэкономить на подоходном налоге за продажу квартиры, например).

Не забывайте про исковую давность. В суд исковое заявление примут в течение одного (для оспоримой сделки) до трех лет (для ничтожной сделки) с момента подписания соглашения (в зависимости от ситуации и оснований для расторжения сделки).

Точнее примут то в любое время, но вот если ответчик подаст ходатайство о применении сроков исковой давности, то в удовлетворении подобного иска будет отказано на этом основании.

Пропуск данного срока по уважительным причинам (если будут убедительные доказательства) допускает обращения к суду с просьбой восстановить срок исковой давности.

Для пользователей юридического портала доступны к скачиванию бесплатные шаблоны необходимых документов:

Про квартиры

Наиболее сложным является процесс расторжения договоров дарения на квартиру, так как помимо составления подобного документа необходима еще и его регистрация. Причем регистрация не в нотариальной конторе, а в государственном учреждении – Госреестре, где вносятся записи в единый государственный реестр недвижимости.

До смены собственника

Если квартиру (или любую другую недвижимость) еще не успел переоформить, основания для отмены дарственной будут следующие:

  • обоюдное согласие участников сделки отказаться от ее проведения;
  • несогласие получателя подарка его принять – в этом случае отказ принимается только в письменном виде. Существует одна особенность – при наличии составленного соглашения о передаче квартиры в дар. Даритель может потребовать с одаряемого возместить все свои убытки, направленные на оформление дарственной (при условии регистрации соглашения в уполномоченных органах, письменный отказ должен быть зарегистрирован там же);
  • если дарственная была составлена в качестве обещания передать квартиру в собственность другого человека через определенный период времени, но на момент наступления указанного дня, даритель оказался в сложном материальном положении по независящим от него причинам. Если передающий квартиру человек заболел, потерял второе имеющееся у него жилье или остался без средств к существованию (пожар, обокрали и т.п.) он имеет право отказаться от выполнения условий сделки и оставить обещанную квартиру в своей собственности).

Процесс расторжения подобных сделок на том этапе, когда перерегистрация права еще не произошла, менее затруднителен, чем после обращения в Росреестр.

После смены собственника

Гораздо сложнее отменить условия соглашения, если заявление в Росреестр было подано и сделка официально совершена. Однако и в этом случае имеется возможность последствия соглашения о подарке (как и само это соглашение) аннулировать:

  • применение физического насилия, нанесение тяжелых увечий, убийство самого дарителя или близких членов его семьи со стороны одаряемого – в этом случае, как сам бывший хозяин жилья, так и его наследники (в случае смерти дарителя) могут обратиться в судебные органы. И имеют почти стопроцентный шанс аннулировать заключенное соглашение и вернуть подаренное жилье дарителю или его наследникам;
  • при условии, что переданная в качестве подарка недвижимость имеет огромную ценность (неимущественного характера) для того, кто ее подарил (а возможно и для общества в целом), а одаряемый относится к ценной собственности настолько безответственно, что может уничтожить ее без возможности восстановления;
  • смерть получателя недвижимости, наступившая вперед смерти человека ее подарившего, может стать основанием для возврата квартиры во владение бывшего хозяина;
  • аннулирование пожертвования, если выяснилось, что недвижимость используется не по целевому назначению.

В любом из перечисленных выше случаев вернуть подаренное имущество, при этом расторгнув или аннулировав договор дарения можно только в процессе судебного разбирательства и никак иначе. Не забывайте, что просто написать иск и отнести его в суд недостаточно. Чтобы выиграть дело необходимо будет подготовить доказательства ваших слов и сложившегося на момент подачи заявления положения.

В заключение

Хотелось бы заметить, что дарственную можно расторгнуть, но сделать это очень и очень сложно. Особенно если к заверению документов все-таки привлекался нотариус. Необходимо будет подготовить мощную доказательную базу и, конечно же, тщательно проштудировать современное законодательство в этой области.

Привлечение опытного юриста в качестве своего представителя поможет значительно увеличить шансы выиграть судебный процесс и сэкономить кучу времени. Прежде чем подписывать подобные документы необходимо все тщательно взвесить и постараться продумать все возможные варианты.

