Установленный порядок согласования перепланировки

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

Установленный порядок согласования перепланировки

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир – подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены – в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент “РГ”.

Главное изменение, которое произошло, – оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом – то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг “Мои документы”. Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

“Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, – рассказали “РГ” в Мосжилинспекции. – Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя”.

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки – не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

“Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, – добавляют в жилищной инспекции. – Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки”.

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно – придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

“Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, – говорят в ведомстве. – Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений”.

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф – для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки – таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий – такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд – его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте – ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

Как выяснилось, было отчего – женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с “Мосгазом”.

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект – для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика “РГ”: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Установленный порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве

Перепланировка каждого помещения предполагает обязательность прохождения процедуры ее согласования, причем нет принципиальной разницы, является это помещение жилым или нет.

Согласование как процедура представляет собой комплексный процесс проверки созданной проектной документации на ее соответствие актуальным на данный момент строительным нормам, санитарным предписаниям и требованиям безопасности, а также последующее ее утверждение.

Эта процедура относительно нежилых помещений имеет свои особенности, и регулируется она действующим Градостроительным кодексом.  

Следует учитывать, что не всегда и не все действия, предпринимаемые владельцем нежилого объекта, попадают в разряд требующих согласования при осуществлении перепланировки. Однако куда важнее понимать, какие действия невозможны без данной процедуры, к их числу относятся такие:

•          обустройство и ликвидация в несущих конструкциях и стенах, перегородках или перекрытиях проемов;

•          внесение изменений в конструкцию стен, потолков и полов в помещениях;

•          обустройство или перенос в другие зоны санузлов или кухонь;

•          установка, замена или перенос инженерно-коммуникационного оборудования (сантехнических приборов, элементов вентиляционной системы, газовых и электрических плит и так далее);

•          обустройство витрин, создание дополнительных входов в здание или выходов из него, установка балконов, навесов и тому подобного.

Этот перечень, естественно, неполный, речь идет о наиболее распространенных действиях, которые встречаются чаще всего в ходе перепланировки нежилых помещений. Руководствоваться им можно в качестве примера и ориентира, но при осуществлении перепланировки следует руководствоваться только информацией, содержащейся в официальных документах.

Предварительная стадия процесса согласования перепланировки

Сразу следует оговориться, что, несмотря на неуклонную тенденцию к упрощению, процедура прохождения согласования сопряжена с рядом проблем и сложностей, преодоление которых требует определенных усилий, нервов и затрат времени.

Существует установленный порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, и его необходимо придерживаться, независимо от того, поручает ли владелец недвижимости заняться им специалистам или же все делает сам.

Отправной точкой процесса согласования перепланировки нежилых помещений становится предварительный сбор максимально полной и подробной информации об объекте.

Речь идет о нескольких направлениях: во-первых, кому принадлежит объект с документальным подтверждением права собственности; во-вторых, где он располагается, какими особенностями и характеристиками обладает; в-третьих, в каком находится он состоянии.

На этой стадии работ помощь специалистов как никогда важна, поскольку потребуется провести тщательное и полноценное обследование помещения, на основании которого разрабатывается техническое заключение о его состоянии, благодаря чему становится понятным, какие действия, с точки зрения перепланировки, возможны, а какие нет. Особое внимание при этом необходимо уделить тем помещениям, которые расположены на первом этаже сооружения или в его подвале. Естественно, что подобные работы могут проводить не все желающие, а лишь те специалисты, у которых имеются соответствующие разрешения.

Как выполняется согласование перепланировки и что ждет собственника при отказе от этой процедуры

На основании всей полученной информации и выдвинутых требований со стороны заказчика производится работа по составлению проекта перепланировки помещений нежилого характера.

Процесс этот сложный, ему присущи свои особенности, но его успешное завершение не означает, что все проблемы позади и можно приступать к ремонтно-строительным операциям. Сделать это без процедуры согласования нельзя, иначе перепланировка не получит статуса законной.

Выполняется она в различных инстанциях, тут все зависит от масштаба работ и степени сложности выполняемых мероприятий.

