Установленный порядок обращения взыскания на имущество должника

Обращение взыскания на недвижимое имущество должника в 2019 году

Установленный порядок обращения взыскания на имущество должника
Время чтения: 6 минут

Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих активов человека. Поэтому в случае образования крупной задолженности обращение взыскания на недвижимое имущество должника практически неизбежно.

Но недвижимость может быть представлена как жилыми, так и нежилыми объектами, потому у порядка ее ареста, описи и реализации с торгов есть свои особенности.

Предлагаем подробно проанализировать законодательство, чтобы вникнуть в процедуру обращения взыскания и узнать наиболее распространенные ее аспекты.

Что считается недвижимым имуществом

Определение понятию недвижимости находим в ст. 130 ГК РФ. Недвижимым имуществом считаются недра и земельные участки, а также объекты настолько прочно соединенные с земной поверхностью, что их перемещение нанесет несоразмерный ущерб целевому назначению.

Недвижимостью называются:

  • жилые и нежилые здания;
  • жилые помещения: квартиры, комнаты, а также доли в праве на них;
  • офисные, торговые, промышленные и иные нежилые объекты, в том числе размещенные в жилых домах;
  • объекты незавершенного строительства;
  • сооружения и участки, предназначенные для размещения транспортных средств: гаражи, паркоместа;
  • морские и воздушные суда;
  • иные здания и сооружения, если они подлежат кадастровому учету, а сведения о них внесены в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы на объект можно было обратить взыскание, права на него, согласно ст. 131 ГК, должны быть зарегистрированы. Если в ЕГРН нет сведений об объекте, формально он не существует. Даже если в реальности он есть, обращение на него взыскания невозможно.

Порядок обращения взыскания на объект

Обращение взыскания (ОВ) – это арест, принудительное изъятие и/или реализация имущества должника либо его передача взыскателю/кредитору в счет погашения долговых обязательств неплательщика.

Процедура осуществляется судебными приставами в случаях, когда должник добровольно не исполняет / не может исполнить обязательство, возложенное на него исполнительным документом.

Порядок обращения взыскания на недвижимое имущество регламентирует гл. 8 ФЗ № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Согласно ст. 69 ФЗ № 229, требования взыскателя удовлетворяются прежде всего за счет денежных средств в любой валюте и иных ценностей, в том числе размещенных в качестве вкладов в финансовых учреждениях. Если денег нет или их недостаточно, изымается иное имущество, в том числе недвижимое.

Должник вправе ходатайствовать о том, чтобы взыскание было обращено на конкретные предметы, но окончательную очередность определяет пристав.

В силу особого значения и ценности недвижимости ее арест и продажа осуществляются в последнюю очередь. Как правило, она становится предметом взыскания в случаях:

  • накопления задолженности, в том числе перед несколькими кредиторами, когда удовлетворить их требования за счет иного имущества невозможно;
  • отсутствия иной собственности, которую можно выставить на торги;
  • образования ипотечной задолженности, когда недвижимость является предметом залога.

Особенности обращения взыскания

Процедура ОВ – это длительный процесс, который может занять 4-6 месяцев и больше. Она включает в себя нескольких обязательных этапов:

  1. Выявление, арест и изъятие иного имущества.
  2. Выявление недвижимости путем подачи запроса в Росреестр.
  3. Вынесение приставом постановления о наложении ареста на объект.
  4. Составление акта описи и передача имущества на хранение должнику, членам его семьи или иному лицу.
  5. Оформление оценки объекта.
  6. Передача заявки на торги в специализированную организацию.
  7. Проведение торгов. При необходимости производится переоценка имущества и повторные торги.
  8. Передача проданного имущества покупателю. Если объект не продается, а взыскатель согласен, объект переходит ему в счет задолженности.

В зависимости от объекта, могут возникать некоторые нюансы:

  • если каждый из жильцов имеет часть в праве собственности на квартиру, например, по ¼, производится исключительно обращение взыскания на долю в квартире должника. Части, принадлежащие его родственникам, останутся нетронутыми и даже не будут арестованы;
  • приставы не смогут изъять квартиру, которая является единственным жильем должника;
  • если неплательщик проживает в неприватизированной квартире, например, по договору социального найма, ФССП не сможет обратить на нее взыскание, так как жилье не является собственностью должника.

То же относится и к участкам – обращение взыскания на земельные паи должника невозможно, если земля не приватизирована. Более того, ст. 278 ГК, запрещает изымать земельные участки без соответствующего дополнительного решения суда. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Кто может требовать взыскать земельный участок в суде

Закон не позволяет проводить ОВ в отношении земельного участка без решения суда, однако и не определяет процедуры подачи такого иска. В частности, в законе не упоминается, кто может подавать соответствующий иск и на каких основаниях допускается обращение взыскания на земельный участок.

