Условия для прописки в новостройке

Прописка в новостройке, условия регистрации и необходимые документы

Условия для прописки в новостройке

Стать на регистрационный учёт по месту жительства обязан каждый гражданин РФ. На это ему отводится 7 дней с момента прибытия на новое место проживания. Не является исключением и ситуация заселения в новостройку.

Обязательно ли оформлять в новом доме постоянную регистрацию?

Вопросы прописки и регистрации регулирует ФЗ №5242-1. Согласно ему оформлять постоянную регистрацию в новом доме необязательно. Разрешена временная регистрация.

Однако нужно учесть, что двойная регистрация запрещена законом. Поэтому выбирая между временной регистрацией и постоянной пропиской в новостройке, нужно учитывать:

  • Будет ли человек проживать в доме постоянно.
  • Есть ли у него иная прописка.

Если проживать в этом доме он будет постоянно, то стоит выбрать вариант прописки.

Когда можно прописаться в новостройке?

Так как 6 статья ФЗ №5242-1 среди требуемых для прописки документов определяет свидетельство о праве собственности на квартиру, то прописаться можно только после его получения. Это свидетельство выдают только после того, как новостройка принята Госкомиссией и официально введена в эксплуатацию.

Также нужно учесть критерии жилого помещения (указаны в 15 статье ЖК РФ), так как прописываться можно только в объектах, соответствующих этим критериям:

  • Недвижимость.
  • Обособленность от других.
  • Пригодность для проживания.
  • Соответствие санитарным и техническим нормам.

Таким образом, регистрацию в новостройке можно начинать после того, как органы технического надзора выдадут акт приёмки дома.

Прописка до оформления права собственности

Без документа о праве собственности прописаться в новостройке не удастся. Даже если он уже сдан в эксплуатацию, но юридически права собственника квартиры ещё не подтверждены, прописку придётся отложить до получения свидетельства о праве собственности.

Что делать, когда сдача дома задерживается?

Нередко застройщик не выполняет условия по срокам сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, жильцы не могут официально прописаться в своих квартирах.

В этом случае нужно подать застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков ввода новостройки в эксплуатацию. Если он не отреагирует на эту претензию, необходимо подавать иск в суд.

Порядок регистрации с правом собственности

Необходимые для прописки в новостройке действия указаны в постановлении Правительства №713 от 1995 года. Для регистрации на правах собственника квартиры нужно:

  • Получить от застройщика акт ввода дома в эксплуатацию.
  • Подать заявление в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру.
  • Подготовить документы.
  • Подать их в отдел МВД по месту расположения новостройки. Можно подать документы лично, через МФЦ или через портал Госуслуги.

В результате рассмотрения заявления и документов в паспорт поставят регистрационный штамп.

Дополнительные документы

Документами, которые необходимы именно для жилья в новостройках, являются передаточный акт и техпаспорт квартиры. Весь перечень документов можно уточнить в законе №5242-1.

Сроки

Процесс прописки в новостройке может длиться от 3 до 8 дней, в зависимости от способа подачи документов и наличия всех необходимых бумаг. При непосредственной подаче в отдел МВД вся процедура займёт 3 дня. При подаче через посредников (паспортиста, МФЦ и т.п.) – 6-8 дней.

Если же заявитель не подал нужные бумаги, то сроки могут быть увеличены до тех пор, пока он не принесёт все документы. В частности, для ускорения регистрации нужно подавать выписку из ЕГРН. Если предоставить только её реквизиты, то прописку будут готовить не менее 8 дней.

Риски

Основной риск при прописке в новостройке связан с длительным периодом строительства, в течение которого прописаться в доме нельзя. Если речь идёт о строительстве квартиры в другом регионе, то человеку может понадобиться там временная регистрация (если он переехал до окончания строительства).

То же самое касается и ситуации, когда дом построен и жильцы уже заселяют квартиры, но официально новостройка ещё не введена в эксплуатацию.

Ещё один риск – предложения мошенников прописаться в квартире до сдачи дома. Законом это запрещено. Поэтому люди, поверившие преступникам, не только теряют деньги, но и сами могут быть привлечены к ответственности за участие в мошеннических действиях.

https://www.youtube.com/watch?v=DOOEhYxWd0Y

Что касается прописки в новостройке после её ввода в эксплуатацию, то в этой ситуации никаких рисков нет. Процедура регистрации такая же, как и для любых других домов.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska-v-novostrojke-vse-chto-nuzhno-ob-etom-znat/

Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

Условия для прописки в новостройке

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания.

Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка.

Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока).

Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Регистрация нового владельца по месту проживания является лишь следствием его прав на квартиру, а также – следствием его желания зарегистрировать на своей территории себя или кого-бы то ни было.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет – этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Детали

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений.

Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто.

Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент  еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

  • Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.
  • Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.
  • Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Препятствия для оформления прописки

  • Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию.

До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

  • Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку – достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться.

В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

  • Заявление о регистрации;
  • Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);
  • Документ о праве собственности на жилье;
  • Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

  • Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;
  • Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);
  • Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);
  • Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);
  • Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);
  • Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Следует заметить, что обращения за регистрацией лиц, не являющихся членами семьи собственника, вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов и связано это с положением закона о фиктивной регистрации.

Постановка на учет с корыстными целями со стороны собственника или регистрация без намерения проживать по адресу, указанному в заявлении, влечет за собой административную ответственность (штраф, в некоторых случаях – лишение свободы).

Причем, наказание предусмотрено, как для собственника, так и для тех, кто прописывается на его жилплощади.

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Источник: https://novostroev.ru/articles/propiska-v-novostroyke-obshchie-algoritmy-i-podvodnye-kamni/

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Условия для прописки в новостройке

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете.

Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру.

Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете.

Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев.

То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет.

Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом.

В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней.

В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю.

Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи.

Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1–2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_bystro_posle_sdachi_novostroyki_v_ney_mozhno_propisatsya/7922

Как и когда можно получить прописку в новостройке

Условия для прописки в новостройке

Приобретая новое жилье, нужно улаживать разные юридические моменты, в том числе, знать, как и когда в новостройке можно прописаться. Это один из самых важных нюансов при оформлении.

Такое право человек приобретает после приобретения квартиры в собственность. Надо понимать, что это именно право, а не обязанность.

Прописка позволяет человеку пользоваться любыми услугами, предоставляемыми госучреждениями в данной местности.

Для этого необходимо выполнить ряд последовательных действий и собрать определенные бумаги. Все нюансы желательно знать заранее, чтобы не тратить затем больше времени.

Документы

Чтобы подготовить нужные документы для прописки, следует основываться на законе, действующем на текущий момент. Так, в 2019 году для этого требуется предоставить в регистрирующий орган акт о приеме передачи объекта недвижимости, удостоверение личности и план кадастровый. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

К примеру, если квартиру приобретали в ипотеку, то вместе с другими бумагами, следует предоставить и ипотечный договор. А если в числе собственников числится ребенок, не достигший совершеннолетия, то к документации следует добавить разрешение органов опеки.

За актом приема-передачи обращаются к застройщику. При этом в определенное время встречаются с представителем организации в квартире для проведения осмотра, в результате которого выдается акт. Чтобы получить на руки кадастровый документ, обращаются в БТИ. Также важно знать, что паспорт кадастровый является полным, только к нему приложены экспликация или план.

Свидетельство

Прописываться на постоянной основе сразу бывает проблематично. Иногда по месту жительства приходится сделать сперва временную регистрацию. Надо помнить, что отсутствие данного документа наказывается штрафом. Поэтому обязательно делают, если не постоянную, то хотя бы временную регистрацию.

В данном случае оформление выполняется по форме №3, где указывают ФИО лица, дату и место рождения, адрес регистрации и период ее действия. Также сюда вносят серию и номер удостоверения личности, а в конце ответственный сотрудник расписывается и расшифровывает свои данные.

Нюансы оформления

Прописываться в квартире допускается уже сразу после оформления права собственности. Для прописки в новостройке нужны те же бумаги, что и при регистрации во вторичном помещении. К таковым относятся:

  • удостоверение личности;
  • заявление (о выписке и прописке);
  • документ, на основе которого человек обладает правом собственности.

Процедура осуществляется полностью бесплатно.

Важно! Процесс будет более сложным, если прописку делают без права собственности. Владелец может прописать на своей жилплощади, как родственников, так и других лиц. В случае же, если квартира является муниципальной, то зарегистрированы могут быть далеко не все лица по желанию квартиросъемщика. Помимо него, смогут прописаться его самые близкие люди.

Способом, как прописаться в новостройке, является также обращение в паспортный стол. Вместо бумаги, подтверждающей право собственности, предъявляется договор соцнайма.

Но если хотят прописать гражданина, не состоящего в близком родстве с нанимателем, то нужно получить согласие всех зарегистрированных лиц.