Обязательно одобрение нужно будет получить от противопожарной службы, санстанции, Роспотребнадзора, архитектурного управления и технадзора, но это минимальный перечень организаций, обычно приходится обращаться также и в другие, что обусловлено конкретными условиями и спецификой объекта. 

По завершении всех ремонтных работ следует обратиться в БТИ для документального заверения всех выполненных изменений. Только после этого можно считать, что перепланировка нежилого помещения выполнена успешно, и что порядок согласования перепланировки нежилого помещения в Москве соблюден.

Следует еще сделать акцент на том факте, что некоторые собственники, желая облегчить себе жизнь, пытаются пойти, как им кажется, легким и простым путем, отказываясь от разработки проекта перепланировки, его согласования и утверждения.

Такой подход означает еще и привлечение к строительным и ремонтным операциям различных недобросовестных исполнителей, поскольку ни одна серьезная и уважающая себя компания не станет работать на объекте по несогласованному проекту, не говоря уже о его отсутствии.

Последствия для владельца могут быть разными, но ни одно из них нельзя назвать радостным или позитивным, поскольку его ожидает административный штраф, размер которого привязывается к масштабу сделанных нарушений, принудительное исправление за свой счет всех произведенных изменений вплоть до исходного состояния объекта, обязательство осуществить согласование по факту уже выполненных работ. Последнее возможно лишь в том случае, если в ходе перепланировки не производились действия, попадающие в разряд запрещенных, соответственно, их можно будет тогда согласовать.

Предварительную информацию о стоимости проектирования и согласования перепланировки можно получить с помощью данного калькулятора.

08.12.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8583-poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-nezhilogo-pomescheniya-v-moskve

Порядок согласования перепланировки – квартиры, нежилых, переустройство, положение, уведомительный, получение, упрощённый

Установленный порядок согласования перепланировки

Многие люди, увлекаясь ремонтом собственного жилья, решают устроить кардинальные изменения, требующие перепланировки, но при этом не все знают о том, что эта процедура не проводится так же просто, как и обычные ремонтные работы.

В частности, в соответствии с действующим законодательством, предварительно нужно сообщить уполномоченным органам о желании провести перепланировку собственного дома, после чего дождаться разрешения на проведение этой процедуры. Только тогда можно будет приступать к каким-либо непосредственным работам.

Именно поэтому до того, как приступать к ремонту, лучше узнать о том, какой законами установлен порядок согласования перепланировки и она должна проводиться.

Общее положение

Положения о проведении перепланировки на сегодняшний день устанавливаются в соответствии с нормами Жилищного кодекса. По информации из правовых актов перепланировка представляет собой процедуру корректировки конфигурации помещения, которая предусматривает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилья.

Таким образом, даже если человек является полноправным собственником того или иного имущества, по закону он не приобретает право, к примеру, полностью снести все стены в здании или пытаться проводить переоборудование жилья под свой вкус.

В соответствии с положением о перепланировке любые работы, которые относятся к изменению несущих или ненесущих конструкций и инженерных коммуникаций, в обязательном порядке должны проводиться только после того, как соответствующая Жилищная инспекция предоставит на это официальное разрешение.

Причина этого заключается в том, что многие работы, которые могут изначально показаться вполне небольшими переделками, в действительности могут достаточно серьезно нарушать всевозможные строительные нормы, создавая дополнительную нагрузку на конструкцию или уменьшая ее устойчивость.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что действующие нормы о проведении перепланировки и переустройства могут создать также серьезные ограничения при проведении работ, связанных с обработкой фасадной части здания.