В связи с этим решение данного вопроса чаще всего остается на усмотрение судьи и именно он трактует нормы права.

Как показывает практика, заявителями в таких делах выступают приставы или взыскатели по исполнительным документам. Закон позволяет обращаться в суд с соответствующим иском и тем, и другим.

Однако некоторые суды буквально толкуют нормы ст. 278 ГК, согласно которой ОВ возможно исключительно в случае принятия судебного решения. Пристав же при подаче ходатайства или заявления может рассчитывать только на вынесение определения, но, чтобы получить решение, следует подавать именно исковое заявление.

Возможно ли досудебное урегулирование

Под досудебным урегулированием можно понимать достижение между должником и взыскателем договоренности об удовлетворении требований за счет земельного участка без привлечения суда и приставов. Например, если стороны договорились о продаже участка и передаче денег кредитору без суда.

Хотя этот исход наиболее благоприятен для должника, на практике не часто доходит до мирного разрешения ситуации.

Единственный случай, когда возможно принудительное решение вопроса – обращение взыскания на землю в качестве заложенного имущества в соответствии с ФЗ № 102 от 16.07.1998.

Обращение взыскания через суд

Для одобрения ОВ в отношении земли иск в суд логичнее всего подавать взыскателю. Единой практики нет, но обычно суды склоняются к общей подсудности – документы направляютсяв судебный орган по месту нахождения должника (ст. 30 ГПК).

При подаче иска взыскатель должен заручиться доказательствами, которые, вероятнее всего, содержатся в материалах исполнительного производства:

  • сведениями о наличии у должника земли;
  • актом об отсутствии у него иного имущества;
  • свидетельством неисполнения решения суда добровольно;
  • справкой об отсутствии у него постоянного дохода;
  • подтверждением отсутствия препятствий для обращения взыскания, например, выпиской из ЕГРН об отсутствии обременений и так далее.

Одновременно с подачей иска необходимо уплатить госпошлину за неимущественное требование в размере 300 рублей, ходатайствовать о привлечении в дело пристава и истребовании собранных им материалов.

Если исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок составлено правильно, а взыскатель лично поддержит свои требования, скорее всего, решение будет принято после первого заседания.

Как правильно составить иск

Исковое заявление по форме и содержанию должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК. В заявлении необходимо указать:

  • наименование суда, истца, ответчика;
  • обстоятельства возникновения задолженности и реквизиты решения суда о ее взыскании;
  • реквизиты исполнительного производства;
  • неисполнение обязательств ответчиком;
  • наличие земли в собственности должника;
  • просьбу обратить взыскание на участок.

Образец заявления об обращении взыскания на земельный участок должника можно посмотреть ниже.

Просмотреть документ

Судебная практика ОВ на землю

Анализ общедоступной информации по вопросам ОВ на землю позволяет сделать вывод, что стабильная судебная практика по таким вопросам не выработана, а имеющаяся – противоречива. Зачастую суды разных регионов по-разному трактуют нормы законодательства, что по большей части связано с отсутствием законодательной базы.

Существующая судебная практика обращения взыскания на земельный участок показывает, что чаще всего иски удовлетворяются, если истцом является взыскатель, а на земле не расположено единственного жилья должника. Если истцом выступали приставы, суды преимущественно отказывали даже в рассмотрении таких дел.

Каких-либо разъяснений от КС или ВС по этому поводу не существует.

Могут ли изъять единственное жилье должника

В соответствии со ст. 79 ФЗ № 229, процессуальное законодательство может определять виды собственности, на которое нельзя обращать взыскание. В ст. 446 ГПК упоминается 2 вида недвижимого имущества, которое запрещено изымать по исполнительному производству:

  • жилье, которое является для должника и его родственников единственно пригодным для проживания;
  • земельный участок, на котором возведено единственное пригодное жилье.

Жилье считается единственным пригодным, если иного подходящего для жизни помещения у должника и членов его семьи в собственности или праве пользования нет.

Под защиту попадает и земля, на которой такое жилье находится, независимо от его места расположения, площади и стоимостных характеристик.

Если в порядке производства взыскатель пытается изъять такие объекты, подается жалоба на заявление об обращении взыскания на земельный участок.

Узнайте больше о том, как связано единственное жилье должника и взыскание.

Как избежать изъятия и продажи имущества за долги

Изъятие имущества – крайняя мера, которой можно избежать. Существует три эффективные стратегии поведения:

  • договоренность со взыскателем о реструктуризации и постепенном погашении долга за счет зарплаты;
  • обжалование решения о взыскании в суде на основании нарушения норм материального или процессуального права;
  • дарение/продажа имущества до наложения на него ареста.