А также обязательно включить прописать ситуации, в результате наступления которых будет возможна отмена сделки в одностороннем порядке.

Об авторе

Источник: //sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-darenija-annulirovanie-darstvennoj.html

ПОВТОР!!! //legalmap.ru/articles/gp/deal/otmena-dogovora-dareniya/ Основания для расторжения договора дарения

Способы расторжения договора дарения

Договор дарения или, как привыкли называть его в просторечии, дарственную можно считать ярким примером соглашения, которое отличается безвозмездностью и не требует возврата предмета дара.

Условия данного договора исключают взаимообмен между сторонами. Однако даже этот момент не может полностью лишить дарителя права на требование возвратить дар в собственное распоряжение, разумеется, при наличии определенных обстоятельств.

Специфика процедуры расторжения (отмены) договора дарения

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются. К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием. Желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве нет термина «расторжение договора дарения», указанное действие поименовано отменой дарения. Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания, учитывая, что юриспруденция успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения. Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

При расторжении договора дарения не имеет никакого значения временной промежуток между передачей дара и возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях.

Договор дарения носит невозвратный характер, поэтому законодателю ничего не оставалось, кроме как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае ваши требования удовлетворены не будут.

Основания к отмене договора дарения

Как видно из вышесказанного, отмена дарения может иметь место при наличии особых условий, перечень которых четко определен гражданским законодательством и является исчерпывающим.

1. Одаряемый совершил противоправные действия в отношении дарителя

Бесспорно, самым весомым основанием для расторжения договора дарения считается совершение одаряемым противоправных действий, которые выражены покушением на жизнь или причинение увечий дарителю и (или) его близким родственников.

К последним правильно отнести родителей, детей, бабушек и дедушек, сестер и братьев, то есть всех, кто попадает под категорию, именуемую законодательством «близкие родственники».

В случае обнаружения такого основания расторжение договора дарения происходит исключительно по инициативе самого дарителя, который своим волеизъявлением отменяет дарение. Для реализации такого права обращения в суд не требуется.

Однако, в тех случаях, когда одаряемый совершил убийство дарителя, отменить дарение можно будет только в судебном порядке. Данное действие предстоит осуществить уже наследникам дарителя.

Расторжение договора дарения по иным основаниям осуществляется только в судебном порядке.

2. Одаряемый подвергает предмет риску безвозвратной утраты

Даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

При этом данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера. Например, быть семейной реликвией или культурной ценностью.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

3. Даритель выводит имущество перед банкротством

Нередко в судебной практике происходит отмена договора дарения в виду того, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не переставал распоряжаться своим имуществом, несмотря на дарение. К таким уловкам зачастую прибегают, чтобы сохранить имущество при угрозе банкротства. В этом случае речь идет о мнимой сделке, которая заведомо является ничтожной.

Но даже в случае реальной передачи имущества одаряемому, можно говорить о расторжении договора дарения, если дар был произведен за счет средств, полученных от предпринимательской деятельности, в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве).

Процедура отмены договора будет происходить в арбитражном суде, куда может обратиться любой участник дела о банкротстве.

4. Даритель пережил одаряемого

В некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. В такой ситуации наследники одаряемого должны возвратить дар.

Для реализации такой возможности существует оговорка: вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах, учитывая, что законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно – возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

В каких случаях договор дарения является заведомо недействительным?

Нельзя не отметить тот факт, что договор дарения и вовсе может не состояться как таковой, если сделка была признана недействительной.

Как правило, основаниями недействительности акта дарения выступают:

  • заключение договора с нарушением требований закона;
  • несоответствие сделки основам правопорядка;
  • мнимый либо притворный договор;
  • заключение соглашения с недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • заключение соглашения под воздействием обмана или насилия.
    • Одного из перечисленных оснований будет достаточно, чтобы признать любой договор недействительным, включая дарение.При наличии указанных обстоятельств договор дарения считается недействительным по своему существу, а также признается таковым по решению суда. У такой категории договоров отсутствуют всякие юридические последствия.