Перед тем как остеклить балкон или поставить какой-нибудь кондиционер, нужно будет обратиться в местное архитектурное управление и получить там соответствующее разрешение

Требуемые документы

Для того, чтобы уведомить уполномоченные органы о проведении перепланировки и запросить у них разрешение на данную процедуру, нужно будет заранее подготовить следующий пакет документов:

  • поэтажный план здания;
  • экспликация, сделанная к поэтажному плану;
  • документы, подтверждающие наличие прав собственности на указанное помещение;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • техническое заключение, к которому обязательно должна прикладываться копия лицензии компании;
  • проект, по котором убудет проводиться процедура перепланировки;
  • договор на технический надзор;
  • акт на проведение скрытых работ;
  • согласие на проведение данной процедуры со стороны органа Пожнадзора;
  • согласие на перепланировку от СЭС;
  • согласие на перепланировку от Балансодержателя;
  • согласие на перепланировку от АПУ;
  • согласие на перепланировку от службы Газовой инспекции;
  • согласие на перепланировку от Жилищной инспекции;
  • заключенный договор на вывоз мусора с придомовой территории;
  • согласие соседей, находящихся в прилегающих квартирах, а также собственников указанного помещения;
  • заключенный договор на технический надзор с Балансодержателем.

Скачать образец экспликации здания до проведения ремонтных работ

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку

Стандартный порядок согласования перепланировки помещений

В зависимости от того, какие именно здания или помещения будут подвергаться перепланировке, изменяется и порядок согласования данной процедуры с уполномоченными органами.

Жилых

Согласование перепланировки жилых помещений осуществляется в два этапа. Для начала получается разрешение на проведение данной процедуры, основанное на предоставленном органам заявлении и проекте перепланировки. После этого подписывается соответствующий акт о проведении нужных работ, а также оформляется новый технический паспорт помещения в БТИ.

Только после проведения этих операций перепланировка будет считаться законной и согласованной, а если хоть один из них будет пропущен, в конечном итоге все проведенные работы будут признаваться самовольными, что обращается для собственника разными неприятностями.

Нежилых

Для того, чтобы согласовать проведение перепланировки нежилых помещений, осуществляется целый ряд процедур, таких как:

  • анализируется возможность перепланировки;
  • собирается исходная техническая документация;
  • проводится детальный замер помещения;
  • составляется техническое заключение на возможность и правомерность запланированной перепланировки;
  • подготавливается проект, по которому будут проводиться все процедуры;
  • проект предоставляется собственнику помещения для согласования;
  • проект предоставляется сотрудникам всех необходимых инстанций для согласования;
  • оформляется распоряжение со стороны соответствующей жилищной инспекции, в соответствии с которым предоставляется возможность перепланировки указанного нежилого помещения с дальнейшим проведением ремонта;
  • организуется приема проведенной перепланировки со стороны инспектора жилищной инспекции, после чего составляется акт о проведенных работах;
  • организуется инвентаризация объекта с внесением соответствующих изменений в документы БТИ;
  • производится предварительный технический план;
  • вносятся соответствующие изменения в Государственный Кадастр Недвижимости.

Квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры осуществляется в три основных этапа:

  1. Заказывается создание проекта перепланировки или выбирается один из типовых вариантов, для которых не требуется предварительного согласования.
  2. Составляется заявление о получении согласия на перепланировку жилья.
  3. Полный пакет документов вместе с заявлением подается в жилищную инспекцию.

Достаточно просто правильно выполнить эти три основных этапа для того, чтобы окончательно согласовать проведение перепланировки в своей квартире.

Условия получения

Стоимость проведения перепланировки включает в себя не только расходы, которые потребуются для найма строителей или закупки нужных материалов, но еще и предоставления целого ряда услуг, преимущественное большинство которых являются платными.

Таким образом, в частности, потратиться придется на следующее:

Получить технический паспорт в БТИОт 2 000 до 7 000 рублей.
Создать новый проект перепланировкиОт 3 000 до 15 000 рублей.
Получить разрешение со стороны Жилищной инспекцииДо 30 000 рублей.

Чтобы сэкономить, можно ограничиваться работами, для проведения которых не требуется предварительное согласование со стороны государственных органов, но при этом в любом случае нужно будет оплатить государственную пошлину за изменение технического паспорта жилья.

Если же контролирующий орган выносит отказ в проведении перепланировки, то в таком случае, если заявитель считает такое решение неправомерным, он имеет право оформить иск на уполномоченные лица и решить это дело в судебном порядке.