Заключение

Обращением взыскания на недвижимость считается его арест, изъятие и продажа судебными приставами за долги. Учитывая высокую ценность таких объектов, ФССП изымает их в последнюю очередь, когда долг слишком высок и погасить его иными средствами невозможно.

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. Так, земельные участки можно изъять только по решению суда, а единственного жилья должника вообще запрещено лишать.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/obrashhenie-vzyskaniya-na-nedvizhimost-dolzhnika.html

Обращение взыскания на имущество должника

Установленный порядок обращения взыскания на имущество должника

Истец может:

  1. Направлять запросы на получение сведений об ответчике.
  2. Обратиться к приставам.
  3. Возвращать займы в валюте, если это было прописано в долговом обязательстве и судебном решении.
  4. Получать имущество, если судебное решение устанавливает такую возможность.
  5. Содействовать и наблюдать за процессом взыскания.
  6. Присутствовать при аресте имущества.
  7. Соглашаться или отказываться от прав на собственность должника.
  8. Повторно направлять документ на исполнение, если требования не выполнены или исполнены частично.
[wpmfc_short code=»ANDO»]

Полномочия пристава

Пристав может:

  1. Осуществлять поиск вещей ответчика.
  2. Арестовывать, изымать собственность.
  3. Изымать накопления.
  4. Выполнять исполнительные действия с 6:00 до 22:00.
  5. Документально оформлять действия.
  6. Возвращать излишне выплаченные суммы.
  7. Согласовывать очередность взыскания.
  8. Входить, осматривать и вскрывать жилые помещения, при отсутствии должника.
  9. Оценивать и выявлять накопления.
  10. Приглашать оценщика при наличии имущества, стоимость которого более 30 тыс. руб.
  11. Применять спец. средства при угрозе жизни.
  12. Вызывать, доставлять ответчиков либо объявлять в розыск.
  13. Ограничивать выезд за пределы РФ.
  14. Оканчивать производство.

При взыскании долга пристав может начислить исполнительский сбор.

Права должника

Должник может:

  1. Знакомиться с материалами дела.
  2. Записывать данные всех участников во время нахождения на его территории.
  3. Содействовать и выполнять указания приставов.
  4. Информировать пристава об изменении места жительства, работы, обучения и получении новых доходов.
  5. Указывать на накопления, взыскиваемые в первую очередь.
  6. Доказывать правомерность исключения доходов из конкурсной массы, которые не попадают под взыскание, например, пособия на детей.

Материальные блага не будут взыскиваться, если ответчик докажет наличие дохода, позволяющего полностью или долями гасить долг.

Материальные блага с гарантированным иммунитетом

ГПК РФ гарантирует в ст. 446 неприкосновенность накоплений, предназначенных для жизнедеятельности ответчика:

  • жилплощадь должника;
  • земля, являющаяся основанием для жилого строения;
  • личные вещи для ежедневного использования;
  • вещи, которые способствую получению заработка.

Если у должника находятся вещи, которые ему не принадлежат, они не могут служить объектом взыскания, но доказать отсутствие прав, придется ответчику или собственнику.

Алгоритм взыскания

Обращение взыскания – это процесс принудительного вторжения в сферу имущественных интересов. Закон, соблюдая интересы сторон, определяет очередность отчуждения ценностей:

  1. Первоначально взыскиваются деньги и ценности;
  2. Вторую очередь составляет иное имущество, принадлежащее ответчику либо управляемое им. Из этой массы исключаются ценности, изъятые из оборота, и вещи, обладающие иммунитетом.

Такая очередность позволяет соблюсти интересы должника и уменьшить потери, а взыскателю наиболее быстро получить долг.

Обязательно осуществляются принципиальные аспекты, связанные с вещами ответчика:

  1. При выборе между несколькими видами имущества, цена налагаемого взыскания, должна быть соразмерна цене долга.
  2. Если разделение вещи отражается на ее предназначении и ценности, она признается неделимой и обращение производится на предмет в целом.
  3. Незарегистрированная собственность обязательно регистрируется в принудительном порядке.

Имуществом называется совокупность вещей и ценностей, правом собственности на которые обладает физическое или юридическое лицо.