      Последствия отмены договора дарения

      Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться процедура отмены дарения.На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета. Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена.Также законодательство не уделяет достаточного внимания вопросу возмещения подобного «убытка», вызванного неспособностью обеспечить сохранность подаренного имущества.Вследствие существования указанной нормы относительно возврата одаряемым сохранившейся в натуре вещи, возникает следующая ситуация.Одаряемый, сохранивший предмет дара, претерпевает негативные для него последствия, а то лицо, которое успело избежать возврата путем корыстного освобождения от подаренной вещи, вовсе не подпадает ни под какие санкции.Назвать такое положение вещей справедливым можно только отчасти. Поэтому в данных ситуациях будет уместным говорить о материальной компенсации на случай утраты предмета дара. Ведь налицо факт неосновательного обогащения.Возможно, вас заинтересует ментальная карта “Как подарить квартиру”, описывающая детали этой сделки.Или посмотрите ЗДЕСЬ, как осуществить возврат подоходного налога за обучение.А в ЭТОЙ СТАТЬЕ вы узнаете, как оформляется доверенность на право подписи.

      Подведем итоги

      Расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного обогащения. То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

Источник: //legalmap.ru/articles/check/otmena-dogovora-dareniya/

Расторжение договора дарения: основания, порядок, документы

Способы расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения – это то, о чем думают уже после совершения сделки. Какие основания перечислены в законе? Имеются ли какие-то особенности? Для начала рассмотрим сам договор, его условия и порядок заключения.

Нормативное регулирование

Гражданский кодекс – в данном законе перечислены и общие и специальные причины расторжения договора дарения, свойственные исключительно ему. В частности, положения, перечисленные в ст. 578 ГК.

ГПК описывает процедуру рассмотрения споров от подачи иска до пересмотра дела в вышестоящих инстанциях.

Пищу для размышлений дает судебная практика. Приняты общие разъяснения о порядке заключения договоров, их исполнения, разъясняются иные нюансы. Судами накоплен опыт рассмотрения конкретных дел, решения по которым доступны для обсуждения каждому. Ниже изложен ряд выводов.

Понятие подарка

Дарение предполагает передачу имущества или прав на имущество без встречной передачи прав или имущества. Разрешается освобождение от обязанности. Собственник имеет право дать обещание на будущее. Не запрещено условие, после выполнения которого передача имущества была бы обязательной.

Предмет соглашения

Одно из существенных условий договора дарения – предмет. В его качестве выступают вещи, деньги, права на имущество, обязанность имущественного характера перед дарителем или иным лицом.

Учитывая обширный перечень вариантов, стороны должны описать вещь или права, которые передаются, или обязанность одаряемого перед третьими лицами. Проще всего с недвижимостью, т. к.

законодательно установлены правила проведения сделок и даже их описания.

Иные нюансы

О существенных условиях договора дарения, без которых сделка не считается проведенной, ГК отмечает следующее. Стороны вправе прописать в соглашении в качестве существенных условий те, которые сочтут нужными, однако положения ГК при этом не отменяются).

Дополнительные условия

Прежде всего – срок выполнения обязательств. Обычно передача производится при подписании договора или в нем оговаривается соответствующий срок, отведенный на процедуру. Отсутствие оговорки дает право получателю имущества затребовать передачу имущества или исполнение обязательств в любой момент. Даритель обязан совершить ее в течение недели после получения уведомления.

В текст разрешается вписать иные условия на усмотрение сторон. Их наличие или отсутствие не окажет влияния на законность соглашения.

В то же время стороны обязаны действовать в рамках закона, его нарушение делает сделку частично или полностью недействительной. И последствия этого намного серьезнее, чем при расторжении договора дарения.

Дарение и наследники

Обязанность совершить дар переходит наследникам, если иное не прописано в соглашении. Право на получение подарка не переходит к наследникам, если иное так же не прописано в договоре.

Подобные оговорки оцениваются еще с точки зрения норм о наследовании. При этом не отменено правило о запрете устанавливать смерть дарителя, как условие передачи имущества.