Путем судебного разбирательства на сегодняшний день также можно решить проблему, связанную с узакониванием уже использующихся перепланировок в той ситуации, когда использование других методов не представляется возможным

В суд нужно подать исковое заявление с требованием об оставлении помещения в том состоянии, в котором оно находится на данный момент, или же с обжалованием вынесенного отказа по заявлению на перепланировку. Такие иски стоит подавать только в районный суд, так как подобные разбирательства входят в его компетенцию.

В процессе судебного разбирательства владелец жилья, которое подвергалось перепланировки, должен будет предоставить доказательства того, что:

  • проведенная перепланировка не является опасной для окружающих;
  • работы осуществлялись в полном соответствии с санитарными и техническими нормами;
  • заявитель сделал все для того, чтобы получить у уполномоченных органов соответствующие разрешения.

Решением суда может быть назначение дополнительных экспертиз, если соответствующее ходатайство было подано одной из сторон. В данном случае оплачивать проводимые процедуры будет та сторона, которая на этом настаивает.

Нововведения

Относительно недавно были внесены некоторые изменения в действующее законодательство, в соответствии с которыми порядок согласования перепланировки проводится по упрощенной форме. В первую очередь, изменились мероприятия, которые требуют или не требуют согласия.

В первую категорию входят следующие процедуры:

  • обустройство ванных и уборных комнат;
  • переустановка или использование новых газовых приборов;
  • покупка электрических плит вместо стоящих ранее кухонных очагов или газовых плит;
  • демонтаж перегородок или устройство проемов в установленных перегородках, если они окружающих газифицированные помещения;
  • внесение каких-либо корректировок в конструкцию несущей стены;
  • обустройство проемов или самих конструкций перекрытий;
  • заделка проемов, которые были самовольно сделаны в каких-либо перекрытиях или стенах.

При этом появились и новые категории, которые не требуют предварительного согласования. В частности, это касается внесения изменений в конструкцию несущих перегородок, которые находятся далеко от «мокрых» зон, а также остекления балкона или установки кондиционера.

Также стоит отметить, что при проведении перепланировки не должны ухудшаться жилищные условия в указанном помещении, а помимо этого также не должно затрагиваться имущество ближайших соседей. Самое главное – это отсутствие каких-либо корректировок в конструкции здания, которые отключают или каким-либо образом нарушают прочность несущих конструкций, что может привести к их разрушению.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что теперь запрещено заниматься расширением мокрых зон путем присоединения к ним каких-либо жилых помещений даже в том случае, если под указанной недвижимостью внизу в принципе никто не живет.

Помимо всего прочего, сегодня можно провести согласование в кратчайшие сроки, если указанное помещение соответствует нормам, прописанным в типовых проектах.

Простая и сложная схемы

Простая перепланировкаПредусматривает незначительные изменения, такие как:
  • создание проемов в перегородках;
  • разбор или перенос перегородок;
  • заделывание дверных проемов, которые присутствуют в несущих стенах или перегородках;
  • установка новых перегородок, не создающих дополнительную нагрузку на перекрытия.

В данном случае для согласования вполне достаточно предоставить эскиз, на котором будет видно планируемые изменения на уже имеющийся план квартиры.

Сложная перепланировкаВключает в себя следующие мероприятия:

  • перенос или обустройство дверного проема;
  • расширение многокомнатной квартиры;
  • созданием проемов в несущей стене;
  • частичный демонтаж несущей конструкции;
  • расширение кухни, коридора, санузла или какой-либо жилой комнаты;
  • изменение местонахождения санузла или кухонной комнаты;
  • соединение туалета с ванной;
  • обустройство дополнительного туалета или кухни;
  • расширение жилплощади путем присоединения к ней дополнительных помещений;
  • объединение нескольких квартир;
  • смена газовой плиты на электрическую;
  • корректировка местонахождения электрических сетей, а также газовых или обогревательных приборов;
  • обустройство дополнительной вентиляции.

Для того, чтобы согласовать проведение подобных процедур, для начала нужно внести все эти изменения в составленный архитектурный проект перепланировки.