Алгоритм взыскания денежных средств

Сумма долга, влияет на соблюдение очередности возмещения и прописывается в ст. 70 229-ФЗ:

Изначально изымается наличность, переданная должником в добровольном порядке или найденная путем обыска.Иностранная валюта в течение суток передается в лицензированное финансовое учреждение, обладающее полномочиями продажи и покупки валюты, с целью продажи по курсу ЦБ РФ. Рублевый эквивалент, полученный от продажи, перечисляется на депозит приставов и направляется на счет взыскателя.
Далее, долг погашается перечислением хранящихся средств со счета ответчика. Если имеющихся средств недостаточно, то по мере поступления финансов, банк продолжает их перечисление до полного погашения.На самостоятельное окончание исполнения документа финансовое учреждение не имеет полномочий.
На все выявленные счета, приставом налагается,обеспечивающий их сохранность, арест.
Применимо взыскание на электронные денежные средства должника,находящиеся на «электронных кошельках».
При обращении на счета с иностранной валютой, финансовая организация в течение суток обязуется продать ее по курсу ЦБ,в случае отсутствия лицензии на продажу, валюта передается на счет, указанный приставом.
Иными ценностями.

Выявление у ответчика наличности, влечет:

  • возбуждение постановления об аресте;
  • изымание средств;
  • составление описи;
  • перечисления на депозитный счет ФССП.

Если взыскатель указал возврат долга в иностранной валюте, как было прописано в договоре займа и указано в исполнительном документе, то все изъятые рублевые средства затрачиваются на покупку валюты по курсу, установленному на день объмена.

При отсутствии или недостаточности для возмещения задолженности денежными средствами, составляется акт и взыскание обращается на ценные бумаги (при их наличии).

Алгоритм взыскания ценных бумаг

Интересы не затрагиваются при направлении взыскания на следующих лиц:

  • профессиональных участников рынка ценных бумаг;
  • управляющие компании инвестиционного фонда.

Списание ценных бумаг происходит только со счетов владельца. Наложение ареста, означает, что собственник теряет возможность распоряжаться ценными бумагами до его снятия. Ценные бумаги изымаются и передаются на хранение депозитарию. В случае неполного погашения долга, пристав составляет соответствующий акт, и обращает взыскание на имущество.

Порядок обращения взыскания на имущественные права

Обращение взыскания на имущества – процедура, связанная с принудительным вторжением в сферу имущественных интересов. Имущественные права это возможность получения благ, определяющиеся в рамках ст. 75 и ст. 76 229-ФЗ как:

  • дебиторская задолженность, в качестве требований должника в виде денежных прав к третьим лицам, не исполнивших перед ним обязательства. В случае несогласия взыскателя с приобретением дебиторской задолженности, ее продают на торгах;
  • требования должника в качестве взыскателя, полученные приставом при изучении банка данных в исполнительном производстве;
  • права на аренду недвижимости, возможные только с согласия арендодателя;
  • патенты;
  • права лицензиата;
  • иные имущественные права.

Судебный пристав осуществляет порядок обращения взыскания следующим образом:

  1. Составляется акт о наложении ареста определяющий запрет на любые действия, исходящие от должника, кроме универсального правопреемства.
  2. При выезде на место составляется опись имущества. Обязательно присутствие двух понятых. Закон не запрещает находиться в момент ареста имущества взыскателю или представителю.
  3. Производится оценка только с привлечением специалиста, все действия описываются в постановлении, выпущенным приставом.
  4. Гарантируется сохранность документов, подтверждающих наличие и объем имущественных прав.
  5. Назначается ответственный хранитель арестованной собственности. Лицо предупреждается об уголовной и материальной ответственности. Если сохранность поручается человеку, не являющемуся должником или членом его семьи, то назначается вознаграждение и возмещаются понесенные расходы.
  6. Составляется уведомление, в котором указывается готовность имущества к продаже.
  7. Подготавливается постановление о передаче имущества на реализацию.
  8. Реализация прав подразумевает смену собственника. Первоначально имущество предлагается истцу, в случае отказа, организуются аукционные торги. Целью является получение максимально возможной стоимости за реализуемое имущество. Стоимость, определяется из отчета оценщика. Снижение цены происходит, если за месяц вещи не приобрели. В результате, ставка падает на 15. Имущество, не проданное за два месяца, повторно предлагается истцу, по стоимости не более 75%, от указанной цены. Отказ взыскателя от принятия имущества возвращает права на собственность другой стороне. Производство оканчивается.
  9. Выручка, полученная в результате продажи, поступает на счет приставов, затем перечисляется взыскателю.

Обращение взыскания на обособленные виды имущественных прав

Собственность должника, составляющая долю в общей массе

ГК РФ в ст. 255 указывает, что при недостаточности средств для оплаты обязательств, взыскатель может обратить взыскание на долевые имущественные права. Если выделение доли ответчика составляет сложность и имеются возражения от других собственников, взыскатель предлагает, участникам общей собственности выкупить долю по рыночной цене.