Права и обязанности сторон

сделок определяют их права и обязанности. Нельзя забывать об их разделении на консенсуальные и реальные. В консенсуальном договоре дарения устанавливается выполнение обязанности в будущем, в реальном договоре – совершение передачи или выполнение обязательства предусматривается сразу же.

Вот какими обязанностями обладает даритель:

  • передача объекта сделки;
  • передача документов на имущество;
  • совершение иных действий согласно соглашению.

Какими правами дарителя наделяет закон?

  • Отказаться от сделки, если изменилось состояние здоровья, семейное положение, в силу чего исполнение сделки приведет к ухудшению его материального положения.
  • Отказаться от сделки, если приобретатель покусился на его жизнь и здоровье или жизнь и здоровье близких ему лиц.
  • Наследники вправе отменить сделку через суд, если лицо, получившее дар, убило дарителя.

Вот что закон говорит о получателе:

  • Его право – получение имущества.
  • Его обязанности: не вредить жизни и здоровью второй стороны и жизни его близких лиц.
  • Не совершать действий, которые нанесли бы вред подарку, снизили бы его ценность.

Стороны вправе вписать в текст соглашения иные права и обязанности. Закон указывает те, которые не подлежат отмене или изменению по воле сторон.

Особенности договора дарения недвижимого имущества

Предмет соглашения – земельный участок, квартира или дом. Если одновременно передаются участок с домом, заключается одно соглашение. Закон не запрещает подписать два документа, но так удобнее с технической точки зрения. Нельзя забывать и про принцип единства земельного участка и расположенного на нем дома.

Еще одна особенность: кроме паспорта, вписываются данные СНИЛС, документы, служащие основанием возникновения права собственности. Если по сделке передается доля в имуществе, затрагиваются права ребенка, она оформляется исключительно через нотариуса. На сделку с имуществом ребенка также требуется согласие органов опеки.

Регистрация

Договор дарения недвижимого имущества регистрируется. Переход прав по нотариальной сделке регистрируется без проверки условий соглашения регистраторами.

Если документ оформлен в простой форме (без привлечения нотариуса), он проверяется на соблюдение норм законодательства и затем лишь производятся записи в реестре прав на имущество.

Вот какой перечень документов подается:

  • заявление, заполненное по форме;
  • копии паспортов;
  • копии договора;
  • технический паспорт на дом или квартиру;
  • техническая документация на земельный участок;
  • документы, дающие право на имущество (договора, распоряжение органов власти и т. д.);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

В технической документации нет необходимости, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в реестр прав.

Регистрация перехода прав важна тем, что после ее завершения человек считается полноценным собственником имущества.

Обязательна и регистрация транспортного средства в органах ГИБДД.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Значение имеет несколько факторов:

  • обращаются за составлением договора к нотариусу или юристу либо составляют его на бланке собственноручно;
  • пошлина за регистрационные действия.

Цены услуг нотариусов определяются нотариальными палатами регионов, они зависят от стоимости объекта, но не могут быть ниже, чем установлено палатой. Запрещено ли превышать ценовую планку? Нет, нотариусы вправе превышать ее на свое усмотрение.

Размер государственной пошлины за регистрацию дарения квартиры составляет:

  • 2000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Сколько стоит оформить дарственную квартиру, зависит от того, к кому обратились за составлением документов, и от региона, благодаря чему возникает существенная разница.

Прекращение соглашения

Можно ли расторгнуть договор дарения? Его прекращение имеет свои особенности:

  • закон предусматривает отмену уже состоявшегося соглашения по суду;
  • закон дает право отказаться от совершения сделки;
  • подписав совместное соглашение о прекращении сделки по взаимному согласию;
  • прекратить сделку, подав в суд иск с целью признания ее недействительной.

Прекращение совершенной сделки

Данный процесс предусматривается положениями закона, два из которых описаны выше. Дополнительные основания для отмены дарения:

  • возникла угроза уничтожения или значительного повреждения подарка со стороны того, кому был дар преподнесен, если подарок имеет нематериальную ценность для дарителя;
  • имущество было подарено организацией или ИП, за 6 месяцев до начала процедуры банкротства в отношении их;
  • смерть лица, получившего дар, дает дарителю право требовать его возвращения при наличии такого условия в соглашении.