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может стать серьезной проблемой для нового собственника, вынужденного заниматься легализацией предыдущих изменений.

Где взять акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, читайте тут.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/porjadok-soglasovanija-pereplanirovki/

Порядок перепланировки квартиры

Установленный порядок согласования перепланировки

В современной Москве и области все чаще собственники устраивают перепланировки в квартирах, как купленных в новостройках, так и в домах старого фонда: панельных, кирпичных и блочных. К счастью, в настоящее время установился единый порядок согласования перепланировки.

Порядок перепланировки жилых и нежилых помещений регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции №840

Нормы, регламентирующие порядок переустройства и перепланировки, определяют как перечень организаций, в которых необходимо получить разрешение, так и список основных документов для согласования в Мосжилинспекции.

Типы перепланировок по степени сложности для согласования

Перепланировка по эскизу

Если ваш ремонт с перепланировкой подразумевает лишь незначительные изменения,не связанные с затрагиванием несущих конструкций, инженерного оборудования или конструкции пола, то такие работы можно спланировать и самостоятельно, так как они не требуют сложных расчетов.

Для простых случаев предусматривается уведомительный порядок согласования перепланировки. В старом Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП он назывался перепланировкой по эскизу.

Новое ППМ № 508 вышло в 2011 году, а поправки к нему в виде редакции № 840 – в 2012 году. За прошедшее время введенный ими порядок узаконивания перепланировки на практике не устоялся.

Инспекторы, как правило, «по старинке» принимают на рассмотрение «эскизы» – ксерокопии плана БТИ с нанесенными на них изменениями (в комплекте с остальными необходимыми документами).

Преимущество упрощенного порядка действий при перепланировке квартиры в том, что не требуется разработка проектной документации и получение технического заключения.

Перепланировка с разработкой проектной документации

Подготовить более сложные работы, такие как устройство проема в несущей стене или перекрытии, самостоятельно получается далеко не всегда.

Если вы планируете проводить любые мероприятия из числа указанных в п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции № 840, важно позаботиться о том, чтобы все изменения соответствовали нормативам, и выполненная перепланировка не угрожала безопасности проживания в доме.

Причем порядок перепланировки жилого помещения по проекту в большинстве случаев будет включать в себя и техническое обследование о возможности перепланировки от автора дома.

Перепланировка с составлением технического заключения от автора проекта здания

Например, ваша квартира находится в панельном доме, а в таких домах практически все внутренние стены – несущие, значит вам потребуется разработка проекта перепланировки, если вы затрагиваете одну из них, а также оформление технического заключения на перепланировку. То же можно сказать и перепланировках в монолитном доме – любая перепланировка с затрвгиванием стен в “монолитке” требует составления технического заключения.

Техническое заключение на перепланировку:

Другой пример: вы хотите не только объединить санузел с ванной, но и расширить получившееся помещение за счет коридора или кладовки. В этой ситуации порядок согласования перепланировки ванной и санузла также подразумевает разработку проекта, поскольку предстоит укладка дополнительного гидроизоляционного покрытия, а это считается изменением конструкции полов.

Порядок регистрации перепланировки: Разработка проекта

За разработкой проекта перепланировки вам надлежит обратиться либо в проектную организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекта дома вашей серии (как правило, это ОАО МНИИТЭП). Если автор дома неизвестен, то проектную документацию может составить ГУП МосжилНИИпроект.

Далее, в соответствии с установленным порядком переустройства и перепланировки квартиры, вам потребуется собрать документы для получения разрешения в Мосжилинспекции. Их перечень оговаривается положениями ППМ №№508-840.

Потребуются:

  • техпаспорт БТИ
  • копия правоустанавливающих документов
  • заверенная у нотариуса
  • заявление и согласие собственников
  • эскиз, либо проект перепланировки

В отдельных случаях перечень необходимых бумаг может быть так или иначе расширен.

Порядок оформления перепланировки: Ремонтные работы

После того, как вы получаете разрешение – можно приступать к строительным работам. Работы должны проводиться опытными специалистами, соблюдающими строительные и санитарные требования, установленные государством, и, что важнее, в точном соответствии с утвержденным планом работ.