Имущество должника, хранящееся у лиц, которые вступают в процесс, возникший по причине невыполнения обязательств

На основании судебного акта или исполнительной подписи нотариуса, при соблюдении дополнительных условий, таких как: определение суда и присутствие понятых, пристав изымает имущество должника, находящееся у третьих лиц. Суд в обязательном порядке устанавливает основания для нахождения вещей у посторонних. Если будут доказаны имущественные права, то материальные блага исключаются из описи и освобождаются от обеспечительных мер.

Накопления, переданные в залог

Нарушение залогодателем условий договора не менее четырех раз в год, вызывающее возникновение просрочек и изменений размера сумм, являются основанием для принудительного обращения на залог. Обращение запрещается, если период просрочки составляет менее трех месяцев, а размер нарушенных требований менее 5% от стоимости залога.

Источник: https://propristavov.ru/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika/

Порядок обращения взыскания на имущество должника – организация, гражданин, иное, недвижимое, проблемы, в судебном порядке, третье физическое лицо

Установленный порядок обращения взыскания на имущество должника

При заключении кредитного договора одним из вариантов подтверждения платежеспособности является процедура оформления залога на имущество. Таким образом кредитные организации могут обезопасить себя в случае неуплаты займа.

Если договор нарушается, а лицо не вносит требуемую сумму, то банк может взыскать залоговое имущество. Законодательно предусмотрена такая процедура для защиты финансовых интересов организации.

Взыскание может быть проведено исключительно в соответствии с величиной задолженности. В сумму могут входить, помимо основного долга, расходы на исполнительное производство, штрафы и другие траты. Важно выяснить, какой существует порядок обращения взыскания на недвижимое имущество должника.

Главные детали

Если у должника появляются проблемы, он должен изучить требования законодательства в отношении взыскания имущества. В нормативно-правовых актах прописываются основные условия для изъятия недвижимости и порядок обращения взыскания на иное имущество должника.

Судебный пристав может потребовать у должника данные, документы, которые подтверждают его право на владение имуществом. Если он не передает сведения, то исполнитель должен обратиться в налоговые органы и другие организации, владеющие такой информацией.

Среди запрашиваемых сведений выделяют:

  • сотрудничество с банками, где открываются счета;
  • счета в кредитных организациях в иностранной валюте;
  • иные ценности задолжника, которые хранятся в банке.

Взыскание проводится в определенном порядке. В первую очередь могут быть изъяты денежные средства в любой валюте. Только при их отсутствии может быть взыскано имущество.

При наличии в собственности имущества, право на доли которого также имеет третье физическое лицо, может быть взыскана часть должника. Порядок прописывается в Семейном кодексе Российской Федерации.

Выделяют ситуации, когда вернуть долг в качестве залога невозможно.

В законе указано, что нельзя взыскать:

  • помещение, где проживает должник, которое является единственным пригодным для проживания (кроме ипотеки, где предусматривается обязательное взыскание в случае неуплаты);
  • земельный участок, на котором располагается единственное для проживания имущество;
  • личные вещи и предметы (кроме драгоценностей);
  • помещения для ведения профдеятельности (если они дешевле 100 МРОТ);
  • здания, в которых происходит разведение скота, птиц, пчел и т.д. не для продажи;
  • посевные семена;
  • продукты, деньги, сумма которых не превышает прожиточный минимум;
  • горючее для осуществления приготовления пищи и отопления помещения;
  • транспорт и имущество должника-инвалида;
  • государственные награды, памятные знаки.

В ходе принудительного исполнения имущество должно быть изъято и реализовано согласно закону

Упоминания в законе

В ходе процедуры взыскания имущества требуется ориентироваться на законодательные нормы. Стоит знать, что правила прописываются в двух нормативно-правовых актах: Федеральном законе «Об исполнительном производстве» и Гражданском кодексе Российской Федерации. Последний определяет долю лица при наличии общего имущества.

В первом документе описывается порядок взыскания. Обязанности за проведение процедуры накладываются на органы принудительного исполнения. До проведения взыскания должна пройти процедура, после которой гражданин получит долю в собственности на законных основаниях.

Правила выделения доли прописываются в статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если общая собственность не может быть поделена мирным путем, то доля выделяется несколькими способами:

  • получение доли на законных основаниях;
  • передача натурального выражения лицу за его долю;
  • продажа доли и передача денежных средств.

Таким образом основные требования имеются в двух нормативно-правовых документах. Они определяют процедуру взыскания, рассматривая тонкости и нюансы.

Оценка и порядок обращения взыскания на имущество должника

Перед обращением взыскания имущественного характера необходимо выяснить, была ли произведена оценка имущества. Обычно она проводится на этапе подписания кредитного договора и указания залогового имущества.