Однако это еще не все. Статья 578 ГК РФ не указывает, что причины для отмены, изложенные в ней, исчерпывающие, и стороны не вправе устанавливать иные. Нельзя забывать и об остальных положениях Кодекса и других законов.

Отказ от еще не совершенного соглашения

Отмена дарения еще не совершенной сделки возможна по выше описанным причинам. Сюда добавляется ухудшение состояния здоровья или изменение семейного положения.

Теперь рассмотрим право одаряемого лица. Он вправе отказаться от сделки в любой момент до передачи имущества. Отказ оформляется в той же форме, в какой оформлена передача (простая сделка или нотариальная соответственно). Неизбежна и регистрация отказа, если была зарегистрирована первоначальная сделка.

Признание сделки незаконной

Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.

Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.

Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.

В законе указывается на оспоримые и недействительные сделки. Первые могут быть поставлены под сомнение, вторые считаются недействительным автоматически. Например, ничтожной считается сделка с отсутствием точного описания предмета.

Если имели место нарушения и формально сделка недействительна, стороны вправе обратиться в суд за признанием незаконности сделки.

Запрет на сделку

Непременно производится расторжение договора дарения квартиры, если:

  • сделка заключена от имени ребенка (человек младше 18 лет) или недееспособного;
  • квартира подарена работнику образовательной, медицинской, оказывающей социальные услуги организации, от имени лица, находящегося на попечении, лечении, его родителями, супругами, опекунами или попечителями;
  • государственным или муниципальным служащим в связи с их деятельности на посту;
  • запрещено дарить квартиры друг другу коммерческим организациям.

Перечисленные положения распространяются на все вещи, стоимость которых не больше 3 тыс. руб.

Налоговые последствия

Раньше причиной оформления дарения квартир вместо купли-продажи было желание сэкономить на налогах. Затем законодательство ужесточили. Сделка, заключенная между лицами, не считающимися с точки зрения закона близкими родственниками, облагается теми же налогами, что и продажа недвижимости. Только налог выплачивается приобретателем имущества, а не дарителем.

Ранее налоговая служба требовала оплатить налог, исходя из кадастровой цены объекта. Теперь же благодаря решению Конституционного Суда, расчет суммы налога производится, исходя из рыночной цены. Ставка составляет 13 %.

Занижение стоимости приведет к обращению ФНС в суд и взысканию дополнительных средств. Таким образом, практике заключения сделок дарения с недвижимостью с целью прикрыть в реальности куплю-продажу, положили конец.

Налоговая служба – один из органов, обладающих правом обращения в суд с иском о расторжении договора дарения. Защищая права детей или недееспособных, с заявлением могут выйти в суд и органы опеки и прокуратура.

Судебное разбирательство

За исключением взаимного согласия, оформленного документально, отказа от дарения до исполнения, все способы расторжения договора реализуются через суд.

Обстоятельства и факты, на которых строится позиция истца, доказываются им. Ответчик соответственно обосновывает свои доводы. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту нахождения объекта. С учетом стоимости и состава субъектов, почти все иски разбираются в районных судах.

Как написать иск?

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, место проживания);
  • сведения об ответчике (ФИО место проживания);
  • третьим лица с собственными требованиями или без них (члены семьи, имеющие право проживания, Росреестр, органы опеки);
  • описание обстоятельств дела;
  • требования иска (отменить сделку, признать ее недействительной, незаключенной и т. д.), смотря какие основания лежат в основе заявления;
  • взыскание расходов на юридическую помощь, оплату государственной пошлины, экспертизу и т. д.;
  • опись приложенных документов;
  • подпись и дата подачи иска.

Для успешного исхода дела достаточно выбрать одно из условий признания сделки недействительной либо ее отмены.

Сколько копий готовить для процесса? В зависимости от числа участников.

Доверенность представителя разрешается оформить по месту проживания, работы, стационарного лечения, отбытия наказания.

Всегда доказательная база строится на документах, иначе условия расторжения договора дарения считаются невыполненными.