Если вы планируете перепланировку с внесением изменений в несущие конструкции дома, например, устройство дверного проема, расширение санузла (оно происходит с укладкой гидроизоляционного слоя), или перепланировку с устройством полов, то потребуется оформление актов на скрытые работы, так как планируемые изменения будут скрыты, под слоем материала и не будут доступны для проверки.

Акты скрытых работ:

Акт скрытых работ на звукоизоляцию

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Акт скрытых работ на усиление проема

При отсутствии каких-либо документов или предоставлении их не в установленной форме, Мосжилинспекция откажет вам в согласовании перепланировки квартиры.

Проходить все подготовительные этапы можно как самостоятельно, так и доверив весь процесс согласования профессионалам из посреднических организаций.

Хотя услуги фирм-посредников стоят недешево, практика показывает, что часто именно перепланировка, подготовленная специалистами, позволяет не только получить все необходимые разрешения в самые сжатые сроки, но и сэкономить на подготовке к работам.

Наша организация, к слову, имеет все необходимые допуски СРО и сможет произвести разработку проекта и его дальнейшее согласование. Можем гарантировать то, что перепланировка пройдет в полном порядке.

Порядок узаконивания перепланировки “по факту”

Порядок узаконивания уже проведенной перепланировки квартиры, по сути, ничем не отличается от обычного согласования, однако не все самовольные изменения возможно утвердить «задним числом».

Если вы «попали» в один из подпунктов перечня запрещенных работ, приведенный в п. 11 Приложения 1 ППМ 508-840, Мосжилинспекция выдаст вам предписание устранить нарушения или вернуть проектную планировку (“сделать все как было”).

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/poryadok-pereplanirovki.html

Порядок перепланировки – согласования, квартиры, узаконивания, оформления, 2019, 2019

Установленный порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры или иной площади важный этап реализации строительных работ.

Ведь без предварительного согласования перепланировки можно не просто заслужить штраф, но и лишиться жилья.

Виды перепланировок

Работы по ремонту относятся к перепланировке, если в результате их завершения изменяются параметры объекта, отмеченные ранее в техническом паспорте.

Перепланировки бывают:

  1. законные – согласованные перепланировки, выполненные в соответствии со всеми нормами и правилами закона;
  2. самовольные – работы, реализованные на объекте без получения разрешительной документации или без составления акта завершенных работ.

А также переделки в помещениях подразделяют по виду объекта, на котором она реализуется.

  1. В частном доме.
  2. В квартире многоэтажки.
  3. На площади нежилых помещений.

Нормы

Чтобы получить измененные документы после проведения перепланировки нужно согласовывать и реализовывать ее в несоответствии с предписанными законом правилами.

Выполненный ремонт в соответствии с нормами не должен:

  1. ухудшать качество жизни жильцов;
  2. каким-либо образом вредить соседям;
  3. подвергать опасности тех, кто находится в помещении;
  4. ухудшать санитарное состояние помещения.

Нормы, которые контролируют качество выполненных работ, зафиксированы в СНиП и СанПиН.

Перенос санузла

Согласно правилам, переносить помещение сантехнического помещения нельзя на жилую площадь и на площадь, под которой также расположена жилая комната или вспомогательное помещение.

Расширение площади ванной или туалета можно только за счет кладовок или коридоров.

  • Двери в помещение санузла, если он один в помещении, должны быть из коридора.
  • При наличии нескольких сантехнических помещений, один должен иметь двери из коридора, а другие могут иметь вход, например, из спальни.

Важным уточнением в данном случае является то, что второе помещение санузла может соединяться с кухней, только если в нем нет унитаза.

Кухни

Переносить кухню нельзя на жилую площадь или на не обустроенный специальным образом балкон или лоджию. Расширение кухонного пространства возможно путем демонтажа перегородки или разбивки проема, но следует учитывать, что газифицированную кухню не разрешено расширять или объединять с жилой комнатой.