Если квартира находится в частной собственности, то для осуществления данного действия требуется только согласие самого владельца. Тогда в регистрирующем органе нужны следующие документы:

  • документация, подтверждающая право собственности;
  • согласие владельца в письменном виде;
  • удостоверение лица, который будет регистрироваться;
  • заявление в соответствующей форме;
  • лист об убытии.

Данное действие не является сложным. Но процедура важна, так как в последнее время имеется множество случаев осуществления регистрации за деньги. Однако граждане должны помнить о том, что такие манипуляции являются незаконными.

Временная регистрация

Прописку на временной основе делают, если человек будет жить в данной местности более трех месяцев. При этом ее могут сделать, как для россиянина, так и для иностранного гражданина. Для россиянина регистрацию делают на шестимесячный срок. При этом ее можно продлевать до пяти лет. Для иностранца сроки иные, и составляются от 20 дней до одного года.

Все документы, какие нужны для этого, подают лично или через почту. Но сложность в последнем случае состоит в том, что каждую бумагу придется заверять у нотариуса. Если собираются жить по месту временной прописки больше девяти месяцев, к перечню необходимых бумаг добавляют адресный лист убытия. Регистрация осуществляется в период от трех до семи дней с момента обращения.

При ипотеке

Ипотечный кредит бывает разным, а именно:

  • с изначальным взносом;
  • без такового;
  • с использованием материнского капитала;
  • как военная ипотека;
  • с применением других социальных программ.

Военную ипотеку может позволить себе взять гражданин, обладающий необходимым статусом. Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке.

По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта. Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

На основе акта

Данный документ получают у застройщика. Без него невозможно прописаться в новостройке. Поэтому к нему нужно отнестись с особым вниманием. В законе нет определенной формы, которому должен соответствовать акт приема передачи. Он оформляется в свободной форме. Но человек, подписывая его, удостоверяет, что удовлетворен всеми условиями, в том числе, качеством постройки.

К оформлению документа приступают после осмотра помещения. Хоть четкой формы в законе нет, но в документе обязательно должны содержаться такие сведения, как:

  • место и время составления;
  • характеристика объекта;
  • координаты по кадастру;
  • состояние квартиры;
  • сведения о застройщике;
  • сведения о собственнике;
  • подписи.

Иногда к нему добавляют фото квартиры. Период, когда в новостройке можно будет прописаться, напрямую связан с актом. Когда он готов, собственник вправе отправиться в паспортный стол для инициирования данной процедуры.

Источник: https://kvadmetry.ru/novostrojka/kogda-mozhno-propisatsya.html

Что важно знать про прописку в новостройке

Условия для прописки в новостройке

Покупка нового жилья является значимым и приятным событием в жизни человека. Приобретение квартиры сопряжено не только с положительными моментами. Для полноценного владения недвижимостью необходимо оформить ее по правилам, установленным действующим законодательством.

Для регистрации на новой жилплощади следует подготовить необходимую документацию и совершить определенные действия. Процедура имеет некоторые тонкости, с которыми нужно заранее ознакомиться. Для упрощения операции необходимо изучить актуальную информацию по данному вопросу.

Список документации

Для прописки в новой квартире гражданину потребуется пакет документов.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ в уполномоченный орган нужно предоставить:

  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • кадастровый план жилого помещения;
  • подлинник паспорта собственника.

Паспорт будет временно изъят сотрудником ФМС для указания в нем необходимых данных о прописке. Взамен гражданин получит временный документ, заменяющий удостоверение личности.

Какие документы нужны для прописки в новостройке — зависит от конкретной ситуации. Например, при покупке по ипотеке помимо вышеуказанных бумаг необходим кредитный договор.

Если владельцем квартиры или доли в ней будет ребенок в возрасте до 18 лет, потребуется письменное разрешение органов опеки.

Акт приема-передачи жилья выдает строительная компания. Ее представитель назначит лицу, купившему квартиру, место и время встречи. В ходе нее стороны осмотрят помещение. При отсутствии каких-либо вопросов застройщик передаст гражданину необходимый акт.

Для получения кадастрового паспорта нужно обратиться в БТИ. Обязательным приложением к нему является план или экспликация. При его отсутствии паспорт считается неполным.

Наличие свидетельства

Постоянную прописку не всегда можно оформить сразу. Иногда необходима временная регистрация, которая составляется по форме № 3. Ее отсутствие предусматривает административное наказание.