Государственная пошлина не оплачивается при обращении с иском органов власти. Истец же обязан оплатить пошлину с учетом рыночной стоимости объекта. Ее сумма рассчитывается согласно нормам НК.

Какой способ передачи прав выбрать

Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.

Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.

Что лучше – договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.

Способы расторжения договора дарения

Способы расторжения договора дарения

Соглашение о передаче имущества в дар может быть расторгнуто по обоюдному согласию непосредственного дарителя и принимающего объект лица. Если одна из сторон не выражает согласия по данному вопросу, то она может оспорить передачу в судебном порядке с помощью подачи специального искового заявления.

Данная процедура может быть осуществлена в течение трех лет с момента появления законных оснований для расторжения договора. Для понимания того, можно ли расторгнуть договор дарения, важно обратиться к положениям действующего федерального законодательства, к порядку осуществления операции, а также к установленным срокам и возможным правовым последствиям.

Основания для прекращения действия соглашения могут быть самыми разными. Расторгнуть договор можно как по инициативе дарителя, так и лица, принимающего дар. Наиболее сложные вопросы решаются путем обращения в территориальные судебные инстанции.

Можно ли

В подавляющем большинстве случаев при оформлении дарственной каждая их сторон должна осведомиться о встречных намерениях в рамках соблюдения условий соглашения.

Такие надежды не всегда могут быть оправданными и могут возникнуть соответствующие основания для оспаривания сделки.

Расторжение договора может осуществлено как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию некоторых третьих лиц.

Прекращение действия по желанию дарителя может быть инициировано в следующих случаях:

  • если лицо, выступающее в качестве принимающей стороны, совершило противоправные действия, направленные на жизнь и здоровье дарителя или его родственников;
  • если одаряемый обращается с принятым объектом ненадлежащим образом, что может привести к полному конструктивному разрушению или к потере – отмена сделки может быть осуществлена исключительно в судебном порядке;
  • если имущественное, материальное или семейное положение дарителя внезапно изменилось.

Договор может быть расторгнут также и по инициативе принимающей стороны до момента фактического получения объекта. В данном случае инициатор процесса может потребовать возмещение материального ущерба, который был причинен таким отказом. Важно отметить то, что, если одаряемый умер до вступления соглашения в законную силу, то права наследования не смогут перейти его ближайшим родственникам.

Прекращение действия соглашения также возможно на общих основаниях:

  • при несоблюдении установленной формы сделки;
  • при отсутствии условий;
  • в случае, если инициатор процесса оказывается недееспособным на момент оформления;
  • если сделкой прикрывались другие взаимоотношения, например, заключение договора купли-продажи.

По соглашению сторон

Расторжение соответствующего соглашения по обоюдному согласию сторон может быть осуществлено только на основе заключения дополнительного договора. Во всех остальных случаях прекращение сделки проводится в судебном порядке.

В соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса РФ расторгнуть договор можно, если иное не предусматривается теми же законодательными актами. Стороны не имеют оснований для возвращения того, что было ранее исполнено по обязательству до момента расторжения соглашения.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Если лица, принимающие непосредственное участие в процедуре, пришли к общему знаменателю по поводу аннулирования дарственной, то они составляют специальное соглашение, в котором, в обязательном порядке указываются следующие сведения:

  • место и дата оформления сделки;
  • информация о сторонах соглашения, включая их паспортные данные;
  • номер договора;
  • описание объекта, который был передан в дар;
  • информация о лице, которое будет нести расходы в полном размере в рамках процедуры расторжения – в большинстве случаев затрачиваемые средства разделяются поровну между представителями обеих сторон.

Такой документ должен быть лично подписан заинтересованными лицами и заверен в нотариальном порядке. Стоит отметить, что, если первоначальный договор о передаче имущества был заверен у конкретного нотариуса, то и соглашение о расторжение должно заверяться у него же.

После оформления документа его экземпляры передаются лично в руки всем участвующим сторонам.