Минимальная площадь жилой комнаты

  • Регламентированы предельно минимальные значения площадей в квартире, например, жилая комната в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14м2, а кухня менее 5м2.
  • В двухкомнатной площадь одной из комнат не может быть менее 16м2, а кухня меньше 8м2.

Установка дровяного камина

Установка камина на основе сжигания дров должна сопровождаться установкой дымохода, поэтому если речь идет о квартире, то делать камин можно только на верхнем этаже или на уровне в многоуровневой квартире.

Другие переустройства

Есть и прочие нормы, за не соблюдение которых может грозить штраф, например:

  1. наличие источника естественного освещения в каждой комнате и кухне;
  2. вытяжное оборудование не должно соединяться с вентиляцией;
  3. на выходе из сантехнического помещения должен быть порожек высотой 1,5-2 см;
  4. при расширении помещений, которые зазывают мокрыми зонами, необходима разработка гидроизоляции.

Что разрешено изменять

Прежде чем задумываться о согласовании планируемого ремонта нужно знать какие работы можно выполнить и без получения разрешений.

Без согласования можно:

  1. устанавливать сплит-систему;
  2. заменять крупную бытовую технику;
  3. остеклять балкон;
  4. заменять сантехнику без передвижения узлов коммуникаций;
  5. сносить и возводить на том же месте перегородки;
  6. организовывать проемы в не несущих стенах;
  7. реализация косметического ремонта в помещении.

С чего начать оформление

Оформление перепланировки начинается за некоторое время до ее начала.

С того момента как собственник помещения решил сделать переделку, возникает необходимость выяснения какие работы требуют согласования.

Согласовывать нужно работы, связанные с:

  1. воздействием на несущие конструкции;
  2. изменением размеров помещения;
  3. необходимостью изменения нагрузки на тот или иной элемент несущей конструкции;
  4. изменение расположения узлов коммуникаций и инженерных сетей.

Для того чтобы не быть оштрафованным в результате реализации запрещенных работ, нужно проконсультироваться со специалистом из подрядной организации или с проектировщиком.

Куда обращаться

Список работ намечен, одобрение со стороны специалиста получено, настало время обратиться в жилищную инспекцию для написания заявления на разрешение сделать перепланировку.

При первичном обращении заявление не принимается, а выдается лишь форма его написания, а также список документов, которые необходимо подготовить и сдать вместе с заявлением.

Список документов

Документы, необходимые для сдачи в жилищную инспекцию, требуется заказывать и заверять в сторонних организациях.

Основной список бумаг выглядит так:

  1. документы собственника, подтверждающие его личность;
  2. свидетельство на право собственности объектом недвижимости;
  3. техническая документация с данными до перепланировки, заранее заказанная и полученная в БТИ;
  4. проектная документация, заказанная и созданная под индивидуальную перепланировку. В определенных случаях вместо нее может использоваться типовой проект или эскиз;
  5. согласие на перепланировку от всех лиц, прописанных на объекте, включая отсутствующих (служащих в армии) и детей старше 12 лет;
  6. письменное одобрение перепланировки от соседей, если перепланировка планируется в многоэтажном доме;
  7. заключение от службы безопасности о том, что в случае качественного выполнения работ, указанных в проекте, безопасность жильцов и соседей не будет нарушена;
  8. вердикт из санитарно-эпидемиологической станции о соответствии запланированных работ нормам санитарного и гигиенического состояния помещений.

Проект

Разработка проекта — основная часть согласования перепланировки.

Уникальный проект разрабатывается специализированными организациями либо индивидуальными проектировщиками, закон не ограничивает выбор исполнителя, единственное условие которое должно быть соблюдено – проектировщик должен иметь членство в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО).

Типовой проект, ранее уже готовый для использования в зданиях типовой застройки, может заменить уникальный, только при полном соответствии помещения.

Данный упрощенный способ согласования имеет ограничения, например, нельзя выполнить работы, не описанные в проекте, или недовыполнить их объем.

Эскизом можно обойтись в случае планирования несложной переделки, включающей в себя минимум работ.