Форма № 3 включает следующие сведения:

  • ФИО зарегистрированного гражданина;
  • дата и место рождения;
  • адрес, по которому человек прописан;
  • срок действия документа.

В свидетельстве отражают номер паспорта гражданина. При оформлении бумаги на ребенка в нее вписывают данные из документа о рождении. Форму № 3 подписывает работник ФМС, также ставится расшифровка и печать территориального отдела.

Скачать образец свидетельства о регистрации по месту пребывания по форме 3

Нюансы прописки в новостройке

Постановка на учет в новом жилье имеет некоторые особенности. Ее порядок зависит от того, кто регистрируется, и какие документы на жилплощадь есть у покупателя.

Покупка жилья

Зарегистрироваться в новостройке можно сразу после получения на руки свидетельства о праве собственности на нее. Процедура прописки в новую квартиру идентична той, которую владельцу жилплощади нужно осуществить при покупке жилья в старом фонде.

Для выполнения необходимых операций нужно обратиться в ФМС. Все действия производятся на основании бумаги, подтверждающей право собственности.

Для оформления необходим пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление об убытии с последнего места жительства;
  • бумага на собственность;
  • заявление с просьбой осуществить регистрацию.

Процедура проводится бесплатно. Госпошлины и прочие траты не предусмотрены.

Акт приема-передачи недвижимости

Если нет права собственности

При регистрации в новостройке лиц, которые не будут собственниками, процедура усложняется. Владелец вправе прописать на своей площади родных или прочих людей. Процесс постановки на учет будет зависеть от того, кто является хозяином жилья.

В случае с муниципальной собственностью возможна регистрация только определенных граждан.

К ним относятся:

  • квартиросъемщик по соглашению о социальном найме;
  • супруг нанимателя;
  • родители и дети нанимателя.

Для проведения процедуры квартиросъемщик и лица, которые будут прописываться, должны обратиться к паспортисту. Вместо документа о собственности нужно предъявить договор о социальном найме жилья либо копию ордера.

Для одобрения действия чиновники рассчитают количество метров, приходящихся на одного человека, если показатель не выйдет за границы утвержденных норм, возможно, они дадут разрешение на прописку. Оно составляется в письменной форме и передается с остальными бумагами в паспортный стол.

Для прописки на частной территории требуется разрешение владельца.

Для постановки на учет необходимо подготовить следующие документы:

  • бумаги на жилое помещение;
  • документы собственника;
  • письменное согласие прописать конкретных граждан;
  • паспорта прописываемых;
  • заявления о желании зарегистрироваться;
  • листки убытия.

Все действия несложные и законные, но могут вызвать интерес сотрудников ФМС. Особенно при прописке нескольких посторонних лиц.

Сегодня распространены случаи фиктивной регистрации. Услуга оказывается за вознаграждение. Поэтому собственники часто желают подзаработать таким легким способом.

Им нужно помнить, что эти действия противозаконны. За них предусмотрена ответственность вплоть до тюремного заключения.

Кадастровый паспорт жилого помещения

Акт приема-передачи

В ходе регистрации на новой жилплощади потребуется акт приема-передачи. Его составляет и выдает покупателю застройщик. Без этой бумаги нельзя получить прописку, поэтому к оформлению этой бумаги нужно отнестись очень внимательно.

Акт не имеет унифицированной формы. Он составляется в произвольной форме. Обычно берется готовый шаблон документа, а конкретные данные вписываются от руки.

Подпись гражданина на данной бумаге означает, что он не имеет претензий к застройщику, квартира и качество материалов для ее постройки его полностью устраивают. Не следует спешить с оформлением акта. Расписаться в нем нужно после внимательного осмотра жилья.

Бумага не имеет установленной формы, но составляется с соблюдением определенных требований.

О прописке без права проживания читайте тут.

В обязательном порядке в ней отражаются следующие данные:

  • дата составления и место;
  • подробное описание жилплощади;
  • координаты квартиры в соответствии с данными кадастра;
  • состояние недвижимости;
  • реквизиты соглашения купли-продажи;
  • сведения о компании-застройщике;
  • данные клиента;
  • подписи каждой стороны.

К бумаге можно приложить фотоснимки жилого объекта. Получив данный документ и собрав остальные необходимые бумаги, можно идти в ФМС и начинать процедуру постановки на учет.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Ипотека

Сейчас существует несколько разновидностей ипотеки, по которой можно купить жилье в новом доме.