Для случаев, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетний гражданин, необходимо предварительно получить согласие официального представителя и сотрудников территориальных органов опеки и попечительства

Общие

Соглашение о передаче того или иного объекта имущества в дар представляет собой сделку, оформляемую в двустороннем порядке. Именно поэтому для признания недействительности договора могут применяться общие основания, регламентируемые статьями 166-179 Гражданского Кодекса.

Статья 166 регулирует два вида недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Операции, которые могут считаться недействительными из-за прямого нарушения законодательства, априори являются ничтожными, независимо от решения высших судебных инстанций. Что касается оспоримых сделок, то они могут быть признаны недействительными только в соответствии с решением суда.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

В статьях 168-179 определяются основания, по которым соответствующие операции могут быть признаны недействительными.

Среди ключевых оснований стоит выделить следующие:

  • соглашение было оформлено для вида, с целью прикрытия другого договора;
  • дарственная была подписана сторонами с нарушением установленной формы, субъекта передачи и содержания;
  • объект сделки не может быть передан в дар;
  • объект не может быть передан лицам, которые осуществляют свою трудовую деятельность в лечебных или в воспитательных учреждениях, а также в социальных службах.

Суд

Соглашение о передаче имущества в качестве дара может быть расторгнуто и при участии высших судебных инстанций. В случае принятия соответствующего решения договор будет признан недействительным.

Для этого существуют следующие основания:

  • если лицо, принимающее дар, совершило противоправные действия, направленные на причинение вреда жизни или здоровью инициатора;
  • если одаряемый использует объект дара ненадлежащим образом;
  • если принимающая сторона умирает – положение на таком основании должно быть четко прописано в договоре.

Договор дарения доли такой же, как и при целой недвижимости, вот только иногда необходимо согласие других собственников.

Возможна ли продажа квартиры после дарения — мы расскажем в нашей статье.

Для прекращения действия соглашения даритель или его официальные наследники должны обратиться в территориальную судебную инстанцию и предоставить исковое заявление. В данном документы должны быть в полной мере отображены исчерпывающие доказательства противоправных действий принимающей стороны.

В статье 578 Гражданского Кодекса РФ указывается полный перечень поступков, которые могут быть приравнены к противоправному поведению лиц, выступающих в качестве получателя определенных объектов.

Статья 578. Отмена дарения

Что касается случаев, связанных с прямым покушением на здоровье и жизнь инициатора сделки, то по отношению к виновным может быть инициировано открытие уголовного дела по статьям 105 и 111 УК РФ. К данному случаю не могут быть отнесены неосторожные действия, совершенные недееспособными лицами.

Статья 105. Убийство

Статья 111. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью

Если объект — квартира

При заключении соглашений о передаче в дар объекта недвижимого имущества заинтересованным сторонам необходимо знать о том, как расторгнуть договор дарения.

Для этого предусматриваются следующие условия:

  • если в договоре были обнаружены определенные нарушения, связанные с отсутствием информации о предмете или с наличием условия о передаче квартиры только после смерти дарителя;
  • если произошли внезапные изменения имущественного, материального или семейного положения инициатора сделки;
  • если обнаруживается факт наличия встречного обязательства принимающей стороны;
  • если одаряемое лицо посягало на здоровье или жизнь дарителя, или его родственников;
  • если принимающая сторона плохо обращается с полученным объектом недвижимости;
  • если получатель квартиры выразил собственное желание о прекращении сделки в письменной форме.

Также аннулирование дарственной может быть осуществлено в случае, если получатель решил провести ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой

При этом, даритель должен доказать следующие обстоятельства в судебном порядке:

  • объект недвижимости имеет неимущественную ценность – если квартира принадлежала ранее родителям дарителя или он провел в ней детство и юность;
  • получатель объекта в полной мере осведомлен об имеющейся неимущественной ценности;
  • действия принимающей стороны могут привести к полно конструктивной гибели квартиры – например, если такие лица угрожают объекту пожаром.

По инициативе дарителя

Расторжение соглашение по требованию дарителя возможно только на специальных основаниях, которые предусматривают отмену уже заключенного ранее договора или отказ от уже заявленных обязательств. Статья 578 Гражданского Кодекса регламентируют особенности осуществления соответствующей процедуры.