О возможности использования эскиза для согласования перепланировки необходимо получение профессиональной консультации.

Порядок оформления перепланировки

Согласование перепланировки выполняется в следующей последовательности:

  1. уточнение возможности выполнить в рамках объекта те или иные работы;
  2. получение согласия от сожителей;
  3. заказ проекта;
  4. заверение проектной документации в МЧС и СЭС;
  5. сдача документов в жилищный отдел администрации;
  6. в случае выдачи разрешения, реализация работ с привлечением подрядной организации;
  7. составление акта скрытых работ сотрудником проектной организации, который осуществлял авторский надзор;
  8. подписание акта завершенной перепланировки всеми сторонами, участвующими в ее согласовании;
  9. внесение изменений в техническую документацию объекта;
  10. получение нового свидетельства и кадастрового паспорта.

Нежилого помещения

Для получения разрешительной документации на переделку нежилой площади необходимо предварительно подготовить документы о целевом назначении площади, потому как торговая площадь после перепланировки остается также торговой и использовать ее иначе запрещено.

Жилого

На частное домовладение согласие получить следует для того, чтобы быть уверенными в безопасности нахождения в переделанном доме.

Согласие соседей в большинстве случаев не требуется, только если не запланировано изменить цвет фасада дома.

Согласование в БТИ

БТИ является органом, который проверяет реализованную переделку и вносит необходимые изменения в техническую документацию.

Если данные услуги не проводились, то перепланировка не может быть признана завершенной и законной.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от того где ее необходимо сделать, насколько объемен список работ и как срочно необходимо подготовить документацию.

Весь процесс согласования может стоить 3-5 тысяч рублей, если речь идет об использовании эскиза или типового проекта, а может обойтись в 20 и более тысяч при разработке уникального проекта.

Уведомление о проведенном ремонте без оформления

Законным проведение перепланировки в уведомительном порядке оповещения властей является только случай применения типовой перепланировки.

В остальных ситуация закон обязывает перепланировщиков согласовывать все действия по переделке до начала работ.

Если перепланировка выполнена без получения разрешения, то собственнику грозит наказание в виде штрафа.

Собственник, выполнив работы, может сам обратиться в жилищную инспекцию с признанием, в таком случае собирается пакет документов, обследуется переделанное здание на качество выполненных работ и на их соответствие законным нормам, открывается дело об административном нарушении в суде.

Суд может либо узаконить переделку, либо выдать распоряжение на возвращение состояния недвижимости в исходный вид.

Ответственность за нарушение правил

При факте выявления самовольных перепланировок собственник наказывается штрафом в 2-2,5 тысячи рублей, а также в случае признания судом перепланировки опасной и не соответствующей нормам, владелец обязан будет вернуть все в состояние до ремонта. При отказе выполнять распоряжение суда собственник лишается прав на недвижимость.

Как узаконить через суд

Выполненную перепланировку без предварительного согласования можно узаконить через суд если:

  1. все работы были выполнены мастерами;
  2. виды работ не попадают в список запрещенных;
  3. условия проживания улучшились;
  4. санитарное состояние не пострадало.

Сбор документов для узаконивания работ в суде тот же что и для стандартной схемы, только все заключения будут выдаваться после изучения не проекта, а результата работ на объекте.

Проект при доведении дела до суда является обязательным документом, т.е. эскиз даже при самых малейших переделках не подойдет.

Как написать заявление

Исковое заявление может подать как сам собственник, так и инспекция, обнаружившая самовольное переустройство.

Как узаконить перепланировку в стандартной трешке? Узнайте тут.

Что такое перепланировка жилого помещения? Читайте далее.

Декларация действий, относящихся к согласованию и выполнению перепланировки, а также к регистрации недвижимости после ее завершения, описана в следующих законодательных источниках, актуальных в 2019 году:

Порядок перепланировки очень явно описан в законах страны, и все зависимости от того в Москве или другом муниципальном образовании требуется произвести перепланировку, процедура согласования едина.

Источник: http://urpravo24.ru/porjadok-pereplanirovki/

Асс в праве
Добавить комментарий