Процедура проводится в несколько этапов:

  1. Важно определить среднюю стоимость имущества на рынке.
  2. Кредитная организация в соответствии с внутренними инструкциями определяет залоговую стоимость.
  3. Обязательно нужно выяснить, какую сумму можно получить после продажи недвижимости в ходе торгов. В этом случае стоит учитывать инфляцию и рост или падение цен.

В зависимости от ситуации процедура оценки может проводиться как собственными специалистами кредитной организации, так и независимыми экспертами.

После взыскания имущества в судебном порядке должник должен передать определенный пакет документов приставу-исполнителю. Он возбуждает исполнительное производство.

Если в качестве залога рассматривается недвижимость, то нужно забрать у владельца документы о праве собственности. При наличии движимого имущества в качестве залога требуется изъять его.

После этого оно будет продано в ходе торгов.

Процедура может иметь несколько вариантов развития событий. В случае успешной реализации полученные денежные средства идут в счет погашения долга и оплаты проведения аукциона. Если деньги останутся, то они будут переданы должнику.

Но не всегда денег после реализации хватает. Тогда вырученные средства пойдут в счет погашения долга, а другое имущество должника будет арестовано, изъято и реализовано.

Кредитор может самостоятельно выкупить имущество. В случае его отказа дается месячный срок для проведения повторных торгов. Но цена на недвижимость будет предложена на четверть меньше. При дальнейшем отказе залог считается недействительным.

Стоит учесть

Процедура обращения взыскания на имущество должника не является простой. Поэтому выделяют некоторые ее особенности, на которые стоит обратить внимание. Также стоит выяснить возможность получения залогового имущества, если лицо тщательно скрывает факт нахождения его в собственности.

Нюансы исполнения

Арестовано и взыскано может быть как личное имущество должника, имеющего обязательства перед кредитной организацией, так и находящее в совместном пользовании по праву собственности. В последнем случае проводится взыскание доли. Процедура взыскания не может быть проведена в нескольких случаях.

Среди них выделяют:

  • отсутствие у должника работы;
  • получение пенсии по старости;
  • получение стипендии.

В этих ситуациях должен учитываться тот факт, что доход за месяц имеется ниже средней заработной платы, размер которой установлен законодательно. Тогда решение суда будет пересмотрено.

При отсутствии достаточного количества имущества, которое может быть взыскано в счет погашения долга, арест накладывается на другие финансовые и материальные составляющие.

Согласно Гражданско-процессуальному кодексу Российской Федерации (ст. 501) исполнитель должен потребовать подтверждения факта наличия имущества у должника. Если недвижимость находится в собственности третьих лиц, то стоит проверить, какая сумма должна быть выплачена задолжнику.

При взыскании лицо должно быть оповещено, что его имущество и счета арестованы. С них могут взиматься денежные средства на расходы, а также обязательные платежи.

Скачать образец Искового заявления об обращении взыскания на предмет залога

Арест накладывается по истечении срока, который отводится на возврат имущества в добровольном порядке. Если должник отказывается самостоятельно передавить недвижимость, то процедура проводится в принудительной форме.

Принудительное взыскание включает в себя два этапа, в первую очередь происходит изъятие денежных средств, а если их недостаточно для погашения долга, может изыматься имущество

Случаи сокрытия

В некоторых случаях появляются проблемы, связанные с исполнением требований решения суда. Пристав не может взыскать имущество, которое должно быть у должника, по причине его отсутствия. В этой ситуации может потребоваться проведения розыска. Процедура оплачивается взыскателем.

Исполнитель направляет запросы в компетентные органы, среди которых выделяют:

  • ЦТИ;
  • Регистрационную палату;
  • налоговую службу;
  • земельную кадастровую палату.

Выделяют и наиболее часто возникающие ситуации, когда должник передает права на собственность другим лицам. При этом он теряет только документальное подтверждение владения имуществом. На деле же он по-прежнему является хозяином. В результате мнимой сделки оказывается, что взыскать с должника нечего.

Приставу-исполнителю требуется подать в суд. Он должен оповестить органы, что сделка мнимая. Тогда должно быть вынесено соответствующее решение.

Практика показывает, что доказать неправомерность такого сотрудничества очень сложно.

Для этого требуется сбор:

  • фактов о деятельности задолжника;
  • информации о сделке;
  • данных о процессе исполнения обязательств и использования прав.

Важным моментом является выявление факта, что сделка проводилась после появления обязательств погашения долга.

Также выделяют и другие случаи, в ходе которых должник может уклоняться от погашения долга. Одним из них является признание банкротства. В результате имущество будет поделено, а у лица, имеющего задолженность, останется в собственности только малая доля имущества. После этого может совершаться реальная сделка, которая практически не может быть оспорена.