Расторжение проводится, если:

  • принимающая сторона совершила противоречащие законодательству действия по отношению к инициатору, которые привели к прямой угрозе его жизни или здоровью;
  • принимающая сторона совершила действия, которая могут привести к конструктивным повреждениям или полной утрате объекта дара – при этом имущество должно представлять особую ценность для инициатора, о чем одариваемый должен быть уведомлен в обязательном порядке заранее;
  • принимающая сторона скоропостижно умирает.

Стоит отметить, что все вышеописанные условия прекращения действия договора являются исчерпывающими. Законодательство предусматривает еще один случай, при котором возможен отказ подобного рода. Он обуславливается полной гибелью объекта, переданного в дар, или его изъятия из обращения в связи с запретом на совершение каких-либо действий.

По инициативе одаряемого

Перед тем, как принимающее лицо принимает решение о расторжении договора, оно должно ознакомится с тем, как провести процедуру. Прекращение действия соглашения возможно только в том случае, когда заинтересованное лицо реализует свое право на отказ от принятие определенного объекта в дар в соответствии с положениями статьи 573 Гражданского Кодекса.

Это может быть осуществлено исключительно в тех случаях, когда первоначальный договор содержит в себе информацию о том, что объект может быть передан в дар только после истечения установленного промежутка времени.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

Пункт 2 той же статьи регламентирует правила, на основе которых может быть осуществлен такой отказ. Если первоначальное соглашения было оформлено в письменной форме, то и отказ должен быть составлен в том же виде.

Также, если предметом, передающимся в качестве дара, выступает недвижимое имущество, что, в свою очередь, предполагает осуществление процедуры государственной регистрации, то и отказ предусматривает аналогичную операцию в уполномоченных инстанциях.

Сроки

Согласно положениям статьи 196 Гражданского Кодекса РФ срок, отведенный на исковую давность, составляет 3 года с момента обнаружения основания. В течение установленного временного отрезка заинтересованное лицо должно составить исковое заявление и предоставить ее в канцелярию уполномоченной судебной инстанции.

Стоит отметить, что наиболее важным моментом в данных рамках является то, что при нарушении регламентируемых сроков истец будет должен обосновать такой пропуск уважительной причиной. Только после этого возможно оспаривание соглашения путем восстановления пропущенных временных рамок.

В некоторых случаях срок исковой давности может быть увеличен. Это случается тогда, когда принимающая сторона совершает определенные действия, направленные на причинение вреда здоровью инициатора сделки. Увеличение установленных сроков обуславливается не только инициацией уголовного делопроизводства, но и подачей иска по гражданскому делу в рамках отмены дарственной.

Последствия

В качестве основного последствия расторжения соглашения о передаче имущества дар во всех случаях выступает возврат объекта в руки инициатора. В данном случае, в соответствии со статьей 578 ГК РФ, принимающая сторона должна, в обязательном порядке, возвратить дар в натуре, если он сохранился к моменту прекращения действия договора.

Важно помнить о том, что такая норма практически полностью соответствует общим правилам, которые регламентируются статьей 1104 ГК. Однако, могут возникнуть ситуации, при которых одаряемые для того, чтобы не возвращать принятое в дар имущество, реализуют его в пользу третьих лиц или умышленно наносят повреждения.

В таких случаях могут быть применены последствия правового характера и другие установленные правила о неосновательном обогащении, а также требования по возмещению материальных убытков в пользу дарителя.

Образец договора дарения автомобиля нужно заверить у нотариуса, чтобы обезопасить участников сделки.

Налогообложение по дарению недвижимости юристы опишут здесь.

Читайте по ссылке, что действительно нужно для составления договора дарения доли квартиры близкому родственнику.

Если возврат объекта имущества невозможен, то принимающая сторона обязана возвратить полную стоимость данного имущества, которая была актуальной на момент получения. Также возмещению подлежат причинённые убытки, которые могли сформироваться в результате несвоевременного осуществления соответствующих выплат.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //calculator-ipoteki.ru/rastorzhenie-dogovora-darenija/

Асс в праве
Добавить комментарий