Основными из них являются:

  • военная;
  • без первого взноса;
  • под материнский капитал;
  • классическая.

В случае с ипотекой процедура прописки ничем не отличается от классической. Расширяется только пакет бумаг. К стандартному списку нужно приложить договор с банком на выдачу кредита, в котором отражены все тонкости сделки.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Инструкция 2019 года

Каждый гражданин, желающий зарегистрироваться в новой квартире, должен соблюдать установленных законодательством порядок действий:

  1. Посетить отделение Росреестра, и составить заявление с просьбой осуществить регистрацию. К бумаге необходимо приложить копию паспорта и договор о покупке объекта недвижимости. За процедуру берется госпошлина, оплатить которую следует заранее.
  2. Отнести комплект бумаг в паспортный стол. Если такого органа нет в жилищной организации, то документы предоставляются в ФМС.
  3. Иногда приобретатель новой недвижимости не имеет официальной регистрации по предыдущему месту жительства. В таком случае необходимо оформить специальный талон и приложить его к перечню бумаг. Уполномоченная организация рассмотрит этот вопрос.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2019 году

После выполнения всех действий процедура считается завершенной. При этом прописка в новостройке с правом собственности будет получена.

Особенности отношений с застройщиком

Если желающий приобрести жилье гражданин покупает его в новостройке, ему придется общаться с застройщиком. Именно через него производится продажа квадратных метров в строящихся и сданных домах.

Для приобретения нового жилья необходимо заключить со строительной компанией договор о долевом участии в возведении объекта недвижимости. В обмен на уплаченные деньги покупатель получает от фирмы обязательство построить дом. Покупатель вправе требовать от компании выполнения всех взятых на себя функций.

При заключении соглашения с застройщиком деньги за жилье сразу же вносятся. Клиенту нужно иметь гарантии того, что при возникновении непредвиденных обстоятельств, при которых компания не сможет достроить объект, он получит обратно свой капитал. Для подтверждения строительная фирма предоставляет покупателю гарантийное письмо.

При сотрудничестве с застройщиком гражданин вкладывает средства на этапе строительства, поэтому квартира может быть сдана и отдана ему лишь через несколько лет. В течение этого времени покупатель вправе получать информацию о том, как продвигается строительство, на какой стадии оно находится.

При затягивании сроков сдачи объекта человек имеет законное право потребовать от компании неустойку. Ее размер указывается в договоре.

После окончания строительства представители БТИ обмеряют каждое помещение в строении. Эта процедура может затянуться на несколько недель. Затем изготавливается техпаспорт здания. На это уходит еще порядка месяца. После этого застройщик передает покупателю результаты замеров и прочие необходимые бумаги.

Если метраж жилплощади значительно отличается от заявленного изначально, гражданин вправе получить неустойку. На практике такие случаи единичны. После согласования всех текущих вопросов клиент может получить свои ключи. Одновременно заполняется акт на передачу и приемку жилья.

Приобретатель и представитель застройщика осматривают помещение, по итогам которого оформляют бумагу.

После передачи покупателям всех квартир, начинается подготовка к оформлению и получение прав на собственность. Длительность процедуры составляет полтора месяца.

Все необходимые документы хозяевам нового жилья нужно подготовить самостоятельно.

До этого момента покупатель не вправе пользоваться жилплощадью и видоизменять ее. Нарушение этого правила может привести к тому, что сотрудники уполномоченных органов заставят хозяина помещения, приступившего к отделочным работам, привести жилплощадь в первоначальное состояние.

После сбора всех бумаг и получения свидетельства покупатель прекращает свое взаимодействие со строительной компанией. Приобретатель становится полноправным хозяином квартиры и может в ней зарегистрироваться. Процедура проводится по классической схеме: подготовка бумаг и посещение паспортного стона или отделения Росреестра.

Итак, для получения прописки в новостройке необходимо собрать перечень документов, обязательно наличие свидетельства на собственность и акта передачи жилья, выдаваемого застройщиком.

Процедура постановки на учет несложная, проводится через Росреестр. Есть определенные нюансы при регистрации в новой квартире лиц, не являющихся ее собственниками и несовершеннолетних.

В случае привлечения банковского кредита процесс прописки проводится по обычной схеме.

Образец заявления на прописку смотрите тут.

Какой штраф за прописку в 2019 году расскажем в статье.

Источник: https://1kvartirka.ru/propiska-v-novostrojke/

Асс в праве
Добавить комментарий