Чтобы не появились проблемы с взысканием, пристав должен наложить арест на имущество заблаговременно.

Мнимые сделки чаще всего проводятся в отношении недвижимости.

Это обусловлено некоторыми особенностями:

  • ценностью имущества;
  • государственной регистрацией сделки;
  • невозможностью признания неправомерности сделки.

Часто мнимость сделки доказывается неадекватной ценой. Если должник купил имущество по значительно больше стоимости, чем продал, то могут появиться сомнения по поводу продажи.

Также можно обратить внимание на внесение оплаты согласно договору. Денежные средства могут не вноситься в течение длительного времени, но продавец не будет иметь претензий к покупателю. Это заставит суд задуматься о мнимости сделки.

Если сделка имеет неправомерный характер, то регистрация права собственности быстро не проводится. Поэтому продавец продолжает распоряжаться имуществом в полном объеме.

Возможные проблемы

В некоторых случаях появляются проблемы с взысканием имущества.

Важно заранее выяснить возможные трудности, чтобы избежать их при проведении процедуры:

  • Оценка должна быть сделано заблаговременно до передачи имущества на торги. Это необходимо, чтобы избежать спорных моментов относительно стоимости недвижимости и других ценностей должника.
  • Организаторы торгов берут за свои услуги 3% от суммы, вырученной в ходе продажи имущества. Поэтому важно проверить, что в окончательную цену включены такие расходы. В противном случае оплата услуг проводится взыскателем.
  • По решению суда должнику может быть предоставлена годовая отсрочка на продажу имущества. Но в этот период ему необходимо вносить штраф, неустойку и проценты по займу, которые были начислены в период непогашения долга. В этом случае должник может найти денежные средства для погашения задолженности, чтобы его имущество не было продано.
  • В случае добровольного внесудебного решения споров и привлечения оценщика, цена на объект залога должна быть не меньше, чем 80% от суммы, прописанной в оценочном акте.
  • После принятия решения о реализации имущества должник должен быть оповещен об этом за 10 дней до начала торгов. При нарушении этого правила задолжник может требовать признания торгов несостоявшимися.
  • Чтобы права кредитора не нарушались, важно вовремя проконтролировать процесс реализации имущества. Если кредитная организация откажется от покупки, а денежные средства в ходе торгов не будут выручены, то залог считается недействительным.

Чтобы не столкнуться с такими проблемами, важно внимательно читать договор залога. Также стоит изучить нормативно-правовые акты, которые регулируют процедуру взыскания.

Пример предоставления кредита на приобретение автомобиля и передачи приобретаемого автомобиля в залог

Обращение взыскания на имущество является сложной процедурой, имеющей массу противоречивых моментов. Многие кредиторы и должники не могут самостоятельно решить проблемы, поэтому все чаще обращаются в судебные органы.

Иск о взыскании неустойки должен содержать все сведения об обстоятельствах возникновения предмета претензии.

Когда нужно подавать ходатайство в суд о взыскании судебных расходов, читайте здесь.

На каких условиях возможно взыскание алиментов в браке, можно узнать отсюда.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/porjadok-obrashhenija-vzyskanija-na-imushhestvo-dolzhnika/

Порядок обращения взыскания на имущество должника

Исполнительные действия по обращению взыскания на имущество состоят из 2 этапов. Сначала – в первую очередь – взыскиваются денежные средства. И только потом, когда их размера недостаточно, взыскание обращается на движимое и недвижимое имущество. Это тот же арест, затем изъятие и потом реализация имущества.

Поскольку обращение взыскания на имущество должника – исполнительные действия, значит, осуществляется она исключительно в рамках исполнительного производства. Взыскатель, чтобы защитить свои интересы, может просить в заявлении о возбуждении такого производства применить к имуществу должника арест. Чтобы сохранить имущество и иметь возможность за счет него добиться исполнения решения.

Обращение взыскания на имущество должника включает следующие мероприятия:

  • обращение взыскания на денежные средства
  • изъятие имущества и передача его взыскателю;
  • изъятие и принудительная реализация имущества;
  • самостоятельная реализация имущества должником;
  • передача имущества для реализации залогодержателю. Возможно при наличии нотариальной надписи о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество.

Денежные средства и ценности должника могут изыматься, как при их обнаружении при проведении исполнительных действий. Так и размещенные на любых банковских счетах (исключая залоговые, клиринговые, торговые, номинальные) или в иных кредитных организациях, в рублях. А когда их недостаточно, то и в иностранной валюте.

Должник, как сторона исполнительного производства, обладает правом определить то имущество, на которое он хотел бы обратить взыскание в первую очередь. Однако окончательное решение примет судебный пристав-исполнитель.

Основная обязанность должника состоит в предоставлении должностному лицу ФССП России по его запросу сведения обо всем принадлежащем ему имуществе, включая и те доходы, на которые взыскание не может быть обращено.

Обращение взыскание на имущество должника в виде денежных средств

Взыскатель после получения исполнительного документа вправе обратиться непосредственно в банк или кредитную организацию. Когда он знает, где у должника размещены денежные средства.

Этот способ достаточно быстр и удобен. Взыскатель предъявляет исполнительный лист, данные о своем расчетном счете, свои данные, включая паспортные.

Если взыскатель – юридическое лицо, то ОГРН, ИНН и юридический адрес.

Судебный пристав же действует на основании тех данных, которые поступили к нему от должника. Он с учетом задолженности по исполнительному листу определяет размер денежных средств, подлежащих изъятию. Куда включает и исполнительский сбор.

Если должник сведения о счетах и имуществе не предоставил, судебный пристав-исполнитель с разрешения старшего пристава запрашивает соответствующую информацию. У налоговых органов, банков и кредитных организаций. 

Изъятие денежных средств производится в соответствии с составленным судебным приставом актом. В этот же день или на следующий день они сдаются в банк для перечисления на счет судебных приставов. Если же денежные средства должника размещены на счетах в банке, то они переводятся сразу на счет службы судебных приставов.

Если до обращения взыскания на денежные средства на счета должника был наложен арест, то судебный пристав-исполнитель в своем постановлении должен указать, в каком объеме такой арест снимается. А банк незамедлительно такое постановление исполняет. В течение 3 дней сообщает об исполнении постановления судебного пристава.

Если вдруг денежных средств на счете должника недостаточно, банк перечислит имеющиеся денежные средства. И продолжит обращение взыскания на имущество должника в виде денег по мере их поступления на счет должника.

Обращение взыскания на иное имущество должника

Нельзя обратить взыскание на следующее имущество должника-физического лица:

  • жилище, когда оно является единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, земельный участок, занятый таким жильем (кроме ипотеки);
  • предметы домашней обстановки и обихода, за исключением предметов роскоши и ценностей, индивидуальные вещи, такие как одежда и обувь, др.;
  • предметы профессиональной деятельности должника, кроме тех, чья стоимость выше 100 МРОТ;
  • продукты питания, призы и награды и др. Полный перечень установлен ст. 446 ГПК РФ.

В обязательном порядке арест применяется, если необходимо сохранить имущество, которое должно быть передано взыскателю или реализовано принудительно, во исполнение актов о конфискации имущества или о наложении ареста, выданных судом.

Изъятие имущества должника производится в соответствии с постановлением судебного пристава и с участием понятых. Когда на имущество был наложен арест, обязательно изымаются драгоценные металлы. А также камни, ювелирные изделия, лом таких изделий.

Имущество, на которое обращается взыскание, подлежит оценке. Она часто проводится самим судебным приставом-исполнителем на основании анализа рыночных цен. Оценщик привлекается для оценки недвижимости, ценных бумаг и имущественных прав, драгоценных металлов и камней.

И в целом вещей, стоимость которых превышает по предварительной оценке пристава 30 000 рублей. Если любая из сторон исполнительного производства не согласны с произведенной судебным приставом оценкой имущества, оценщик может привлекаться для независимой оценки.

Но уже за счет несогласной стороны.

Произведенная оценщиком оценка стоимости имущества является обязательной для судебного пристава, но может быть оспорена сторонами в суде (в течение 10 дней).

Что происходит с изъятым имуществом?

Обращение взыскания на имущество должника после его изъятия невозможно без хранения. Поскольку до следующей стадии готовятся необходимые документы. Так, недвижимость передается под охрану должнику или членам его семьи, либо лицам, определяемых должностным лицом судебных приставов в соответствии с заключенным указанной службой договором.

Движимое арестованное имущество передается на хранение должнику (члену его семьи), взыскателю либо иному лицу в соответствии с договором. При этом документы могут храниться в подразделении судебных приставов.

Об ответственном за охрану или хранение лице запись производится в акте об аресте имущества. Такой гражданин пользоваться этим имуществом может только с письменного согласия пристава-исполнителя.

Следующим этапом станет реализация имущества должника. Если судебный пристав нарушил процедуру обращения взыскания на имущество должника стороны вправе подать в суд жалобу на действия судебного пристава-исполнителя.

Источник: https://iskiplus.ru/obrashhenie-vzyskaniya-na-imushhestvo-dolzhnika/

Асс в праве
Добавить комментарий